الرئيسية / الإقامة / اليونان
تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية إقامة قابلة للتجديد في الاتحاد الأوروبي ابتداءً من EUR 250,000 (متدرجة إلى EUR 400,000-800,000 في المناطق عالية الطلب) عبر الاستثمار العقاري. وتتيح السفر داخل منطقة شنغن وتشمل العائلة، دون أي شرط للإقامة الفعلية.
قدّر تكلفتيMCP
نظرة عامة
تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية إقامة قابلة للتجديد في الاتحاد الأوروبي ابتداءً من EUR 250,000 (متدرجة إلى EUR 400,000-800,000 في المناطق عالية الطلب) عبر الاستثمار العقاري. وتتيح السفر داخل منطقة شنغن وتشمل العائلة، دون أي شرط للإقامة الفعلية.
التأشيرة الذهبية اليونانية تمنح إقامة قابلة للتجديد في الاتحاد الأوروبي للمستثمرين من خارج الاتحاد ولعائلاتهم، مع سفر بدون تأشيرة عبر منطقة شنغن المؤلفة من 27 دولة، ودون أي شرط للإقامة الفعلية. وهي أحد أكثر مسارات الإقامة عن طريق الاستثمار مرونة في أوروبا: إذ يغطي استثمار مؤهل واحد العائلة بأكملها، ويُحافَظ على التصريح دون العيش في اليونان. والنتيجة هي تصريح إقامة، وليست جواز سفر؛ فالجنسية اليونانية لا تصبح ممكنة إلا بعد سبع سنوات من الإقامة الفعلية، واجتياز امتحان لغة، وإثبات الاندماج.
منذ إصلاح 2024-2025، أصبح مسار العقارات متدرجاً حسب المنطقة. ففي المناطق عالية الطلب يبلغ الحد الأدنى EUR 800,000 []، وفي بقية أنحاء اليونان EUR 400,000 []، بينما تنطبق شريحة مخفّضة قدرها EUR 250,000 [] فقط على العقارات التجارية المحوّلة إلى سكنية والمكتملة أو ترميم المباني المُدرجة. ويدعم مسار منفصل بقيمة EUR 250,000 الاستثمار في شركة ناشئة يونانية مسجّلة عبر برنامج Elevate Greece. والأساس القانوني للشرائح هو القانون 5100/2024 (المادة 64)، وبالنسبة لمسار الشركات الناشئة القانون 5162/2024؛ ولا تزال وثائق وزارة الهجرة واللجوء نفسها تستشهد بالقانون 4251/2014 بصيغته المعدّلة (جميعها مقابل الجريدة الرسمية / FEK).
تحتل اليونان موقعاً متوسطاً في مؤشر ميرابيلو لهجرة الاستثمار، إذ تتميّز بشروط عائلية قوية وحرية تنقل جيدة، مع تكلفة ترفعها الشرائح المناطقية. وكثيراً ما يقارن المستثمرون الباحثون عن أوروبا بينها وبين تصريح الإقامة الذهبي في البرتغال وبرنامج الإقامة الدائمة في مالطا. كل رقم في هذه الصفحة موثّق المصدر؛ وتُؤكَّد الحدود الحساسة زمنياً مقابل وزارة الهجرة واللجوء اليونانية والجريدة الرسمية (دار الطباعة الوطنية). هذه معلومات وليست نصيحة؛ ويؤكّد مختص ميرابيلو المسار الدقيق وفقاً لجنسيتك وعائلتك ووضعك الضريبي.
مسارات الاستثمار
| المسار | ابتداءً من | النوع |
|---|---|---|
| Real Estate, Zone A (High-Demand Areas) | €800,000 | real estate |
| Real Estate, Zone B (Other Regions) | €400,000 | real estate |
| Commercial-to-Residential Conversion / Heritage Restoration | €250,000 | real estate |
| Startup Investment (Active, Law 5275/2026, effective February 6, 2026) | €250,000 | business |
حاسبة التكلفة
يذكر معظم المستشارين الرقم الرئيسي فقط. اختر مسارك وعائلتك، وشاهد التكلفة الحكومية الكاملة، الاستثمار بالإضافة إلى كل رسم رسمي إلزامي، مفصّلة بنداً بنداً، بحيث يكون الرقم الذي تخطط له هو الرقم الذي تدفعه.
