Können Sie Ihre karibische CBI-Immobilie vermieten?

Ja, Sie können Ihre karibische CBI-Immobilie in den meisten Programmen vermieten — und viele Investoren tun genau das, um ihre Mindestinvestition von 200.000–400.000 $ in genehmigten Immobilien auszugleichen. Die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen und gleichzeitig eine qualifizierende Immobilie zu halten, variiert je nach Rechtsordnung, Haltedauer (typischerweise fünf bis sieben Jahre) und spezifischen Entwicklungsregeln, weshalb es unerlässlich ist, den Mietrahmen jedes Programms vor einer Kapitalzusage zu verstehen.

Was ist eine karibische CBI-Immobilieninvestition?

Eine karibische Citizenship-by-Investment-(CBI-)Immobilieninvestition ist ein staatlich genehmigter Immobilienkauf, der einen Antragsteller — und in der Regel seine abhängigen Familienangehörigen — für die Staatsbürgerschaft und einen Zweitpass qualifiziert. Anders als bei einem gewöhnlichen Immobilienerwerb muss die CBI-Immobilie aus einer vorab genehmigten Liste von Entwicklungen ausgewählt werden, die von der zuständigen Staatsbürgerschaftsbehörde autorisiert wurden. Diese Entwicklungen werden hinsichtlich ihres wirtschaftlichen Beitrags, ihrer baulichen Durchführbarkeit und ihrer Übereinstimmung mit nationalen Entwicklungszielen geprüft.

Die fünf karibischen Staaten, die derzeit CBI-Programme mit Immobilienwegen betreiben, sind Antigua und Barbuda, St. Kitts und Nevis, Dominica, Grenada und St. Lucia. Jeder Staat legt seine eigene Mindestinvestitionsschwelle, Liste genehmigter Projekte und Regeln fest, was Investoren während der Pflichthaltedauer mit der Immobilie tun dürfen — einschließlich ob und wie sie diese vermieten können.

Das Verständnis der Unterscheidung zwischen einer Spende (nicht erstattbarer Beitrag zu einem Staatsfonds) und einer Immobilieninvestition ist entscheidend. Während Spenden für einen Einzelantragsteller bereits ab 100.000 $ beginnen, erfordern Immobilienoptionen einen höheren Kapitaleinsatz, bieten jedoch den greifbaren Vorteil des Immobilienbesitzes — und, entscheidend, die Möglichkeit von Mietrenditen, die die Nettokosten der Staatsbürgerschaft spürbar senken können.

Mietregeln nach karibischem CBI-Programm

Jede karibische CBI-Rechtsordnung behandelt Mieteinnahmen unterschiedlich. Im Folgenden finden Sie eine umfassende Aufschlüsselung, wie die fünf Programme die Vermietung von Immobilien handhaben, damit Sie eine fundierte Entscheidung im Einklang mit Ihren Investitionszielen treffen können. Für einen umfassenderen Vergleich aller verfügbaren Programme besuchen Sie unseren umfassenden CBI-Programmleitfaden.

Antigua und Barbuda

Antiguas Citizenship-by-Investment-Programm erfordert eine Mindestimmobilieninvestition von 300.000 $ in ein genehmigtes Projekt (oder 200.000 $ pro Person bei gemeinsamen Anträgen von zwei verwandten Antragstellern innerhalb derselben genehmigten Entwicklung). Die Pflichthaltedauer beträgt fünf Jahre. Während dieser Zeit dürfen Investoren ihre Immobilie in der Regel vermieten, insbesondere beim Kauf in verwalteten Resort- oder Hotelentwicklungen — die die Mehrheit der genehmigten Projekte ausmachen.

Die meisten CBI-Entwicklungen in Antigua werden als gebrandete Gastgewerbeobjekte (wie Resort-Eigentumswohnungen oder Hotelsuiten) betrieben, bei denen eine Mietpool-Vereinbarung in die Eigentumsstruktur integriert ist. Investoren erhalten einen Anteil an den Mieteinnahmen, in der Regel nach Abzug von Verwaltungs- und Instandhaltungsgebühren. Eine unabhängige Vermietung außerhalb verwalteter Rahmenbedingungen ist weniger verbreitet und hängt von den spezifischen Regelwerken der jeweiligen Entwicklung ab.

