Yurt Dışında Gayrimenkul Sendikasyonu: 2026 İçin Kapsamlı Bir Rehber

Yurt Dışında Gayrimenkul Sendikasyonu: 2026 İçin Kapsamlı Bir Rehber

Son güncelleme: Mart 2026

📋 Kısaca: Her zamankinden daha bağlantılı bir dünyada, yurt dışında gayrimenkule yatırım yapmak artık yalnızca çok zenginlere özgü değil. Özellikle gayrimenkul sendikasyonu, tüm birikimlerini tüketmeden küresel emlak piyasalarına adım atmak isteyen yeni başlayanlar ve emekliler için bu boşluğu dolduruyor.

Her zamankinden daha bağlantılı bir dünyada, yurt dışında gayrimenkule yatırım yapmak artık yalnızca çok zenginlere özgü değil. Özellikle gayrimenkul sendikasyonu, tüm birikimlerini tüketmeden küresel emlak piyasalarına adım atmak isteyen yeni başlayanlar ve emekliler için bu boşluğu dolduruyor. Hareketli bir yabancı şehirdeki bir apartman binasının veya el değmemiş plajlara bakan bir tatil beldesinin bir payına sahip olmayı hayal ettiyseniz, yurt dışında gayrimenkul sendikasyonu tam size göre olabilir. Sendikasyon, yatırımcıların tek başlarına karşılayamayacakları mülkleri satın almak için sermayelerini bir araya getirip "yatırım ortaklıkları" kurmalarına olanak tanır. Ortak sermayeden ve deneyimli sponsorların uzmanlığından yararlanan sıradan insanlar, dünya çapında bir mülkü doğrudan satın almak için gerekenden çok daha az sermayeyle yüksek getirili gayrimenkul fırsatlarına ulaşabilir. Özellikle 2026 ilgi çekici fırsatlara kapı araladı. Dünyanın çeşitli bölgelerinde piyasaların toparlanmasıyla ve dijital platformların sınır ötesi işlemleri kolaylaştırmasıyla, offshore gayrimenkul yatırımını veya yurt dışında gayrimenkul sendikasyonunu keşfetmek için tartışmasız en iyi zamanlardan biri. Bu kapsamlı makale, ister tam bir yeni başlayan, ister pasif gelir arayan bir emekli, ister meraklı bir yatırımcı olun, sizi uluslararası gayrimenkul sendikasyonları dünyasıyla tanıştırıyor. Amacımız, 2026'da daha düşük sermayeyle yüksek değerli yatırımlara ulaşmanıza yardımcı olmaktır.

Yurt Dışında Gayrimenkul Sendikasyonu Nedir?

Gayrimenkul sendikasyonu, bir grup yatırımcının bir mülkün ya da mülk portföyünün satın alınmasını, geliştirilmesini veya yönetimini birlikte finanse ettiği yasal bir yatırım yapısıdır. Bu yapı uluslararası sınırları aştığında yurt dışında gayrimenkul sendikasyonu haline gelir: yabancı bir varlığı tamamen kendi başınıza satın alma, tescil etme ve yönetmenin idari yükü olmadan küresel emlak piyasalarına erişmek için etkili bir mekanizma.

Temelde bir sendikasyon iki taraftan oluşur:

• Sponsor (Yönetici Ortak): anlaşmayı belirleyen, mülkü yöneten ve yatırımcı ilişkilerini denetleyen deneyimli operatör. Sponsor tipik olarak özkaynağın %5-20'sini karşılar ve yönetim ücretlerine ek olarak kârdan bir pay ("promote") alır.
• Pasif Yatırımcılar (Komandite Olmayan Ortaklar): gelir ve değer artışından orantılı bir pay karşılığında sermaye katkısında bulunan sizin gibi bireyler. Komandite olmayan ortakların günlük yönetim sorumluluğu yoktur, "pasif" teriminin kaynağı da budur.

Uluslararası düzeyde sendikasyon araçları çeşitli yasal biçimlerde yapılandırılır: ABD tarzı Limited Liability Company'ler (LLC), İngiltere Limited Partnership'leri, Lüksemburg SPV'leri (Özel Amaçlı Araçlar) ve Cayman Adaları yapıları, hedef yargı bölgesine ve yatırımcıların menşe ülkesine bağlı olarak yaygın biçimde kullanılır.

