- 格林纳达CBI房产门槛35万美元,持有5年可回售。
- 唯一提供美国E-2签证通路的CBI项目。
- 顶级项目:Kimpton Kawana Bay、Silversands、Six Senses La Sagesse。
- 短租回报5%–8%,受益于美加直飞航线与新增邮轮码头。
- 迈雷贝洛咨询为每个项目提供完整尽调报告。
一、为什么格林纳达是加勒比最「强」的CBI护照?
格林纳达CBI自2013年重启以来,凭借以下独特优势成为高净值家族的核心选择:
- 美国E-2条约签证通路:仅5个CBI国家之一,格林纳达是加勒比唯一;
- 免签或落地签访问144+国(含中国30天免签、英国6个月免签、欧盟申根);
- 无全球所得税(本地税务居民);
- 包含兄弟姐妹的大家庭覆盖;
- CBI处理周期4–6个月。
参考IMF格林纳达国别页面,2025年GDP增长约3.6%,旅游业贡献持续扩大,为CBI房产市场提供稳定支撑。
二、2026年CBI房产投资路径
格林纳达CBI房产路径要求:
- 最低投资35万美元(共有份额或整幢房产);
- 必须是政府批准项目;
- 最短持有5年(可延长);
- 政府手续费:主申5万美元,配偶2.5万美元,每位子女1万美元;
- 尽调费:主申5万美元,相关家庭成员递减。
相比之下,国家转型基金(NTF)捐款路径从2024年起提升至主申单人23.5万美元。房产路径的优势在于拥有可回收的实物资产。
三、迈雷贝洛咨询精选:2026最佳格林纳达CBI项目
3.1 Kimpton Kawana Bay
由IHG集团管理,Grand Anse海滩旁。146间套房+住宅别墅。
- 投资起点:35万美元共有份额;
- 预期短租回报:5%–6%(品牌管理);
- 完工:2026年底;
- 优势:国际品牌,租金收益有保障。
3.2 Silversands Grenada
Grand Anse海滩的老牌五星级度假村,已运营多年,稳定回报。
- 投资起点:35万美元;
- 短租回报:6%–7%;
- 优势:完工即产生现金流。
3.3 Six Senses La Sagesse
东南海岸顶级生态度假村,2024年开业,国际奢华品牌。
- 投资起点:35万美元;
- 短租回报:6%–8%;
- 优势:Six Senses品牌议价力+东海岸稀缺度。
3.4 Mount Cinnamon
Grand Anse山坡别墅,独立性与私密性最佳。
- 投资起点:35万–80万美元;
- 适合自住+家族度假。
3.5 Port Louis Marina Residences
圣乔治首都游艇码头旁,适合加勒比帆船爱好者。
- 投资起点:35万美元;
- 短租回报:5%–7%;
- 与商业与政府区距离近。
四、E-2美国签证的战略价值
格林纳达公民持有护照满3年后即可申请美国E-2投资签证。参考美国国务院E-2签证官方页面,E-2签证允许:
- 在美国合法经营生意;
- 配偶可工作,子女可入读美国公立学校;
- 无限次续签(只要生意持续运营);
- 典型投资门槛约10万–20万美元。
这使格林纳达CBI成为「加勒比护照+美国准居留」的组合方案。
五、税务与全球规划
格林纳达对本地居民采用属地制,对加勒比CBI持护照者本身不产生税务义务(除非成为税务居民)。推荐组合:
- 格林纳达CBI+房产(35万美元);
- 美国E-2签证(3年后);
- 阿联酋黄金居留作为税务居民地;
- 瑞士家族财富账户。
延伸阅读:加勒比vs阿联酋税务对比 | 圣卢西亚CBI房产区域。
六、尽调要点
参考OECD投资尽调原则,迈雷贝洛咨询对每个格林纳达CBI项目核查:
- 政府批准函有效期;