St. Kitts und Nevis

Das weltweit älteste CBI-Programm, gegründet 1984, erfordert in St. Kitts eine Mindestimmobilieninvestition von 400.000 $ in eine genehmigte Entwicklung mit einer siebenjährigen Haltedauer. Wie von der CIU von St. Kitts dargelegt, umfassen genehmigte Entwicklungen Luxus-Resorts, Eigentumswohnungen und Hotelanteile.

Vermietung ist nicht nur erlaubt, sondern wird in den meisten genehmigten Entwicklungen in St. Kitts aktiv gefördert. Viele Projekte sind als Teileigentum oder hotelgebrandete Residenzen strukturiert, bei denen eine professionelle Verwaltungsgesellschaft Gästebuchungen, Instandhaltung und Ertragsverteilung übernimmt. Investoren sollten die prognostizierten gegenüber den tatsächlichen Auslastungsraten sorgfältig prüfen, da einige Entwicklungen in der Karibik die anfänglichen Renditeerwartungen historisch nicht erfüllt haben.

Dominica

Dominicas Immobilienoption erfordert eine Mindestinvestition von 200.000 $ in ein genehmigtes Projekt mit einer Haltedauer von drei bis fünf Jahren, je nach Entwicklung. Als kostengünstigstes karibisches CBI-Programm war Dominica traditionell eher für seine Spendenroute (ab 200.000 $ für eine vierköpfige Familie) beliebt. Die Regierung hat jedoch ihr genehmigtes Immobilienportfolio aktiv erweitert, insbesondere im Bereich Ökotourismus und Boutique-Gastgewerbe.

Die Vermietungstätigkeit innerhalb der genehmigten Entwicklungen Dominicas folgt einem verwalteten Modell, ähnlich wie bei anderen karibischen Programmen. Der wachsende Ökotourismus-Sektor der Insel, unterstützt durch den Wiederaufbau nach Hurrikan Maria und neue Luxusentwicklungen, bietet Potenzial für Mieteinnahmen — obwohl die Renditen angesichts des kleineren Tourismusmarktes Dominicas im Vergleich zu Antigua oder St. Kitts tendenziell bescheiden sind.

Grenada

Grenada hebt sich als einziger karibischer CBI-Staat hervor, dessen Bürger für das US-E-2-Investorenvisum qualifiziert sind. Die Immobilienoption erfordert eine Mindestinvestition von 270.000 $ in ein genehmigtes Projekt mit einer fünfjährigen Haltedauer. Vermietung ist gestattet, und wie bei anderen Programmen beinhalten die meisten genehmigten Entwicklungen verwaltete Mietvereinbarungen.

Grenadas Tourismusmarkt ist gut etabliert, mit Direktflügen von wichtigen nordamerikanischen und europäischen Drehkreuzen, die eine gesunde Auslastung in Resort-Immobilien gewährleisten. Die Kombination aus CBI-Staatsbürgerschaft, E-2-Visum-Zugang und einem aufstrebenden Luxustourismus-Sektor macht die Immobilienoption besonders attraktiv für Investoren, die sowohl Mieteinnahmen als auch strategischen US-Marktzugang anstreben.

St. Lucia

Der Immobilienweg von St. Lucia erfordert eine Mindestinvestition von 300.000 $ in eine genehmigte Entwicklung mit einer fünfjährigen Haltedauer. Das Programm bietet auch eine einzigartige Staatsanleihen-Option (mindestens 300.000 $, fünf Jahre Haltedauer, unverzinslich), aber für Investoren, die Mietrenditen anstreben, ist der Immobilienweg der relevante Pfad.