Asgari yatırım eşiği geniş bir aralıkta değişir. Giriş seviyesi uluslararası sendikasyonlar genellikle 50.000 ila 100.000 USD'den başlarken, premium ticari veya konaklama anlaşmaları 250.000 USD veya daha fazlasını gerektirebilir. Önemli olarak, bu eşiklerin çoğu ikamet ve vatandaşlık programlarının asgari nitelikli yatırım seviyeleriyle örtüşmektedir; yatırım göçünün devreye girdiği nokta da tam olarak burasıdır.

Yurt Dışında Gayrimenkul Sendikasyonu: 2026'da Temel Piyasalar ve Yatırım Seçenekleri

Tüm uluslararası gayrimenkul sendikasyonu piyasaları eşit değildir. Aşağıda, 2026'da uluslararası hareketliliğe sahip yatırımcılar arasında en çok ilgi gören yargı bölgelerini ele alıyoruz.

Portekiz

2023'te Golden Visa kapsamındaki konut gayrimenkulü yolunun kapatılmasına rağmen Portekiz, Avrupa yatırım göçünün temel taşlarından biri olmaya devam ediyor. Çoğu gayrimenkul varlığı taşıyan nitelikli yatırım fonlarına yönlendirilen sendike edilmiş yatırımlar, asgari 500.000 €'dan itibaren Portekiz Golden Visa'sı için hâlâ nitelik kazanmaktadır. Yatırımcılar ikamet, Schengen Bölgesi'ne erişim ve beş yıl sonra vatandaşlığa giden bir yol elde eder. Portekiz, kentsel ticari ve konaklama sektörlerinde %4-7 getiri sunarak uluslararası gayrimenkul erişimi için en iyi hedefler arasında tutarlı biçimde yer almaktadır. Portekiz Golden Visa programını ayrıntılı olarak inceleyin.

Yunanistan

Avrupa'nın en değer odaklı programlarından biri olan Yunanistan Golden Visa programı, öncelikli bölgelerde (Atina, Selanik ve Mykonos gibi) asgari 400.000 € veya daha düşük talep gören bölgelerde 250.000 € tutarında bir gayrimenkul yatırımı gerektirir. Hem getiri hem de ikamet arayan yatırımcı grupları tarafından, nitelikli mülkleri toplu olarak edinen sendike edilmiş yapılar başarıyla kullanılmıştır. Yunan mülk değerleri 2024'te yaklaşık %11 artmış olup Atina'da ve adalarda kira talebi güçlü kalmaya devam ediyor. Yunanistan Golden Visa'sı hakkında daha fazla bilgi edinin.

Birleşik Arap Emirlikleri

BAE, 2024'te Dubai'nin AED 400 milyarın üzerinde işlem hacmi kaydetmesiyle kendini dünyanın en dinamik gayrimenkul piyasası olarak konumlandırmıştır. BAE Golden Visa'sı, asgari AED 2 milyon (yaklaşık 545.000 USD) taahhüt eden gayrimenkul yatırımcılarına ikamet izni vermektedir. Dubai ve Abu Dabi'deki sendike edilmiş gayrimenkul yapıları, brüt getirilerin sıklıkla yıllık %6-9'a ulaştığı konaklama ve hizmetli apartman sektörlerinde giderek yaygınlaşmaktadır. BAE'nin sıfır kişisel gelir vergisi ortamı, bunu pasif yatırımcılar için iki kat cazip kılmaktadır.

Karayip Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Ülkeleri

İkinci pasaporta en hızlı yolu arayanlar için Karayipler'in yatırım yoluyla vatandaşlık (CBI) programları küresel ölçüt olmaya devam etmektedir. Saint Kitts ve Nevis, Grenada, Antigua ve Barbuda, Dominika ve Saint Lucia'nın tümü, önceden incelenmiş gelişmeler aracılığıyla onaylı gayrimenkul yolları sunar; bunların birçoğu kısmi veya sendike edilmiş tatil beldesi ve otel yatırımları olarak yapılandırılmıştır. Asgari eşikler 200.000 USD'den (Dominika) 400.000 USD'ye (Saint Kitts ve Nevis) kadar değişmektedir. İşlem süreleri tipik olarak 3-6 ay'dır ve pasaport sahipleri, programa bağlı olarak 140-160 ülkeye vizesiz veya varışta vizeyle erişimden yararlanır. En İyi Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programları rehberimiz üzerinden seçeneklerinizi keşfedin.

