Yunanistan Golden Visa İşlem Süresi 2026: Dijital Kartlar, 5275/2026 Sayılı Kanun ve 90 Günlük Yasal Süre Açıklandı

Yunanistan Golden Visa, Avrupa'nın en çok talep gören oturum-yoluyla-yatırım programlarından biridir ve 2026'da aynı zamanda en verimli işlenen programlardan biri haline gelmiştir. Bir başvuru değerlendiren AB dışı yatırımcılar için işlem takvimi kritik bir pratik sorudur: ne kadar sürecek, her aşamada ne olacak ve yeni dijital biyometrik kart sizin için ne anlama geliyor?

Zürih merkezli, Dubai ve Hong Kong'da ofisleri bulunan IMC üyesi butik bir yatırım göçü danışmanlığı olan Mirabello Consultancy'de ekibimiz, önemli bir Yunanistan portföyü dahil olmak üzere %99 onay oranıyla 350'den fazla Golden Visa vakasını tamamlamıştır. 2026'da, iyi hazırlanmış başvurular 3-6 ay içinde tamamlanmaktadır; bu dönüşüm, 6 Şubat 2026'da yürürlüğe giren ve programın tarihinde ilk kez yasal olarak uygulanabilir 90 günlük bir işlem süresi getiren 5275/2026 sayılı Kanun tarafından yönlendirilmiştir.

Bir Yunanistan Golden Visa başvurusu mu planlıyorsunuz? Mirabello Consultancy ile ücretsiz bir danışmanlık ayırtın; Yunanistan uzmanlarımız kişiselleştirilmiş zaman çizelgenizi ve yatırım stratejinizi belirleyecektir.

2026'da Yunanistan Golden Visa İşlemi Ne Kadar Sürüyor?

2026'da, iyi hazırlanmış Yunanistan Golden Visa başvuruları, sunumdan kart teslim alımına kadar 3-6 ay içinde tamamlanmaktadır. 5275/2026 sayılı Kanun, eksiksiz bir başvurunun Göç ve İltica Bakanlığı tarafından alınmasından itibaren 90 günlük yasal bir işlem süresi getirmiştir; bu, resmi olmayan bir hedef değil, yasal bir yükümlülüktür. Mülk edinimi dahil olmak üzere, karta ulaşmak için toplam süre 4-6 aydır.

Bu, son yıllara kıyasla çarpıcı bir iyileşmeyi temsil etmektedir. Yunanistan, 2024 sonlarında ortalama 12-18 aylık işlem süreleriyle yaklaşık 50.000 vakalık bekleyen başvuru birikimine ulaşmıştı. İki güç bu dönüşümü sağladı: başvuru sunumunu, belge doğrulamasını ve biyometri planlamasını kolaylaştıran, 2025'te başlatılan bir hükümet dijital modernizasyon programı; ve işlem hedefini, Bakanlığın eksiksiz bir dosyayı aldıktan sonra 90 gün içinde harekete geçmemesi durumunda yasal başvuru hakkı doğuran yasal bir yükümlülüğe dönüştüren 5275/2026 sayılı Kanun.

Program istatistikleri bu ivmeyi doğrulamaktadır. 2025'te Yunanistan, 8.879 golden visa onayı vermiştir; bu, yıllık bazda %95'lik bir artış anlamına gelmekte olup toplam geçerli izin sayısını 27.786'ya çıkarmıştır. Zirveden keskin bir şekilde düşen başvuru hacmiyle birlikte, 2026'daki yeni başvurular artık yapısal bir birikim baskısı altında olmayan bir sisteme girmektedir. Pratik planlama açısından Mirabello Consultancy, mülk arama, edinim ve inceleme sırasında olası herhangi bir belge revizyon talebini hesaba katmak için müşterilerine yatırım kararından karta ulaşmaya kadar temkinli bir 4-6 aylık toplam süre öngörmelerini tavsiye etmektedir.

5275/2026 Sayılı Kanun Golden Visa Başvuru Sahipleri İçin Neyi Değiştirdi?

Yunan Resmi Gazetesi'nde (FEK A' 17) yayımlanan ve 6 Şubat 2026'dan bu yana yürürlükte olan 5275/2026 sayılı Kanun, başvuru sahiplerinin kesinliğini ve program planlamasını önemli ölçüde güçlendiren Yunanistan Golden Visa'sında üç yatırımcı odaklı reform gerçekleştirmiştir. Bunlar, programın 2013'teki lansmanından bu yana en önemli prosedürel iyileştirmelerdir.

