Golden Visa Greco e la Legge dei Sette Anni in Grecia: Guida 2026

Ultimo aggiornamento: aprile 2026

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Cos'è il Programma Golden Visa Greco?

Il programma Golden Visa greco — formalmente istituito ai sensi della Legge 4251/2014 e significativamente aggiornato attraverso la legislazione successiva — è uno degli schemi di residenza tramite investimento più ricercati d'Europa. Concede ai cittadini non dell'Unione Europea e alle loro famiglie un permesso di soggiorno greco quinquennale rinnovabile in cambio di un investimento qualificante in Grecia. A differenza di molti programmi europei comparabili, il Golden Visa greco non impone alcun requisito minimo di soggiorno fisico, rendendolo particolarmente attraente per le famiglie e i titolari di imprese internazionalmente mobili che desiderano mantenere una base europea senza trasferirsi a tempo pieno.

Cosa significa concretamente "Golden Visa greco"? Significa che dopo aver completato un investimento qualificante, voi e la vostra famiglia immediata ricevete carte di soggiorno biometriche che conferiscono il diritto di vivere, lavorare (per il richiedente principale) e viaggiare liberamente in tutti i 27 Stati membri dell'Area Schengen. Il permesso è rinnovabile ogni cinque anni a condizione che l'investimento sia mantenuto, e crea un percorso chiaramente definito per legge verso la residenza permanente greca e, infine, verso la cittadinanza greca attraverso la Legge dei Sette Anni — una disposizione spesso fraintesa che merita una spiegazione attenta.

Per un confronto più ampio dei programmi europei e globali di residenza, consultate la nostra guida ai migliori programmi di investimento golden visa.

Golden Visa Greco: Opzioni di Investimento e Soglie nel 2026

Il governo greco ha affinato i suoi livelli di investimento negli ultimi anni, introducendo un modello immobiliare a più livelli che distingue tra le ubicazioni ad alta domanda e quelle a bassa domanda. Comprendere queste soglie è essenziale quando si pianifica la propria strategia di investimento.

Investimento Immobiliare

Soglia di €800.000: Si applica agli acquisti di proprietà residenziali nelle ubicazioni più competitive — il comune di Atene (regione dell'Attica), il comune di Salonicco, tutti i comuni isolani con una popolazione registrata superiore a 3.100 abitanti (inclusi Mykonos, Santorini e Rodi) e alcune altre aree costiere ad alta domanda. La dimensione minima della proprietà è di 120 metri quadri.

Soglia di €400.000: Questo livello si applica alla maggior parte delle altre regioni della Grecia continentale e alle isole più piccole non coperte dalla fascia superiore. Si applica lo stesso minimo di 120 metri quadri.

Soglia di €250.000 (zone di conversione): Le proprietà classificate come edifici commerciali in fase di conversione a uso residenziale, o edifici di interesse storico in fase di restauro, si qualificano a questo punto di accesso inferiore indipendentemente dall'ubicazione. Questo livello rappresenta un eccellente valore per gli investitori disposti a impegnarsi in progetti di ristrutturazione.

È importante notare che a partire dal 2026, l'acquisto di multiproprietà o proprietà in comproprietà per le vacanze non si qualifica più per il Golden Visa. Tutti gli acquisti immobiliari devono essere registrati a nome del richiedente (o di un'entità legale qualificante) e mantenuti durante il periodo di validità del permesso.

Percorsi di Investimento Alternativi

• Contributo di capitale di €500.000 a un istituto di credito o fondo di investimento greco autorizzato dalla Commissione Hellenic Capital Market.
• Acquisto di titoli di stato greci con un valore nominale minimo di €500.000 e una scadenza residua minima di tre anni, acquisiti tramite una banca greca.
• Investimento aziendale di €500.000 nel capitale azionario di una società greca, a condizione che la società abbia operazioni in Grecia e occupi almeno cinque lavoratori greci.
• Designazione di investimento strategico: Gli investimenti certificati ai sensi della legislazione greca sugli investimenti strategici possono qualificarsi indipendentemente dall'importo, soggetti all'approvazione governativa.

Ciascun percorso ha diversi profili di rischio, considerazioni di liquidità e potenziali rendimenti. I nostri consulenti di Mirabello Consultancy valutano individualmente il profilo finanziario di ogni cliente per identificare il percorso più appropriato. Parlate con il nostro team oggi per ricevere un'analisi di investimento personalizzata.

Cos'è la Legge dei Sette Anni in Grecia?

La frase Golden Visa greco — cos'è la legge dei 7 anni in Grecia? è una delle domande più frequentemente poste dai potenziali richiedenti. Ecco una risposta precisa e definitiva.

