2026’da Schengen Erişimi İçin En İyi Golden Visa Programları

Uygunluk notu: AB golden visa’ları (Yunanistan, Portekiz, Malta) yalnızca üçüncü ülke vatandaşlarına yöneliktir; AB/AEA ve İsviçre vatandaşları, zaten Avrupa’da serbest dolaşımdan yararlandıkları için uygun değildir.

Mirabello Consultancy, 350’den fazla Golden Visa vakasında %99 onay oranına sahip, Zürih ve Dubai’de ofisleri bulunan İsviçre merkezli bir yatırım göçü danışmanlığıdır (IMC Üyesi, ACAMS Sertifikalı). Danışmanlarımız 2026 için tüm Schengen golden visa programlarını inceledi ve bunları maliyet, hız ve uzun vadeli değere göre sıraladı; bulgular aşağıdadır.

Bir Schengen Golden Visa’sı Aslında Size Ne Sağlar?

Bir Schengen golden visa’sı, size AB Schengen Bölgesi üye bir devlette oturum izni sağlar ve bu izin, Fransa, Almanya, İtalya ve İspanya dahil 26 Schengen ülkesinin tamamında iç sınır kontrolü olmadan serbestçe yaşama, çalışma ve seyahat etme yasal hakkını verir. Kısa süreli bir Schengen vizesinin aksine (her 180 günlük dönemde 90 günle sınırlıdır), bir oturum izni, bölge içindeki hareket için böyle bir zaman sınırı taşımaz.

Schengen Bölgesi, 23 AB üye devletinin yanı sıra İzlanda, Lihtenştayn, Norveç ve İsviçre’yi kapsar. Herhangi bir Schengen üye devletinden geçerli bir oturum izni bulunması, diğer Schengen ülkelerine serbestçe giriş ve çıkış yapmanızı sağlar. Avrupa dışında yaşayan yatırımcılar ve aileleri için bu, kesin serbest dolaşım belgesidir: tek bir yatırım, tek bir izin, 26 ülkeye erişim.

Schengen’i AB üyeliğinden ayırt etmek önemlidir. Örneğin Kıbrıs, tam bir AB üye devletidir ancak Schengen Bölgesi’nde değildir; Kıbrıs Kalıcı Oturum Programı sahipleri otomatik olarak Schengen seyahat hakları kazanmaz. İrlanda ve Bulgaristan da benzer konumdadır. Gerçek bir Schengen dolaşım özgürlüğü için golden visa’nızın bir Schengen üye devleti tarafından verilmesi gerekir; bu da 2026’da Yunanistan, Malta veya Portekiz anlamına gelir.

2026’da Hangi Golden Visa Programları Tam Schengen Oturumu Sağlıyor?

2026’da yatırım yoluyla Schengen oturumu için güvenilir üç program kalmıştır: Yunanistan Golden Visa’sı (Bölge B’de 250.000 €’dan başlıyor), Malta Kalıcı Oturum Programı (katkı 28.000-58.000 €’dan başlar, buna uygun bir gayrimenkul eklenir) ve Portekiz Golden Visa’sı (500.000 €’luk fon rotası). İspanya’nın Golden Visa’sı Nisan 2025’te kapandı. Piyasada aktif olan Investment Migration Council (IMC) üyesi danışmanların doğruladığı üzere Yunanistan, giriş maliyeti ve işlem hızında açık ara liderdir.

2026’da Bir Schengen Golden Visa’sının Maliyeti Nedir?

Yunanistan’ın Bölge B golden visa’sı, ülkenin büyük kısmında uygun gayrimenkul yatırımı için 250.000 €’dan başlar; hukuki ücretler, tapu harçları ve devlet masrafları dahil toplam maliyet genellikle 280.000 € ile 310.000 € arasında değişir. Malta’nın MPRP’si daha düşük bir devlet katkısı taşır (28.000-58.000 €), ancak ayrı olarak 375.000 €’dan uygun bir gayrimenkul veya yılda 14.000 €’dan kira ödemesi taahhüdü gerektirir. Portekiz’in fon rotası, daha uzun bir fon kilitlenme süresiyle en az 500.000 € yatırım gerektirir.

Kritik maliyet ayrımı, yatırım (sahip olduğunuz veya geri alabileceğiniz kısım) ile iade edilemeyen ücretler (devlet katkıları, hukuki masraflar, durum tespiti) arasındadır. Yunanistan’da 250.000 €, elinizde kalan uygun bir varlığa (genellikle gayrimenkul) gider. Malta’da devlet katkısı iade edilemez; yalnızca gayrimenkul unsurunun kalıntı değeri vardır.

