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Die VAE belohnen, wer richtig strukturiert ankommt, und bestrafen still, wer es nicht tut. Mirabello hält seit 2020 eine DMCC-Lizenz in Dubai. Wir beraten zum gesamten Umzug: welcher Aufenthaltsweg wirklich passt, wie Gesellschaft und Visumkontingent zugeschnitten sein sollten, bevor etwas gekauft wird, was eine Bank in den VAE tatsächlich verlangt und wie der Wegzug aus Ihrem Heimatstaat sauber abläuft. Ob Sie den Umzug planen oder bereits hier leben: Beginnen Sie mit dem Weg, der für Sie richtig ist.
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Die beiden Situationen verlangen unterschiedliche Antworten, und die meisten veröffentlichten Ratgeber behandeln nur die erste.
Vor Ort in Dubai seit 2020
Die VAE belohnen, wer richtig strukturiert ankommt, und bestrafen still, wer es nicht tut. Mirabello hält seit 2020 eine DMCC-Lizenz in Dubai. Wir beraten zum gesamten Umzug: welcher Aufenthaltsweg wirklich passt, wie Gesellschaft und Visumkontingent zugeschnitten sein sollten, bevor etwas gekauft wird, was eine Bank in den VAE tatsächlich verlangt und wie der Wegzug aus Ihrem Heimatstaat sauber abläuft. Ob Sie den Umzug planen oder bereits hier leben: Beginnen Sie mit dem Weg, der für Sie richtig ist.
Die meisten Menschen kommen in die Vereinigten Arabischen Emirate, nachdem sie sich für ein Visum entschieden haben. Wer hier gut fährt, kommt, nachdem er sich für eine Struktur entschieden hat. Das sind zwei verschiedene Entscheidungen, und die zweite ist diejenige, bei der ein Fehler teuer wird.
Mirabello hält seit 2020 eine DMCC-Lizenz in Dubai, und unsere leitende Präsenz im Land reicht bis 2015 zurück. Das ist lange genug, um dieselben vermeidbaren Fehler immer wieder zu beobachten: die nach dem Grundpreis gewählte Freizone, die sich als Zone mit einer Obergrenze von einem einzigen Visum erweist; die Gesellschaft, die für ein Aufenthaltsziel gegründet wurde und die eine Bank anschließend nicht bedienen will; das Zweijahres-Immobilienvisum, das dreimal verlängert wurde, obwohl der Zehnjahresweg näher lag, als der Mandant ahnte; der Umzug, der in Dubai einwandfrei vollzogen und am Punkt des Wegzugs nachlässig behandelt wurde, wo die eigentlichen steuerlichen Folgen lagen.
Es gibt unter den Aufenthaltswegen der VAE keinen allgemeingültigen Sieger. Der richtige Weg hängt davon ab, ob Sie angestellt oder selbstständig sind, ob Sie Immobilien erwerben, wie viel Zeit Sie tatsächlich im Land verbringen werden, wer Sie begleitet und wie Ihre steuerliche Lage in dem Land aussieht, das Sie verlassen. Ein Weg, der für eine angestellte Fachkraft in Dubai hervorragend ist, ist für eine Gründerin oder einen Gründer, die ein Unternehmen nach Abu Dhabi verlagern, häufig die falsche Antwort.
Wenn Sie den Umzug planen, zählt die Reihenfolge mehr als die Formulare. Zuerst steht die Frage, welcher Weg wirklich passt, dann die Frage, wie die Gesellschaft und ihr Visumkontingent zugeschnitten sein sollten, dann die Frage, was eine Bank in den VAE tatsächlich von Ihnen verlangen wird, und erst danach der Aufenthalt selbst. Kehren Sie diese Reihenfolge um, schränkt jeder Schritt den nächsten ein.
Wenn Sie bereits hier leben, lautet die Frage meist, ob Ihre derzeitige Lösung noch die richtige ist. Die Aufenthaltsregeln haben sich 2026 wesentlich geändert, und eine Genehmigung, die bei ihrer Erteilung sinnvoll war, kann heute die teurere Variante sein. Wir prüfen, was Sie halten, wofür Sie in Frage kommen und ob ein Wechsel sich lohnt. Häufig lohnt er sich nicht, und dann sagen wir das.
Wir beraten, wir bereiten Ihre Unterlagen vor, und wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende mit einer festen Ansprechperson. Anträge in den VAE werden von der Föderalen Behörde für Identität und Staatsbürgerschaft und von der Generaldirektion für Aufenthalt und Ausländerangelegenheiten entschieden, und sie laufen über lizenzierte Stellen. Kein Beratungsunternehmen ist eine autorisierte oder zugelassene Partei dieser Entscheidung, unseres eingeschlossen, und jedes Haus, das etwas anderes nahelegt, sagt Ihnen etwas Unwahres.
