Paesi con Golden Visa: Una Guida Completa per il 2026

Ultimo aggiornamento: marzo 2026

Desidera una seconda casa in un altro Paese? I Paesi con golden visa lo rendono facile per gli investitori. Oltre a concedere la residenza, questi programmi — già disponibili in più di 20 Paesi — aprono un mondo di possibilità. Questa guida completa esplora i vari Paesi con golden visa, nonché i vantaggi e le sfide associate a questi programmi.

Che sia un imprenditore che cerca di ampliare la propria presenza internazionale, una famiglia in cerca di maggiore sicurezza, o un investitore che vuole diversificare il proprio portafoglio, una golden visa potrebbe essere la decisione finanziaria e di stile di vita più importante del decennio. Presso Mirabello Consultancy abbiamo guidato centinaia di clienti in questo percorso — e in questa guida condividiamo tutto ciò che deve sapere per il 2026.

Cos'è una Golden Visa? La Residenza tramite Investimento

Una golden visa — formalmente nota come programma di residenza tramite investimento (RBI) — è un accordo attraverso il quale un cittadino straniero ottiene il diritto legale di vivere, lavorare e talvolta studiare in un Paese in cambio di un contributo economico qualificante. Tale contributo assume tipicamente la forma di acquisti immobiliari, depositi di capitale, titoli di stato o investimenti diretti in imprese locali.

A differenza di un visto di lavoro o familiare standard, una golden visa non richiede che il titolare abbia un'offerta di lavoro, un garante locale o legami familiari nel Paese ospitante. L'investimento stesso è il criterio qualificante. Una volta concesso, lo status di residenza è generalmente rinnovabile finché l'investimento viene mantenuto, e la maggior parte dei programmi prevede disposizioni per includere i familiari nella stessa domanda.

È importante distinguere una golden visa dalla cittadinanza tramite investimento. Una golden visa concede la residenza — il diritto di vivere nel Paese. La cittadinanza, con il relativo passaporto, arriva generalmente dopo, dopo un periodo minimo di presenza fisica o dopo aver mantenuto la residenza per un numero definito di anni. Alcuni Paesi, come Portogallo e Grecia, prevedono un percorso verso la cittadinanza dopo cinque anni di residenza. Altri, come gli Emirati Arabi Uniti, non offrono automaticamente una via alla naturalizzazione tramite la loro golden visa.

Per una panoramica più ampia dei programmi che concedono la cittadinanza immediata, visiti la nostra guida ai migliori programmi di cittadinanza tramite investimento.

I Migliori Paesi con Golden Visa nel 2026: Una Panoramica

Il panorama delle golden visa è evoluto considerevolmente negli ultimi anni. Il Portogallo ha riconfigurato il suo programma nel 2023, eliminando l'acquisto diretto di immobili residenziali come percorso qualificante in molte aree. Grecia, Spagna ed Emirati Arabi Uniti hanno tutti adeguato le loro soglie. Nuovi entrati come il livello migliorato della Grecia e il Visto Investitore aggiornato dell'Italia hanno attirato nuova attenzione. Di seguito una panoramica comparativa dei principali Paesi con golden visa per il 2026.

Golden Visa del Portogallo

Il Portogallo rimane una delle destinazioni di golden visa più ricercate al mondo, anche dopo le riforme al programma. I percorsi qualificanti attuali includono contributi a fondi di investimento a partire da €500.000, investimenti in immobiliare qualificante in aree a bassa densità a partire da €500.000, trasferimenti di capitale di €1.500.000 e requisiti di creazione di posti di lavoro per un minimo di dieci occupazioni. La golden visa del Portogallo è particolarmente attrattiva perché richiede solo sette giorni di presenza fisica all'anno per mantenere lo status di residenza e porta all'idoneità per la cittadinanza portoghese — e quindi a un passaporto UE — dopo cinque anni. Scopra di più nella nostra pagina dedicata alla Golden Visa del Portogallo.

Golden Visa della Grecia

La Grecia offre uno dei programmi di golden visa con il miglior rapporto qualità-prezzo in Europa, con investimenti immobiliari a partire da €250.000 nelle regioni a minore domanda (che salgono a €800.000 ad Atene, Salonicco, Mykonos e Santorini a seguito degli aumenti delle soglie del 2024). Non è previsto alcun requisito di soggiorno minimo, il che rende questa un'opzione ideale per gli investitori che non desiderano trasferirsi a tempo pieno ma vogliono comunque la residenza europea. I titolari di golden visa greca possono richiedere la cittadinanza dopo sette anni. Esplori i dettagli sulla nostra pagina Golden Visa della Grecia.

Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti

Il programma di golden visa degli Emirati Arabi Uniti concede la residenza a lungo termine di 5 o 10 anni, rinnovabile al soddisfacimento dei criteri di investimento continuativi. Un investimento immobiliare di almeno AED 2.000.000 (circa $545.000) è idoneo per un visto quinquennale, mentre investitori, imprenditori e talenti specializzati possono qualificarsi per un visto decennale. La golden visa degli EAU è particolarmente apprezzata per il suo ambiente a zero tasse sul reddito, l'infrastruttura di livello mondiale e la posizione strategica tra Europa e Asia. Scopra di più sulla nostra pagina Golden Visa degli EAU.

Golden Visa della Spagna

La golden visa spagnola, introdotta nel 2013, concede la residenza agli investitori che acquistano immobili del valore di almeno €500.000 (liberi da ipoteca). Tuttavia, a partire dall'inizio del 2025, il governo spagnolo ha annunciato l'intenzione di eliminare il percorso immobiliare in alcune grandi città. Gli investitori dovrebbero richiedere una consulenza aggiornata prima di procedere. I percorsi qualificanti alternativi includono un investimento di capitale di €1.000.000 in aziende o depositi bancari spagnoli, o €2.000.000 in titoli di stato spagnoli. La Spagna concede l'accesso all'Area Schengen e un percorso verso la cittadinanza dopo dieci anni di residenza.

Visto Investitore dell'Italia

Il Visto Investitore italiano offre la residenza in cambio di investimenti a partire da €250.000 in start-up innovative, €500.000 in aziende italiane esistenti, €1.000.000 in progetti filantropici, o €2.000.000 in titoli di stato italiani. L'Italia offre anche un regime fiscale flat-tax molto attraente per i nuovi residenti — una somma forfettaria di €100.000 all'anno sui redditi di fonte estera — rendendola una scelta convincente per gli individui ad alto patrimonio netto con mobilità globale.

Malta Permanent Residence Programme

Il programma maltese concede la residenza permanente — non temporanea — fin dall'inizio. I costi includono un contributo governativo a partire da €30.000, un affitto immobiliare di almeno €10.000 all'anno o l'acquisto di almeno €300.000, e una donazione di beneficenza di €2.000. Malta è uno Stato membro dell'UE e i residenti permanenti beneficiano della libertà di movimento nell'Area Schengen. L'elaborazione richiede tipicamente 4–6 mesi.

Altri Paesi con Golden Visa Degni di Nota

Oltre ai programmi principali, diverse altre giurisdizioni meritano attenzione nel 2026:

• Ungheria: Ha rilanciato il suo programma per investitori ospiti nel 2024, con investimento in fondi immobiliari a partire da €250.000 e acquisto di proprietà a partire da €500.000.
• Nuova Zelanda: L'Active Investor Plus Visa richiede un investimento a partire da NZD 5.000.000 in asset neozelandesi qualificanti.
• Singapore: Il Global Investor Programme richiede un investimento di almeno SGD 2.500.000 in entità commerciali o fondi qualificanti.
• Turchia: La cittadinanza — non solo la residenza — è disponibile tramite investimento immobiliare di almeno $400.000, rendendola un'offerta ibrida attrattiva.
• Giordania, Egitto e Arabia Saudita hanno introdotto o ampliato schemi di residenza tramite investimento, riflettendo una tendenza crescente nel Medio Oriente e Nord Africa.

Per un confronto curato dei programmi più competitivi attualmente disponibili, consulti la nostra guida ai migliori programmi di investimento con golden visa.

Opzioni di Investimento e Soglie Minime in Sintesi

Uno dei fattori più importanti nella valutazione dei Paesi con golden visa è la natura e l'entità dell'investimento qualificante. In linea generale, si individuano cinque categorie di investimento qualificante presenti nella maggior parte dei programmi:

1. Acquisto immobiliare: Acquisto di proprietà residenziale o commerciale al di sopra di una soglia minima di valore. Comune in Grecia (da €250.000), Portogallo (da €500.000 nelle aree idonee), EAU (da AED 2.000.000) e Spagna (da €500.000).
2. Fondi di investimento: Sottoscrizione di un fondo approvato dal governo. Il Portogallo richiede un minimo di €500.000. Questo percorso sta guadagnando popolarità poiché offre diversificazione del portafoglio senza le responsabilità della proprietà diretta.
3. Trasferimento di capitale / deposito bancario: Collocamento di una somma definita in una banca locale o in titoli di stato. Le soglie sono generalmente più alte — il Portogallo richiede €1.500.000 e la Spagna €2.000.000 in titoli di stato.
4. Investimento aziendale e creazione di posti di lavoro: Investimento diretto in un'azienda locale o creazione di un numero definito di posti di lavoro locali. Il Portogallo offre questo percorso con il requisito di dieci posti di lavoro.
5. Filantropia e donazioni: Alcuni programmi, come Malta, incorporano un contributo governativo non rimborsabile o una donazione di beneficenza come parte del pacchetto di investimento qualificante complessivo.

