# 通过房地产投资取得埃及公民身份

在埃及购买不低于 USD 300,000 的房产并自境外汇入资金，这是依据总理决定取得埃及公民身份的四条官方路径之一。

解答与依据

## 通过房地产的埃及投资入籍是如何运作的？

您自境外汇入资金，在埃及购买不低于 USD 300,000 的房产，并缴纳不予退还的 USD 10,000 申请费。如果在取得房产后 5 年内处分该房产，您需向中央银行存入 USD 250,000 作为不予退还的国库收入，即可保留公民身份。

官方机构给出的护照时间为 6 至 12 个月。

- 01 购买房产 USD 300,000 起，自境外汇入 [埃及入籍机构](https://egyptcitizenship.gov.eg/ECI/InvestmentProgram/View.aspx?Id=1)*官方* 2026年11月2日
- 02 USD 250,000 的国库捐款，也是 5 年内出售时应缴的存款 [埃及入籍机构](https://egyptcitizenship.gov.eg/ECI/InvestmentProgram/List.aspx)*官方* 2026年11月2日
- 03 USD 450,000 起的投资项目 [埃及入籍机构](https://egyptcitizenship.gov.eg/ECI/InvestmentProgram/List.aspx)*官方* 2026年11月2日
- 04 USD 500,000 的三年期中央银行存款 [埃及入籍机构](https://egyptcitizenship.gov.eg/ECI/InvestmentProgram/List.aspx)*官方* 2026年11月2日
- 05 不予退还的申请费 USD 10,000 [埃及入籍机构](https://egyptcitizenship.gov.eg/ECI/StaticContent/View.aspx?cid=5)*官方* 2026年11月2日

房产与申请费

## 通过房产的埃及投资入籍需要多少钱？

通过房产的埃及投资入籍，房产至少 USD 300,000，另加一笔 USD 10,000 的申请费，合计 USD 310,000。官方机构未公布按人计算的费用，也未公布登记、法律或公证费用的标准，因此这些费用不含在内，需按您的具体购房情况核实。

| 最低购房金额 | USD 300,000 |
| --- | --- |
| 申请费 | USD 10,000 |
| 参考总额 | USD 310,000 |

官方费用截至2026年11月2日。登记、法律和公证费用该机构未公布，且不含在内。

四条官方路径

## 房产与其他路径的比较

埃及投资入籍有四条官方路径：房产 USD 300,000 起、USD 250,000 的国库捐款、USD 450,000 起的投资项目，以及 USD 500,000 的三年期存款。捐款不予退还，存款以埃及镑退还，而房产仍归您所有，可依 5 年规定持有或出售。

| 路径 | 最低金额 | 条件 |
| --- | --- | --- |
| 购买房产 | USD 300,000 | 自境外汇入；5 年内出售须存入 USD 250,000 |
| 国库捐款 | USD 250,000 | 不予退还的国家国库收入，可在最长一年内分期支付 |
| 投资项目 | USD 450,000 | 依据2017年第72号《投资法》的项目，包括不予退还的国库付款 |
| 中央银行存款 | USD 500,000 | 3 年后按中央银行汇率以埃及镑收回，不计利息 |

每条路径均须缴纳不予退还的申请费。

房产搜寻

## 如何寻找适合埃及投资入籍的房产？

我们不公布埃及的房源。请告诉我们您的预算和希望置业的地点，我们会为 USD 300,000 路径筛选房产，并在您汇出资金之前，对照官方计划核查每一笔购房。

从申请到护照

## 通过房产取得埃及公民身份有哪些步骤？

通过房产取得埃及公民身份遵循五个官方步骤：申请、缴费、初步决定、六个月临时居留以完成购房，以及总理的最终决定。官方顺序将完成购房置于初步批准之后、临时居留期间之内，全额付款后才授予公民身份。

- **申请与文件** 您可亲自前往位于开罗的投资和自由区总局内该机构的接待处申请，或通过认可的移民办事处申请。档案涵盖护照、出生证明、家庭资料、警方证明、五年的出行记录和政府医院的体检报告。
- **申请费** 不予退还的 USD 10,000 费用，须自境外银行转账至该机构在埃及中央银行的账户。接待处在 3 个工作日内通报档案和转账情况。
- **初步决定** 该机构会同安全部门审查档案，并在完整申请提交后的 3 至 6 个月内作出初步决定。
- **临时居留与购房** 初步批准后，您获得六个月的临时居留。在此期间，您完成购房并提供官方证明。USD 300,000 可在不超过一年内分期支付。
- **最终决定与护照** 总理的最终决定在完成计划要求并提交全部文件后的 3 个月内作出。全额付款后才授予公民身份，随后领取护照。