Birincisi: 90 günlük yasal süre. 5275/2026 sayılı Kanun, Göç ve İltica Bakanlığı'nı eksiksiz bir golden visa başvurusunu alımından itibaren 90 takvim günü içinde işleme koymakla yasal olarak yükümlü kılmaktadır. Bu, programı daha önce yöneten resmi olmayan işlem hedeflerinin yerini almaktadır. Süre yalnızca eksiksiz bir başvurunun sunulduğu tarihten itibaren işlemeye başlar; eksik belgeler veya bekleyen ödemeler, eksiklik giderilene kadar yasal süreyi durdurur. Bu nedenle temiz, eksiksiz bir dosya, 90 günlük süreye ulaşmanın en hızlı yoludur.

İkincisi: kartın verilme tarihinden itibaren izin geçerliliği. 5275/2026 sayılı Kanun, 5 yıllık iznin ne zaman başladığına ilişkin uzun süredir devam eden bir belirsizliği çözmüştür. Yanıt artık nettir: izin süreniz, başvuru tarihinden veya onay tarihinden değil, biyometrik kartın fiziksel olarak verildiği tarihten itibaren başlar. 2024 birikim döneminde uzun işlem süresi yaşayan yatırımcılar için bu önemli bir korumaydı; idari gecikme nedeniyle hiçbir izin süresi kaybedilmedi. 2026 başvuru sahipleri için, tam 5 yıllık izin, kartı aldığınız andan itibaren yeniden başlamaktadır.

Üçüncüsü: uygulanabilir kısa süreli kiralama yasağı. Airbnb ve benzeri kısa süreli kiralama platformları, 2024'ten bu yana golden visa'ya uygun mülklerde yasaklanmıştır. 5275/2026 sayılı Kanun, ihlaller için somut cezalar getirmiştir: 50.000 € ceza ve derhal izin iptali. Bu, uyumluluk teknik bir ayrıntı değildir; iznin sona ermesine yol açabilecek bir risktir. Yunan mülklerinden kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar, program kuralları kapsamında hangi uzun süreli kiralama yapılarının izinli kaldığı konusunda bağımsız hukuki danışmanlık almalıdır.

Yunanistan Golden Visa Biyometrik Oturum Kartı Nedir?

Yunanistan golden visa biyometrik oturum kartı, program sahiplerine onay üzerine verilen resmi 5 yıllık oturum iznidir. Bir çipe gömülü biyometrik veriler (parmak izleri ve yüz görüntüsü) içerir ve Schengen sınır e-Kapılarında otomatik işlemeyi mümkün kılar. 5275/2026 sayılı Kanun kapsamında eski kağıt tabanlı onayların yerini almış olup izin geçerliliğinin kartın verilme tarihinden itibaren başladığını teyit etmektedir.

Kart, Bakanlık onayının ardından yerel Bölgesel Göç Hizmetleri ofisi tarafından üretilir. Ana başvuru sahibi ve tüm bağımlılar, genellikle başvuru sunumundan 4-6 hafta sonra planlanan bir biyometri randevusuna şahsen katılmalıdır. Randevu bir saatten kısa sürmektedir. Biyometrik kart daha sonra üretilir ve onay bildiriminden itibaren 1-2 hafta içinde teslim alınmaya veya gönderilmeye hazır hale gelir.

Elinize geçtiğinde, kart tam Schengen Bölgesi seyahat haklarını sağlar: kartın tam 5 yıllık geçerlilik süresi boyunca 27 Schengen ülkesinin tamamına vizesiz erişim. Yenileme, uygun yatırımın sürdürülmesi koşuluyla, aynı 5 yıllık esas üzerinden verilir. Ziyaretler arasında Yunanistan'da sıfır gün fiziksel bulunma gerekmektedir; bir biyometri randevusu ilk hibeyi kapsar ve yenilemeler hukuki temsilciniz tarafından uzaktan yönetilir.

2026'da Yunanistan Golden Visa İçin Yatırım Gereklilikleri Nelerdir?