Dört kişilik bir aile için (iki yetişkin, iki bağımlı çocuk) 2026’daki tahmini toplam maliyetler şöyledir:

• Yunanistan Bölge B: 250.000 € gayrimenkul + 18.000-25.000 € ücret ve vergi = yaklaşık 268.000-275.000 € (gayrimenkul elde tutulur)
• Yunanistan Bölge A: 800.000 € gayrimenkul + 20.000-30.000 € ücret = yaklaşık 820.000-830.000 € (gayrimenkul elde tutulur)
• Malta MPRP’si (kiralama rotası): 58.000 € devlet katkısı + 2.000 € hayır kurumu bağışı + yılda 14.000 €’dan kira + ücretler = yaklaşık 75.000-95.000 € ilk yıl maliyeti (elde tutulan bir sermaye varlığı yok)
• Malta MPRP’si (gayrimenkul alımı): 375.000 € gayrimenkul + 28.000 € devlet katkısı + 2.000 € hayır kurumu bağışı + ücretler = yaklaşık 415.000-425.000 € (gayrimenkul elde tutulur)
• Portekiz Golden Visa’sı (fon rotası): 500.000 € fon + 15.000-25.000 € ücret = yaklaşık 515.000-525.000 € (kilitlenme süreli fon yatırımı)

Schengen oturum izni başına maliyet temelinde, hem gerçek bir varlık hem de tam AB/Schengen hareketlilik hakları arayan aileler için Yunanistan Bölge B, 2026’da en güçlü değer önerisini sunar.

Yunanistan Golden Visa’sı ile Schengen Oturumunu Ne Kadar Hızlı Alabilirsiniz?

Yunanistan’ın 5275/2026 sayılı Kanunu uyarınca hükümet, eksiksiz bir başvuru tarihinden biyometrik oturum izninin verilmesine kadar en fazla 90 günlük bir işlem süresini garanti eder. Başvurular, lisanslı bir temsilci aracılığıyla uzaktan yapılabilir; yatırımcı genellikle biyometrik kayıt için Yunanistan’a yalnızca bir kısa seyahat yapar. İlk izin beş yıl geçerlidir ve herhangi bir asgari fiziksel bulunma şartı olmadan süresiz olarak yenilenebilir.

Pratikte, iyi hazırlanmış bir başvuru için 2026’daki uçtan uca süreç şöyle ayrılır:

1. Gayrimenkul tespiti ve rezervasyonu: 2-4 hafta (tamamen uzaktan; Mirabello Consultancy önceden incelenmiş geliştirici ve satıcı ortaklarla koordinasyon sağlar)
2. Durum tespiti ve hukuki tamamlama: tapu araştırması, noter senedi ve Tapu Sicili’ne tescil dahil 4-6 hafta
3. Golden Visa başvurusunun sunulması: tam belge paketini hazırlamak ve Yabancılar ve Göç Dairesi’ne dosyalamak için 1-2 hafta
4. Biyometrik randevu ve izin verilmesi: sunumdan itibaren en fazla 90 gün (5275/2026 sayılı Kanun’un yasal garantisi; resmi program ayrıntıları için Enterprise Greece’e bakın)

Talimattan izni elinize almanıza kadar geçen toplam süre, iyi hazırlanmış bir başvuru için genellikle 5-7 aydır. Bu, Portekiz’e (12-18 ay) ve Malta MPRP’sine (4-6 ay, ancak iade edilemeyen bir devlet katkısıyla) kıyasla avantajlıdır. Yunanistan ayrıca fiziksel izin belgesi olarak biyometrik bir kart verir; bu kart, diğer herhangi bir AB oturum izni gibi Schengen seyahati için kabul edilir.

2026’da Yunanistan Golden Visa’sına Hangi Yatırım Bölgeleri Uygulanır?

Yunanistan, 2023 reformu kapsamında iki bölgeli bir yatırım sistemi uygular: Bölge A (asgari 800.000 €) yüksek talep gören belediyeleri kapsar; Atina büyükşehir alanı, Mikonos, Santorini ve Selanik. Bölge B (asgari 250.000 €) Yunanistan’ın diğer tüm bölgelerini kapsar; buna Girit, Korfu, Peloponez, kırsal anakara bölgeleri ve premium noktaların dışındaki çoğu Ege adası dahildir.

Uygun yatırımlar arasında konut ve ticari gayrimenkuller, GYO’lar ve 4949/2022 sayılı Kanun kapsamında yapılandırılmış özel fonlar bulunur (tüm bölgelerde geçerli asgari 250.000 €). Bölge A’nın yüksek talep gören alanlarında daha önce kısa süreli kiralama olarak kullanılmış tek bir konut, kapsam dışı bırakılabilir; atanmış Yunan avukatınız, sözleşme imzalanmadan önce uygunluğu doğrular.

