# 阿曼2026年房产法对外国投资者意味着什么

阿曼悄然重塑了外国房地产投资的法律基础。2026年5月18日至6月22日期间，两项改革, 新《房产登记法》和为房产所有者提供的无担保人居留许可, 使苏丹国对国际投资者更具实质性的开放，同时未更改黄金居留的投资门槛。迈雷贝洛咨询公司（Mirabello Consultancy）在此精准梳理了哪些改变、哪些未变，以及这一区别对您战略的重要意义。

- **第56/2026号皇家法令**（2026年5月18日起生效）建立了统一数字化房产登记系统，明确允许以**非阿曼人、公司及法人实体**名义进行房产登记。
- **ROP第87/2026号决定**（2026年6月22日起生效）为外国房产所有者及其直系家属引入无需担保人的**"业主签证"**，包括法人实体的法定代表人。
- 黄金级（50万阿曼里亚尔/10年）和白银级（25万阿曼里亚尔/5年）的门槛及七大投资途径**保持不变**。
- 这些改革**降低**了房产投资路径的风险，但**并不**允许外国人在任何地方购置房产；地理限制依然适用。
- 业主签证是有效期6个月至1年的轻量许可，一旦房产出售即告失效, 并非长期黄金居留的替代方案。

**迈雷贝洛咨询公司（Mirabello Consultancy）**一直在追踪阿曼苏丹国的一系列重大法律改革。短短五周内，阿曼对外国房地产所有权的法律框架进行了现代化改造，并切实降低了房产所有者获得居留许可的门槛。对于正在考虑在海湾地区建立基地的高净值投资者而言，这些变化显著降低了通过房地产途径进入阿曼黄金居留的风险, 且未改变主要投资门槛。以下是具体发生了什么变化、什么未变，以及这对您的策略意味着什么。

## 什么是阿曼黄金居留计划？

阿曼黄金居留计划是一项通过投资获得居留的方案，于2025年8月31日重新启动，向外国投资者授予在苏丹国的长期无担保居留权。该计划分为两个级别：**黄金级**（10年居留，起价50万阿曼里亚尔/约130万美元）和**白银级**（5年居留，起价25万阿曼里亚尔/约65万美元），提供七条合格投资途径，包括房地产、企业投资、政府发展债券、上市股票及定期银行存款。居留权可延伸至配偶、子女及受抚养父母，且阿曼**个人所得税税率为零**。

房地产一直是最受欢迎的途径之一，但历史上关于*谁*可以成为登记所有人以及如何将所有权转化为居留文件存在诸多繁琐程序。2026年6月的改革正是针对这些障碍而设计的。

## 2026年6月的两项变化详解

### 1. 新《房产登记法》（第56/2026号皇家法令）

阿曼新《房产登记法》于**2026年5月18日**正式生效，由[第56/2026号皇家法令](https://decree.om/2026/rd20260056/)颁布。这部40条法律建立了统一的、全面数字化的国家房产登记系统，并赋予电子产权证书与纸质文件相同的法律效力。

对国际投资者最重要的条款：该法律明确**允许以非阿曼人、公司及法人实体名义登记房产**，具体细则待相关法规制定。实际上，外国个人及其所拥有的公司架构现在可以在透明的电子系统中持有登记产权, 这是吸引外国资本意图的明确信号，也是对交易风险的切实降低。

### 2. 房产所有者无需担保人即可获得居留（ROP第87/2026号决定）

**2026年6月22日**，修订版《外国人居留法实施细则》正式生效，由皇家阿曼警察以第87/2026号决定颁布，并在第1653期官方公报上发布。这一修订为外国房产所有者引入了专属的无需担保人**"业主签证"**。

根据该修订，持有建设用地或住宅单元所有权的外国公民, *包括尚未完成全部登记手续的单元*, 可凭主管部门出具的证明**无需当地阿曼担保人**直接申请居留签证。该权益延伸至**直系家属**，以及值得关注的是，延伸至持有阿曼房产的**法人实体的法定代表人**。官方报道可通过[Times of Oman](https://timesofoman.com/article/173347-oman-amends-foreign-residency-regulations-to-ease-rules-for-property-owners-and-investors)查阅。

