# 阿联酋黄金签证房地产：住宅及各酋长国规定 在阿布扎比与迪拜之间的海湾沿岸拥有一处住宅；房产价值达到 AED 2,000,000 或以上，您的家庭即可获得 10 年期黄金居留。 解答与依据 ## 哪些房产符合阿联酋黄金签证的条件？ 总价值不低于 AED 2,000,000 的房产，可为以您名义登记的一处或多处单元。已竣工住宅符合条件；向经认可的开发商购买的期房同样符合条件；在阿布扎比，期房单元仅在已向开发商支付 AED 2,000,000 后方可计入。 以抵押贷款购房的，阿布扎比和迪拜均要求您本人已支付的自有资金达到 AED 2,000,000。10 年期黄金居留惠及您的配偶、子女和父母；只要您持有该居留，即须一直保留该房产。 - 01 房产总价值不低于 AED 2,000,000，可为一处或多处单元，须完全登记在投资者名下 [ICP：黄金居留指南](https://icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency/)*官方* 2026年10月17日 - 02 向经认可的开发商购买的期房；在阿布扎比，仅在已向开发商支付 AED 2,000,000 后方符合条件；以抵押贷款购房的，在阿布扎比和迪拜，您本人已支付的自有资金均须达到 AED 2,000,000 [阿布扎比居民办公室（ADRO）](https://www.adro.gov.ae/Visas/Types-of-Visas/Abu-Dhabi-Golden-Visa/Investors)*官方* 2026年10月17日 - 03 不设固定持有期：持有居留期间须保留该房产，迪拜会登记留置权 [迪拜居留和外侨事务总局（GDRFA）](https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8)*官方* 2026年10月17日 - 04 配偶、子女和父母可凭同一项投资获得担保 [ICP：黄金居留指南](https://icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency/)*官方* 2026年10月17日 - 05 联邦费用：每人 10年期居留许可 AED 1,200、阿联酋身份证 AED 1,100；通过迪拜土地局提交的房产申请，主申请人费用为 AED 9,884.75 [迪拜土地局（DLD）](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/)*官方* 2026年10月17日 - 06 黄金居留持有人不受普通居留签证 180 天离境规定的限制 [迪拜居留和外侨事务总局（GDRFA）](https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8)*官方* 2026年10月17日 您的家庭申请黄金居留的费用 ## 通过房产办理阿联酋黄金签证需要多少钱？ 阿联酋黄金签证在阿布扎比的联邦 ICP 费用为每人 10 年 AED 2,300，另加 AED 2,000,000 的房产。迪拜的房产申请则通过土地局办理，购房登记费在阿布扎比为房价的 2%，在迪拜为 4%，请及早列入预算。 | 最低房产价值 | AED 2,000,000 | | --- | --- | | 居留许可（10年） | AED 1,200 | | 阿联酋身份证（10年） | AED 1,100 | | 参考总额 | AED 2,002,300 | 联邦 ICP 每人 10年期费用，截至2026年10月17日，适用于阿布扎比。不含体检、医疗保险、境内身份变更及购房登记费，具体由您的专属顾问根据您的情况确认。 比较 ## 哪些房产符合条件 阿联酋的购房者根据预算和竣工状态选择居留路径。AED 2,000,000 的门槛可开启 10 年期黄金居留，而低于该门槛的已竣工住宅可申请联邦房产业主居留，这还取决于您的收入或偿付能力。交付前的期房单元只能使用黄金居留路径。 | 路径 | 最低金额 | 条件 | | --- | --- | --- | | 10年期黄金居留 | AED 2,000,000 | 已竣工住宅，或向经认可的开发商购买的期房（在阿布扎比须已向开发商支付 AED 2,000,000）；以抵押贷款购房的，您本人已支付的自有资金须达到 AED 2,000,000 | | 业主居留 | 不设最低金额 | 已全款持有的已竣工住宅，每月收入 AED 10,000 或提供偿付能力证明；期房不适用 | 依据 ICP 黄金居留指南、阿布扎比居民办公室及 ICP 业主居留服务。期房规则因酋长国而异。 1 处房产 · 阿联酋住宅，逐一附居留评估结论 ## 阿联酋的哪些住宅符合黄金签证条件？ 本页每处住宅是否符合阿联酋黄金签证条件，均依据其价格、竣工状态及所在酋长国的规定核查。位于阿布扎比的期房单元，须在已向开发商支付 AED 2,000,000 后才计入，因此付款计划决定了您何时可以申请。其他地方的住宅，欢迎向我们咨询。 ### Ghantoot BAYN 别墅 阿布扎比 Ghantoot，阿联酋 3 至 8 居室 195 至 550 平方米 别墅 没有符合此筛选条件的住宅。 Ghantoot，位于阿布扎比与迪拜之间 ## 在哪里购买房产可办理阿联酋黄金签证？ 阿联酋黄金签证的房产可位于任何一个酋长国，因为 AED 2,000,000 的门槛在全国统一。费用、登记成本和期房规定因酋长国而异，因此选址改变的是您的预算和时间，而不是最低金额。我们目前的房源位于 Ghantoot，即阿布扎比与迪拜之间的海岸。 Ghantoot 位于阿布扎比与迪拜两个酋长国交界的海岸，大致处于两座城市的中间。ORA Developers 正在此开发 BAYN，这是一个拥有海滩与游艇码头的滨水社区。 - 阿布扎比 Ghantoot 从首次看房到取得居留卡 ## 如何通过购买房产取得阿联酋黄金签证？ 通过房产取得阿联酋黄金签证分五个阶段：选择住宅，预订并付款，达到 AED 2,000,000 的门槛，连同体检和生物特征采集递交申请，最后领取居留。