# 新西兰投资者签证购房指南：NZD 5,000,000规则 自2026年3月6日起，新西兰Active Investor Plus签证持有人可在获得海外投资办公室同意的前提下，购买或建造一套价格超过NZD 5,000,000的住宅。这是对海外人士购买住宅用地这一普遍禁令的真正例外，也是该项目中被误报得最严重的一条规则：多家规模最大的投资移民机构，至今仍在发布2026年3月之前的旧规定。本指南将说明谁符合资格、哪些金额计入门槛，以及无论出价多高都不允许购买的土地类型。 - **只能购买一套住宅，价格须超过NZD 5,000,000**，且须在购买*之前*获得海外投资办公室的同意审批。 - **符合资格的人群：**Active Investor Plus、Investor 1及Investor 2签证持有人，以及永久居留身份来自上述签证之一的永久居民，其他任何签证类型均不符合资格。 - **动产及装修费用均不计入门槛。**若购买价格等于或低于NZD 5,000,000，则必须建造全新住宅。 - **拍卖开始前无法获得同意审批**，这会改变您的竞拍方式。 - **部分土地无论出价多高均被排除在外：**海床与海滨地带、面积超过5公顷的非城市用地，以及大多数岛屿。 - **购房是持有该签证所附带的一项福利，而绝非合格投资。**新西兰土地信息局对此有明确说明。 ## 规则详解，以及为何多数信息来源有误 自2018年《海外投资修正法案》（Overseas Investment Amendment Act 2018）生效以来，新西兰一直禁止海外人士购买住宅用地，该禁令至今仍然有效。**2026年3月6日**发生的变化，是为投资者签证持有人开辟了一条狭窄的例外通道，新西兰土地信息局（Land Information New Zealand）于2026年3月26日发布了相关指引。 这一点之所以具有商业上的重要性，是因为大型投资移民机构的信息尚未跟上变化。截至撰写本文时，其中一家知名度最高的机构仍然声称签证持有人必须“通常居住在新西兰”，并援引183天测试标准，这是2026年3月之前的规定。另一家机构声称可以购房，却未给出任何门槛金额，也完全未提及生效日期。第三家机构则将NZD 5,000,000这一数字归因于“2025年的改革”，并完全省略了同意审批机制。 如果您正依据某机构网站上发布的页面来了解这项规则，请务必先核实其发布日期。 ## 哪些人符合资格 该通道适用于持有[Active Investor Plus签证](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/immigration/new-zealand-active-investor-plus)的人士、持有旧版Investor 1类和Investor 2类签证的人士，以及永久居留权是基于上述签证之一获得的永久居民。其他任何签证类别均不符合资格，通过其他途径获得的普通居民签证同样不符合资格。 每位持有人依据其签证购买的房产中，**只能持有一套**的受益权益。若此前已通过该通道购买过一套房产，必须先出售才能再购买另一套。若夫妻双方均持有符合资格的签证，则各自可依据自己的签证购房，实际上意味着一对夫妻最多可持有两套房产。 ## 哪些金额计入NZD 5,000,000门槛 达到该门槛有两种途径：土地及其附属固定装置的购买价格超过NZD 5,000,000，或土地加上新建房屋的建造成本合计超过NZD 5,000,000。**两种计算方式均含商品服务税（GST）。** 买家最容易踩坑的地方，恰恰在于哪些费用不计入门槛： - **动产不计入门槛。**家具、窗帘、独立式电器、地毯和园艺设备等，均不能用来将一套NZD 4,900,000的房产“凑”过门槛线。 - **与卖方达成的附带安排不计入门槛。**艺术品、车辆或返现均不能被打包计入以达到门槛金额。 - **装修费用不计入门槛。**这一点最让人意外。如果购买价格等于或低于NZD 5,000,000，您不能通过计划一项NZD 2,000,000的翻新工程来达到门槛，在这种情况下，必须建造一套*全新*住宅。 新西兰政府自己的说法是，NZD 5,000,000这一门槛覆盖的是“新西兰不到1%的住宅”。这扇门被刻意设计得十分狭窄。 **不确定某套具体房产是否达到门槛？** 动产及装修排除条款常常让已经签约的买家措手不及。[预约私人咨询](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/contact-us-for-your-free-consultation)，在您最终承诺之前，我们将为您核实房产情况、门槛计算及同意审批路径。 请注意，这套NZD 5,000,000的住宅是在合格投资*之外额外增加*的支出，而非计入投资额度之内。如果您正在为整个流程做预算规划，请在最终确定房产之前，先阅读我们关于[该项目真实成本及资金能否收回](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/blog/new-zealand-investor-visa-true-cost-capital-return-2026)的详细拆解。 ## 同意审批须先行获得，拍卖是最大陷阱 必须在购买**之前**获得同意审批，或将购房协议设定为以获得同意为前提条件。海外投资办公室（Overseas Investment Office）通常在五个工作日内做出决定，但新西兰土地信息局建议在购房协议中预留约二十个工作日的时间。 真正会改变操作方式的细节是：**拍卖开始前无法获得同意审批。**如果您心仪的房产将以拍卖方式出售，您不能直接举牌竞拍。卖方必须提前同意接受附条件竞拍，而许多卖方并不愿意如此。对于在奥克兰或皇后镇这一价位层级的买家而言，由于拍卖是常见的销售方式，这需要提前数周规划，而不能等到拍卖当天才考虑。 相对于购房总价，审批费用并不高：购买超过NZD 5,000,000的现成住宅，费用为**NZD 2,040**；其他所有情形，包括新建房屋，费用为**NZD 3,500**。 ## 无论出价多高都无法购买的土地 这是宣传页面通常略去不提的部分，而这类土地往往正是买家真正想要的那种。房产必须被归类为住宅用地或生活方式用地，且不得属于其他敏感类别。以下情形**无法获得同意审批**： - 土地包含**任何**海床或海滨地带，或与之相邻且面积超过**0.2公顷**的土地。 - **面积超过5公顷的非城市用地。**乡村地块或小型农场均被排除在外。 - 在**怀希基岛（Waiheke）、大堡礁岛（Great Barrier）及斯图尔特岛（Stewart Island / Rakiura）**等指定岛屿上，面积超过**0.4公顷**的土地；在其他岛屿上，则完全无法获得同意审批。 按份共有（tenancy-in-common）安排可能因其所占公共产权份额，而使某地块的实际面积超出乡村用地上限，这一点值得核实，而非想当然地判断。如果您脑海中设想的是湖畔地块，或周边带有大片土地的海岸地块，这种设想在该通道下可能并不可行。 ## 您可以如何使用该住宅 根据《海外投资法》（Overseas Investment Act），在遵守当地常规规划规定的前提下，该房产可用于**自住、作为度假屋，或用于经营业务**。这一规定确实相当宽松，比大多数买家预期的要更为友好。 需要坦率指出的一个空白：新西兰土地信息局并未就**出租该房产**作出说明。出租并未列入允许用途之中，我们也不会仅凭“未被明确禁止”就告诉您这是被允许的。如果租金收入对您的规划十分重要，请在购买前先取得书面确认。 如果选择新建，新住宅必须在获得同意审批后的**三年内**完工，如能证明工程进展良好，可申请延期，但须就建造成本进行报告。若建造失败，或竣工后的价值未能达到NZD 5,000,000，您可能被要求出售该土地。 如果在新西兰购房是您长期规划的一部分，请注意，建立永久居所可能会比单纯的居住天数计算更早地启动税务计时。我们在关于[四年免税期及其后续影响](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/blog/new-zealand-tax-four-year-exemption-fif-2026)的指南中详细说明了这一时间节点问题。 ## 公司与信托架构 两种架构均被允许，但均有限制。就**公司**架构而言，签证持有人及其伴侣必须持有超过25%的所有权及控制权，其他海外人士合计持有比例不得超过25%。就**信托**架构而言，除签证持有人及其直系亲属外，其他海外人士均不得从中受益，且只有符合资格或获豁免的个人才能修改信托契约或控制受托人人选。 ## 最重要的区别 购房是**持有该签证所附带的一项福利，而绝非获得该签证的途径**。新西兰土地信息局明确表示：为个人使用而购买或建造住宅所获得的同意审批，“不会被视为投资者签证申请所要求的合格投资”。 房地产只在一种情形下可被视为合格投资：**Balanced类别**接受新西兰房地产开发项目，即新建住宅开发项目，以及需要大幅改造的新建或既有商业、工业开发项目。自2026年12月起，Build to Rent（建租房）项目将通过经批准的管理基金纳入Growth类别，不过具体运作机制尚未公布。以上两者均不是您自住的房屋。我们在关于[Growth与Balanced对比](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/blog/new-zealand-growth-vs-balanced-investor-visa-2026)的指南中详细说明了两个类别的差异。 **正在计划在签证申请的同时购房？** 顺序至关重要：签证在先，购房在后。[预约私人咨询](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/contact-us-for-your-free-consultation)，在您最终承诺之前，我们将为您核实房产情况、门槛计算及同意审批路径。 ## 资料来源 同意审批通道、门槛、排除情形及费用：[新西兰土地信息局](https://www.linz.govt.nz/guidance/overseas-investment/ways-invest/pathways-migrants-and-visa-holders/investing-residential-land-over-5-million)。