# 葡萄牙房地产与黄金签证

在葡萄牙购房已不再能通向黄金签证。以下是可行的路径，以及我们如何为您提供协助。

解答与依据

## 在葡萄牙购房能否获得黄金签证？

不能。房地产已从葡萄牙黄金签证（ARI）中移除，目前任何购房均不符合条件。最常用的路径是投资不低于 €500,000 的合格投资基金，且这些基金本身不得投资房地产。

- 01 房地产已不再符合黄金签证条件 [AIMA](https://aima.gov.pt/pt/viver/autorizacao-de-residencia-para-investimento-art-90-o-a)*官方* 2026年10月29日
- 02 合格投资基金 €500,000 起 [AIMA](https://aima.gov.pt/pt/viver/autorizacao-de-residencia-para-investimento-art-90-o-a)*官方* 2026年10月29日

哪些投资符合条件

## 可获得葡萄牙黄金签证的路径

数字取自我们的数据库，并已对照葡萄牙移民与庇护局（AIMA）核查。

| 路径 | 最低金额 | 条件 |
| --- | --- | --- |
| 投资基金 | €500,000 | 持有不投资房地产的合格基金份额 |
| 艺术与文化遗产 | €250,000 | 支持文化或遗产项目 |
| 设立公司或增资 | €500,000 | 须创造 5 个就业岗位 |
| 科学研究 | €500,000 | 由公共或私营机构开展的研究 |
| 创造就业 | 不设最低金额 | 至少创造 10 个就业岗位 |

政府费用另行缴纳。

办理流程

## 从选择路径到取得居留卡

- **选择路径** 我们根据您的目标比较各条合格路径，首先是不低于 €500,000 的基金。
- **投资与申请** 完成投资，并向 AIMA 递交申请。
- **居留卡** 获批后签发居留卡；最低停留要求为第一年 7 天，此后每两年 14 天。

常见问题

## 买家最常问哪些问题？

### 在葡萄牙购房能否获得居留？

无法通过黄金签证获得居留：房地产已不再符合条件。基金路径 €500,000 起。

### 黄金签证基金可以投资房产吗？

不可以。合格基金不得直接或间接投资房地产。

官方参考资料

- [AIMA：投资居留许可（ARI）](https://aima.gov.pt/pt/viver/autorizacao-de-residencia-para-investimento-art-90-o-a)
- [AIMA 费用表](https://aima.gov.pt/media/pages/documents/dc677d0005-1772305205/tabela-de-taxas-e-demais-encargos-a-cobrar-pelos-procedimentos-administrativos.pdf)
- [葡萄牙黄金签证计划页面](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/portugal-golden-residence-permit)

## 正在考虑葡萄牙？

我们根据您的目标比较各条合格路径，并办理申请。

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来源：Mirabello Consultancy，核实日期 2026-10-29，https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/real-estate-countries/portugal
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