# 希腊黄金签证

希腊黄金签证授予可续期的欧盟居留权：转换项目、列入保护名录的建筑或初创企业投资自EUR 250,000起，大部分地区的房产为EUR 400,000，高需求区域为EUR 800,000。

- **EUR 250,000** 起始
- **3-9个月** 办理周期
- **申根区** 出行自由度
- **无** 最低居住要求

## 希腊黄金签证：简而言之，这是一项怎样的计划？

希腊黄金签证授予可续期的欧盟居留权：转换项目、列入保护名录的建筑或初创企业投资自EUR 250,000起，大部分地区的房产为EUR 400,000，高需求区域为EUR 800,000。持有人可在申根区通行，投资涵盖全家，且不设最低居住要求。

### 证据

- 01 家庭成员 [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) 官方 2026-09-28
- 02 政府费用 [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) 官方 2026-09-28
- 03 最低投资额 [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) 官方 2026-09-28
- 04 入籍途径 [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) 官方 2026-09-28
- 05 办理时间 [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) 官方 2026-09-28
- 06 税务状况 [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) 官方 2026-09-28

## 希腊黄金签证：这是一项怎样的计划？

希腊黄金签证计划以合格投资授予居留许可，投资额EUR 250,000起，由政府运营并审批申请；Mirabello Consultancy 负责准备并协调您一方的申请。随后，Mirabello 专家会为您确认合适的路径以及全家的总费用。

希腊黄金签证授予可续期的欧盟居留权：转换项目、列入保护名录的建筑或初创企业投资自EUR 250,000起，大部分地区的房产为EUR 400,000，高需求区域为EUR 800,000。持有人可在申根区通行，投资涵盖全家，且不设最低居住要求。

- 通过房地产获得欧盟居留权
- 不设最低居住要求

**希腊黄金签证**为非欧盟投资者及其家庭授予可续期的欧盟居留权，可在由29个国家组成的申根区内免签短期停留，且不设最低居住要求。它是欧洲最灵活的投资居留路径之一：一笔符合条件的投资即涵盖全家，且无需在希腊居住即可维持该许可。最终获得的是一份**居留许可**，而非护照；希腊入籍是另一项独立程序，须在希腊实际合法居住满7年，并通过语言考试、证明已融入当地；持有许可却不在希腊居住的时间不计入其中。

自2024年9月改革以来，房地产路径**按区域分级**。在高需求区域，最低投资额为**EUR 800,000**，在希腊其余地区为**EUR 400,000**，而降低后的**EUR 250,000**级别仅适用于已完成的商业改住宅转换项目，或列入保护名录建筑的修复。另有一条独立的**EUR 250,000**路径，支持投资于在Elevate Greece国家初创企业登记册注册的初创企业。分级的法律依据为**第5100/2024号法律（第64条）**，初创企业居留许可则由经**第5275/2026号法律**修订的《移民法典》确认；移民与庇护部自身的文件亦援引经修订的第4251/2014号法律。

### 定义与限制条件

- **单一房产规则：**符合条件的房地产投资通常须投于单一房产。
- **最小面积：**在EUR 800,000与EUR 400,000级别下，房产的主要居住面积须不低于**120 m²**；EUR 250,000转换级别不设面积下限。
- **EUR 250,000特例：**商业改住宅转换项目，仅当用途变更于2024年4月5日之后、且在递交申请之前完成时，方符合条件；列入保护名录的建筑须在许可首次续期前完成修复。
- **短期租赁：**用于黄金签证的房产，在每一投资级别下均不得通过Airbnb或Booking.com等共享经济平台进行短期出租，亦不得转租；违者将被撤销居留许可，并处**EUR 50,000**罚款。长期出租则获允许。
- **区域划分：**EUR 800,000级别适用于A区：阿提卡大区（包括雅典和比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯、圣托里尼，以及所有居民超过3,100人的岛屿。

希腊在[Mirabello 投资移民指数](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/mirabello-investment-migration-index)中位居中游，家庭条款与流动性表现强劲，成本则因区域分级而被推高。权衡欧洲选项的投资者常将其与[葡萄牙黄金居留许可](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/portugal-golden-residence-permit)及[马耳他永久居留计划](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/residency-by-investment-in-malta)加以比较。本页每一项数据均可溯源；对时效敏感的门槛，已对照[希腊移民与庇护部（Hellenic Ministry of Migration and Asylum）](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/)及[政府公报（国家印刷局）](https://et.gr/)予以确认。以上为信息，并非建议；[Mirabello 专家](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/contact-us-for-your-free-consultation)将根据您的国籍、家庭与税务状况，为您确认最契合的路径。

房地产是本项目认可的途径之一，最低金额和转售另有专门规定。请阅读我们的指南： [希腊黄金签证房地产：哪些符合条件，位于何处](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/real-estate-countries/greece)

