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希腊
希腊黄金签证通过房地产投资授予可续期的欧盟居留权，起投金额 EUR 250,000（在高需求区域按级递增至 EUR 400,000-800,000）。持有人可在申根区通行，投资涵盖全家，且无最低居住要求。
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希腊黄金签证通过房地产投资授予可续期的欧盟居留权，起投金额 EUR 250,000（在高需求区域按级递增至 EUR 400,000-800,000）。持有人可在申根区通行，投资涵盖全家，且无最低居住要求。
估算我的费用概览
希腊黄金签证通过房地产投资授予可续期的欧盟居留权，起投金额 EUR 250,000（在高需求区域按级递增至 EUR 400,000-800,000）。持有人可在申根区通行，投资涵盖全家，且无最低居住要求。
希腊黄金签证为非欧盟投资者及其家庭授予可续期的欧盟居留权，可在由 27 个国家组成的申根区内免签通行，且无最低居住要求。它是欧洲最灵活的投资居留路径之一：一笔合格投资即涵盖全家，且无需在希腊居住即可维持该许可。其结果是一份居留许可，而非护照；只有在真实居住满七年、通过语言考试并证明已融入当地之后，方有可能取得希腊公民身份。
自 2024-2025 年改革以来，房地产路径按区域分级。在高需求区域，最低投资额为 EUR 800,000；在希腊其余地区为 EUR 400,000；而降低后的 EUR 250,000 级别仅适用于已完成的商改住转换项目，或经修复的受保护登录建筑。另有一条独立的 EUR 250,000 路径，用于通过 Elevate Greece 计划投资一家注册的希腊初创企业。分级的法律依据为 第 5100/2024 号法律（第 64 条），初创企业路径则依据 第 5162/2024 号法律；移民与庇护部自身的文件仍援引经修订的第 4251/2014 号法律。
希腊在迈雷贝洛投资移民指数中处于中游，在家庭条款与流动性方面表现强劲，成本则因区域分级而有所推高。权衡欧洲选项的投资者常将其与葡萄牙黄金居留许可及马耳他永久居留计划加以比较。本页每一项数据均经来源追溯；对时效敏感的门槛，会对照希腊移民与庇护部及政府公报（国家印刷局）予以核实。此为信息，而非建议；迈雷贝洛专家将根据您的国籍、家庭与税务状况，为您确认最契合的路径。
投资路径
| 路径 | 起始 | 类型 |
|---|---|---|
| Real Estate, Zone A (High-Demand Areas) | €800,000 | real estate |
| Real Estate, Zone B (Other Regions) | €400,000 | real estate |
| Commercial-to-Residential Conversion / Heritage Restoration | €250,000 | real estate |
| Startup Investment (Active, Law 5275/2026, effective February 6, 2026) | €250,000 | business |
费用计算器
大多数顾问只报出头条数字。请选择您的路径与家庭构成，即可看到完整的政府端费用，即投资额加上每一项强制性官方费用，逐条列明，让您预算的数字就是您实际支付的数字。
基于 Real Estate, Zone A (high-demand: Attica, Thessaloniki Municipality, Mykonos, Santorini, islands over 3,100 residents) 路径。下方每一个数字均为官方政府端费用，由驱动本计算器与迈雷贝洛数据 API 的同一引擎计算得出。
| 费用项目 | 金额（EUR） |
|---|---|
| Real Estate, Zone A (high-demand: Attica, Thessaloniki Municipality, Mykonos, Santorini, islands over 3,100 residents), 最低投资额 | €800,000 |
| Residence-permit fee (每份申请) | €2,000 |
| Residence-permit card - 主申请人 | €16 |
| Adult family-member fee - 配偶 | €150 |
| Residence-permit card - 配偶 | €16 |
| Residence-permit card - 子女（10 岁） | €16 |
| 预计政府端费用总额 | €802,198 |
