Home / Residenza e trasferimento negli Emirati
Gli Emirati premiano chi arriva strutturato correttamente e penalizzano in silenzio chi non lo è. Mirabello detiene una licenza DMCC a Dubai dal 2020. Seguiamo l'intero trasferimento: quale via di residenza sia davvero adatta, come impostare la società e la sua quota di visti prima di qualsiasi acquisto, che cosa chiederà concretamente una banca emiratina e come gestire con pulizia l'uscita dal suo Paese d'origine. Che stia pianificando il trasferimento o viva già qui, parta dalla via giusta per Lei.
MCP
Inizi da qui
Le due situazioni richiedono risposte diverse e gran parte delle guide pubblicate affronta solo la prima.
Presenti a Dubai dal 2020
Gli Emirati premiano chi arriva strutturato correttamente e penalizzano in silenzio chi non lo è. Mirabello detiene una licenza DMCC a Dubai dal 2020. Seguiamo l'intero trasferimento: quale via di residenza sia davvero adatta, come impostare la società e la sua quota di visti prima di qualsiasi acquisto, che cosa chiederà concretamente una banca emiratina e come gestire con pulizia l'uscita dal suo Paese d'origine. Che stia pianificando il trasferimento o viva già qui, parta dalla via giusta per Lei.
La maggior parte delle persone arriva negli Emirati Arabi Uniti avendo scelto un visto. Chi ottiene i risultati migliori arriva avendo scelto una struttura. Sono due decisioni diverse, e la seconda è quella che costa cara se sbagliata.
Mirabello detiene una licenza DMCC a Dubai dal 2020 e la nostra presenza operativa nel Paese risale al 2015. È un periodo sufficientemente lungo per aver visto ripetersi gli stessi errori evitabili: la free zone scelta sul prezzo esposto che poi si rivela avere un tetto di un solo visto; la società costituita per un obiettivo di residenza che una banca poi rifiuta di servire; il visto immobiliare biennale rinnovato tre volte quando la via decennale era più vicina di quanto il cliente immaginasse; il trasferimento completato in modo impeccabile a Dubai e gestito con leggerezza nel Paese di partenza, dove risiedevano le vere conseguenze fiscali.
Non esiste un vincitore assoluto tra le vie di residenza negli Emirati. Quella giusta dipende dal fatto che Lei sia lavoratore dipendente o autonomo, dall'eventuale acquisto di un immobile, da quanto tempo trascorrerà effettivamente nel Paese, da chi La accompagna e da quale sia la sua posizione fiscale nel Paese che lascia. Una via eccellente per un professionista con reddito da lavoro dipendente a Dubai è spesso la risposta sbagliata per un fondatore che trasferisce un'attività ad Abu Dhabi.
Se sta pianificando il trasferimento, la sequenza conta più della documentazione. Prima viene quale via corrisponda davvero al suo profilo, poi come vadano impostate la società e la sua quota di visti, poi che cosa una banca emiratina Le richiederà concretamente, e solo allora la residenza stessa. Se si segue l'ordine inverso, ogni passaggio vincola il successivo.
Se vive già qui, la domanda è di norma se l'assetto attuale sia ancora quello giusto. Le regole sulla residenza sono cambiate in modo sostanziale nel 2026, e un permesso che aveva senso quando lo ha ottenuto può oggi essere l'opzione più costosa. Esaminiamo che cosa possiede, a che cosa ha diritto e se il cambiamento convenga. Spesso non conviene, e glielo diciamo.
Consigliamo, prepariamo il fascicolo e seguiamo la pratica dall'inizio alla fine con un unico referente. Negli Emirati le domande sono decise dalla Federal Authority for Identity and Citizenship e dalla General Directorate of Residency and Foreigners Affairs, e vengono depositate attraverso canali autorizzati. Nessuna società di consulenza è parte autorizzata o approvata di quella decisione, la nostra compresa, e qualsiasi studio che sostenga il contrario Le sta dicendo una cosa non vera.
Quello che possiamo fare è assicurare che il fascicolo che arriva a quelle autorità sia completo, accurato e documentato, che la struttura che lo sostiene regga, e che Lei comprenda la decisione prima di impegnare denaro. Le tasse governative sono ribaltate al costo, su una riga a parte, con le ricevute. Non percepiamo alcuna commissione da free zone, sviluppatori immobiliari, banche, istituti di credito o assicuratori, ed è la ragione per cui il nostro parere su quali di essi utilizzare ha valore.
Il visto biennale per investitori immobiliari di Dubai (Taskeen) comporta una tassa governativa di AED 10.212,50. Il visto d'oro decennale, richiesto tramite il Dubai Land Department, comporta una tassa governativa di AED 9.884,75. Il permesso più breve costa più di quello più lungo. Per un acquirente che si collochi sotto la soglia di AED 2.000.000 del visto d'oro, la distanza da quella soglia è spesso inferiore al costo complessivo di rinnovare ripetutamente la via biennale. È aritmetica, non vendita, ed è il calcolo più utile che eseguiamo per gli acquirenti immobiliari.
Secondo dato: un permesso di residenza ordinario negli Emirati decade dopo 180 giorni consecutivi trascorsi fuori dal Paese. I titolari di Golden Residence e di Green Visa ne sono esenti. Per chi vive davvero a cavallo di più Paesi, quell'esenzione decide silenziosamente quale via sia praticabile, ed è la ragione per cui un permesso meno costoso è talvolta il permesso sbagliato.