La Legge dei Sette Anni si riferisce all'Articolo 90 della Legge greca 4674/2020, che ha modificato il Codice sulla Cittadinanza Greca (Legge 3284/2004). Ai sensi di questa disposizione, un cittadino non-UE che ha risieduto legalmente in Grecia per un periodo continuativo di almeno sette anni — detenendo un valido permesso di soggiorno greco per tutto il periodo — è idoneo a richiedere la cittadinanza greca per naturalizzazione, a condizione di soddisfare una serie di criteri di integrazione e ammissibilità.

In modo critico per i titolari di Golden Visa, il permesso di soggiorno quinquennale conta ai fini del periodo di accumulo settennale, anche se il titolare non ha trascorso la maggior parte del tempo fisicamente in Grecia. La legge misura la residenza legale (ovvero il possesso di un permesso valido) piuttosto che i giorni fisici trascorsi nel paese — sebbene i richiedenti debbano comunque dimostrare un genuino legame con la Grecia al momento della domanda di cittadinanza.

Condizioni per la Naturalizzazione ai sensi della Legge dei Sette Anni

Per richiedere con successo la cittadinanza greca dopo sette anni di residenza legale, i richiedenti devono soddisfare i seguenti criteri:

• Sette anni di residenza legale ininterrotta in Grecia, attestati da validi permessi di soggiorno senza lacune.
• Sufficiente conoscenza della lingua greca, nello specifico un certificato di Livello B1 (o equivalente) da un istituto accreditato. Questo è probabilmente il requisito di integrazione più significativo e i richiedenti dovrebbero iniziare a prepararsi con largo anticipo.
• Conoscenza della storia e della cultura greche, valutata tramite un esame scritto presso un centro d'esame autorizzato.
• Nessuna fedina penale in Grecia o nel paese di origine o residenza abituale del richiedente.
• Nessun motivo di espulsione o minaccia all'ordine pubblico.
• Prova di autosufficienza finanziaria — le autorità verificheranno se il richiedente può mantenere se stesso e i propri dipendenti.

La domanda di naturalizzazione viene presentata all'ufficio dell'Amministrazione Decentrata competente per l'indirizzo greco registrato del richiedente. I tempi di elaborazione per le domande di cittadinanza attualmente vanno da 18 a 36 mesi dopo la presentazione di un dossier completo.

Vale la pena sottolineare che la cittadinanza greca per naturalizzazione è un atto discrezionale dello Stato greco. Soddisfare i criteri legali crea un caso solido ma non garantisce automaticamente l'approvazione. Ecco precisamente perché avere una rappresentanza legale qualificata durante tutto il processo è di inestimabile valore — e perché il tasso di approvazione del 99% di Mirabello Consultancy riflette la qualità della preparazione che portiamo ad ogni dossier.

Requisiti di Ammissibilità per il Golden Visa Greco

Il Golden Visa greco è aperto a tutti i cittadini non-UE, non-SEE e non-svizzeri che soddisfano i seguenti criteri di base:

• Devono avere almeno 18 anni al momento della domanda.
• Devono avere una fedina penale pulita (verificata da un certificato apostillato dal paese di nazionalità e da qualsiasi paese di residenza a lungo termine).
• Devono disporre di una copertura assicurativa sanitaria valida in Grecia (le polizze di assicurazione sanitaria internazionale privata sono ampiamente accettate).
• Non devono essere soggetti a un divieto d'ingresso valido nell'UE o essere inclusi in elenchi di sanzioni internazionali — un controllo di conformità critico che Mirabello Consultancy, come società certificata ACAMS, conduce rigorosamente per ogni cliente.
• Devono dimostrare che i fondi di investimento qualificante provengono da fonti legittime, supportati da una documentazione completa della fonte dei fondi.

Non vi è alcun requisito di parlare greco, raggiungere una soglia minima di reddito al di fuori dell'investimento stesso, o possedere qualifiche educative o professionali specifiche nella fase di domanda del Golden Visa. Questi requisiti diventano rilevanti solo se e quando il richiedente persegue la naturalizzazione ai sensi della Legge dei Sette Anni.

Chi Può Essere Incluso come Familiare?

Uno degli attributi più convincenti del Golden Visa greco è la sua generosa politica di inclusione familiare. I seguenti familiari hanno diritto ai propri permessi di soggiorno nell'ambito di un'unica domanda di investimento:

• Coniuge o partner civile del richiedente principale (le unioni civili legalmente riconosciute sono qualificanti).
• Figli del richiedente principale e del coniuge che siano non sposati e di età inferiore ai 21 anni — esteso fino a 24 anni se iscritti a tempo pieno in un'istruzione terziaria in Grecia o all'estero.
• Genitori dipendenti del richiedente principale, senza limite di età superiore, a condizione che la dipendenza finanziaria sia documentata.
• Genitori dipendenti del coniuge o partner civile, alle stesse condizioni.