على مسار Real Estate, Zone A (high-demand: Attica, Thessaloniki Municipality, Mykonos, Santorini, islands over 3,100 residents). كل رقم أدناه هو تكلفة حكومية رسمية، محسوبة بواسطة المحرك نفسه الذي يشغّل الحاسبة وواجهة بيانات ميرابيلو.
| البند | المبلغ (EUR) |
|---|---|
| Real Estate, Zone A (high-demand: Attica, Thessaloniki Municipality, Mykonos, Santorini, islands over 3,100 residents), الحد الأدنى للاستثمار | €800,000 |
| Residence-permit fee (لكل طلب) | €2,000 |
| Residence-permit card - مقدم الطلب الرئيسي | €16 |
| Adult family-member fee - الزوج/الزوجة | €150 |
| Residence-permit card - الزوج/الزوجة | €16 |
| Residence-permit card - طفل (عمر 10) | €16 |
| الإجمالي الحكومي التقديري | €802,198 |
MCPمُقيّم على أساس التكلفة وحرية التنقل والسرعة والمسار والاستقرار والعائلة والضرائب.
قراءتنا: تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية إقامة قابلة للتجديد في الاتحاد الأوروبي ابتداءً من EUR 250,000 (متدرجة إلى EUR 400,000-800,000 في المناطق عالية الطلب) عبر الاستثمار العقاري. وتتيح السفر داخل منطقة شنغن وتشمل العائلة، دون أي شرط للإقامة الفعلية. الوضع التنظيمي: not listed on FATF, EU tax, US OFAC, or OECD CRS-risk lists. منظور استراتيجي، استشاري فقط؛ الأرقام متتبَّعة المصدر، والبنود غير المؤكدة موسومة للتحقق.
فحص إرشادي من أربعة أسئلة لمعرفة ما إذا كان هذا البرنامج يتناسب مع ملفك الشخصي. سيقوم أحد مختصي ميرابيلو بعد ذلك بمراجعة جنسيتك وتركيبة عائلتك وميزانيتك والجدول الزمني بسرية تامة, مؤكداً أهليتك التفصيلية ومسار الاستثمار الأنسب لك، دون أي تكلفة أو التزام.
بناءً على إجاباتك، يبدو اليونان جديراً بنظرة أقرب. سيرسم أحد مختصي ميرابيلو المسار الدقيق وفقاً لجنسيتك وعائلتك ووضعك الضريبي.
احجز استشارة مجانيةكيف يُقارَن
MCP · | البرنامج | ابتداءً من | الإطار الزمني | الحد الأدنى للإقامة | حرية التنقل | النتيجة |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇬🇷 Greece Golden Visa | €250,000 | 90 days statutory maximum | None | 184 visa-free | Residence permit |
| 🇦🇱 Albania Residence by Investment | €100,000 | Approx. 10-25 working days for the residence-permit decision once documents are complete | Maintaining residence | n/a | Residence permit |
| 🇪🇨 Ecuador Investor Residence | $48,200 | ~60 days from application to approval | During temporary stage: | n/a | Residence permit |
| 🇧🇷 Brazil Residence by Investment | BRL 700,000 | n/a | Very light | 170 visa-free | Residence permit |
أسئلة
مسار العقارات متدرّج حسب المنطقة: ابتداءً من EUR 800,000 في المناطق عالية الطلب، وEUR 400,000 في بقية أنحاء اليونان، وشريحة مخفّضة قدرها EUR 250,000 للعقارات التجارية المحوّلة إلى سكنية والمكتملة أو المباني المُدرجة المرمّمة. ويغطي مسار منفصل بقيمة EUR 250,000 الاستثمار في شركة ناشئة يونانية مسجّلة عبر برنامج Elevate Greece. جميع الأرقام بحاجة إلى تأكيد مقابل الجريدة الرسمية ().