Yunanistan, 2026'da mülk konumuna ve yatırım türüne bağlı olarak 250.000 € ile 800.000 € arasında değişen asgari eşiklerle bölge bazlı bir yatırım sistemi işletmektedir. En önemli kural: uygun yatırım tek bir varlık olmalıdır. Bir eşiği karşılamak için birden fazla mülk birleştirilemez ve mülkün izin süresi boyunca elde tutulması gerekir.

Bütçelenecek ek maliyetler: 2.000 € (ana başvuru sahibi) artı 18 yaş ve üzeri her bağımlı için 150 € devlet başvuru ücreti; satın alma fiyatının %3,09'u oranında mülk devir vergisi; genellikle mülk fiyatının %5-8'ini oluşturan noter, tapu sicili ve hukuki masraflar; ve zorunlu özel sağlık sigortası (başvuru sahibi başına yıllık 300 €'dan başlayan). Tek bir yatırım tüm aileyi kapsar: eş veya kayıtlı partner, 21 yaşına kadar çocuklar ve hem başvuru sahibinin hem de eşinin ebeveynleri. Bölge seçim stratejisi ve mülk durum tespiti rehberliği için Golden Visa Program Merkezimize ve Yunanistan Golden Visa Bölge Bazında Mülk Rehberimize bakın.

2026'da Yunanistan Golden Visa Başvurusunun Ana Aşamaları Nelerdir?

2026'da iyi yönetilen bir Yunanistan Golden Visa başvurusu, yatırım kararından kartın teslim alınmasına kadar yedi aşamadan geçer. Düzenli bir başvuru ve eksiksiz bir dosya için, Bakanlık inceleme aşaması (Aşama 6) artık 5275/2026 sayılı Kanun kapsamında 90 günlük yasal süreye tabidir. Mülk satın alımından karta ulaşmaya kadar toplam geçen süre: 4-6 ay.

• Aşama 1, Mülk arama ve seçimi (2-8 hafta): Uygun mülkleri belirleyin; tapu araştırması ve imar durum tespiti yapın; rezervasyon sözleşmesi imzalayın. Mirabello, Atina, Selanik, Girit ve diğer hedef bölgelerdeki güvenilir yerel hukuki temsilcilerle koordinasyonu sağlar.
• Aşama 2, Satın alma tamamlanması (2-4 hafta): Bir Yunan vergi kimlik numarası (AFM) alın ve bir Yunan banka hesabı açın; noter tasdikli satın alma sözleşmesini imzalayın; tapu sicili devrini tamamlayın. Tüm taraflar bir Yunan noteri önünde imza atmalıdır.
• Aşama 3, Belge hazırlığı (2-4 hafta): Sabıka kaydı belgelerini derleyin (apostil onaylı; düzenlemeden itibaren 6 ay geçerli); Yunanistan ve Schengen'de geçerli özel sağlık sigortası; onaylı çeviriler; kaynak beyanı belgeleri; tamamlanmış başvuru formları; devlet ücreti ödeme makbuzları.
• Aşama 4, Başvurunun sunulması (1 hafta): Mülkün bulunduğu belediye için eksiksiz dosyayı Bölgesel Göç Hizmetleri'ne sunun.
• Aşama 5, Biyometri randevusu (sunumdan 4-6 hafta sonra): Ana başvuru sahibi ve tüm bağımlılar, yerel göçmenlik ofisinde şahsen hazır bulunur. Randevu genellikle bir saatten kısa sürer.
• Aşama 6, Bakanlık incelemesi ve onayı (8-16 hafta, 90 günlük yasal sınıra kadar): Arka plan kontrolleri, kaynak değerlendirmesi ve bakanlık onayı. Eksik dosyalar 90 günlük süreyi durdurur.
• Aşama 7, Kartın verilmesi ve teslim alınması (onaydan 1-2 hafta sonra): Biyometrik oturum kartı üretilir ve Bölgesel Göç Hizmetleri'nden teslim alınır veya yetkili hukuki temsilciniz aracılığıyla gönderilir.

