# Резиденции с садами в Илионе, Афины

Илион, северо-запад Афин · Виллы и апартаменты с двумя спальнями

01

## Объект

Новый жилой комплекс: виллы на первом этаже с собственными садами и апартаменты на втором и третьем этажах с террасами на крыше, с двумя спальнями и площадью примерно от 52 до 110 квадратных метров.

В каждом доме есть кондиционеры, духовой шкаф, плита и кухонная вытяжка.

02

## Окружение

Илион представляет собой зелёный жилой район на северо-западе Афин, примерно в 15 минутах от площади Бурнази и в 520 метрах от железнодорожной станции, с сообщением с центром, аэропортом и Пиреем.

03

## Вид на жительство

Греция предоставляет возобновляемый вид на жительство семьям из стран, не входящих в ЕС, которые покупают один объект жилой недвижимости, отвечающий критериям закона: 800 000 EUR в зоне A или 400 000 EUR в остальных регионах при площади не менее 120 м² либо 250 000 EUR за сертифицированный перевод в жилой фонд или реставрацию здания, охраняемого как памятник. Это вид на жительство, а не гражданство.

04

## В цифрах

| Этот объект, от | 285 000 EUR |
| --- | --- |
| Государственные сборы за заявление | 2 000 EUR |
| Ориентировочная сумма | 287 000 EUR |

Государственные сборы согласно статье 171 Закона 5038/2023 по состоянию на 17 октября 2026 года. Без учёта сбора за карту вида на жительство, налога на передачу недвижимости, нотариальных и юридических расходов и расходов на закрытие сделки, которые Ваш специалист уточнит для Вашего случая.

05

## Расположение

Илион, Афины, Греция. Метка на карте показывает район, а не точное здание; адрес сообщается серьёзным покупателям.

- Илион, Афины

06

## Похожие объекты

### Апартаменты под управлением в Мосхато

Мосхато, Афины, Греция

Спальня: 1 51-60 м² Апартаменты

### IZI Lux Park 17

Таврос, Афины, Греция

Спальни: 1-2 35-60 м² Апартаменты

Персональный ответ в течение 24 часов в рабочие дни

Вопросы

## О чём покупатели спрашивают чаще всего?

### Резиденция с садом в Илионе. Отвечает ли объект критериям золотой визы Греции?

Отвечает требованиям только как сертифицированный перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд стоимостью от 250 000 EUR. В противном случае применяется минимум, действующий в зоне A: 800 000 EUR за объект площадью не менее 120 м². Мы подтверждаем сертификацию застройщика до любого бронирования. Источник: статья 100 Закона Греции 5038/2023, проверено 17 октября 2026 года.

### Как долго необходимо владеть недвижимостью?

Фиксированного срока владения нет. Вид на жительство выдаётся на 5 лет и продлевается до тех пор, пока Вы владеете недвижимостью; при продаже вид на жительство прекращается.

### Сколько стоит вид на жительство при покупке этого объекта?

Для одного заявителя от 287 000 EUR: покупка от 285 000 EUR и 2 000 EUR в виде государственных сборов за заявление. Сбор за карту вида на жительство, налог на передачу недвижимости в размере 3,09%, нотариальные расходы, расходы на регистрацию в земельном кадастре и юридические расходы оплачиваются дополнительно.

### Можно ли включить в заявление мою семью?

Да. Супруг или зарегистрированный партнёр, не состоящие в браке дети младше 21 года и родители обоих супругов включаются в ту же инвестицию. За каждого взрослого члена семьи уплачивается государственный сбор, за детей младше 18 лет сбор не взимается, как показывает калькулятор выше.

### Могу ли я осмотреть объект до принятия решения?

Да. Мы организуем частный показ в Греции или видеопоказ и подтверждаем доступность и положение объекта по золотой визе до Вашей поездки.

Официальные источники

- [Министерство миграции и убежища: золотая виза](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/)
- [Закон 5038/2023, статья 171: сборы](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171)
- [Золотая виза Греции: полное руководство по программе](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/greece-golden-visa-by-investment)

## Резиденция с садом в Илионе. Осмотрите объект по видеосвязи или лично

Сначала мы подтверждаем доступность, положение по золотой визе и расчёты для Вашей семьи.

---

Источник: Mirabello Consultancy, проверено 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/real-estate/modern-garden-residences-athens
Бесплатная консультация: https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation
Машиночитаемые данные: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com