Uygunluk ve Yatırımcı Profilleri: Yurt Dışında Gayrimenkul Sendikasyonu Kimler İçin Uygundur?

Uluslararası gayrimenkul sendikasyonunun en cazip özelliklerinden biri, geniş bir yatırımcı profili yelpazesine erişilebilir olmasıdır. Bununla birlikte, sermaye bağlamadan önce hem sendikasyon yapısının kendisi hem de ilişkili herhangi bir göç programı için uygunluk kriterlerinin açıkça anlaşılması gerekir.

Tipik Uygunluk Gereklilikleri

• Asgari Net Servet veya Akredite Yatırımcı Statüsü: Birçok offshore sendikasyon, yatırımcıların kendi ülkelerinin menkul kıymet düzenlemeleri kapsamında "akredite" veya "sofistike" yatırımcı olarak nitelenmesini gerektirir. Örneğin ABD'de bu, 1 milyon USD'yi aşan bir net servet (ana ikametgah hariç) veya 200.000 USD'nin üzerinde yıllık gelir anlamına gelir. AB'de eşdeğeri, MiFID II kapsamındaki "profesyonel yatırımcı" sınıflandırmasıdır.
• Temiz Mali Geçmiş: Kara para aklamayı önleme (AML) ve müşterini tanı (KYC) kontrolleri zorunludur. Yatırımcılar fonların meşru kaynağını kanıtlamalıdır.
• Yaş ve İkamet: Çoğu sendikasyonun üst yaş sınırı yoktur; bu da onları özellikle pasif gelir arayan emeklilere uygun kılar. İkamet gereklilikleri yargı bölgesine ve programa göre değişir.
• Sermaye Uygunluğu: Asgari yatırım taahhütleri, anlaşmaya ve bağlantılı herhangi bir göç programına bağlı olarak tipik olarak 50.000 ile 500.000 USD arasında değişir.

İdeal yatırımcı profilleri arasında portföyünü uluslararası olarak çeşitlendiren yüksek net değerli bireyler ve aileler, öngörülebilir pasif gelir akışı arayan emekliler, ikinci bir yargı bölgesinde varlık kurmak isteyen işletme sahipleri ve kendi ülkelerinde büyük ölçekli gayrimenkul yatırım fırsatları sınırlı olan yatırımcılar bulunur.

Başvuru ve Yatırım Süreci: Adım Adım

Yurt dışında gayrimenkul sendikasyonunda, özellikle bir yatırım göçü programıyla kesiştiğinde, yol almak birbirine bağlı birkaç adımı içerir. İşte pratik bir yol haritası.

1. Hedeflerinizi Belirleyin: Öncelikli olarak finansal getiri mi, ikamet mi, vatandaşlık mı yoksa üçünü birden mi arıyorsunuz? Yanıt, ihtiyaçlarınıza en uygun piyasayı ve yapıyı belirleyecektir. Mirabello Consultancy ekibimizle ücretsiz bir danışmanlık ideal başlangıç noktasıdır.
2. Hedef Yargı Bölgesini Seçin: Hedeflerinize, sermaye uygunluğunuza ve yaşam tarzı tercihlerinize dayanarak iki veya üç aday piyasa belirleyin. Yabancı mülkiyet, kâr repatriyasyonu ve geçerli çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarına ilişkin yasal çerçevelerini inceleyin.
3. Sponsoru İnceleyin: Bu tartışmasız en kritik adımdır. Sponsorun geçmiş performansını, önceki anlaşma performansını, ücret yapılarını ve referanslarını inceleyin. Önceki sendikasyonlar için denetlenmiş mali tablolar talep edin. Bağımsız olarak doğrulayamadığınız bir sponsorla asla yatırım yapmayın.
4. Özel Yerleştirme Muhtırasını (PPM) İnceleyin: PPM, yatırımın koşullarını, risklerini, projekte edilen getirilerini ve çıkış stratejisini özetleyen yasal teklif belgesidir. Bağımsız bir hukuk danışmanına eksiksiz olarak inceletin.
5. KYC ve Fon Kaynağı Belgelerini Tamamlayın: Kimlik, banka hesap özetleri ve servet kanıtının onaylı kopyalarını hazırlayın. Göçle bağlantılı yatırımlar için sabıka kaydı, sağlık raporları ve karakter referansları gibi ek belgeler gerekecektir.
6. Yatırım Fonlarını Transfer Edin: Fonlar, tipik olarak anlaşma kapanana veya göç başvurusu nitelikli bir aşamaya ulaşana kadar emanet hesabında tutulur.
7. Göç Başvurusunu Sunun (uygulanabiliyorsa): Programa bağlı olarak bu, gayrimenkul yatırımıyla eş zamanlı veya sonrasında gerçekleşebilir. Devlet durum tespiti ve işlem bu noktadan itibaren başlar.
8. Sürekli Raporlama ve Dağıtımlar: Pasif yatırımcılar düzenli güncellemeler ve üç aylık veya altı aylık dağıtımlar alır. Ülkenizdeki vergi beyanı için ayrıntılı kayıtlar tutun.

