Vastgoed kopen in Grenada 2026: de complete gids voor CBI-investeerders

Waarom Grenada zich in 2026 onderscheidt van andere Caribische CBI-bestemmingen

Onder de vijf Caribische landen die staatsburgerschap via investering aanbieden, neemt Grenada een bijzondere positie in. Waar Saint Kitts en Nevis het oudste CBI-programma ter wereld heeft (opgericht in 1984) en Dominica het meest betaalbare instappunt biedt met 200.000 USD, levert Grenada iets wat geen ander Caribisch programma kan bieden: een directe route naar de Verenigde Staten via het E-2 Treaty Investor Visa.

Het voordeel van het E-2-visum

Wat is het E-2-visumvoordeel van Grenada? Grenada heeft een bilateraal investeringsverdrag met de Verenigde Staten op grond waarvan Grenadaanse staatsburgers het E-2-visum, een niet-immigrantenvisum, kunnen aanvragen. Met dit visum kan de houder een onderneming in de VS oprichten, leiden en er werken, en het visum kan worden verlengd zolang de onderneming aan de voorwaarden voldoet; het is een tijdelijke status en geen green card. Sinds 23 december 2022 vereist de Amerikaanse wet dat iedereen die zijn nationaliteit via een financiële investering heeft verkregen, ten minste 3 jaar ononderbroken in dat land gedomicilieerd is geweest voordat hij een E-visum aanvraagt. Voor investeerders uit landen zonder eigen E-2-verdrag, waaronder China, India en veel landen in het Midden-Oosten, kan het Grenadaanse staatsburgerschap dus een legitieme langetermijnroute openen naar een zakelijke aanwezigheid in de VS.

Dit ene voordeel tilt de vastgoedinvestering in Grenada ver uit boven een eenvoudig tweede paspoort. Het maakt van een Caribische vastgoedaankoop een strategische brug op lange termijn naar de grootste economie ter wereld.

Visumvrij reizen en wereldwijde mobiliteit

Het Grenadaanse paspoort biedt visumvrije toegang of toegang met een visum bij aankomst tot 147 bestemmingen, waaronder het Verenigd Koninkrijk (met een Electronic Travel Authorisation), het Schengengebied, Singapore, Hongkong en het Chinese vasteland. Voor UHNW-personen die hun portefeuille van reisdocumenten willen spreiden, vertegenwoordigt dit een aanzienlijke strategische waarde.

Vereisten voor CBI-vastgoed in Grenada in 2026

De Investment Migration Agency (IMA) van Grenada, voorheen de Citizenship by Investment Unit (CIU), hanteert strikte criteria voor vastgoedinvesteringen die onder het programma vallen. Het is essentieel deze vereisten te kennen voordat u kapitaal vastlegt.

Uitsluitend goedgekeurde projecten

Investeerders kunnen niet zomaar willekeurig vastgoed in Grenada kopen en daarmee in aanmerking komen voor het staatsburgerschap. Het vastgoed moet deel uitmaken van een door de overheid goedgekeurd CBI-project, doorgaans aandelen in luxehotels, residenties in merkresorts of speciaal gebouwde appartementencomplexen die bedoeld zijn om de toeristische infrastructuur van Grenada te versterken. De IMA houdt de lijst van goedgekeurde projecten bij.

Minimuminvestering en aanhoudperiode

De minimale kwalificerende investering bedraagt 270.000 USD voor een aandeel in een goedgekeurd project in de toeristische sector, of 350.000 USD voor een goedgekeurd project buiten de toeristische sector. Dit bedrag is de aankoopprijs van het vastgoedaandeel of de unit zelf en omvat niet de overheidsbijdrage van 50.000 USD (voor de hoofdaanvrager en maximaal drie personen ten laste, 25.000 USD voor elke extra persoon ten laste), de overheidsleges, de kosten voor due diligence of de juridische kosten. De investering kan pas vijf jaar na de verlening van het staatsburgerschap aan een andere aanvrager van staatsburgerschap worden doorverkocht. Daarna kan het vastgoed aan een volgende CBI-aanvrager worden doorverkocht, waardoor de waarde binnen de pijplijn van het programma behouden blijft.

Gedeeld eigendom van een goedgekeurde unit

Het minimum van 270.000 USD geldt voor elk aandeel in een unit van een goedgekeurd toeristisch project dat door twee of meer personen wordt gekocht, waarbij de unit in totaal ten minste 440.000 USD waard is. Elke investeerder kan dan met zijn gezin een aanvraag indienen op basis van zijn eigen aandeel, wat gedeeld eigendom tot een kosteneffectieve optie maakt voor investeerders die bereid zijn hun aankoop op elkaar af te stemmen.