Was wir leisten können, ist sicherzustellen, dass die Akte, die diese Behörden erreicht, vollständig, korrekt und belegt ist, dass die Struktur dahinter trägt und dass Sie die Entscheidung verstehen, bevor Sie Geld dafür binden. Behördengebühren werden zum Selbstkostenpreis weitergegeben, auf einer eigenen Position, mit den Belegen. Wir nehmen von keiner Freizone, keinem Projektentwickler, keiner Bank, keinem Kreditgeber und keinem Versicherer eine Provision, und genau deshalb ist unser Rat, welche davon Sie nutzen sollten, etwas wert.
Für Dubais zweijähriges Investorenvisum für Immobilien (Taskeen) fällt eine Behördengebühr von AED 10.212,50 an. Für das zehnjährige Golden Visa, beantragt über das Dubai Land Department, fällt eine Behördengebühr von AED 9.884,75 an. Die kürzere Genehmigung kostet mehr als die längere. Für Käufer, die unterhalb der Golden-Visa-Schwelle von AED 2.000.000 liegen, ist die Lücke bis zu dieser Schwelle oft kleiner als die Gesamtkosten wiederholter Verlängerungen des Zweijahreswegs. Das ist Arithmetik, kein Verkaufsargument, und es ist die nützlichste Rechnung, die wir für Immobilienkäufer aufstellen.
Zweitens: Eine gewöhnliche Aufenthaltsgenehmigung der VAE erlischt nach 180 aufeinanderfolgenden Tagen außerhalb des Landes. Inhaber der Golden Residence und des Green Visa sind davon ausgenommen. Für alle, die tatsächlich grenzüberschreitend leben, entscheidet diese Ausnahme still darüber, welcher Weg überhaupt gangbar ist, und sie ist der Grund, warum eine preiswertere Genehmigung mitunter die falsche Genehmigung ist.
Das emiratische Ende einer Verlagerung wird von den VAE selbst zunehmend gut automatisiert. Was nicht automatisiert und nicht zur Massenware geworden ist, ist der Teil, der dort stattfindet, wo Sie weggehen: Wegzugsbesteuerung, fiktive Veräußerung, erweiterte beschränkte Steuerpflicht, Hinzurechnungsbesteuerung bei beherrschten ausländischen Gesellschaften und Fragen des Orts der Geschäftsleitung, sowie die Frage, ob Ihre neue Ansässigkeit von den Behörden des verlassenen Landes tatsächlich anerkannt wird. Wir koordinieren diese Arbeit mit Ihrer eigenen Steuerberatung in Ihrem Heimatstaat, die die Analyse verfasst und verantwortet. Das ist der Grund, warum sich für einen Umzug nach Dubai eine Schweizer Kanzlei lohnt, und es ist der Schritt, den die meisten zu spät entdecken.
Fragen
Nein. Immobilien sind einer von mehreren Wegen und für viele Menschen der falsche. Die VAE bieten den arbeitgebergesponserten Aufenthalt, das fünfjährige Green Visa für qualifizierte Angestellte, Selbstständige und Investoren, Genehmigungen für freiberufliche Tätigkeit, einen einjährigen Weg für ortsunabhängiges Arbeiten, den Familiennachzug und einen Ruhestandsweg für Personen ab 55 Jahren. Immobilien zählen dann, wenn Sie das zehnjährige Golden Visa über den Investitionsweg von AED 2.000.000 anstreben oder Dubais kürzere zweijährige Investorengenehmigung. Wir beginnen damit, die Wege auszuschließen, die nicht zu Ihnen passen, und wir halten das schriftlich fest.
Bei den Behördengebühren nein. Für Dubais zweijährige Investorengenehmigung (Taskeen) fällt eine Behördengebühr von AED 10.212,50 an, gegenüber AED 9.884,75 für das zehnjährige Golden Visa, das über das Dubai Land Department beantragt wird. Die kürzere Genehmigung kostet mehr. Ob das Golden Visa für Sie richtig ist, hängt davon ab, ob Sie die Immobilienschwelle von AED 2.000.000 erreichen können und wie sich die Differenz zwischen Ihrem Budget und diesem Betrag zu den Kosten wiederholter Verlängerungen einer Zweijahresgenehmigung verhält. Diese Rechnung ist auf Ihre Zahlen bezogen, und wir stellen sie auf, bevor wir irgendetwas empfehlen.
Nein, und kein anderes Beratungsunternehmen kann das ebenfalls. Anträge laufen über lizenzierte Stellen und werden von der Föderalen Behörde für Identität und Staatsbürgerschaft entschieden, in Dubai von der Generaldirektion für Aufenthalt und Ausländerangelegenheiten. Kein Beratungshaus ist eine autorisierte oder zugelassene Partei dieser Entscheidung. Was wir tun, ist zu beurteilen, welcher Weg passt, die Akte vorzubereiten und ihre Qualität zu sichern, die Abstimmung mit Behörden und lizenzierten Vertretern zu koordinieren und Ihre feste Ansprechperson zu bleiben, vom ersten Gespräch über die Emirates ID bis hin zur Verlängerung.