迪拜土地局公布材料齐备的申请办理时间为 7 至 10 个工作日，但整个流程并无官方公布的端到端时间。 - **选择房产** 我们根据您的预算筛选符合条件的住宅，并确认开发商的认可资质、付款计划及所在酋长国的规定。 - **预订与付款** 您签署买卖协议，并按开发商的付款计划付款。在阿布扎比，单元须在 DARI 平台登记，登记费为房价的 2%；在迪拜，登记费为 4%。 - **达到最低金额** 位于阿布扎比的期房单元，须在已向开发商支付 AED 2,000,000 后方可提交申请。已竣工住宅以您名义登记后即符合条件。 - **递交申请** 申请连同体检、医疗保险及阿联酋身份证生物特征采集，递交至 ICP；在迪拜则递交至土地局，据土地局公布，材料齐备的申请办理时间为 7 至 10 个工作日。 - **居留与续期** 居留有效期为 10 年，在条件持续满足的前提下可续期，且不受 180 天离境限制。在阿布扎比经营度假屋出租，须取得文化和旅游部（DCT）颁发的许可证。 手续之外的阿联酋 ## 阿联酋黄金签证对在酋长国生活意味着什么？ 阿联酋黄金签证为您的家庭提供 10 年期可续期居留，且不受 180 天离境限制，因此您可长期居住海外而不会失去居留。您可凭同一笔投资担保配偶、子女和父母，居留期间全面的医疗保险必须始终有效。 ### 两城之间 Ghantoot 坐落于连接阿布扎比与迪拜的沿海公路旁，前往两座城市及其国际机场都很便利。 ### 海岸 社区内规划有海滩、游艇码头和开阔的绿地，坐拥温暖的海湾水域。 ### 随您出行的居留 黄金居留持有人不受 180 天离境规定的限制，因此在您旅居海外期间，居留依然有效。 常见问题 ## 买家最常问哪些问题？ 办理阿联酋黄金签证的买家，最常问的是 AED 2,000,000 的门槛、购房和政府费用、期房规定、家庭担保以及在海外停留的时间。简言之，各酋长国的门槛相同，费用和期房规定在迪拜与阿布扎比之间有所不同，您的家人可以随行，长期离境也不会注销居留。 ### 阿联酋黄金签证的最低房产投资金额是多少？ 在任一酋长国，以您名义登记的一个或多个单元，房产总价值须达到 AED 2,000,000。获认可开发商的期房单元亦可计入；在阿布扎比，须在已向开发商支付 AED 2,000,000 后方可计入。使用抵押贷款时，阿布扎比和迪拜均要求您自己已付的资金达到 AED 2,000,000。在迪拜，每位共同业主的份额本身须不低于 AED 2,000,000。 ### 在迪拜和阿布扎比购买房产需要缴纳哪些费用？ 购房登记费在迪拜为房价的 4%，在阿布扎比为 2%，并在 DARI 平台登记。黄金签证申请另有其自身的政府费用，律师和抵押贷款成本则因个案而异，因此在您作出承诺之前，专家会确认完整的预算。 ### 阿联酋黄金签证房产有持有期要求吗？ 不设固定年限。只要您持有该居留，就须保留该房产：迪拜会在其上登记留置权，续期时仍须满足条件。 ### 谁可以申请阿联酋黄金签证？我可以担保哪些人？ 任何国籍的投资者均可申请，须具备医疗保险并通过体检。您的配偶、子女和父母可凭同一笔投资获得担保；迪拜要求提交承诺书，保证 18 岁以上的子女未婚。 ### 阿联酋黄金签证的政府费用是多少？ 依据适用于阿布扎比的联邦 ICP 收费表，居留许可 AED 1,200，阿联酋身份证每人 10 年 AED 1,100，在阿联酋境内变更身份另加 AED 500。迪拜的房产申请通过土地局办理，主申请人 AED 9,884.75，每位家庭成员 AED 5,774.50。 ### 房产低于 AED 2,000,000，还能获得阿联酋居留吗？ 已竣工住宅可以：联邦房产业主居留没有最低房产价值要求，但要求月收入达 AED 10,000 或提供偿付能力证明。交付前的期房单元则不适用。 ### 我可以居住在海外并保有阿联酋黄金签证吗？ 可以。黄金居留持有人不受 180 天离境规则的约束，该规则会使普通居留签证被注销。 ### 我可以将房产作为度假屋出租吗？ 在阿布扎比，仅当持有文化和旅游部的度假屋许可证时方可出租：自2026年1月1日起，在订房平台上架的每个单元都须取得许可证。 ### 阿联酋黄金签证能否通向公民身份？ 不能。黄金居留是一份可续期的居留许可，并不通向阿联酋公民身份。 ### 如何开始与 Mirabello Consultancy 合作？ 请通过联系表格或 WhatsApp 预约 Mirabello Consultancy 的免费咨询，我们提供 11 种语言服务。专家会审阅您的家庭和预算，核查开发商、付款计划及所在酋长国的规定，并在您作出承诺之前说明后续步骤。 官方参考资料 - [ICP：阿联酋黄金居留](https://icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency/) - [迪拜土地局：通过房产申请黄金签证](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/) - [阿联酋黄金签证：完整计划指南](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/united-arab-emirates-golden-visa) ## 与房产及居留专家洽谈 在您做出决定之前，我们会核查开发商、付款计划、所在酋长国的规定及家庭申请材料。 --- 来源：Mirabello Consultancy，核实日期 2026-10-17，https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/real-estate-countries/united-arab-emirates 免费咨询：https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/contact-us-for-your-free-consultation 机器可读数据：Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com