Volledig kostenoverzicht: CBI-vastgoed kopen in Grenada

Het vaak genoemde bedrag van 270.000 USD is slechts een deel van de totale financiële verplichting. Investeerders moeten rekening houden met een uitgebreide reeks kosten die samen de werkelijke kosten vormen van het verkrijgen van het Grenadaanse staatsburgerschap via vastgoed.

Deze bedragen zijn indicatief en kunnen wijzigen als de voorgestelde maatregelen van ECCIRA voor prijsharmonisatie worden ingevoerd. Mirabello Consultancy houdt de actuele tarieven bij en verstrekt cliënten nauwkeurige, gespecificeerde kostenramingen voordat er enige verplichting wordt aangegaan.

Weet u niet zeker welk programma bij u past? Plan een gratis consult met Mirabello Consultancy.

Hoe Grenada zich verhoudt: Caribische CBI-vastgoedopties

Bij de keuze waar u investeert, moet u de unieke voordelen van Grenada afwegen tegen de alternatieven in de regio. De onderstaande tabel vergelijkt de vijf Caribische programma's voor staatsburgerschap via investering op hun vastgoedroutes.

Waar Dominica het laagste instappunt en de kortste aanhoudperiode biedt, en Saint Kitts het sterkste paspoort heeft op basis van het aantal visumvrije bestemmingen, maakt de toegang via het E-2-verdrag Grenada de duidelijke keuze voor investeerders met ambities op de Amerikaanse markt. Voor een bredere vergelijking met opties buiten het Caribisch gebied, zoals Vanuatu (vanaf 130.000 USD, doorlooptijd van 45 tot 60 dagen), kunt u onze uitgebreide gids over CBI-programma's raadplegen.

Het aankoopproces van CBI-vastgoed in Grenada: stap voor stap

De verwerving van vastgoed dat in Grenada voor CBI in aanmerking komt, verloopt volgens een gestructureerde reeks juridische, regelgevende en financiële stappen. Hieronder vindt u de gebruikelijke tijdlijn, van de eerste kennismaking tot het ophalen van het paspoort.

Stap 1: eerste consult en strategie (week 1 tot 2)

Het proces begint met een grondige beoordeling van de doelstellingen van de investeerder, de gezinssamenstelling, overwegingen rond de fiscale woonplaats en de mobiliteitsdoelen op lange termijn. Bij Mirabello Consultancy omvat deze eerste fase de beoordeling of de vastgoedroute van Grenada, tegenover de donatieroute via het National Transformation Fund (NTF) of een geheel ander programma, de belangen van de cliënt het best dient.

Stap 2: selectie en reservering van het vastgoed (week 2 tot 4)

Zodra de vastgoedroute vaststaat, kiest de investeerder uit de lijst van goedgekeurde projecten van de IMA. Daarbij worden de staat van dienst van de ontwikkelaar, de verwachte huurrendementen, de banden met resortmerken, de stand van de bouw en het doorverkooppotentieel na de aanhoudperiode van vijf jaar beoordeeld. Doorgaans wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend, samen met een aanbetaling.

Stap 3: voorbereiding van de documenten en indiening van de aanvraag (week 4 tot 8)

Er wordt een volledig aanvraagdossier samengesteld, met onder meer gewaarmerkte kopieën van paspoorten, uittreksels uit het strafregister, financiële overzichten, documentatie over de herkomst van middelen, medische verklaringen en professionele referenties. Het meertalige team van Mirabello (vloeiend in 11 talen, waaronder Arabisch, Mandarijn, Russisch en Duits) zorgt ervoor dat alle documentatie vanaf de eerste indiening voldoet aan de strenge eisen van de IMA.

Stap 4: due diligence, antecedentenonderzoek en interview (week 8 tot 20)

De IMA voert via internationale due-diligencebureaus grondige antecedentenonderzoeken uit, en een online interview maakt deel uit van de standaardprocedure. In deze fase worden het strafrechtelijk verleden, de financiële compliance, de blootstelling aan sancties en het reputatierisico onderzocht. De ACAMS-gecertificeerde complianceprofessionals van Mirabello Consultancy screenen elke cliënt vooraf om mogelijke knelpunten op te sporen en aan te pakken voordat het dossier de IMA bereikt, een belangrijke factor in ons goedkeuringspercentage van 99%.

Stap 5: goedkeuring en afronding van de investering (week 20 tot 24)

Na goedkeuring in beginsel rondt de investeerder de vastgoedaankoop af, betaalt hij alle overheidsleges en verkrijgt hij, waar van toepassing, de Alien Land-Holding Licence. De eigendom wordt overgedragen en ingeschreven.

Stap 6: eed van trouw en afgifte van het paspoort (week 24 tot 28)

De investeerder (of, afhankelijk van de geldende regels, een gemachtigde vertegenwoordiger) legt de eed van trouw af. Vervolgens worden de staatsburgerschapscertificaten en Grenadaanse paspoorten afgegeven voor de hoofdaanvrager en alle goedgekeurde personen ten laste.