## 希腊黄金签证：如何符合申请条件？

希腊黄金签证计划提供4条获批投资路径，每条均由 Mirabello 数据团队对照官方政府来源独立核实。所需最低投资额EUR 250,000起。Mirabello 专家将根据您的国籍、家庭构成、预算与期望时间规划，确认最适合您的路径。

| 路径 | 起始 | 类型 |
| --- | --- | --- |
| 房地产，A区（高需求区域） | **EUR 800,000** | 房地产 |
| 房地产，B区（其他地区） | **EUR 400,000** | 房地产 |
| 商业改住宅转换 / 历史建筑修复 | **EUR 250,000** | 房地产 |
| 初创企业投资（现行，第5275/2026号法律，自2026年2月6日起生效） | **EUR 250,000** | 企业 |

## 希腊黄金签证在所有计划中排名如何？

希腊黄金签证由 Mirabello 投资移民指数从七个维度评分：投资成本、免签出行自由度、办理速度、入籍途径、监管稳定性、家庭成员覆盖与税务待遇。综合评分越高，表明计划竞争力越强、越易申请、监管越完善。

#### 希腊黄金签证

从费用、出行自由度、速度、路径、稳定性、家庭与税务七个维度评分。

**我们的解读：** 希腊黄金签证授予可续期的欧盟居留权：转换项目、列入保护名录的建筑或初创企业投资自EUR 250,000起，大部分地区的房产为EUR 400,000，高需求区域为EUR 800,000。持有人可在申根区通行，投资涵盖全家，且不设最低居住要求。 监管状态：未列入金融行动特别工作组（FATF）、欧盟税务不合作辖区、美国OFAC制裁或经合组织CRS风险名单。 战略视角，仅供参考；数字均可追溯来源，未确认项目已标记待核实。

## 希腊黄金签证与其他方案相比如何？

下表依据 Mirabello 投资移民指数，从费用、免签出行自由度、办理速度、监管稳定性与入籍途径五方面，将希腊黄金签证与最接近的替代计划进行比较。所有投资金额与办理周期均来自官方政府数据，并经 Mirabello 数据团队独立核实。

| 项目 | 起始 | 时间周期 | 最低居住要求 | 出行自由度 | 结果 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 🇬🇷 希腊黄金签证 | **EUR 250,000** | 3-9个月 | 无 | 申根区 | 居留许可 |
| 🇨🇾 [塞浦路斯永久居留](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/cyprus-permanent-residency-by-investment) | **EUR 300,000** | 约2个月 | 每2年到访一次 | 欧盟成员国，非申根区 | 居留许可 |
| 🇲🇹 [马耳他全球居留计划（GRP）](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/malta-global-residency-programme) | **EUR 220,000** | 3至6个月 | 无 | 申根区 | 居留许可 |
| 🇲🇹 [马耳他永久居留（MPRP）](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/residency-by-investment-in-malta) | **EUR 99,000** | 无官方数据 | 无 | 申根区 | 居留许可 |

## 关于希腊黄金签证最常见的问题有哪些？

以下问题涵盖希腊黄金签证的投资费用、办理周期、申请资格与家庭成员覆盖、最短居住要求、入籍途径及税务义务。所有数据均可追溯官方来源；如门槛具有时效性，答案旁将注明核实日期。

数据已对照官方来源核实，可追溯来源，仅供参考，不构成建议 · 最后更新于 2026-10-17

### 希腊黄金签证需要投资多少钱？

房地产路径按地区分级：A区，即阿提卡大区（包括雅典和比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯、圣托里尼以及居民超过3,100人的岛屿，为EUR 800,000；希腊其余地区为EUR 400,000；以上两种情况均须投资于一处主要居住面积不低于120 m²的房产。已完成的商业改住宅转换项目，或为修复而购入的列入保护名录建筑，则适用降低后的EUR 250,000。另有一条依第5275/2026号法律确认的独立EUR 250,000路径，用于投资在Elevate Greece注册的初创企业。上述金额均已对照政府公报核对。

### 希腊黄金签证在2026年有变化吗？

有。自2026年2月6日起生效的第5275/2026号法律，确认了一条独立的EUR 250,000路径，用于投资在Elevate Greece注册的初创企业。它建立在2024年9月改革的基础上，该次改革以按区域划分的EUR 800,000、EUR 400,000以及适用于转换项目或列入保护名录建筑的降低后EUR 250,000的分级标准，取代了此前较低的门槛。黄金签证房产禁止短期出租，违者将被处以EUR 50,000罚款并撤销许可。该项目仍然开放。

### 是否有最低居住要求？

没有。希腊黄金签证不设最低居住要求。您只需前往一次以采集生物识别信息，此后许可续期不附带任何实际居住义务，这正是它适合那些希望获得欧洲居留权而无需迁居的投资者的原因。

