# Ghantoot 的 BAYN 别墅（ORA 开发）

阿布扎比 Ghantoot · ORA 开发的三至八居室别墅，期房

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## 住宅

BAYN 是 ORA Developers 与 Modon 在 Ghantoot 合作开发的滨水社区，位于阿布扎比与迪拜之间的海岸，包括别墅和联排别墅。一期约有 805 套住宅，三至八居室，分布于四个封闭式组团。

本次精选的住宅面积约 195 至 550 平方米，配四至六间浴室。一期计划于2028年12月前开始交付。

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## 周边环境

BAYN 位于 Ghantoot，占地约 480 万平方米，拥有约 1.2 公里海滩、一座游艇码头和一个商务园区，过半面积保留为开放空间，邻近阿布扎比至迪拜高速公路。

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## 黄金居留

阿联酋向拥有价值 AED 2,000,000 或以上房产的投资者授予10年期黄金居留，房产可为一处或多处单元。这是为您和家人提供的可续期居留，并非公民身份。

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## 费用明细

| 最低房产价值 | AED 2,000,000 |
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| 居留许可（10年） | AED 1,200 |
| 阿联酋身份证（10年） | AED 1,100 |
| 参考总额 | AED 2,002,300 |

联邦 ICP 每人 10年期费用，截至2026年10月17日，适用于阿布扎比。不含体检、医疗保险、境内身份变更及购房登记费，具体由您的专属顾问根据您的情况确认。

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## 位置

阿布扎比 Ghantoot（阿联酋）。地图标示的是所在区域，而非确切地块；详细地址仅向诚意买家提供。

- 阿布扎比 Ghantoot

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常见问题

## 买家最常问哪些问题？

### BAYN 别墅：是否符合阿联酋黄金居留条件？

价格面议。价值达到 AED 2,000,000 或以上时，该住宅可用于申请10年期黄金居留；由于其为阿布扎比的期房，须在已向开发商支付 AED 2,000,000 后方可提交申请。在您做出决定之前，我们会确认价格及付款计划。来源：ICP 黄金居留指南及阿布扎比居民办公室，2026年10月17日核查。

### 房产须持有多长时间？

不设固定年限。只要您持有黄金居留，即须保留该房产：迪拜会在该房产上登记留置权，续期时仍须满足各项条件。

### 通过该房产申请黄金居留需要多少费用？

价格面议。按最低金额 AED 2,000,000 计算，单一申请人的总成本 AED 2,002,300 起，其中包括 10年期的 AED 1,200 居留许可费用和 AED 1,100 阿联酋身份证费用（ICP）。体检、医疗保险及阿布扎比 2% 的登记费另计。

### 我的家人可以一同申请吗？

可以。您的配偶、子女和父母可凭同一项投资获得担保；迪拜要求出具承诺书，确认 18 岁以上的儿子和女儿均为未婚。每人须缴纳居留许可及阿联酋身份证费用，详见费用测算器。

### 在做出决定之前，我可以先看房吗？

可以。我们可安排您在售楼中心私人看房或进行视频看房，并在您出行之前确认可售情况、付款计划及黄金居留适用情况。

官方参考资料

- [ICP：阿联酋黄金居留](https://icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency/)
- [迪拜土地局：通过房产申请黄金签证](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/)
- [阿联酋黄金签证：完整计划指南](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/united-arab-emirates-golden-visa)

## BAYN 别墅：视频或实地看房

我们会先为您确认可售情况、付款计划及您家庭的各项费用。

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来源：Mirabello Consultancy，核实日期 2026-10-17，https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/real-estate/coastal-urban-haven
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