- 开发商资金实力与项目进度;
- 建设许可与地权证明;
- 5年回购或退出机制;
- 物业管理品牌及运营记录;
- 飓风保险与建筑标准(Cat 5)。
七、为什么选择迈雷贝洛咨询
瑞士精品投资移民顾问,IMC+ACAMS认证,99%审批率,250+ CBI案例。我们为格林纳达CBI客户提供:
- 项目横向对比与尽调;
- E-2签证战略规划;
- 阿联酋+瑞士税务架构;
- 中文、英文、德文、阿拉伯文服务,微信可用。
八、格林纳达CBI完整时间轴
- 第1周:迈雷贝洛咨询免费评估+方案设计;
- 第2–4周:收集文件,签署代理协议;
- 第5–8周:递交本地持牌代理,CIU尽调启动;
- 第9–16周:背景调查与访谈;
- 第17–20周:原则性批准,完成房产款项;
- 第21–24周:宣誓、取得公民证+护照;
- 第3年后:可申请美国E-2签证。
九、E-2签证投资策略
E-2要求投资"实质性"(substantial)且"活跃经营"(active)的美国企业。推荐选择:
- 特许经营(麦当劳、UPS、Ace Hardware):15万–40万美元启动资金,运营成熟;
- 科技或咨询公司:10万–30万美元启动资金,远程办公兼容;
- 房地产开发:通常不符合E-2"active"要求,建议避免纯房产投资。
迈雷贝洛咨询与美国移民律师合作,为客户提供E-2整合方案。
十、常见问答
问:35万美元之后还有哪些费用?
答:政府费用(主申5万+家庭附加)、尽调费(主申5万+附加)、律师与代理费约3万–5万美元。总预算通常47万–55万美元。
问:5年后卖给谁?
答:卖给下一位CBI投资者(构成"二级市场"),或卖回开发商(部分项目承诺回购)。迈雷贝洛咨询在购买前审阅回购条款。
问:持格林纳达护照能否申请中国签证?
答:格林纳达公民可享中国30天免签入境,居留超过30天仍需签证。
十一、回购机制与退出策略
优质CBI项目通常提供两种退出路径:
- 开发商回购:部分项目5年后承诺按原价或原价×95%回购,提供价格下行保护;
- 二级市场转售:向下一位CBI投资者转售,此时需注意买家是否符合CIU要求。
迈雷贝洛咨询在购买前审阅回购条款与二级市场流动性,确保5–7年退出通路畅通。
十二、格林纳达vs其他加勒比国家
与圣基茨、安提瓜、多米尼克相比,格林纳达独具的优势是:1) 美国E-2签证通路;2) 中国30天免签;3) 俄罗斯90天免签;4) 热带气旋季节外(格林纳达位于飓风带南缘,受灾频率较低)。这些特点使其成为"全球最均衡"的加勒比护照之一。
十三、迈雷贝洛咨询的独家增值
作为瑞士精品机构,我们为每位格林纳达CBI客户提供:项目方背景调查、建设进度实地视察、回购条款谈判、美国E-2预评估、阿联酋税务居民整合、苏黎世私人银行开户。所有服务由苏黎世合伙人直接督导。
十四、格林纳达经济基本面
格林纳达经济在2024–2025年表现强劲。根据IMF与加勒比开发银行数据,2025年GDP增长约3.6%,通胀2.1%,财政盈余约GDP的1.8%。旅游业贡献持续扩大,游轮到港数量恢复至疫情前125%。这些宏观基本面为CBI房产市场提供稳定支撑,也使格林纳达成为加勒比地区最具经济韧性的CBI目的地之一。迈雷贝洛咨询的瑞士苏黎世研究团队每季度更新加勒比各国的宏观简报,客户可免费订阅。
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延伸阅读
官方参考资料
格林纳达是加勒比CBI中最具「战略深度」的护照——免签+E-2+税务+度假地产四合一。选择正确的项目至关重要。立即联系迈雷贝洛咨询获取独家项目清单与尽调报告。