### 谁可以申请希腊黄金签证？

非欧盟国家公民。欧盟、欧洲经济区及瑞士公民本已享有在希腊居住的权利，因此不通过该计划申请。俄罗斯和白俄罗斯公民及其家庭成员的申请目前暂停受理。

### 我是否必须保留该房产？须保留多久？

不设固定持有期。该许可有效期为5年，只要您仍持有该房产，便可续期。如您将房产出售给另一位非欧盟买家，买家可以提出申请，而您的许可随之终止；如需更换房产，请先购买并登记新房产，再出售原房产。

### 这笔投资能否涵盖我的全家？

可以。一笔符合条件的投资即涵盖全家：您的配偶、21岁以下的未婚子女（若为在读学生可续至24岁），以及夫妻双方的父母，且不设年龄上限。投资金额不会随家庭成员人数增加而提高；主申请人须缴纳EUR 2,000的政府费用，每位18岁及以上的受养人另加EUR 150。

### 希腊黄金签证需要多长时间？

根据我们的实务经验，从开始物色房产到取得居留许可，请预留3至9个月。材料齐备后，法律规定须在两个月内签发许可（第5038/2023号法律第100条）；其余时间取决于文件的完备程度、房产交易进度，以及移民与庇护部的案件量。在您作出决定之前，Mirabello 专家可就您的个案提供当前的预估时间。

### 希腊黄金签证能否通向公民身份？

并非直接通向。希腊黄金签证是一份居留许可，而不是通往护照的途径。希腊入籍是另一项独立程序，须在希腊实际合法居住满7年（每年大部分时间须在该国度过），并通过语言考试、证明已融入当地。持有许可却不在希腊居住的时间不计入其中。

### 我在希腊需要缴纳哪些税？

只有当您成为希腊税务居民时才须缴纳所得税，通常是每年在希腊停留183天或以上，或在希腊设有重要利益中心；居民所得按9%至44%累进征税。个人出售房产适用的15%资本利得税暂停征收至2026年12月31日，建筑商亦可选择在同一日期前出售新建房产而不征收24%的增值税。税务规划因人而异，请寻求独立的专业建议。

### 我可以出租该房产吗？

长期出租是允许的。用于黄金签证的每一处房产，无论投资级别如何，均禁止通过Airbnb或Booking.com等平台进行短期出租，亦禁止转租，违者将被撤销居留许可并处EUR 50,000罚款。请在购买前，针对您具体的房产确认相关规定。

## 还有疑问吗？

欢迎向我们的移民与海外安居 AI 向导 Mira 提问。Mira 依据与本页相同的经核实数据，以您的语言解答有关费用、时间、家庭成员和替代方案的问题；在您作出承诺之前，任何具体个案均由 Mirabello 专家确认。

- [希腊黄金签证：我全家需要多少费用？](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration-ai?q=%E5%B8%8C%E8%85%8A%E9%BB%84%E9%87%91%E7%AD%BE%E8%AF%81%EF%BC%9A%E6%88%91%E5%85%A8%E5%AE%B6%E9%9C%80%E8%A6%81%E5%A4%9A%E5%B0%91%E8%B4%B9%E7%94%A8%EF%BC%9F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=cost)
- [希腊黄金签证：以我的国籍，办理需要多长时间？](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration-ai?q=%E5%B8%8C%E8%85%8A%E9%BB%84%E9%87%91%E7%AD%BE%E8%AF%81%EF%BC%9A%E4%BB%A5%E6%88%91%E7%9A%84%E5%9B%BD%E7%B1%8D%EF%BC%8C%E5%8A%9E%E7%90%86%E9%9C%80%E8%A6%81%E5%A4%9A%E9%95%BF%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%9F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=time)
- [希腊黄金签证：是否适合我？还有哪些替代方案？](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration-ai?q=%E5%B8%8C%E8%85%8A%E9%BB%84%E9%87%91%E7%AD%BE%E8%AF%81%EF%BC%9A%E6%98%AF%E5%90%A6%E9%80%82%E5%90%88%E6%88%91%EF%BC%9F%E8%BF%98%E6%9C%89%E5%93%AA%E4%BA%9B%E6%9B%BF%E4%BB%A3%E6%96%B9%E6%A1%88%EF%BC%9F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=fit)

AI 生成的一般信息，不构成法律或税务建议。

### 官方参考来源

希腊黄金签证：本页各项数字均已对照以下主要官方来源核实。凡强制性费用未列入公布的收费表者，均标注为由Mirabello依据案例经验披露。

- [migration.gov.gr/en/golden-visa](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/)
- [www.et.gr](https://www.et.gr/)

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来源：Mirabello Consultancy，核实日期 2026-10-17，https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/greece-golden-visa-by-investment
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机器可读数据：Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com/v1/programmes/greece-gv