MCP从费用、出行自由度、速度、路径、稳定性、家庭与税务七个维度评分。
我们的解读： 希腊黄金签证通过房地产投资授予可续期的欧盟居留权，起投金额 EUR 250,000（在高需求区域按级递增至 EUR 400,000-800,000）。持有人可在申根区通行，投资涵盖全家，且无最低居住要求。 监管状态： not listed on FATF, EU tax, US OFAC, or OECD CRS-risk lists. 战略视角，仅供参考；数字均可追溯来源，未确认项目已标记待核实。
四项问题快速评估，帮您了解本项目是否适合您的需求。迈雷贝洛专家随后将在严格保密的前提下，审查您的国籍、家庭构成、预算与时间规划，确认您的详细资格条件及最适合您的投资路径，全程无需费用，亦无任何义务。
对比一览
MCP · | 项目 | 起始 | 时间周期 | 最低居住要求 | 出行自由度 | 结果 |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇬🇷 Greece Golden Visa | €250,000 | 90 days statutory maximum | None | 184 visa-free | Residence permit |
| 🇦🇱 Albania Residence by Investment | €100,000 | Approx. 10-25 working days for the residence-permit decision once documents are complete | Maintaining residence | n/a | Residence permit |
| 🇪🇨 Ecuador Investor Residence | $48,200 | ~60 days from application to approval | During temporary stage | n/a | Residence permit |
| 🇧🇷 Brazil Residence by Investment | BRL 700,000 | n/a | Very light | 170 visa-free | Residence permit |
常见问题
房地产路径按区域分级：高需求区域起投 EUR 800,000，希腊其余地区为 EUR 400,000，已完成的商改住转换项目或经修复的受保护登录建筑则适用降低后的 EUR 250,000。另有一条独立的 EUR 250,000 路径，用于通过 Elevate Greece 计划投资一家注册的希腊初创企业。所有金额均应对照政府公报核实。
有。在 2024-2025 年改革之后，房地产最低投资额不再是单一的 EUR 250,000，而是按区域分级：EUR 800,000、EUR 400,000，以及适用于商改住转换或受保护登录建筑的降低后 EUR 250,000。项目本身持续运作并保持开放，只是投资门槛如今因地段与房产类型而异。
没有。希腊黄金签证没有最低居住要求。您只需前往一次以采集生物识别信息，此后居留许可的续期不附带任何实际居住义务，这正是它适合那些希望获得欧洲居留权却无需迁居的投资者的原因。
可以。一笔合格投资即涵盖全家：您的配偶、21 岁以下的未婚子女（若为在读学生可续延至 24 岁），以及夫妻双方无年龄上限的父母。投资金额不会随家庭成员人数增加而提高；主申请人需缴纳 EUR 2,000 的政府费用，18 岁及以上的每位受养人另加 EUR 150。
指示性办理周期为 3-9 个月，较 2023-2024 年的 12-18 个月已有改善。所需时间取决于文件的完备程度、房产交易进度，以及移民与庇护部当前的案件积压情况。
可以，但并非自动获得。在希腊真实居住满七年，并通过语言考试及证明已融入当地之后，方有可能取得希腊公民身份。黄金签证本身授予居留权与申根通行便利；而入籍路径则要求真正在该国居住生活。
只有当您成为希腊税务居民时才需纳税，通常以每年在希腊停留 183 天或以上为准。居民收入按 9% 至 44% 累进征税，房产出售的资本利得按 15% 征税。新建房产适用 24% 的增值税，另有一项面向首次购房者的暂免措施，其能否延续至 2026 年仍有待确认。税务规划因人而异，请寻求独立的专业建议。
长期出租通常是允许的，但通过降低后的 EUR 250,000 路径及建筑转换路径购置的房产，被限制用于短期租赁。请在购买前，针对您具体的房产与投资级别确认现行规定。
与迈雷贝洛投资移民专家预约一次保密、无义务的咨询, , 以您的母语进行。我们将为您确认哪个项目最符合您的需求、预算与时间规划，并为您规划通往第二国籍或居留许可的精确路径。
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