St. Lucia profitiert von einer robusten und vielfältigen Tourismusindustrie, wobei gehobene Resorts wie in den Gebieten Marigot Bay und Rodney Bay wohlhabende Reisende das ganze Jahr über anziehen. Genehmigte CBI-Entwicklungen in erstklassigen Tourismuszonen bieten glaubwürdiges Vermietungspotenzial, insbesondere während der Hauptsaison im Winter (Dezember–April), wenn die karibischen Auslastungsraten 80 % übersteigen können.

Karibische CBI-Immobilien: Mindestinvestition, Haltefristen und Vermietungsübersicht

Programm	Min. Immobilieninvestition	Haltedauer	Vermietung erlaubt?	Typische Rendite	Visumfreie Reiseziele
Antigua & Barbuda	300.000 $ (oder 200.000 $ gemeinsam)	5 Jahre	Ja (verwaltetes Resort-Modell)	2–4 %	144
St. Kitts & Nevis	400.000 $	7 Jahre	Ja (verwaltetes Resort-Modell)	2–5 %	148
Dominica	200.000 $	3–5 Jahre	Ja (verwaltetes Modell)	1–3 %	136
Grenada	270.000 $	5 Jahre	Ja (verwaltetes Resort-Modell)	2–4 %	140
St. Lucia	300.000 $	5 Jahre	Ja (verwaltetes Resort-Modell)	2–5 %	140

Mietrenditen bei CBI-Immobilien verstehen

Die Mietrendite ist wohl die wichtigste finanzielle Überlegung bei der Wahl des Immobilienwegs gegenüber einer Spende. Es ist jedoch ebenso wichtig, Renditeprognosen mit gründlicher Sorgfaltsprüfung zu begegnen. Entwickler, die CBI-Immobilien vermarkten, nennen häufig Bruttorenditen von 3–6 %, aber die Nettozahl — nach Verwaltungsgebühren, Instandhaltungsumlagen, Möblierungsrücklagen, Versicherung und lokalen Steuern — liegt typischerweise 1–3 % darunter.

Brutto- versus Nettorendite

Die Bruttomietrendite berechnet sich als jährliche Mieteinnahmen geteilt durch den Kaufpreis der Immobilie. Für eine Resort-Einheit in St. Kitts im Wert von 400.000 $, die 16.000 $ jährlich an Mieteinnahmen generiert, beträgt die Bruttorendite 4 %. Verwaltete Resort-Immobilien berechnen jedoch typischerweise 20–40 % des Bruttoumsatzes als Verwaltungsgebühr, zuzüglich weiterer Kosten für Instandhaltung, Housekeeping-Rücklagen und Versicherung. Nach diesen Abzügen kann dieselbe Immobilie eine Nettorendite von 1,5–2,5 % erzielen.

Saisonalität und Auslastung

Der karibische Tourismus ist von Natur aus saisonabhängig. Die Hauptsaison (Mitte Dezember bis Mitte April) erzielt Premium-Übernachtungspreise, und die Auslastung in erstklassigen Reisezielen übersteigt häufig 75–85 %. Die Nebenmonate (April–Juni, November–Dezember) verzeichnen moderate Nachfrage, während der Sommer und die Hurrikansaison (Juli–Oktober) typischerweise eine deutlich geringere Auslastung verzeichnen. Laut der Weltbank bleiben karibische kleine Inselentwicklungsstaaten stark vom Tourismus abhängig, was die Auslastungsmuster zu einem kritischen Faktor bei Mieteinnahmeprognosen macht.

Verwaltete versus unabhängige Vermietung

Die meisten CBI-genehmigten Immobilien sind innerhalb verwalteter Resort- oder Hotelentwicklungen strukturiert, das heißt ein professioneller Betreiber übernimmt alle Buchungen, Gästeservices und die Instandhaltung. Dies ist bequem für ausländische Investoren, die die Immobilie nicht selbst verwalten können, geht aber mit Kosten einher. Unabhängige Vermietung — bei der der Investor Buchungen direkt über Plattformen wie Airbnb oder VRBO arrangiert — ist in der Regel nur möglich, wenn die Regelwerke der Entwicklung und die Regeln des CBI-Programms dies erlauben. In der Praxis schränken die meisten genehmigten CBI-Entwicklungen unabhängige Vermietung ein oder verbieten sie, um Markenstandards und regulatorische Compliance aufrechtzuerhalten.