Hem bir Schengen izni hem de sağlam bir kira geliri arayan yatırımcılar, genellikle Bölge B’deki kıyı ve ada gayrimenkullerini en iyi seçenek olarak bulur: ikincil ada konumlarındaki iyi seçilmiş varlıklar, Bölge B eşiğine uygun olurken %4-6 brüt kira getirisi sağlar. Tercihi Atina veya Kikladlar lüks piyasası olan yatırımcılar, Bölge A eşiklerini benzer Batı Avrupa premium konut piyasalarıyla karşılaştırılabilir bulur.

Bir Schengen Golden Visa’sı Avrupa Pasaportuna Götürür mü?

Yunanistan’ın golden visa’sı, en az 2 yılı Yunanistan’da fiziksel bulunmayı içermesi gereken 7 yıllık yasal ikametten sonra Yunan vatandaşlığına ve 187’den fazla ülkede geçerli bir Yunan/AB pasaportuna götürür. Malta’nın MPRP’si yalnızca bir kalıcı oturum programıdır; Malta vatandaşlığına doğallaşma yoluyla geçiş, MPRP’den otomatik olarak akmayan ayrı ve daha zorlu bir süreçtir. Portekiz’in golden visa’sı, yılda 7 gün fiziksel bulunma (toplam 35 gün) ile 5 yıl sonra Portekiz vatandaşlığına götürür.

Çoğu yatırımcı için Yunanistan, 2026 Schengen golden visa seçenekleri arasında en verimli vatandaşlık yolunu sunar: 7 yıllık ikamet süresi ilk iznin verildiği tarihten itibaren işlemeye başlar, fiziksel bulunma eşiği (7 yılda 2 yıl) tam taşınma olmadan da ulaşılabilir ve Yunan vatandaşlığı, 27 AB üye devletinin herhangi birinde yaşama ve çalışma hakkı dahil tam AB haklarını sağlar.

Bir Schengen Golden Visa’sı Hangi Vergi Avantajlarını Sunar?

Yunanistan’ın golden visa’sı, Schengen oturumunu isteğe bağlı bir non-domicile (yerleşik olmayan) sabit vergi rejimiyle birleştirir: uygun yeni vergi mukimleri, tutardan bağımsız olarak tüm yurt dışı kaynaklı gelirleri üzerinden en fazla 15 yıl boyunca yılda sabit 100.000 € öder. Bu durum, Yunanistan Golden Visa’sını, şeffaf ve sınırlandırılmış bir vergi konumunun yanı sıra Schengen oturumu isteyen, önemli uluslararası gelir akışlarına sahip yüksek net değerli bireyler için özellikle çekici kılar.

Yunan non-dom rejimi (Gelir Vergisi Kanunu Madde 5A), Yunanistan’da gerçek bir vergi mukimliği kurulmasını, yani ülkede yılda 183 günden fazla kalmayı gerektirir. Bu, yenileme için böyle bir şart taşımayan golden visa izninin kendisinden tamamen ayrıdır. Yunan vergi mukimi olmayı amaçlamadan bir Yunanistan Golden Visa’sı tutan yatırımcılar, mevcut vergi ikametgahlarını korur ve iznin sağladığı Schengen hareketlilik haklarından yalnızca faydalanır.

Gerçekten taşınmayı veya Yunanistan’da önemli miktarda zaman geçirmeyi düşünen yatırımcılar için non-dom rejimi, golden visa’yı yalnızca bir hareketlilik belgesinden kapsamlı bir servet planlama yapısına dönüştürür: AB/Schengen oturumu, bir gayrimenkul varlığı, sınırlandırılmış bir sabit vergi seçeneği ve tek bir programda 7 yıllık bir vatandaşlık yolunu birleştirir. Diğer Schengen programlarından çok azı bu birleşimi Yunanistan Bölge B giriş eşiğinde sunar.

Malta Kalıcı Oturum Programı Schengen Erişimi Açısından Nasıl Karşılaştırılır?

Malta Kalıcı Oturum Programı (MPRP), iade edilemeyen bir devlet katkısı (yatırımcının uygun gayrimenkulü satın alıp almadığına veya kiraladığına bağlı olarak 28.000-58.000 €), 2.000 €’luk bir hayır kurumu bağışı, uygun bir gayrimenkul taahhüdü ve beş yıl elde tutulan 250.000 €’luk bir tahvil karşılığında AB kalıcı oturumu ve tam Schengen seyahat hakları verir. İşlem süresi, hiçbir zaman fiziksel bulunma şartı olmadan 4-6 aydır.