Gecikmenin en yaygın nedenleri Aşama 3 ve 4'tedir: süresi dolmuş sabıka kaydı belgeleri (çoğu yargı bölgesi 6 aydan eski olmayan güncel belgeler talep eder); yetersiz Schengen kapsamına sahip sağlık sigortası poliçeleri; yabancı belgelerde eksik apostiller; ve eksik kaynak beyanı kanıtı. Mirabello Consultancy, yasal saat başlamadan önce bu hata noktalarını ortadan kaldırmak için her müşterinin belge dosyasını sunumdan önce ön inceleme yapar.

Yunanistan Golden Visa'nız İşlenirken Schengen Ülkelerine Seyahat Edebilir misiniz?

Doğru hazırlıkla evet. Mülk satın alımını tamamladıktan ve eksiksiz bir başvuru sunduktan sonra, Bölgesel Göç Hizmetleri bir başvuru sertifikası düzenler (Yunanca: βεβαίωση κατάθεσης αίτησης). Bu sertifika, işlem sırasında Yunanistan'da yasal olarak bulunduğunuzu doğrulayan geçerli bir köprü belgesidir, ancak kendi başına Yunanistan dışında tam Schengen seyahat hakkı vermez.

İşlem süresi boyunca kısıtlamasız Schengen erişimi için, Schengen vizesiz listesi dışındaki çoğu uyruktan başvuru sahiplerinin, mülk satın alımı ve başvuru sunumu için Yunanistan'a girmeden önce bir Yunan ulusal D vizesi alması önerilir. D vizesi çoklu giriş erişimi sağlar ve geçerlilik süresi boyunca herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Schengen seyahatine izin verir. Biyometrik oturum kartınız verildiğinde, D vizesinin yerini alır ve tam 5 yıllık süresi boyunca kısıtlamasız Schengen seyahatine izin verir.

ABD vatandaşları ve diğer Schengen vizesiz muafiyeti kapsamındaki uyrukların vatandaşları, aşırı kalışı önlemek için seyahatlerini planlamaları koşuluyla, işlem süresini genellikle standart 90/180 vizesiz erişimleri kapsamında yönetebilir. Mirabello Consultancy danışmanınız, pasaportunuzu ve seyahat geçmişinizi inceleyerek uyruğunuza ve zaman çizelgenize en uygun yaklaşımı önerecektir.

2026'da Yunanistan Golden Visa'sı İçin Kimler Uygun?

Yunanistan Golden Visa'sı, uygun bir yatırımı tamamlayabilen, temiz bir sabıka kaydına sahip olan ve meşru bir gelir kaynağı kanıtı sunabilen 18 yaş ve üzeri AB, AEA ve İsviçre vatandaşı olmayanlara açıktır. Asgari gelir gerekliliği, dil sınavı, eğitim şartı veya zorunlu mülakat bulunmamaktadır. Program, uygunluk esas olarak yatırıma dayandığından, başvuru sahibi kriterleri açısından en erişilebilir programlardan biridir.

Aile kapsamı, önemli bir program avantajıdır. Tek bir yatırım, ek bir yatırım maliyeti olmaksızın ana başvuru sahibinin tüm geniş ailesini kapsar:

• Eş veya kayıtlı sivil partner (Şubat 2024'ten bu yana tanınan aynı cinsiyetten partnerler dahil)
• 21 yaşından küçük evli olmayan çocuklar (tam zamanlı eğitim görüyorlarsa yıllık olarak 24 yaşına kadar uzatılabilir)
• Yaş sınırı veya mali bağımlılık kanıtı gerektirmeyen, hem ana başvuru sahibinin hem de eşinin ebeveynleri

2025'te en çok başvuru yapan uyruklar: Çin (onayların %47,9'u), Türk, İsrail ve Amerikan; ABD başvuru sahipleri en hızlı büyüyen segmenti temsil etmekte olup başvurularını yıllık bazda iki kattan fazla artırmıştır. Programın sıfır asgari kalış şartı, sık seyahat eden veya başka bir yerde birincil ikametini sürdüren yatırımcılara iyi uymaktadır.

Kaynaklar: Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, Resmi Golden Visa Programı (Kademe A); Invest Greece, Resmi Yatırım Teşvik Ajansı (Kademe A).

Uygunluğunuzu ve yatırım seçeneklerinizi değerlendirmeye hazır mısınız? Mirabello Consultancy ile ücretsiz bir danışmanlık ayırtın; bir iş günü içinde yanıt veriyoruz.

2026'da Yunanistan Golden Visa İşlemi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

2026'da Yunanistan golden visa işlem süresi nedir?