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Steuerliche Auswirkungen der Vermietung Ihrer CBI-Immobilie

Eines der attraktivsten Merkmale karibischer CBI-Rechtsordnungen ist ihr günstiges Steuerumfeld. Mehrere karibische Staaten erheben keine Einkommensteuer, keine Kapitalertragssteuer und keine Vermögensteuer — was sie nicht nur für die Staatsbürgerschaft, sondern auch für Immobilieninvestitionen attraktiv macht. Die steuerliche Behandlung von Mieteinnahmen erfordert jedoch eine sorgfältige Analyse aus mehreren Blickwinkeln.

Lokale Steuerpflichten

In Rechtsordnungen wie St. Kitts und Nevis, Antigua und Barbuda sowie Dominica gibt es keine Einkommensteuer für natürliche Personen. Das bedeutet, dass in diesen Ländern erzielte Mieteinnahmen nicht der lokalen Einkommensteuer unterliegen. Einige Rechtsordnungen erheben jedoch eine Grundsteuer, eine Hotel- oder Tourismusbeherbergungssteuer (wenn die Immobilie Teil eines Gastgewerbebetriebs ist) oder eine Quellensteuer auf bestimmte Zahlungsarten. Diese sollten in die Nettomietrenditeberechnungen einbezogen werden.

Steuerpflichten in Ihrem Wohnsitzland

Obwohl die karibischen Steuerregelungen günstig sein mögen, bleiben die meisten Investoren in einer anderen Rechtsordnung steueransässig — sei es in der Schweiz, den VAE, dem Vereinigten Königreich oder anderswo. In vielen Ländern muss weltweites Einkommen, einschließlich ausländischer Mieteinnahmen, deklariert werden und kann der lokalen Besteuerung unterliegen. Doppelbesteuerungsabkommen, ausländische Steuergutschriften und spezifische Befreiungen variieren stark. Es ist zwingend erforderlich, professionelle Steuerberatung in Ihrem Wohnsitzland einzuholen, um Ihre vollständigen Pflichten zu verstehen. Mirabello Consultancy arbeitet mit spezialisierten internationalen Steuerberatern zusammen, um sicherzustellen, dass Mandanten eine ganzheitliche Beratung erhalten.

Unternehmensstrukturen und Holdinggesellschaften

Einige Investoren entscheiden sich, CBI-Immobilien über eine Unternehmensstruktur zu halten, aus Gründen des Vermögensschutzes, der Nachlassplanung oder der Steuereffizienz. Die Zulässigkeit dieses Ansatzes hängt von den spezifischen Regularien des CBI-Programms ab — einige erfordern persönliches Eigentum, während andere eine Unternehmensholdung gestatten. Jede Unternehmensstrukturierung muss vollständig den Anforderungen zur Geldwäschebekämpfung (AML) und zur Transparenz wirtschaftlicher Eigentümer entsprechen, die in der Karibik in den letzten Jahren erheblich verschärft wurden.

Sorgfaltsprüfung bei CBI-Immobilienentwicklungen

Nicht alle genehmigten CBI-Entwicklungen sind gleichwertig. Im Laufe des letzten Jahrzehnts gab es in der karibischen CBI-Branche Fälle von Bauverzögerungen, enttäuschenden Mietprognosen und — in seltenen Fällen — Entwicklern, die versprochene Renditen nicht lieferten. Eine gründliche Sorgfaltsprüfung ist unverzichtbar.