Zaman Çizelgeleri ve İşlem Süreleri: Gerçekçi Olarak Ne Beklenmeli

Mirabello Consultancy'de en sık sorulan sorulardan biri şudur: "Bu ne kadar sürecek?" Dürüst cevap, zaman çizelgelerinin yargı bölgesine, program türüne ve başvuru karmaşıklığına göre önemli ölçüde değiştiğidir. Ancak aşağıdaki karşılaştırma ölçütlerini sunabiliriz:

• Karayip CBI Programları (Dominika, Grenada, Saint Kitts ve Nevis): ilke olarak onay tipik olarak 3-6 ay içinde; başvuru sunumundan itibaren pasaport verilmesi 6-9 ay içinde.
• Portekiz Golden Visa: devlet birikimi nedeniyle işlem şu anda 12-24 ay sürüyor, ancak iyi hazırlanmış başvurularda ön onay ve ikamet kartı verilmesi genellikle 18 ay içinde tamamlanıyor.
• Yunanistan Golden Visa: başvurudan ikamet izni verilmesine kadar yaklaşık 6-12 ay; Yunanistan'da tipik olarak biyometrik randevu gerekir.
• BAE Golden Visa: mülk devri tescil edildikten sonra ikamet vizesi verilmesi yalnızca 2-4 hafta içinde tamamlanabilir; bu da onu dünya genelinde en hızlı programlardan biri yapar.

Gayrimenkul sendikasyonu yatırımlarının kendisi, herhangi bir göç sürecinden bağımsız olarak, tipik olarak 3-7 yıllık bir elde tutma süresine sahiptir; varlık sınıfına, piyasaya ve kullanılan kaldıraca bağlı olarak projekte edilen yıllıklandırılmış getiriler %8-15 arasındadır.

Uluslararası Yatırımcılar İçin Yurt Dışında Gayrimenkul Sendikasyonunun Faydaları

2026'da uluslararası gayrimenkul sendikasyonu için argüman birçok cephede ikna edicidir. İşte başlıca avantajların bir özeti:

• Daha Düşük Sermaye Girişi: Sendikasyon, premium uluslararası gayrimenkule erişmek için gereken sermayeyi milyonlardan on binlere veya yüz binlere düşürerek dramatik biçimde azaltır.
• Portföy Çeşitlendirmesi: Uluslararası maruziyet, kendi piyasanızdaki yoğunlaşma riskini azaltır ve yerel para biriminin değer kaybına veya siyasi istikrarsızlığa karşı doğal bir koruma sağlar.
• Pasif Gelir: Komandite olmayan ortaklar, herhangi bir yönetim yükümlülüğü olmadan gelir dağıtımı alır; hem emekliler hem de yoğun profesyoneller için ideal bir düzenlemedir.
• Göç Avantajları: Birçok sendike edilmiş gayrimenkul yatırımı, golden visa veya CBI programları için nitelik kazanarak ikamet hakları, vizesiz seyahat ayrıcalıkları ve sonunda vatandaşlık sunar.
• Profesyonel Yönetim: Sponsor, sizin adınıza tüm mülk yönetimini, kiracı ilişkilerini, bakımı ve yerel düzenleyici uyumu üstlenir.
• Vergi Verimliliği: Uygun hukuki danışmanlıkla dikkatli yapılandırma, amortisman indirimleri, çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması avantajları ve düşük veya sıfır vergili yargı bölgelerine erişim dahil önemli vergi avantajları sağlayabilir.