La parte emiratina di un trasferimento è sempre più automatizzata dagli Emirati stessi. Ciò che non è automatizzato, né standardizzato, è la parte che si svolge nel Paese da cui parte: tassazione in uscita, realizzo presunto, obbligo fiscale limitato esteso, esposizione da società estere controllate e da sede di direzione effettiva, e la questione se la sua nuova residenza sarà effettivamente riconosciuta dalle autorità del Paese che ha lasciato. Coordiniamo quel lavoro con il suo consulente fiscale nella giurisdizione di origine, che redige l'analisi e ne assume la responsabilità. È la ragione per cui vale la pena incaricare uno studio svizzero per un trasferimento a Dubai, ed è il passaggio che quasi tutti scoprono troppo tardi.
Domande
No. L'immobile è una via tra molte e per parecchie persone è quella sbagliata. Gli Emirati offrono la residenza sponsorizzata dal datore di lavoro, il Green Visa quinquennale per dipendenti qualificati, liberi professionisti e investitori, i permessi per lavoro autonomo, una via annuale per il lavoro da remoto, la sponsorizzazione familiare e una via dedicata al pensionamento per chi ha 55 anni o più. L'immobile conta se desidera il visto d'oro decennale attraverso la via di investimento da AED 2.000.000, oppure il permesso biennale per investitori di Dubai. Iniziamo escludendo le vie che non fanno per Lei, e lo mettiamo per iscritto.
In termini di tasse governative, no. Il permesso biennale per investitori di Dubai (Taskeen) comporta una tassa governativa di AED 10.212,50 contro AED 9.884,75 del visto d'oro decennale richiesto tramite il Dubai Land Department. Il permesso più breve costa di più. Se il visto d'oro sia adatto a Lei dipende dalla possibilità di raggiungere la soglia immobiliare di AED 2.000.000 e da come la differenza tra la sua disponibilità e quella cifra si confronti con il rinnovo ripetuto di un permesso biennale. Quel calcolo è specifico ai suoi numeri e lo eseguiamo prima di raccomandare qualsiasi cosa.
No, e non può farlo nessuna società di consulenza. Le domande sono depositate attraverso canali autorizzati e decise dalla Federal Authority for Identity and Citizenship oppure, a Dubai, dalla General Directorate of Residency and Foreigners Affairs. Nessuno studio di consulenza è parte autorizzata o approvata di quella decisione. Quello che facciamo è valutare quale via sia adatta, preparare il fascicolo e verificarne la qualità, coordinare i rapporti con le autorità e con gli agenti, e restare il suo unico referente dalla prima telefonata fino all'Emirates ID e oltre, fino al rinnovo.
È la domanda che quasi tutti pongono per ultima e che dovrebbero porre per prima. Possedere un permesso di residenza emiratino non pone fine di per sé alla sua residenza fiscale altrove. A seconda del Paese che lascia, può trovarsi di fronte a tassazione in uscita, realizzo presunto dei beni, un periodo prolungato di obbligo fiscale limitato, oppure a un'esposizione continuativa attraverso le regole sulle società estere controllate e sulla sede di direzione effettiva. La risposta è specifica al suo Paese e alle sue circostanze, ed è redatta dal suo consulente fiscale in loco. Noi coordiniamo quel lavoro e ci assicuriamo che il lato emiratino della struttura lo sostenga anziché indebolirlo.
Un permesso di residenza ordinario decade dopo 180 giorni consecutivi fuori dal Paese. I titolari di Golden Residence e di Green Visa sono esenti da questa regola. Se viaggia molto o mantiene una base altrove, questa sola differenza decide spesso quale via sia realmente praticabile per Lei, ed è una ragione ricorrente per cui un permesso meno costoso si rivela quello sbagliato.
No, e qualsiasi studio che affermi il contrario merita cautela. La decisione spetta unicamente alle autorità emiratine. Ciò su cui possiamo incidere è la qualità e la completezza di quanto arriva loro, la solidità della struttura che lo sostiene e la verifica che Lei soddisfi i criteri pubblicati prima di spendere qualsiasi somma. Dove non li soddisfa, glielo diciamo chiaramente e Le spieghiamo che cosa dovrebbe cambiare.
La prepariamo. L'apertura di un conto bancario negli Emirati è realmente esigente e la maggior parte dei rifiuti si spiega con un fascicolo incompleto, una ricostruzione dell'origine del patrimonio affermata e non documentata, oppure una struttura societaria con cui la banca non sarebbe mai stata a proprio agio. Costruiamo il fascicolo secondo ciò che le banche richiedono davvero e individuiamo gli istituti i cui criteri pubblicati Lei soddisfa. La domanda la presenta direttamente Lei e la decisione è interamente della banca. Il nostro onorario è fisso ed è dovuto per il lavoro svolto, a prescindere dall'apertura o meno di un conto. Non accettiamo alcuna commissione da nessuna banca.
Dipende da quanti visti Le serviranno, dal fatto che occorrano locali fisici, da quali codici attività debba coprire e da quali zone la banca che intende utilizzare accetta di buon grado. La quota di visti dipende dal tipo di licenza e dagli spazi in locazione ed è stabilita da ciascuna free zone in autonomia, quindi non esiste una tabella federale unica da consultare. Scegliere sul prezzo di costituzione esposto e scoprire un tetto di un solo visto quando ne servono quattro è l'errore più comune e più costoso dei fondatori negli Emirati, e di norma vincola per un periodo da dodici a ventiquattro mesi. Non percepiamo alcuna commissione da nessuna free zone, quindi la raccomandazione riflette le sue esigenze e non le nostre.
Per i residenti negli EAU
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