Erfolgsbilanz des Entwicklers

Untersuchen Sie die Vergangenheit des Entwicklers: Hat er frühere Projekte termingerecht und im Budgetrahmen abgeschlossen? Berichten bestehende Investoren von zufriedenstellenden Mieteinnahmen und guter Immobilienpflege? Etablierte internationale Hotelmarken (wie Marriott, Hilton, Hyatt oder Kempinski), die mit CBI-Entwicklungen kooperieren, bieten ein gewisses Maß an Markenverantwortlichkeit, garantieren jedoch keine Investitionsrenditen.

Baustatus

Immobilien, die bereits gebaut, in Betrieb und mieteinnahmeerzielend sind, tragen ein deutlich geringeres Risiko als Vorverkaufs- oder im Bau befindliche Entwicklungen. Während Off-Plan-Käufe möglicherweise niedrigere Einstiegspreise bieten, setzen sie Investoren dem Risiko von Bauverzögerungen und der Möglichkeit aus, dass die endgültigen Mietrenditen von den Prognosen abweichen. Überlegen Sie, ob Sie bereit sind, zwei bis vier Jahre auf die Baufertigstellung zu warten, bevor Mieteinnahmen erzielt werden.

Ausstiegsstrategie und Wiederverkaufswert

Nach Ablauf der Pflichthaltedauer möchten Sie die Immobilie möglicherweise verkaufen. Der Sekundärmarkt für CBI-Immobilien kann jedoch illiquid sein. Immobilien, die primär zur CBI-Qualifikation erworben wurden — und nicht wegen ihres inhärenten Immobilienwerts — können mit Abschlag verkauft werden. Die Wahl einer Immobilie in einem echten Tourismusziel mit starken Fundamentaldaten, unabhängig von ihrem CBI-Status, verbessert Ihre Wiederverkaufsaussichten. Für weitere Einblicke zur Strukturierung Ihrer gesamten Investitionsmigrationsstrategie erkunden Sie unseren Vergleich der Golden-Visa-Programme, der aufenthaltsbasierte Investitionsalternativen behandelt, die eine karibische Staatsbürgerschaft ergänzen können.

Die Rolle von ECCIRA bei der Regulierung von CBI-Immobilien

Eine bedeutende Entwicklung in der karibischen CBI-Governance ist die Gründung von ECCIRA — der Eastern Caribbean CBI Regulator Authority —, die im Dezember 2025 gegründet wurde und im April 2026 den operativen Betrieb aufnahm. Mit Hauptsitz in Grenada dient ECCIRA als regionale Regulierungsbehörde für CBI-Programme in den teilnehmenden karibischen Staaten.

Obwohl sich ECCIRAs Hauptmandat auf Due-Diligence-Standards, Preisharmonisierung und Programmintegrität konzentriert, wird erwartet, dass die Aufsicht positive Auswirkungen auf Immobilieninvestoren hat. Eine verstärkte regulatorische Prüfung genehmigter Entwicklungen, klarere Berichtspflichten für Entwickler und standardisiertere Investorenschutzmaßnahmen sollten im Laufe der Zeit die Transparenz verbessern und das Risiko minderwertiger Immobilienprojekte im CBI-Ökosystem verringern.

Für Investoren, die ihre CBI-Immobilie vermieten möchten, kann ECCIRAs Einfluss zu konsistenteren und zuverlässigeren Informationen über Entwicklungsqualität, Mietprogrammstrukturen und Entwicklerverantwortlichkeit in mehreren karibischen Rechtsordnungen führen. Dies ist eine willkommene Entwicklung für eine Branche, die manchmal wegen inkonsistenter Projektaufsicht kritisiert wurde.

Praktische Tipps zur Maximierung der Mieteinnahmen

Standort strategisch wählen

Immobilien in etablierten Tourismuszentren — Rodney Bay in St. Lucia, South Frigate Bay in St. Kitts, Grand Anse in Grenada — übertreffen durchweg solche in weniger zugänglichen oder aufstrebenden Gebieten. Die Nähe zu Flughäfen, Stränden, Restaurants und Attraktionen beeinflusst Auslastungsraten und erzielbare Nachtpreise direkt.