签证要求及合格投资：[新西兰移民局](https://www.immigration.govt.nz/visas/active-investor-plus-visa/)。查阅日期：2026年9月18日。如需将新西兰与其他路径进行比较，请参阅我们的[投资居留项目中心](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/best-golden-visa-investment-programs)及[迈雷贝洛投资移民指数](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/mirabello-investment-migration-index)。 小结 这条通道确实存在，它比标题所暗示的更为狭窄，但一旦真正走通，它实际上比大多数买家预期的更为宽松。最容易让人踩坑的三点分别是：门槛计算中的排除项、拍卖限制，以及无论出价多高都无法购买的土地类别。 这些都不是不该推进的理由，而是提醒您应在做出承诺之前，而非之后，先就具体房产确认相关情况。[预约私人咨询](https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/contact-us-for-your-free-consultation)，我们将与您一起梳理房产情况、门槛计算及同意审批路径。 常见问题 ## 常见问题 ### 持投资者签证能否在新西兰购房？ 可以，自2026年3月6日起，在符合条件的前提下可以购房。持有Active Investor Plus、Investor 1或Investor 2签证的人士，以及永久居留身份来自上述签证之一的永久居民，可获得海外投资办公室的同意，购买或建造一套价格超过NZD 5,000,000的住宅。同意审批必须在购买之前获得。 ### 购房能否作为申请签证的合格投资？ 不能。新西兰土地信息局明确表示，为个人使用而购买住宅所获得的同意审批，不会被视为投资者签证申请所要求的合格投资。购房是持有该签证所附带的一项福利，而绝非获得该签证的途径。 ### 哪些费用计入NZD 5,000,000门槛？ 土地及固定装置的购买价格，或土地加上新建房屋的建造成本，两者均含商品服务税（GST）。家具、窗帘、独立式电器、地毯和园艺设备等动产不计入门槛，与卖方达成的附带安排同样不计入。装修费用也不计入：若购买价格等于或低于NZD 5,000,000，则必须建造全新住宅。 ### 能否通过拍卖购房？ 并不简单。拍卖开始前无法获得同意审批，因此您不能直接举牌竞拍。卖方必须提前同意接受附条件竞拍。鉴于拍卖在这一价位层级十分常见，这需要提前做好充分规划。 ### 哪些土地被排除在外？ 包含任何海床或海滨地带、或与之相邻且面积超过0.2公顷的土地；面积超过5公顷的非城市用地；在怀希基岛、大堡礁岛及斯图尔特岛等指定岛屿上，面积超过0.4公顷的土地；在其他岛屿上，则完全无法获得同意审批。 ### 能否将该房产出租？ 已发布的官方指引对此并无说明。《海外投资法》允许该房产用于自住、作为度假屋，或用于经营业务。出租并未列入允许用途之中，我们也不会仅凭“未被明确禁止”就告诉您这是被允许的。如果租金收入对您的规划十分重要，请在购买前取得书面确认。 ### 同意审批需要多少费用，需要多长时间？ 购买超过NZD 5,000,000的现成住宅，费用为NZD 2,040；其他所有情形，包括新建房屋，费用为NZD 3,500。海外投资办公室通常在五个工作日内做出决定，但新西兰土地信息局建议在购房协议中预留约二十个工作日。 ### 能否通过公司或信托架构购房？ 可以，但均有限制。公司架构要求签证持有人及其伴侣持有超过25%的所有权及控制权，其他海外人士合计持有比例不得超过25%。信托架构则要求除签证持有人及其直系亲属外，其他海外人士均不得从中受益。 ### 能否购买多套房产？ 不能。每位签证持有人依据其签证购买的房产中，只能持有一套的受益权益，此前购买的任何一套均须先出售。若夫妻双方均持有符合资格的签证，则各自可依据自己的签证购房。 ## 准备好探索您的选择了吗？ 与 Mirabello Consultancy 专家进行一次保密且无义务的沟通。瑞士精准，全球视野，绝对审慎。 --- 来源：Mirabello Consultancy，核实日期 2026-10-03，https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/blog/buying-a-house-new-zealand-investor-visa-5m-2026 免费咨询：https://www.mirabelloconsultancy.com/zh/contact-us-for-your-free-consultation 机器可读数据：Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com