# 雅典 Dafni 开间公寓

雅典 Dafni · 开间公寓，现房

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## 住宅

新建开间公寓，面积约 17 至 24 平方米，每套均设开放式房间、小厨房、独立浴室及阳台。

每套售价均低于 €250,000，因此这些开间公寓适合作为投资或城市落脚点，而非黄金签证路径；我们可为您推荐符合条件的其他选择。

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## 周边环境

Dafni 是雅典市中心以南一处宁静的住宅区，位于地铁沿线，商店及日常生活服务步行可达。

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## 居留许可

对于购买一处符合法律规定条件之住宅房产的非欧盟家庭，希腊授予可续期的居留许可：A区 €800,000，其他地区 €400,000，面积不低于 120 平方米；或经认证的用途转换及列入保护名录建筑的修复项目 €250,000。这是居留许可，而非公民身份。

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## 费用明细

该房产单独计算不能取得希腊居留许可：其售价低于 €250,000，即黄金签证的最低门槛。我们可为您推荐同一区域内符合条件的住宅。

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## 位置

希腊雅典 Dafni。地图标示的是所在区域，而非确切建筑；详细地址仅向诚意买家提供。

- 雅典 Dafni

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常见问题

## 买家最常问哪些问题？

### Dafni 开间公寓：是否符合希腊黄金签证条件？

低于所有黄金签证最低金额（最低为 €250,000，适用于经认证的用途转换项目）：属于投资型房产，而非居留许可路径。来源：希腊第5038/2023号法律第100条，2026年10月17日核查。

### 房产须持有多长时间？

不设固定持有期。该许可有效期为 5 年，只要您持有该房产即可一直续期；如您出售房产，许可即告终止。

### 通过该房产申请居留许可需要多少费用？

该房产单独计算不能取得居留许可，因为其售价低于 €250,000，即黄金签证的最低门槛。作为投资，须支付购房款，另加 3.09% 的房产转让税以及公证和律师费用。

### 我的家人可以一同申请吗？

可以。您的配偶或登记伴侣、21 岁以下未婚子女以及夫妻双方的父母均可纳入同一笔投资。每位成年家庭成员须缴纳政府费用，18 岁以下子女免收，详见上方的费用测算器。

### 在做出决定之前，我可以先看房吗？

可以。我们可安排您在希腊私人看房或进行视频看房，并在您出行之前确认可售情况及黄金签证适用情况。

官方参考资料

- [移民与庇护部：黄金签证](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/)
- [第5038/2023号法律第171条：费用](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171)
- [希腊黄金签证：完整计划指南](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/greece-golden-visa-by-investment)

## Dafni 开间公寓：视频或实地看房

我们会先为您确认可售情况、黄金签证适用情况及您家庭的各项费用。

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来源：Mirabello Consultancy，核实日期 2026-10-17，https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/real-estate/contemporary-studio-apartments-dafni
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