公民身份带来哪些变化

## 购房之后，埃及公民身份能给您带来什么？

埃及公民身份赋予您在埃及永久居住的权利，不再受针对外国买家和外资公司的规定约束，并可使用公共医疗和教育服务。官方机构自行列出了这些权益，并说明公民身份是永久的，可传给后代，仅在法律规定的情形下才可撤销。

### 不受限制的居留

作为公民，您不再受临时停留限制，也不必遵守针对外国人的出入境要求。

### 房产与商业

您可以与埃及人相同的条件购买土地和投资，并设立私营公司或基金，不受《公司法》中外国资本上限的限制。

### 医疗与教育

官方机构列出了免费的公共医疗服务，以及从小学到大学的免费教育。

常见问题

## 买家最常问哪些问题？

通过房产的埃及投资入籍，多数买家提出相同的问题：总成本、出售规定、分期付款、时间安排、家庭以及双重国籍。下面的回答来自官方机构已发布的页面，这些页面没有说明的地方，我们会如实告知，而不作估算。每个回答都可独立阅读。

### 埃及投资入籍需要多少钱？

官方路径包括 USD 250,000 的国库捐款、USD 300,000 起的房产、USD 450,000 起的投资项目，以及 USD 500,000 的三年期存款。另须缴纳不予退还的 USD 10,000 申请费。

### 埃及投资入籍的官方网站是什么？

该计划由部长会议下属的入籍申请审查机构运营，网址为 egyptcitizenship.gov.eg。其页面以阿拉伯语列明路径、步骤、费用和常见问题。

### 取得埃及公民身份后，我可以出售房产吗？

可以，但时间点很重要。如果在取得房产后 5 年内处分该房产，您需向中央银行存入 USD 250,000 作为不予退还的国库收入，即可保留公民身份。5 年之后，官方规定不再要求这笔存款。

### 我可以分期支付房款吗？

官方机构允许 USD 300,000 的房产金额在不超过一年内分期支付。全额付款后才授予公民身份，在此期间您持有非旅游性质的临时居留。

### 如果我退出或错过一笔付款会怎样？

已付金额按退款当日中央银行汇率以埃及镑退还，上限为付款当日的汇率，不计利息。USD 10,000 的申请费不予退还。

### 哪些房产符合条件？可以向私人卖家购买吗？

该机构目前的页面规定，购买不低于 USD 300,000 的房产并自境外汇入资金，但未指明卖方类型。汇出资金之前，请让该机构确认具体的房产和卖方。我们会在搜寻过程中与您核查这一点。

### 通过房产取得埃及公民身份需要多长时间？

官方机构给出的护照时间为 6 至 12 个月。其中，完整申请后的初步决定需要 3 至 6 个月，最终决定则在完成购房和文件后的 3 个月内作出。

### 申请可以纳入哪些人？

您的配偶和 21 岁以下子女可以纳入。官方机构确认，未成年子女随您取得埃及公民身份，即使出生在埃及境外，埃及父亲所生的子女也是埃及人。

### 我可以保留现有护照吗？

埃及法律允许埃及公民身份的持有人持有其他国籍，对投资申请人没有额外限制。您目前所在的国家可能限制双重国籍，申请之前请先核对其规定。

### 如何开始与 Mirabello Consultancy 合作？

请用我们的任一种语言（共 11 种）预约免费咨询。我们会对照官方标准审阅您的档案，将房产路径与其他三条路径比较，私下搜寻房产，并从文件到最终决定协调整个申请。

官方参考资料

- [埃及入籍机构：房地产计划](https://egyptcitizenship.gov.eg/ECI/InvestmentProgram/View.aspx?Id=1)
- [埃及入籍机构：官方步骤与费用](https://egyptcitizenship.gov.eg/ECI/StaticContent/View.aspx?cid=5)
- [埃及公民身份计划页面](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/egypt-citizenship-by-investment)

## 正在考虑埃及的房产？

请告诉我们您的预算和时间安排；我们私下搜寻，并协调入籍申请。

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来源：Mirabello Consultancy，核实日期 2026-11-02，https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/real-estate-countries/egypt
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机器可读数据：Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com