Wat u moet weten over de vastgoedmarkt van Grenada in 2026

Naast de werking van CBI helpt inzicht in het bredere vastgoedlandschap van Grenada investeerders om weloverwogen beslissingen te nemen over de waarde van hun bezit op lange termijn.

Vraag gedreven door toerisme

De economie van Grenada is sterk afhankelijk van toerisme, dat een aanzienlijk deel van het bbp voor zijn rekening neemt. De profilering van het eiland als het “Spice Isle” en de groeiende reputatie op het gebied van luxe-ecotoerisme hebben internationale hotelmerken en ontwikkelaars van boutiqueresorts aangetrokken. Deze toeristische infrastructuur vormt de basis van de pijplijn van voor CBI goedgekeurde projecten en ondersteunt de huurrendementen voor vastgoedinvesteerders.

Belangrijkste investeringszones

Het merendeel van de voor CBI goedgekeurde projecten is geconcentreerd in drie gebieden:

• Grand Anse: de belangrijkste strandcorridor van Grenada, met luxeresorts en het bekendste stuk kustlijn van het eiland.
• True Blue: een hoogwaardige woon- en hotelzone naast de campus van St. George's University, die profiteert van een constante vraag.
• St. George's (hoofdstad): het commerciële en bestuurlijke hart van het eiland, waar jachthavenprojecten aan de waterkant steeds meer aandacht trekken.

Huurrendementen en doorverkoop

Voor CBI goedgekeurde resortobjecten bieden doorgaans beheerde verhuurprogramma's met verwachte rendementen van 2% tot 5% per jaar, al lopen de rendementen sterk uiteen per project, locatie en kwaliteit van het beheer. Investeerders doen er goed aan rendementsprognoses met gezonde scepsis te benaderen en zich in plaats daarvan te richten op de totale waardepropositie: de voordelen van het staatsburgerschap, de toegang tot het Amerikaanse E-2-visum, spreiding van de portefeuille en de uiteindelijke doorverkoop aan volgende CBI-aanvragers na de aanhoudperiode van vijf jaar.

Fiscaal klimaat

Grenada heft geen inkomstenbelasting op het wereldinkomen van niet-inwoners. Er is geen vermogenswinstbelasting, vermogensbelasting of erfbelasting. Bij verkoop is overdrachtsbelasting op vastgoed verschuldigd, en de jaarlijkse onroerendezaakbelasting is relatief bescheiden in vergelijking met Europese of Noord-Amerikaanse rechtsgebieden. Investeerders doen er echter altijd goed aan persoonlijk belastingadvies in te winnen met betrekking tot het land van hun primaire fiscale woonplaats. Voor wie ook overweegt waar hij zijn verblijf vestigt, behandelt onze gids over Golden Visa-programma's aanvullende opties.

ECCIRA en wijzigingen in de regelgeving voor CBI-vastgoed in Grenada in 2026

De Eastern Caribbean Citizenship by Investment Regulatory Authority (ECCIRA) werd opgericht in december 2025; de Eastern Caribbean Central Bank verwacht dat zij later in 2026 van start gaat, en geen van haar maatregelen is al van kracht. Met haar hoofdkantoor in Grenada zelf zal ECCIRA naar verwachting een geharmoniseerd regelgevingskader invoeren voor alle vijf Caribische CBI-programma's.

Wat ECCIRA betekent voor vastgoedinvesteerders

Voor investeerders die in 2026 vastgoed in Grenada kopen, is de verwachte impact van ECCIRA overwegend positief:

• Prijsstabiliteit: geharmoniseerde minimale investeringsdrempels zullen, als ze worden ingevoerd, naar verwachting het risico op een neerwaartse prijsspiraal tussen Caribische landen verkleinen en zo de vastgoedwaarden binnen CBI-projecten beschermen.
• Verscherpte due diligence: gestandaardiseerde antecedentenonderzoeken in alle vijf rechtsgebieden zullen de reputatie van het Grenadaanse staatsburgerschap versterken en zo de visumvrije toegang van het paspoort op lange termijn veiligstellen.
• Meer transparantie: gecentraliseerd toezicht zal investeerders naar verwachting meer vertrouwen geven in het bestuur van de programma's en de kwaliteit van goedgekeurde projecten.

Als erkende tussenpersoon onderhoudt Mirabello Consultancy namens onze cliënten het contact met de Investment Migration Agency van Grenada (voorheen de CIU) en volgt zij alle ontwikkelingen rond ECCIRA op de voet. Onze cliënten krijgen direct advies over elke wijziging in de regelgeving die gevolgen kan hebben voor hun aanvraag of investering.