نعم. بعد إصلاح 2024-2025، لم يعد الحد الأدنى للعقارات رقماً واحداً قدره EUR 250,000، بل أصبح سلّماً قائماً على المنطقة قوامه EUR 800,000 وEUR 400,000 وشريحة مخفّضة قدرها EUR 250,000 للعقارات المحوّلة أو المباني المُدرجة. أما البرنامج نفسه فمستمر ولا يزال مفتوحاً؛ الحدود فقط باتت تتفاوت بحسب الموقع ونوع العقار.
لا. لا يوجد شرط للإقامة الفعلية في التأشيرة الذهبية اليونانية. تزور اليونان مرة واحدة لتقديم البصمات الحيوية، ثم يُجدَّد التصريح دون أي التزام بالحضور الفعلي، وهو ما يجعله مناسباً للمستثمرين الراغبين في إقامة أوروبية دون الانتقال للعيش هناك.
نعم. يغطي استثمار مؤهل واحد العائلة بأكملها: الزوج/الزوجة، والأبناء غير المتزوجين حتى سن 21 (قابلة للتمديد إلى 24 إذا كانوا طلاباً)، ووالدَي الزوجين دون حد أقصى للعمر. ولا يزيد مبلغ الاستثمار بزيادة حجم العائلة؛ وتُطبَّق رسوم حكومية قدرها EUR 2,000 على مقدم الطلب الرئيسي إضافة إلى EUR 150 لكل معال بلغ 18 عاماً فأكثر.
المعالجة التقديرية تتراوح بين 3 و9 أشهر، وهي تحسّن مقارنة بمدة 12-18 شهراً التي شوهدت في 2023-2024. وتعتمد الأطر الزمنية على جاهزية المستندات، ومعاملة العقار، وحجم الملفات الجاري النظر فيها لدى وزارة الهجرة واللجوء.
قد تقود إليها، لكن ليس تلقائياً. تصبح الجنسية اليونانية ممكنة بعد سبع سنوات من الإقامة الفعلية في اليونان، إلى جانب اجتياز امتحان لغة وإثبات الاندماج. أما التأشيرة الذهبية نفسها فتمنح الإقامة وحرية التنقل في شنغن؛ في حين يستلزم مسار الجنسية العيش فعلياً في البلد.
لا تُطبَّق الضريبة إلا إذا أصبحت مقيماً ضريبياً في اليونان، وذلك عموماً بقضاء 183 يوماً أو أكثر في السنة داخلها. ويُفرَض على دخل المقيم بمعدلات تصاعدية من 9% إلى 44%، وعلى الأرباح الرأسمالية من بيع العقارات بنسبة 15%. وتُطبَّق ضريبة قيمة مضافة قدرها 24% على العقارات الجديدة البناء، مع تعليق للمشتري الأول لا يزال تمديده حتى 2026 بحاجة إلى تحقق . التخطيط الضريبي أمر فردي؛ اطلب مشورة مستقلة.
التأجير طويل الأجل مسموح به عموماً، لكن العقارات المُشتراة ضمن شريحة EUR 250,000 المخفّضة ومسار المباني المحوّلة من الاستخدام مقيّدة من التأجير قصير الأجل (). تأكّد من القواعد الحالية لعقارك وشريحتك تحديداً قبل الشراء.
المصادر الرسمية الأساسية التي تُتحقق مقابلها أرقام اليونان على هذه الصفحة. حيثما لا يرد رسم إلزامي في جدول منشور، يوسم بأنه مكشوف من ميرابيلو من خبرة الحالات.
احجز استشارة سرية وغير ملزمة مع أحد مختصي ميرابيلو في الهجرة الاستثمارية, بلغتك. سنؤكد لك أي برنامج يتناسب مع ملفك وميزانيتك والجدول الزمني، ونرسم لك المسار الدقيق نحو جنسيتك الثانية أو تصريح إقامتك.
احجز استشارة مجانية