MPRP, aşağıdaki yatırımcılara uygundur:

• Yunanistan Bölge B’ye (250.000 € gayrimenkul + ücretler) kıyasla daha düşük bir anlık sermaye taahhüdüyle bir katkı modelini tercih edenler
• Yunanistan’ın 5 yıllık yenilenebilir izninin aksine ilk günden itibaren kalıcı oturum statüsü isteyenler
• Yakın vadede bir AB vatandaşlığı hedefi olmayan ve Schengen seyahat haklarını tek başına bir belge olarak değerli bulanlar
• Malta’nın Akdeniz’in merkezindeki konumunu ve yerleşik İngilizce konuşulan ortamını tercih edenler

MPRP’nin başlıca sınırlaması, doğal olarak bir AB pasaportuna götürmemesidir; Malta vatandaşlığı doğallaşması ayrı ve daha zorlu bir süreçtir. Birincil hedefi ikinci bir vatandaşlık olan yatırımcılar için, daha yüksek gayrimenkul yatırımına rağmen Yunanistan’ın programı genel olarak daha güçlü bir öneridir. Programı keşfedin: Malta Kalıcı Oturum Programı (MPRP).

2026’da Schengen Golden Visa Programlarında Neler Değişti?

2026’daki en önemli değişiklikler; Yunanistan’ın 5275/2026 sayılı Kanunu’nun işlem garantisi (eksiksiz başvurudan izin verilmesine kadar en fazla 90 gün), İspanya’nın Nisan 2025’teki kapanışı ve Portekiz’in gayrimenkul yatırım rotasının fiilen sona ermesidir. Bu değişiklikler birlikte, yatırımcı talebini daha az sayıda programda yoğunlaştırmış ve Yunanistan’ı 2026 için baskın Schengen golden visa destinasyonu olarak konumlandırmıştır.

Programa göre başlıca 2026 güncellemeleri:

• Yunanistan: 5275/2026 sayılı Kanun, 90 günlük işlem süresini zorunlu kılar. Biyometrik oturum kartı artık standarttır. Bölge A (800.000 €) / Bölge B (250.000 €) ayrımı yürürlükte kalmaya devam eder. Yunanistan, 2025’te 8.879 golden visa onayı vermiştir; bu, yıllık bazda %95’lik bir artıştır (Henley H1 2026 Küresel Hareketlilik Raporu).
• İspanya: Golden Visa programı Nisan 2025’te kapandı. Yeni başvuru kabul edilmiyor.
• Portekiz: Gayrimenkul rotası kapandı. Yalnızca fon (asgari 500.000 €), sermaye transferi ve şirket kurma rotaları kaldı; işlem süresi yavaş kalmaya devam ediyor (12-18 ay).
• Malta MPRP’si: istikrarlı; devlet katkısı eşikleri ve işlem süreleri 2026’da değişmedi.
• İtalya: İtalya Yatırımcı Vizesi, Schengen oturumu sunar (uygun bir girişim yatırımı için 250.000 €, İtalyan şirketleri için 500.000 €), ancak aktif iş katılımı gerektirir ve otomatik olarak kalıcı oturuma götürmez; bu, bir golden visa’dan farklı bir ürün kategorisidir.

BAE Sakinleri ve Körfez Merkezli Yatırımcılar İçin En İyi Schengen Golden Visa’sı Hangisidir?

2026’da bir Schengen golden visa’sı arayan BAE sakinleri, öncelikle Yunanistan Golden Visa’sına odaklanmalıdır: 250.000 €’dan başlayan Bölge B gayrimenkul yatırımı, herhangi bir fiziksel bulunma şartı olmadan bir Schengen izni sağlar; bu, zamanını Körfez ve Avrupa arasında bölen yatırımcılar için idealdir. İsteğe bağlı non-dom sabit vergisi (yabancı gelir üzerinden yılda 100.000 €), yalnızca Yunanistan’da yılda 183 günden fazla kalmayı planlıyorsanız geçerlidir; BAE merkezli yatırımcıların çoğu bunu yapmaz.

Körfez merkezli yatırımcılar için pratik yapı şudur: Körfez oturumu için bir BAE Golden Visa’sı ve Schengen erişimi için eş zamanlı bir Yunanistan Golden Visa’sı tutmak. Mirabello Consultancy’nin Dubai merkezli müşterilerinin çoğu bu çifte oturum yapısını kullanır. Bu birleşim, neredeyse küresel bir hareketlilik sağlar: Körfez ve Asya seyahati için BAE belgesi, kısıtlamasız Schengen hareketi için Yunanistan izni.