Gayrimenkul yatırımının küresel hareketlilikle nasıl kesiştiğine dair daha geniş bir bakış açısı için En İyi Golden Visa Yatırım Programları rehberimiz mükemmel bir tamamlayıcı okumadır.

Aile Dahiliyeti: Sevdiklerinizi Yanınıza Alma

Gayrimenkul sendikasyonuyla bağlantılı yatırım göçü programlarının en sık göz ardı edilen avantajlarından biri, tek bir yatırım altında aile üyelerini dahil edebilme yeteneğidir. Bu, mali hesaplamayı önemli ölçüde dönüştürür; her aile üyesinin ayrı ayrı yatırım yapması yerine, tek bir nitelikli işlem tüm bir hane halkı için ikamet veya vatandaşlık güvence altına alabilir.

Önde gelen programlardaki tipik aile dahiliyeti hükümleri şöyledir:

• Eş veya hayat ortağı: hemen hemen tüm büyük programlara ek yatırım gerekliliği olmadan dahildir (kişi başına devlet ve durum tespiti ücretleri geçerlidir).
• Bağımlı çocuklar: 18 yaşın altındaki çocuklar evrensel olarak dahildir; birçok program, tam zamanlı eğitim gören ve mali olarak bağımlı 26-28 yaşına kadar olan çocukları da kapsar.
• Ebeveynler ve kayınvalideler: Grenada CBI'ı, Portekiz Golden Visa'sı ve Antigua ve Barbuda CBI'ı gibi programlarda ebeveyn dahiliyeti, yaş eşiklerine ve ek ücretlere tabi olarak mevcuttur.

İki yetişkin ve iki reşit olmayan çocuktan oluşan dört kişilik bir aile için 200.000-500.000 USD'lik tek bir gayrimenkul sendikasyonu yatırımı, 140'tan fazla ülkeye vizesiz erişim, yeni bir yargı bölgesinde yaşama ve çalışma hakkı ve bir sonraki nesle aktarılacak bir miras varlığı sağlayabilir. Bu, açıkçası, her ölçüde olağanüstü bir değerdir.

Ailenizin geleceğe dönük hareketliliğini ve mali güvenliğini planlıyorsanız, aileniz için mevcut seçenekleri keşfetmek üzere bir Mirabello danışmanıyla görüşmenizi içtenlikle öneririz.

Yurt Dışında Gayrimenkul Sendikasyonu Hakkında Sık Sorulan Sorular

Yurt dışında gayrimenkul sendikasyonu nedir ve doğrudan mülk sahipliğinden nasıl farklıdır?

Yurt dışında gayrimenkul sendikasyonu, birden fazla yatırımcının yabancı bir yargı bölgesinde bir mülkü veya portföyü edinmek, geliştirmek veya işletmek için sermayeyi bir araya getirdiği kolektif bir yatırım yapısıdır. Mülkün tapusuna bireysel olarak sahip olduğunuz ve tüm ilgili maliyet ile sorumlulukları üstlendiğiniz doğrudan sahiplikten farklı olarak, sendikasyon size komandite olmayan ortak olarak orantılı bir ekonomik pay tanır. Varlığı kendiniz yönetmeden kira gelirinden ve sermaye değer artışından faydalanırsınız. Bu yapı, yerel yasal, düzenleyici ve yönetim karmaşıklıklarının yabancı uyruklular için doğrudan sahipliği daha zorlu hale getirdiği uluslararası yatırımlar için özellikle avantajlıdır.

Uluslararası bir gayrimenkul sendikasyonuna yatırım yapmak için ne kadar sermayeye ihtiyacım var?

Yurt dışında gayrimenkul sendikasyonu için asgari yatırım eşikleri, standart konut veya karma kullanım sendikasyonları için tipik olarak 50.000 ila 100.000 USD'den başlar. Premium ticari, konaklama veya göçe nitelik kazandıran anlaşmalar genellikle 200.000 ile 500.000 USD arasında gerektirir. Örneğin, Karayip CBI'a bağlı sendikasyonlar 200.000 USD'den (Dominika) 400.000 USD'ye (Saint Kitts ve Nevis) kadar başlarken, Avrupa golden visa'sına nitelik kazandıran fon yatırımları ülkeye bağlı olarak €250.000-500.000'den başlar.

Gayrimenkul sendikasyonu yatırımları beni golden visa'ya veya yatırım yoluyla vatandaşlığa hak kazandırır mı?