Verwaltungsbedingungen verhandeln

Wenn Sie innerhalb einer verwalteten Entwicklung kaufen, prüfen Sie den Verwaltungsvertrag sorgfältig vor einer Zusage. Wichtige Bedingungen, die Sie verhandeln oder prüfen sollten, umfassen den Prozentsatz der Verwaltungsgebühr, Beiträge zur Instandhaltungsrücklage, garantierte Mindestmiete (falls angeboten), die Ertragsverteilungsstruktur und das Recht des Investors auf persönliche Nutzungstage ohne Verlust der Mietpool-Teilnahme.

Ausstattungsqualität berücksichtigen

In verwalteten Resort-Immobilien sind Möblierungspakete in der Regel inbegriffen oder obligatorisch. Hochwertige Möblierung, moderne Ausstattung und durchdachtes Design tragen zu besseren Gästebewertungen und höheren Nachtpreisen bei. Wenn Sie Ermessensspielraum bei der Möblierung haben, investieren Sie in Qualität — dies zahlt sich durch überlegene Auslastung und Gästezufriedenheit aus.

Leistung aktiv überwachen

Auch mit einer professionellen Verwaltungsgesellschaft sollten Sie Ihre CBI-Immobilie als aktive Investition behandeln. Fordern Sie vierteljährliche Finanzberichte an, vergleichen Sie die Leistung mit vergleichbaren Immobilien in derselben Entwicklung und pflegen Sie den Dialog mit der Verwaltungsgesellschaft. Passive Aufsicht kann zu sich verschlechternden Renditen führen, die unbemerkt bleiben, bis erheblicher Wert verloren gegangen ist.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich in meiner CBI-Immobilie wohnen, anstatt sie zu vermieten?

Ja. In den meisten karibischen CBI-Programmen haben Sie das Recht, Ihre Immobilie als persönlichen Wohnsitz zu nutzen, vorbehaltlich etwaiger Einschränkungen in der Betriebsvereinbarung der verwalteten Entwicklung. Viele Programme gewähren innerhalb verwalteter Resort-Strukturen eine bestimmte Anzahl persönlicher Nutzungstage pro Jahr (oft 14–30 Tage). Außerhalb verwalteter Vereinbarungen ist eine ganzjährige persönliche Nutzung in der Regel gestattet. Die persönliche Nutzung der Immobilie bedeutet jedoch den Verzicht auf Mieteinnahmen während dieser Zeiträume, was Ihre Gesamtrendite beeinflusst.

Was passiert mit meiner Staatsbürgerschaft, wenn die Mieteinnahmen enttäuschend sind?

Ihre Staatsbürgerschaft ist nicht an die Mietleistung gebunden. Sobald Ihr Antrag genehmigt und Ihr Reisepass ausgestellt ist, gehört Ihnen die Staatsbürgerschaft unabhängig davon, ob die Immobilie Mieteinnahmen generiert oder nicht. Entscheidend für die Aufrechterhaltung der Staatsbürgerschaftsberechtigung ist der Erhalt des Eigentums an der genehmigten Immobilie während der gesamten Pflichthaltedauer (typischerweise fünf bis sieben Jahre). Ein Verkauf oder eine Übertragung der Immobilie vor Ablauf der Haltedauer könnte Ihren Staatsbürgerschaftsstatus gefährden.

Kann ich eine CBI-Immobilie für kurzfristige Ferienvermietung wie Airbnb nutzen?

Dies hängt vollständig von den spezifischen Regeln der Entwicklung und den Vorschriften der jeweiligen Rechtsordnung ab. Die meisten CBI-genehmigten Entwicklungen werden als verwaltete Gastgewerbeobjekte betrieben, in denen unabhängige Kurzzeitvermietungsplattformen nicht zulässig sind — die Verwaltungsgesellschaft übernimmt alle Buchungen. Wenn Sie eine alleinstehende Villa oder Eigentumswohnung außerhalb eines verwalteten Resort-Rahmens besitzen (bei CBI-genehmigten Projekten weniger üblich), können lokale Vorschriften bezüglich Kurzzeitvermietungslizenzen, Tourismusabgaben und Zonierung gelten. Klären Sie dies immer mit der Entwicklung und der zuständigen CBI-Behörde, bevor Sie eine Immobilie eigenständig anbieten.