Okul çağında çocukları olan Körfez merkezli aileler için Yunanistan Bölge B, anlamlı bir yaşam tarzı seçeneği de sunar: Yunan gayrimenkul değerleri, karşılaştırılabilir Batı Avrupa piyasalarının önemli ölçüde altında kalır, iklim ve yaşam kalitesi yüksektir ve Atina ile Selanik’te uluslararası okullar faaliyet göstermektedir. 7 yıllık vatandaşlık yolu, Avrupa’da giderek daha fazla zaman geçiren aileler için ek bir uzun vadeli seçenektir. Tüm program manzarasını karşılaştırın: En İyi Golden Visa Programları 2026.

Schengen Golden Visa’ları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

2026’da Hangi Schengen Golden Visa’sı En İyi Değeri Sunuyor?

Yunanistan Golden Visa’sı Bölge B (asgari 250.000 € gayrimenkul yatırımı), güvenilir programlar arasında 2026’da tam Schengen oturumu için en iyi değer giriş noktasını sunar. Elde tutulan gayrimenkul varlığı dahil, Schengen izni başına toplam maliyet temelinde Yunanistan Bölge B, iade edilemeyen devlet ücretlerini içeren Malta katkı modelini ve Portekiz’in fon rotasını (asgari 500.000 €, daha uzun kilitlenme) geride bırakarak mevcut en maliyet etkin seçenektir.

Avrupa’da Yaşamadan Bir Schengen Golden Visa’sı Tutabilir miyim?

Evet. Hem Yunanistan Golden Visa’sı hem de Malta MPRP’si, izin yenilemesi için asgari fiziksel bulunma şartı taşımaz. Yunanistan veya Malta’da yılda belirli bir gün sayısı geçirmeden geçerli Schengen oturumunuzu sürdürebilirsiniz. Fiziksel bulunma şartı (Yunanistan için 7 yılda 2 yıl) yalnızca doğallaşma aşamasında Yunan vatandaşlığı hedefliyorsanız geçerli olur.

Kıbrıs, Oturum Programı Aracılığıyla Schengen Erişimi Sağlıyor mu?

Hayır. Kıbrıs, tam bir AB üye devletidir ancak Schengen Bölgesi’nin bir parçası değildir. Kıbrıs Kalıcı Oturum Programı sahipleri AB kalıcı oturumu alır, ancak otomatik olarak Schengen seyahat hakları kazanmaz ve Schengen ülkelerinde 90/180 günlük kısa süreli kalış kuralına tabi kalmaya devam eder. Gerçek bir Schengen dolaşım özgürlüğü için Yunanistan veya Malta doğru programlardır.

2026’da İspanya Golden Visa’sına Ne Oldu?

İspanya, golden visa programını Nisan 2025’te resmen kapattı. Yeni başvuru kabul edilmiyor. İspanya’yı Schengen rotası olarak kullanmayı planlayan yatırımcılar, şimdi güney Avrupa yaşam tarzı ve piyasa konumlandırması açısından en yakın eşdeğer olarak Yunanistan’ı (Bölge B, 250.000 €, 90 günlük işlem) değerlendirmelidir. Mirabello Consultancy, birçok müşteriyi İspanya yolundan Yunanistan’a benzer veya daha iyi sonuçlarla başarıyla geçirmiştir.

Mirabello Consultancy ile Nasıl Başlarım?

Zürih ve Dubai ofislerimizden ulaşabileceğiniz yatırım göçü uzmanlarımızla ücretsiz bir ilk danışmanlık randevusu ayırtın. Mirabello Consultancy, ailenizin özel durumunu (uyruk, hareketlilik hedefleri, zaman çizelgesi, yatırım kapasitesi ve vergi konumu) değerlendirir, en uygun Schengen programını önerir ve gayrimenkul seçiminden izin verilmesine kadar tüm başvuru sürecini yönetir. 350’den fazla Golden Visa vakasında %99 onay oranına, IMC üyeliğine ve ACAMS sertifikasına sahibiz ve İsviçre standardında uyumluluk altında faaliyet gösteriyoruz. Ücretsiz danışmanlığınıza buradan başlayın.

Tüm Schengen Golden Visa programlarını yatırım eşiği, işlem süresi ve vizesiz erişim açısından karşılaştırmak için Mirabello Investment Migration Index’i keşfedin veya Yunanistan, Malta, Portekiz ve 20’den fazla diğer programı kapsayan etkileşimli Program Karşılaştırma aracımızı kullanın.