Nella valutazione del costo totale di una golden visa, gli investitori devono tenere conto non solo dell'investimento qualificante, ma anche delle spese governative (tipicamente €5.000–€15.000), delle spese di consulenza professionale, degli oneri di due diligence e, ove applicabile, delle tasse di trasferimento immobiliare e delle spese legali. Le spese totali del Portogallo, al netto dell'investimento, si aggirano tipicamente tra €15.000 e €25.000 per una domanda familiare.

Requisiti di Idoneità: Chi si Qualifica per una Golden Visa?

Sebbene i criteri specifici varino da Paese a Paese, la maggior parte dei programmi di golden visa condivide un insieme comune di requisiti di idoneità di base:

• Età: I richiedenti devono generalmente avere almeno 18 anni.
• Fedina penale pulita: Tutti i richiedenti adulti devono fornire certificati di casellario giudiziale dal Paese di residenza e dal Paese di origine.
• Fonte dei fondi: I richiedenti devono dimostrare che i fondi di investimento siano stati ottenuti con mezzi leciti. La documentazione completa dell'origine del patrimonio è richiesta praticamente in ogni giurisdizione.
• Assicurazione sanitaria: La maggior parte dei Paesi richiede ai richiedenti di essere in possesso di un'assicurazione sanitaria valida che copra il Paese ospitante.
• Nessuna precedente violazione delle norme sull'immigrazione: Una storia di soggiorni superiori al periodo consentito, espulsioni o frodi in materia di immigrazione squalifica generalmente il richiedente.
• Investimento minimo: L'investimento qualificante deve soddisfare la soglia vigente del programma ed essere effettuato prima o contestualmente alla domanda.

I cittadini di alcuni Paesi possono essere soggetti a maggiori controlli o potrebbero non essere idonei per programmi specifici. Ad esempio, i cittadini di Paesi soggetti a sanzioni UE hanno incontrato restrizioni in alcuni programmi europei. È essenziale ottenere una consulenza aggiornata e specifica per giurisdizione prima di investire. Contatti il nostro team per una valutazione personalizzata dell'idoneità.

Il Processo di Candidatura: Passo dopo Passo

Sebbene ogni Paese con golden visa abbia le proprie procedure amministrative, la maggior parte delle domande segue una sequenza simile:

1. Consulenza iniziale e selezione del programma: Identifichi il programma che meglio si adatta ai Suoi obiettivi di vita, budget, situazione fiscale e aspirazioni a lungo termine verso la cittadinanza.
2. Due diligence e screening del passato: Il suo team di consulenza conduce un controllo preliminare del passato per identificare eventuali problemi che potrebbero influenzare la domanda. Le società di consulenza reputate non procedono se non sono convinte che la domanda sia praticabile.
3. Preparazione dei documenti: Raccolta di tutti i documenti richiesti — passaporto, certificati di nascita, certificati di matrimonio, certificati di casellario giudiziale, prove dei fondi, estratti conto bancari e documentazione fiscale. I documenti richiedono tipicamente notarizzazione e apostille.
4. Esecuzione dell'investimento: Effettuazione dell'investimento qualificante — che si tratti dell'acquisto di un immobile, della sottoscrizione di un fondo o del trasferimento di capitali. Questo passaggio richiede spesso l'apertura di un conto bancario locale e l'assistenza di un consulente legale locale.
5. Presentazione della domanda: Presentazione della domanda completa all'autorità governativa competente, insieme alla documentazione di supporto e alle spese governative.
6. Dati biometrici e colloquio (ove richiesto): Alcuni Paesi richiedono la presenza nel Paese per la raccolta dei dati biometrici. Portogallo, Grecia e Spagna richiedono ciascuno almeno una visita nel Paese durante il processo.
7. Approvazione e rilascio del permesso di residenza: Dopo l'approvazione, riceve il suo permesso di residenza o la sua golden visa card, generalmente valida 2–5 anni e rinnovabile.
8. Rinnovo e percorso verso la cittadinanza: Mantenga il suo investimento e soddisfi eventuali requisiti di soggiorno minimo per rinnovare la residenza. Dopo il periodo qualificante, potrà richiedere la residenza permanente o la cittadinanza.