Evet, birçok yargı bölgesinde. Bir golden visa veya CBI programının asgari nitelikli eşiklerini toplu olarak karşılayan sendike edilmiş gayrimenkul yatırım yapıları, programın özel kuralları kolektif veya dolaylı yatırım araçlarına izin verdiği sürece yatırım gerekliliklerini karşılayabilir. Karayip CBI programları, sendike edilmiş tatil beldesi gelişmelerini açıkça onaylamaktadır. Portekiz ve Yunanistan gibi Avrupa programları, nitelikli fonlar aracılığıyla yatırımları kabul etmektedir. Sermaye bağlamadan önce belirli bir sendikasyon yapısının uygunluğunu hem program otoritesiyle hem de deneyimli bir yatırım göçü danışmanıyla teyit etmek esastır.

Yurt dışında gayrimenkul sendikasyonuna yatırım yapmanın başlıca riskleri nelerdir?

Başlıca riskler arasında sponsor riski (yönetici ortağın yetkinliği ve dürüstlüğü), piyasa riski (hedef yargı bölgesinde mülk değerleri ve kira talebi), döviz kuru riski (repatriyasyon sırasında getirileri etkileyen döviz kuru dalgalanmaları), likidite riski (sendike edilmiş paylar tipik olarak elde tutma süresi boyunca likit değildir) ve düzenleyici risk (yabancı mülkiyet yasalarında veya göç programı kurallarındaki değişiklikler) yer alır. Sponsor, mülk, yasal yapı ve yargı bölgesi hakkında ideal olarak bağımsız hukuki ve mali danışmanlarla desteklenen kapsamlı durum tespiti, en etkili azaltma stratejisidir.

Uluslararası gayrimenkul sendikasyonlarından elde edilen getiriler nasıl vergilendirilir?

Yurt dışında gayrimenkul sendikasyonundan elde edilen getirilerin vergilendirilmesi, vergi mükellefiyeti ülkenize, mülkün bulunduğu yargı bölgesine ve yatırım aracının yasal yapısına bağlıdır. Çoğu ülke, pasif yatırım gelirini (temettüler, faiz, kira dağıtımları) geçerli kişisel gelir vergisi oranlarında vergilendirir, ancak çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları kaynakta stopajı azaltabilir. Bazı yatırımcılar, genel vergi yükünü yasal olarak azaltmak için BAE veya belirli Karayip ülkeleri gibi düşük veya sıfır vergili yargı bölgelerinden yararlanır. Yatırım yapmadan önce durumunuza özel profesyonel vergi danışmanlığı şiddetle tavsiye edilir.

Uluslararası bir gayrimenkul sendikasyonu için tipik elde tutma süresi ne kadardır?

Çoğu uluslararası gayrimenkul sendikasyonunun projekte edilen elde tutma süresi 3 ila 7 yıl olup, bu sürenin sonunda mülk satılır ve gelirler yatırımcılar arasında orantılı olarak dağıtılır. Daha kısa elde tutma süreleri (2-3 yıl), sermaye değer artışını hedefleyen geliştirme veya değer katma anlaşmalarında daha yaygınken, daha uzun süreler (5-7 yıl) istikrara kavuşmuş gelir getiren varlıklar için tipiktir. Bazı göçle bağlantılı yatırımlar zorunlu asgari elde tutma sürelerine sahiptir; örneğin Portekiz'in Golden Visa'sı, nitelikli yatırımın en az beş yıl sürdürülmesini gerektirir.

Yurt dışında gayrimenkul sendikasyonu pasif gelir arayan emekliler için uygun mudur?

Kesinlikle. Gayrimenkul sendikasyonu, uluslararası düzeyde mevcut en emekliye uygun yatırım yapılarından biridir. Emekliler; düzenli gelir dağıtımlarından (tipik olarak üç aylık veya altı aylık), profesyonel mülk yönetiminden (elle müdahale gerekmez) ve yerli hisse senedi veya tahvil piyasalarının dışında portföy çeşitlendirmesinden faydalanır. Yunan adaları, Dubai veya Karayipler gibi yüksek talep gören destinasyonlardaki turizm veya konaklama varlıklarına bağlı uluslararası gayrimenkul sendikasyonları, emeklilik veya birikim gelirine anlamlı bir katkı sağlayan yıllık %5-9 arasında cazip getiriler sunabilir.