Ogni familiare qualificante riceve la propria carta di soggiorno biometrica valida per lo stesso periodo quinquennale del richiedente principale. Ciò significa che un singolo investimento immobiliare di €800.000 può garantire la residenza europea — e infine un percorso verso la cittadinanza — per un'intera famiglia multigenerazionale.

I familiari beneficiano anche dell'accesso all'istruzione pubblica greca (incluse le università statali) e al sistema sanitario pubblico greco, rendendo questa una proposta particolarmente attraente per le famiglie con figli che potrebbero voler perseguire un'istruzione universitaria europea.

Il Processo di Domanda: Passo per Passo

Il processo di domanda del Golden Visa greco, quando gestito da una società di consulenza esperta, segue una sequenza strutturata. Ecco cosa aspettarsi:

1. Consulenza iniziale e valutazione dell'ammissibilità — Mirabello Consultancy conduce una revisione approfondita dei vostri obiettivi di investimento, struttura familiare, nazionalità e profilo della fonte dei fondi. Questa fase include anche controlli preliminari di conformità e due diligence.
2. Numero di identificazione fiscale (AFM) e conto bancario greco — Prima di acquistare una proprietà o effettuare qualsiasi investimento qualificante, è necessario ottenere un numero di identificazione fiscale greco (AFM) e aprire un conto bancario greco. Coordiniamo questo processo, che richiede tipicamente 2-4 settimane.
3. Completamento dell'investimento — Per gli acquisti immobiliari, ciò comporta il coinvolgimento di un notaio greco qualificato per eseguire il contratto di acquisto, la conduzione della due diligence sulla proprietà, e la registrazione della proprietà presso il Catasto Ellenico.
4. Biometrica e presentazione della domanda — Il richiedente principale e tutti i familiari devono partecipare a un appuntamento biometrico presso un consolato greco (se si fa domanda dall'estero) o presso il competente ufficio dell'Amministrazione Decentrata in Grecia.
5. Certificato provvisorio di deposito — Dopo la presentazione, le autorità rilasciano un certificato che conferma che la domanda è in esame. Questo certificato funge da documento di soggiorno temporaneo.
6. Emissione del permesso — Le carte di soggiorno biometriche vengono tipicamente emesse entro 6-12 mesi da una presentazione completa. Le carte vengono ritirate di persona in Grecia.
7. Rinnovo ogni cinque anni — Il permesso viene rinnovato a condizione che l'investimento qualificante sia ancora detenuto.

Principali Vantaggi del Golden Visa Greco

Il Golden Visa greco si distingue in un panorama globale competitivo per diversi motivi convincenti:

• Nessun requisito di soggiorno minimo — A differenza dei programmi golden visa spagnolo, portoghese o italiano (dove i requisiti di presenza fisica variano), la Grecia non impone giorni obbligatori all'anno. Si mantiene il permesso semplicemente detenendo l'investimento.
• Accesso all'Area Schengen — I titolari della carta di soggiorno possono viaggiare liberamente in tutti i 27 paesi dell'Area Schengen senza visti aggiuntivi.
• Accesso a 186 paesi — Dopo aver ottenuto la cittadinanza greca (tramite la Legge dei Sette Anni), i titolari di un passaporto greco/UE godono di accesso senza visto o con visto all'arrivo in 186 paesi, inclusi Stati Uniti, Canada, Regno Unito, Giappone e Australia.
• Diritto di lavorare in Grecia — Il richiedente principale detiene i pieni diritti lavorativi in Grecia. Anche i familiari possono lavorare al ricevimento dei loro permessi di soggiorno.
• Accesso ai diritti UE — I cittadini greci godono dei pieni diritti di cittadinanza UE, incluso il diritto di vivere, lavorare e studiare in qualsiasi dei 27 Stati membri dell'UE.
• Ambiente fiscale favorevole — La Grecia offre un attraente regime di non-domicilio per i privati facoltosi che scelgono di trasferire la loro residenza fiscale in Grecia, con una tassa annua forfettaria di €100.000 sul reddito di provenienza estera.
• Mercato immobiliare solido — Il mercato immobiliare greco ha registrato una crescita sostenuta nelle ubicazioni chiave, combinando il valore del lifestyle con rendimenti di investimento genuini.
• Percorso chiaro verso la cittadinanza — La Legge dei Sette Anni fornisce uno dei percorsi legalmente definiti più chiari verso la cittadinanza UE disponibili attraverso qualsiasi programma di residenza per investitori in Europa.

Per un confronto più ampio delle opzioni di migrazione per investimento, esplorate la nostra guida completa ai migliori programmi di cittadinanza tramite investimento.

