# 雅典 Moschato 托管公寓

雅典 Moschato · 一居室公寓

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## 住宅

精装一居室公寓，面积约 51 至 60 平方米，每套均为开放式布局，设厨房、浴室及私人阳台，可使用屋顶平台及公共设施。

项目提供专业管理及 4% 的保证年租金回报；您的专属顾问会随买卖文件一并提供相关条款。

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## 周边环境

Moschato 位于雅典市中心与大海之间，是一个发展中的城区，距海岸及市中心仅数分钟。

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## 居留许可

对于购买一处符合法律规定条件之住宅房产的非欧盟家庭，希腊授予可续期的居留许可：A区 EUR 800,000，其他地区 EUR 400,000，面积不低于 120 平方米；或经认证的用途转换及列入保护名录建筑的修复项目 EUR 250,000。这是居留许可，而非公民身份。

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## 费用明细

| 本住宅起价 | EUR 280,000 |
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| 政府申请费 | EUR 2,000 |
| 参考总额 | EUR 282,000 |

政府费用依据第5038/2023号法律第171条，截至2026年10月17日。不含居留卡费、房产转让税、公证费、律师费及交割费用，具体由您的专属顾问根据您的情况确认。

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## 位置

希腊雅典 Moschato。地图标示的是所在区域，而非确切建筑；详细地址仅向诚意买家提供。

- 雅典 Moschato

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工作日 24 小时内专人回复

常见问题

## 买家最常问哪些问题？

### Moschato 托管公寓：是否符合希腊黄金签证条件？

仅在作为经认证的商业改住宅用途转换项目、且价格不低于 EUR 250,000 时符合条件；否则适用A区的最低金额 EUR 800,000，面积须不低于 120 平方米。在任何预订之前，我们会确认开发商的认证文件。来源：希腊第5038/2023号法律第100条，2026年10月17日核查。

### 房产须持有多长时间？

不设固定持有期。该许可有效期为 5 年，只要您持有该房产即可一直续期；如您出售房产，许可即告终止。

### 通过该房产申请居留许可需要多少费用？

单一申请人 EUR 282,000 起：包括 EUR 280,000 起的购房款及 EUR 2,000 的政府申请费。居留卡费、3.09% 的房产转让税以及公证、土地登记和律师费用另计。

### 我的家人可以一同申请吗？

可以。您的配偶或登记伴侣、21 岁以下未婚子女以及夫妻双方的父母均可纳入同一笔投资。每位成年家庭成员须缴纳政府费用，18 岁以下子女免收，详见上方的费用测算器。

### 在做出决定之前，我可以先看房吗？

可以。我们可安排您在希腊私人看房或进行视频看房，并在您出行之前确认可售情况及黄金签证适用情况。

官方参考资料

- [移民与庇护部：黄金签证](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/)
- [第5038/2023号法律第171条：费用](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171)
- [希腊黄金签证：完整计划指南](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/greece-golden-visa-by-investment)

## Moschato 托管公寓：视频或实地看房

我们会先为您确认可售情况、黄金签证适用情况及您家庭的各项费用。

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来源：Mirabello Consultancy，核实日期 2026-10-17，https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/real-estate/turnkey-investment-apartments-athens
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