## 变与不变, 清晰对照表

| 事项 | 改革前（2026年初） | 2026年6月后 |
| --- | --- | --- |
| 非阿曼人/公司登记所有权 | 在指定区域内允许；纸质化，透明度较低 | 在统一全数字化登记系统中明确规定（第56/2026号法令） |
| 房产所有者的居留权 | 通常需要担保人或走黄金/白银途径 | 新的无担保人"业主签证"（6个月至1年，可续签）, ROP第87/2026号决定 |
| 企业房产所有者 | 公司代表的居留途径有限 | 持有房产的法人实体法定代表人现在具备资格 |
| 黄金级（10年） | 起价50万阿曼里亚尔 | 起价50万阿曼里亚尔, **不变** |
| 白银级（5年） | 起价25万阿曼里亚尔 | 起价25万阿曼里亚尔, **不变** |
| 外国人房产登记费 | 房产价值的3% | 房产价值的3%, **不变** |

因此，核心在于细节, 而细节正是优质咨询体现价值之所在。这些改革**并未**改变黄金居留计划的门槛和途径。变化的是房产途径的法律底层架构：谁可以持有登记产权、产权如何透明记录、以及所有权如何便捷地转化为居留许可。

## 重要提示：这并不意味着外国人可以随处购房

部分评论人士过度解读了这些改革。准确而言：《房产登记法》在*"遵循现行法律法规"*的前提下运行，其实施细则尚待制定。长期以来的地理框架, 外国人完全产权购买集中于综合旅游区（ITC）和指定自由产权区，穆桑达姆、布赖米及多法尔大部分地区的省份仍受限制, **依然适用**。该框架源于2022年3月的部长令，而非这些2026年变化。

简言之：外国所有权的*体系*已经现代化并降低了风险；外国人可购房的*地图*并未重绘。凡告诉您不同说法的，都是超越了法律本身。

## 为何这对高净值投资者至关重要

对于比较海湾地区居留方案的投资者而言，阿曼的吸引力始终在于：处理速度快（约3至6周）、直系亲属人数无上限、设有退休途径，且个人所得税为零。2026年6月的改革进一步强化了房产方案的竞争力：

- **降低交易风险：**透明的电子产权登记系统消除了历史上令审慎资本望而却步的文件不确定性。
- **对企业架构友好：**以公司名义登记产权, 并将居留权延伸至其法定代表人, 适合通过架构持有房产的投资者，满足遗产规划或税务安排需要。
- **更便捷的准入门槛：**无担保人业主签证为尚未准备好申请完整10年黄金级的所有者提供了灵活的立足点。

不过，对业主签证的局限性也需保持清醒认识：有效期为六个月至一年（可续签），**一旦房产出售即告失效**。这是对房产所有者的便利措施, 而非5年或10年黄金居留的替代方案，后者仍是寻求稳定长期身份投资者的正确选择。

**将阿曼与整个海湾地区进行比较？** 我们的专家定期将阿曼与[阿联酋黄金签证](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/united-arab-emirates-golden-visa)、[沙特优质居留](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/saudi-arabia-premium-residency---saudi-golden-visa)以及[希腊黄金签证](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/greece-golden-visa-by-investment)等欧洲方案进行对比，为您找到最适合的解决方案。[通过微信联系迈雷贝洛顾问](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/contact-us-for-your-free-consultation)。