Domande Frequenti: Golden Visa Greco e la Legge dei Sette Anni

Cos'è il Golden Visa greco e chi può fare domanda?

Il Golden Visa greco è un programma di residenza tramite investimento disponibile per i cittadini non-UE che effettuano un investimento qualificante in Grecia. Le opzioni di investimento includono acquisti immobiliari da €250.000 (in zone di conversione designate) a €800.000 (nelle aree ad alta domanda), nonché contributi di capitale, titoli di stato e investimento aziendale da €500.000. I richiedenti devono avere almeno 18 anni, avere una fedina penale pulita e disporre di una valida assicurazione sanitaria. Non vi è alcun requisito linguistico nella fase di domanda.

Cos'è la legge dei 7 anni in Grecia e come si relaziona al Golden Visa?

La Legge dei Sette Anni (Articolo 90 della Legge 4674/2020) consente ai cittadini non-UE che hanno risieduto legalmente in Grecia per sette anni consecutivi di richiedere la cittadinanza greca per naturalizzazione. I titolari di Golden Visa si qualificano perché i loro permessi di soggiorno quinquennali (e successivamente rinnovati) contano come residenza legale anche senza una presenza fisica significativa in Grecia. Dopo sette anni di possesso di permessi validi, i richiedenti possono fare domanda di naturalizzazione, soggetti al superamento di un test di lingua greca (Livello B1), di un esame di storia e cultura e di controlli standard di integrità.

Devo vivere in Grecia per mantenere il mio Golden Visa?

No. La Grecia non impone alcun requisito minimo di soggiorno fisico per i titolari di Golden Visa. Il vostro permesso di soggiorno quinquennale rinnovabile rimane valido purché l'investimento qualificante sia mantenuto, indipendentemente da quanti giorni all'anno trascorrete effettivamente in Grecia. Questo è uno dei vantaggi più distintivi del programma rispetto ad altri schemi golden visa europei.

Quanto tempo richiede l'elaborazione della domanda del Golden Visa greco?

I tempi di elaborazione per la domanda iniziale del Golden Visa variano tipicamente da 6 a 12 mesi dalla data di presentazione di una domanda completa, a seconda del carico di lavoro dell'ufficio dell'Amministrazione Decentrata competente e della completezza della documentazione presentata. Durante questo periodo, i richiedenti ricevono un certificato provvisorio di deposito che funge da autorizzazione temporanea a rimanere in Grecia e viaggiare nell'Area Schengen. Mirabello Consultancy gestisce il vostro dossier per ridurre al minimo i ritardi causati da lacune nella documentazione o problemi procedurali.

Anche i miei familiari possono diventare cittadini greci attraverso la Legge dei Sette Anni?

Sì, nella maggior parte dei casi. I familiari che detengono permessi di soggiorno greci derivati dal Golden Visa del richiedente principale accumulano anche tempo di residenza legale in Grecia. Dopo sette anni di residenza legale continuativa attestata da permessi validi, ciascun familiare può fare domanda indipendentemente per la cittadinanza greca per naturalizzazione, a condizione di soddisfare individualmente i requisiti linguistici, culturali e di integrità. I figli nati in Grecia da titolari di Golden Visa possono anche avere percorsi indipendenti verso la cittadinanza ai sensi di disposizioni separate della legge sulla nazionalità greca.

Cosa succede se vendo la mia proprietà greca prima di ottenere la cittadinanza?

Se vendete l'investimento immobiliare qualificante prima di ottenere il vostro permesso di soggiorno Golden Visa o durante un periodo di permesso attivo, la vostra domanda di permesso verrà rifiutata o il vostro permesso esistente potrebbe essere revocato. Il vostro investimento deve essere mantenuto per l'intera durata di ogni ciclo di permesso. Quando si persegue il percorso di naturalizzazione della Legge dei Sette Anni, si consiglia vivamente di mantenere l'investimento qualificante fino alla concessione della cittadinanza per evitare qualsiasi interruzione dello status di residenza.

Il Golden Visa greco garantisce l'accesso ai sistemi sanitario e scolastico pubblici greci?

I titolari di Golden Visa hanno il diritto di accedere all'assistenza sanitaria statale greca e all'istruzione pubblica, incluse le istituzioni primarie, secondarie e terziarie. Molte famiglie con Golden Visa iscrivono i propri figli nelle università pubbliche greche, che offrono corsi di laurea tenuti in inglese a costi di tuition significativamente inferiori rispetto a molte alternative private in tutta Europa. I pieni diritti UE in queste aree diventano disponibili al momento dell'ottenimento della cittadinanza greca.

Per le classifiche aggiornate del passaporto di St. Kitts e Nevis, si consulti il Henley Passport Index e il sito ufficiale della Citizenship by Investment Unit di St. Kitts e Nevis.

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