# 房地产与亚美尼亚投资居留

仅购买房产并不能让您在亚美尼亚居留。依据自2026年11月1日起施行的规定，与投资相关的依据是经营活动和投资。

解答与依据

## 在亚美尼亚购买房产能获得居留吗？

没有任何官方来源将购房列为亚美尼亚居留的依据。自2026年11月1日起，修订后的《外国人法》通过投资提供永久身份，其条件由政府制定但尚未公布；通过经营活动则提供临时或永久身份。房地产是否将被视为投资，目前尚未说明。

- 01 投资和经营活动被列为永久身份的依据；房产不是 [移民与公民身份局](https://migration.mia.gov.am/articles/news/residence-1)*官方* 2026年11月2日

目前有效的依据

## 什么符合亚美尼亚投资居留的条件？

亚美尼亚投资居留现在基于修订后《外国人法》的两项依据：第29.4条的经营活动，以及第29.6条的在亚美尼亚投资。经营活动的标准已写入法律，而投资条件由政府制定。在我们最近一次核查时，这些投资条件尚未公布。

依据移民与公民身份局2026年10月30日的通知和修订后的法律，于上方所示日期核实。

| 路径 | 最低金额 | 条件 |
| --- | --- | --- |
| 经营活动（第29.4条） | 由法律或法令规定 | 临时或永久身份，法律规定资本、证券、账户或营业额标准 |
| 在亚美尼亚投资（第29.6条） | 由法律或法令规定 | 直接取得永久身份；条件由政府制定，尚未公布 |

另须缴纳国家规费。

从申请到居留卡

## 现在如何申请亚美尼亚居留？

亚美尼亚居留申请现在通过一个统一的电子平台办理，决定应在递交后 30 天内作出。2026年11月1日之前递交的申请仍适用此前的规定。通过经营活动取得永久身份须先取得临时身份，而通过投资取得永久身份则无需，待其条件公布后适用。

- **选择依据** 我们将经营活动和投资与您的规划作比较。经营活动从临时身份开始；以此为依据取得永久身份，须在此前 5 年内至少持有 3 年临时身份。
- **满足条件** 对于经营活动，须满足第29.4条中的资本、证券、账户或营业额标准。对于投资，条件有待政府决定。
- **在平台上申请** 您在统一的电子平台上注册并在该处递交文件。如在收到通知后 5 天内未完成所需操作，程序将被中止。
- **决定与证卡** 决定应在递交后 30 天内作出。证卡和证书当面签发，并采集指纹和电子签名。

这一身份意味着什么

## 亚美尼亚居留身份能给您带来什么？

亚美尼亚居留身份使您在该国拥有合法的立足之地：临时身份最长一年，或永久身份五年。依据新规则，工作需要工作签证。持有人日后在实际永久居住满 3 年后，可申请公民身份，但须满足语言和宪法的要求。

### 临时或永久

临时身份最长一年，永久身份为 5 年。您同一时间只能持有一种确认合法居留的身份。

### 离境时间

离境 183 天或以上，须在 10 天内在平台上报告。基于投资或特殊贡献的永久身份不受此限。

### 通往公民身份的途径

实际永久居住满 3 年后，您可申请公民身份，须具备亚美尼亚语和宪法知识。决定由当局酌情作出。

常见问题

## 人们对亚美尼亚房产有哪些疑问？

亚美尼亚投资居留于2026年11月1日发生变化，因此较早的指南可能已不再适用。下面的回答反映移民与公民身份局2026年10月30日的通知和修订后的法律。凡政府尚未公布规则之处，每个回答都会如实说明，而不是重复其他地方的数字。

### 在亚美尼亚购买房产能让我获得居留吗？

没有官方来源这样说。移民与公民身份局的通知以及修订后关于经营活动和投资的条款，都没有将房地产列为居留的依据。

### 在新的投资者路径下，房地产能计入吗？

目前尚不清楚。第29.6条将条件留给政府，在我们最近一次核查时，尚未公布规定金额或合格资产的决定。请勿基于这一假设购房。

### 亚美尼亚投资居留的最低投资额是多少？

投资路径尚未公布任何金额。流传的数字并非官方数字，在政府公布其决定之前，请视为未经证实。

### 亚美尼亚有固定价格的居留吗？

居留套餐不存在官方价格。法律为经营活动设定了以亚美尼亚德拉姆计的资本标准，另须缴纳国家规费。所引用的套餐价格反映的是服务商自身的服务。

### 如何取得亚美尼亚永久居留？

依据包括亚美尼亚血统、家庭关系、经营活动、投资和特殊贡献，每一项都有法律规定的条件。经营活动要求在此前 5 年内至少持有 3 年临时身份。

### 亚美尼亚有黄金签证吗？

亚美尼亚没有以该名称命名的计划。最接近的对应是第29.6条下通过投资取得永久身份，其条件尚未公布。

### 亚美尼亚有投资入籍或投资护照吗？

没有此类生效的计划。公民身份是另一项由当局酌情决定的申请，须在实际永久居住满 3 年后办理，并具备亚美尼亚语和宪法知识。

### 决定需要多长时间？

官方通知称，自递交起 最长 30 天。2026年11月1日之前递交的申请，按此前的规则裁定。

### 此前的经营和房产路径怎么样了？

此前的制度自2026年11月1日起不再受理新申请，特殊居留身份也不再授予新申请人。该身份的现有持有人可保有至其到期。

### 如何开始与 Mirabello Consultancy 合作？

请用我们的任一种语言（共 11 种）预约免费咨询。我们会对照现行规则审阅您的规划，说明哪项依据适合您，并在某项条件尚未公布时坦率告知。

官方参考资料

- [移民与公民身份局：2026年10月30日的通知](https://migration.mia.gov.am/articles/news/residence-1)
- [亚美尼亚居留计划页面](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/armenia-residency-by-investment)

## 正在考虑亚美尼亚？

我们将现行依据与您的规划作比较，并办理申请。

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来源：Mirabello Consultancy，核实日期 2026-11-02，https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/real-estate-countries/armenia
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