Das ist die Frage, die die meisten Menschen zuletzt stellen und zuerst stellen sollten. Eine Aufenthaltsgenehmigung der VAE beendet für sich genommen Ihre steuerliche Ansässigkeit anderswo nicht. Je nachdem, woher Sie wegziehen, können Wegzugsbesteuerung, eine fiktive Veräußerung von Vermögenswerten, eine erweiterte beschränkte Steuerpflicht oder eine fortbestehende Erfassung über die Hinzurechnungsbesteuerung und den Ort der Geschäftsleitung auf Sie zukommen. Die Antwort ist von Ihrem Land und Ihren Umständen abhängig, und sie wird von Ihrer eigenen dortigen Steuerberatung verfasst. Wir koordinieren diese Arbeit und stellen sicher, dass die emiratische Seite der Struktur sie trägt statt sie zu untergraben.
Eine gewöhnliche Aufenthaltsgenehmigung erlischt nach 180 aufeinanderfolgenden Tagen außerhalb des Landes. Inhaber der Golden Residence und des Green Visa sind von dieser Regel ausgenommen. Wenn Sie viel reisen oder eine Basis anderswo behalten, entscheidet dieser eine Unterschied häufig darüber, welcher Weg für Sie überhaupt tragfähig ist, und er ist ein verbreiteter Grund dafür, dass sich eine preiswertere Genehmigung als die falsche erweist.
Nein, und jedes Haus, das etwas anderes behauptet, sollten Sie mit Vorsicht behandeln. Die Entscheidung liegt allein bei den Behörden der VAE. Beeinflussen können wir die Qualität und Vollständigkeit dessen, was diese Behörden erreicht, die Tragfähigkeit der Struktur dahinter und die Frage, ob Sie die veröffentlichten Kriterien erfüllen, bevor Sie etwas ausgeben. Wo Sie sie nicht erfüllen, sagen wir Ihnen das unmissverständlich und erklären, was sich dafür ändern müsste.
Wir bereiten Sie darauf vor. Die Kontoeröffnung in den VAE ist wirklich anspruchsvoll, und die meisten Ablehnungen gehen auf eine unvollständige Akte zurück, auf eine Darstellung der Vermögensherkunft, die nicht belegt ist, oder auf eine Gesellschaftsstruktur, mit der die Bank ohnehin nie zufrieden gewesen wäre. Wir bauen die Akte nach dem auf, was Banken tatsächlich verlangen, und ermitteln, welche Institute veröffentlichte Kriterien haben, die Sie erfüllen. Sie stellen den Antrag selbst, und die Entscheidung liegt vollständig bei der Bank. Unser Honorar ist fest und für die Arbeit zu zahlen, unabhängig davon, ob ein Konto eröffnet wird oder nicht. Wir nehmen von keiner Bank eine Provision.
Das hängt davon ab, wie viele Visa Sie benötigen, ob Sie physische Geschäftsräume brauchen, welche Tätigkeitscodes abgedeckt sein müssen und mit welchen Zonen Ihre gewünschte Bank zurechtkommt. Das Visumkontingent ergibt sich aus Lizenzart und angemieteter Fläche und wird von jeder Freizone eigenständig festgelegt, es gibt also keine einheitliche föderale Tabelle. Die Wahl nach dem Grundpreis der Gründung und die spätere Entdeckung einer Obergrenze von einem Visum, wenn Sie vier benötigen, ist der häufigste und teuerste Gründerfehler in den VAE, und er bindet Sie typischerweise zwölf bis vierundzwanzig Monate. Wir nehmen von keiner Freizone eine Provision, die Empfehlung richtet sich also nach Ihren Anforderungen und nicht nach unseren.
Für Ansässige in den VAE
Alles auf dieser Seite können Sie frei lesen, und das ist ausdrücklich so gewollt. Beratungsmandate für bereits in den VAE ansässige Mandanten sind nicht geöffnet, solange wir die lokale Lizenzfrage abschließen, und wir werben dafür nicht, bevor das geklärt ist.
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Kostenlose BeratungMirabello Consultancy bietet Informations- und Beratungsdienstleistungen zu Programmen der Investitionsmigration. Die Zahlen auf dieser Seite sind indikativ, anhand amtlicher Quellen geprüft und mit Herkunftsnachweis versehen; sie dienen nur der Information, sind keine Eignungsfeststellung und keine Rechts-, Steuer-, Einwanderungs- oder Investitionsberatung. Programmbedingungen ändern sich; bestätigen Sie die Einzelheiten mit einem Spezialisten und holen Sie gegebenenfalls unabhängigen Rat ein.