Tempi di Elaborazione: Cosa Aspettarsi nel 2026

I tempi di elaborazione per le domande di golden visa continuano ad essere una considerazione significativa per gli investitori con piani urgenti. Le tipiche tempistiche attuali includono:

• EAU: Tra i più rapidi al mondo — le approvazioni possono essere ricevute in 1–2 mesi.
• Malta: Residenza permanente approvata in circa 4–6 mesi.
• Grecia: Storicamente 3–6 mesi, sebbene i ritardi abbiano esteso questo periodo a 12–18 mesi in alcuni casi nel 2025–2026. Le autorità greche stanno lavorando attivamente per smaltire l'arretrato.
• Portogallo: Dopo la ristrutturazione del programma, i tempi di elaborazione sono migliorati ma rimangono di 12–24 mesi in molti casi.
• Spagna: Le approvazioni iniziali della residenza richiedono tipicamente 3–6 mesi dalla presentazione.
• Italia: Il processo del Visto Investitore richiede tipicamente 3–4 mesi dalla fase del nulla osta al rilascio del visto.

Lavorare con una società di consulenza esperta riduce significativamente il rischio di ritardi causati da documentazione incompleta o errori procedurali.

Vantaggi dei Programmi di Golden Visa: Perché gli Investitori Scelgono Questa Via

La popolarità dei Paesi con golden visa non è semplicemente il frutto delle tendenze dell'investment migration — riflette vantaggi concreti e che cambiano la vita, che risuonano con le famiglie e gli imprenditori globalmente mobili:

• Viaggio senza visto o con visto all'arrivo: Un permesso di residenza portoghese, ad esempio, concede l'accesso a tutti e 26 i Paesi dell'Area Schengen. La cittadinanza portoghese — ottenibile dopo cinque anni — concede l'accesso a circa 188 Paesi senza visto.
• Opportunità di pianificazione fiscale: Paesi come Portogallo (regime Non-Habitual Resident), Italia (flat tax) e EAU (zero tasse sul reddito personale) offrono ambienti fiscali convincenti per i nuovi residenti.
• Accesso all'istruzione e alla sanità: I residenti ottengono l'accesso ai sistemi di istruzione e sanità pubblica del Paese ospitante — una considerazione importante per le famiglie con figli.
• Sicurezza politica ed economica: Una seconda residenza fornisce una vera rete di sicurezza, offrendo flessibilità in contesti geopolitici incerti.
• Rendimenti immobiliari: In mercati come Grecia e Portogallo, gli investimenti immobiliari qualificanti hanno fornito una forte rivalutazione del capitale insieme ai benefici della residenza.
• Espansione del business: La residenza UE facilita il commercio, le operazioni bancarie e le attività aziendali nell'unico mercato europeo.

Inclusione Familiare: Portare con Sé i Propri Cari

Uno degli aspetti più convincenti dei programmi di golden visa è il loro approccio generoso al ricongiungimento familiare. In praticamente ogni programma di punta, il richiedente principale può includere i familiari a carico nella stessa domanda — tipicamente senza investimento aggiuntivo. I familiari standard idonei per l'inclusione sono:

• Coniuge o partner legalmente riconosciuto
• Figli a carico di età inferiore ai 18 anni (e in alcuni casi fino a 26 anni se in formazione a tempo pieno)
• Genitori a carico del richiedente principale e/o del coniuge (specifico per Paese)

Portogallo, Grecia e Spagna consentono tutti l'inclusione dei genitori a carico. La golden visa degli EAU si estende ai parenti di primo grado inclusi i genitori e, in alcune categorie, al personale domestico. I familiari inclusi nella domanda godono degli stessi diritti di residenza del richiedente principale e sono soggetti alle stesse condizioni di rinnovo.

Se sta pianificando una domanda familiare, è essenziale iniziare a raccogliere documenti per tutti i familiari a carico all'inizio del processo, poiché le domande familiari tendono ad essere più intensive dal punto di vista documentale e possono richiedere più tempo per essere preparate. Il nostro team di Mirabello Consultancy può aiutarLa a definire i requisiti documentali completi per la famiglia fin dalla primissima consulenza. Ci contatti oggi per iniziare.

Domande Frequenti sui Paesi con Golden Visa

Per informazioni ufficiali, si consulti il Portale del Governo degli EAU e il Henley Passport Index.