İyi hazırlanmış Yunanistan golden visa başvuruları, 2026'da sunumdan kart teslim alımına kadar 3-6 ay sürmektedir. 5275/2026 sayılı Kanun (6 Şubat 2026'da yürürlüğe girdi), Göç ve İltica Bakanlığı üzerinde yasal olarak bağlayıcı 90 günlük bir işlem süresi getirmiştir. Mülk arama ve edinim dahil olmak üzere, yatırım kararından karta ulaşmaya kadar toplam süre, düzenli ve eksiksiz bir başvuru dosyasıyla genellikle 4-6 aydır.

5275/2026 sayılı Kanun kapsamında Yunanistan golden visa iznim ne zaman geçerli hale geliyor?

5275/2026 sayılı Kanun kapsamında, 5 yıllık Yunanistan golden visa oturum izniniz, başvuru sunum tarihinde veya onay tarihinde değil, biyometrik kartın fiziksel olarak verildiği tarihte geçerli hale gelir. Bu yatırımcı koruyucu hüküm, işlem süresinden bağımsız olarak tam 5 yıllık izin süresini almanızı sağlar. Başlangıç ve bitiş tarihleri, kartı teslim aldığınızda kart üzerinde basılıdır.

2026'da Yunanistan golden visa için asgari yatırım nedir?

Asgari tutar, yatırım yoluna bağlıdır. Bölge A gayrimenkulü (Atina/Attika, Selanik, Mikonos, Santorini, 3.100'den fazla sakini olan adalar) 800.000 € gerektirir. Bölge B gayrimenkulü (Girit, Korfu, Rodos, Peloponnese ve diğer tüm anakara Yunanistan bölgeleri) 400.000 € gerektirir. Ticari mülkün konuta dönüştürülmesi ve Elevate Greece'e kayıtlı girişim yatırımları 250.000 €'dan uygunluk kazanmaktadır. Tek bir uygun varlığın eşiği karşılaması gerekmektedir.

Bir Yunanistan golden visa başvurusuna ailemi dahil edebilir miyim?

Evet. Tek bir yatırım, ana başvuru sahibini, eşini veya kayıtlı sivil partnerini, 21 yaşına kadar evli olmayan çocukları (tam zamanlı öğrenciler için yıllık yenilemelerle 24 yaşına kadar uzatılabilir) ve hem başvuru sahibinin hem de eşinin ebeveynlerini, yaş sınırı veya bağımlılık kanıtı olmaksızın kapsar. Bağımlılar için ek bir yatırım gerekmemektedir; hükümet, 18 yaş ve üzeri her bağımlı için 150 € almaktadır.

Yunanistan golden visa'sı ABD ve Birleşik Krallık vatandaşları için mevcut mu?

Evet. Yunanistan golden visa'sı, ABD, Birleşik Krallık, Çin, İsrail ve Körfez Arap vatandaşları dahil olmak üzere tüm AB, AEA ve İsviçre vatandaşı olmayanlara açıktır. Amerikalılar, 2025'te başvurularını iki kattan fazla artırarak hızla büyüyen bir başvuru sahibi segmentini temsil etmektedir. Birleşik Krallık vatandaşları, Brexit'in ardından AB dışı vatandaşlar olarak uygunluk kazanmıştır. Programda dil sınavı, asgari gelir şartı veya oturum yükümlülüğü bulunmamaktadır.

Mirabello Consultancy ile nasıl başlarım?

Mirabello Consultancy, Zürih merkezli, Dubai ve Hong Kong'da ofisleri bulunan IMC üyesi butik bir danışmanlıktır; yatırım göçünde İsviçre standardını temsil eder, ACAMS sertifikalıdır, 350'den fazla Golden Visa vakası tamamlamıştır ve %99 onay oranına sahiptir. Yunanistan ekibimiz, tam katılımı kapsar: yatırım bölgesi seçimi, mülk durum tespiti koordinasyonu, belge kalite incelemesi, başvuru yönetimi ve biyometri planlaması. Başlamak için ücretsiz danışmanlığınızı buradan ayırtın. Yatırım seçenekleriniz ve işlem zaman çizelgenize dair kişiselleştirilmiş bir değerlendirmeyle bir iş günü içinde yanıt veriyoruz.