## 阿曼在海湾地区的比较优势

阿曼重新启动的计划在与邻国的竞争中保持着有力的定位。[阿联酋黄金签证](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/united-arab-emirates-golden-visa)提供流动性更强的房地产市场和更高的国际知名度；[沙特优质居留](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/saudi-arabia-premium-residency---saudi-golden-visa)提供永久居留选项和"2030愿景"规模效应。阿曼的优势在于：处理速度更快、无家庭成员人数限制、独特的退休途径以及更低的生活成本。对于同时希望获得欧洲布局的投资者，[希腊黄金签证](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/greece-golden-visa-by-investment)和[塞浦路斯永久居留](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/cyprus-permanent-residency-by-investment)仍是与申根区挂钩的主要途径。所有方案的完整横向比较详见我们的[黄金签证项目专区](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/best-golden-visa-investment-programs)。

## 现在您应该怎么做

如果阿曼在您的候选名单上，实际操作顺序为：(1) 在现行区域规定框架内确认目标房产所在的省份和开发项目；(2) 根据公司登记的新规定，决定是以个人名义还是通过架构持有产权；(3) 根据计划持有投资的时长，在较轻量的业主签证和5年或10年黄金居留之间作出选择。每项决策均涉及税务、继承及出行方面的影响，值得获得专业建议。

如需了解官方计划详情，苏丹国的[黄金居留门户](https://omanresidence.gov.om/en-us/)是权威来源；我们的团队在提供建议前会逐一核实每项数据。

## 常见问题解答

### 外国人现在可以在阿曼任何地方购买房产吗？

不可以。2026年6月的改革对房产登记的*方式*和*主体*进行了现代化改造，但并未取消阿曼的地理限制。外国人的完全产权购买仍集中于综合旅游区和指定区域，多个省份仍受限制。《房产登记法》实施细则发布后，最终范围将更加明朗。

### 阿曼黄金签证的投资金额在2026年发生变化了吗？

没有。黄金级（10年）仍为起价50万阿曼里亚尔，白银级（5年）为起价25万阿曼里亚尔，七条投资途径不变。2026年的改革属于结构性改革, 涉及房产登记和居留管理，而非资格门槛。

### 新的"业主签证"是什么？

这是根据ROP第87/2026号决定（2026年6月22日生效）为外国房产所有者推出的无担保人居留许可。有效期为6个月至1年，可续签，延伸至直系家属和公司法定代表人，房产出售后即告失效。与5年和10年黄金居留不同，且更为轻量。

### 我可以通过公司持有阿曼房产吗？

可以。新《房产登记法》明确规定，公司和法人实体可以在相关法规约束下登记房产，居留修订还将业主签证延伸至该实体的法定代表人。最优架构取决于您的税务和遗产规划，我们根据具体情况逐一评估。

### 阿曼黄金居留的审理周期是多长？

阿曼是海湾地区处理速度较快的计划之一，在合格投资到位且文件齐备的情况下，通常约需三到六周。

### 阿曼是否提供入籍路径？

不提供。阿曼不提供投资入籍。入籍需要极长时间的连续居留，在实际操作中极为罕见。希望获得第二本护照的投资者可考虑加勒比投资入籍计划, 我们的顾问可为您比较两种路径。

### 准备好开启您的旅程了吗？

立即预约迈雷贝洛咨询公司的免费咨询，让我们的专家为您和家人找到最适合的方案。欢迎通过微信（WeChat）或邮件联系我们。

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小结

阿曼2026年6月的改革释放出明确信号：通过房地产进入海湾地区居留的渠道正变得更加透明、对企业更友好，摩擦更少。机遇是真实存在的，但细节, 选择哪个省份、采用何种架构、申请哪类签证, 决定着价值的得失，最终范围有待《房产登记法》实施细则出台后方能明朗。迈雷贝洛咨询核对阿曼官方黄金居留门户上的每项数据，并可根据您的具体目标，将阿曼与阿联酋、沙特阿拉伯及欧洲主要黄金签证进行对比分析。[立即预约免费保密咨询](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/contact-us-for-your-free-consultation)，通过微信（WeChat）或邮件联系我们，规划您的路径。

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来源：Mirabello Consultancy，核实日期 2026-07-26，https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/blog/oman-foreign-property-ownership-2026
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