Sind die Mietrenditen von CBI-Immobilien garantiert?

Kein seriöses CBI-Programm oder keine seriöse Entwicklung kann Mietrenditen garantieren. Einige Entwickler bieten „prognostizierte" oder „erwartete" Renditen an, und eine kleine Anzahl bietet zeitlich begrenzte Mietgarantien (oft für die ersten zwei bis drei Jahre). Jede Garantie ist jedoch nur so stark wie die finanzielle Leistungsfähigkeit des Entwicklers, sie einzuhalten. Behandeln Sie prognostizierte Renditen als Schätzungen, nicht als Versprechen, und führen Sie eine gründliche unabhängige Sorgfaltsprüfung durch. Wenn ein Entwickler Renditen garantiert, die ungewöhnlich hoch erscheinen (über 5–6 % netto), ist besondere Vorsicht geboten.

Wie schneidet die Immobilienoption im finanziellen Vergleich zur Spendenroute ab?

Die Spendenroute ist einfacher und erfordert einen geringeren Gesamtaufwand (ab 100.000–200.000 $ für Einzelantragsteller, je nach Programm), ist aber vollständig unwiederbringlich — das Geld ist ein Beitrag zu einem Staatsfonds. Die Immobilienroute erfordert eine höhere Anfangsinvestition (mindestens 200.000–400.000 $), bietet aber greifbaren Vermögensbesitz, potenzielle Mieteinnahmen und die Möglichkeit, nach der Haltedauer einen Teil oder das gesamte Kapital durch Wiederverkauf zurückzugewinnen. Die optimale Wahl hängt von Ihren Liquiditätspräferenzen, Ihrem Anlagehorizont und davon ab, ob Sie laufenden Vermögensbesitz höher schätzen als Einfachheit. Unser detaillierter CBI-Programmvergleich kann Ihnen helfen, beide Optionen nebeneinander zu bewerten.

Welche Gebühren fallen neben dem Kaufpreis der Immobilie an?

Neben dem Immobilienkaufpreis müssen Sie mit staatlichen Bearbeitungsgebühren (30.000–75.000 $+ je nach Programm und Anzahl der Angehörigen), Due-Diligence-Gebühren (7.500–10.000 $ pro erwachsenem Antragsteller), Anwaltskosten, Eigentumsübertragungssteuern oder Stempelgebühren (typischerweise 2–7 % des Immobilienwerts) und professionellen Beratungsgebühren rechnen. Einige Entwicklungen berechnen auch eine jährliche Immobilienverwaltungsgebühr, Instandhaltungsumlage und Versicherungsprämie. Es ist unerlässlich, vor einer Zusage eine vollständige Kostenaufstellung zu erhalten, da Nebenkosten 10–20 % zur Hauptinvestitionssumme hinzufügen können.

Kann ich meine CBI-Immobilie an Langzeitmieter statt an Touristen vermieten?

Grundsätzlich ist eine Langzeitvermietung an lokale Mieter möglich, wenn die Immobilie eine eigenständige Wohneinheit und nicht Teil eines verwalteten Resort-Mietpools ist. Die überwiegende Mehrheit der CBI-genehmigten Entwicklungen ist jedoch für kurzfristige Gastgewerbenutzung strukturiert. Langzeitvermietung generiert in der Regel geringere Jahreseinnahmen als kurzfristige touristische Vermietung in erstklassigen karibischen Lagen, bietet aber einen planbareren Cashflow und niedrigere Verwaltungskosten. Klären Sie sowohl mit der Entwicklung als auch mit der zuständigen CBI-Behörde, ob Langzeitvermietung unter den spezifischen Bedingungen Ihrer Investition zulässig ist.

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