# Виллы в BAYN by ORA, Ghantoot

Ghantoot, Абу-Даби · Виллы от трёх до восьми спален от ORA, на этапе строительства

01

## Объект

Виллы и таунхаусы в BAYN, прибрежном комплексе, который ORA Developers строит совместно с Modon в Ghantoot, на побережье между Абу-Даби и Дубаем. Первая очередь включает около 805 жилых объектов от трёх до восьми спален в четырёх закрытых кластерах.

Площадь объектов в этой подборке составляет примерно от 195 до 550 квадратных метров, в них от четырёх до шести ванных комнат. Передача объектов первой очереди должна начаться к декабрю 2028 года.

02

## Окружение

BAYN занимает около 4,8 миллиона квадратных метров в Ghantoot: примерно 1,2 километра пляжной линии, марина, бизнес-парк и открытые пространства на более чем половине территории, недалеко от трассы из Абу-Даби в Дубай.

03

## Золотая виза

ОАЭ предоставляют 10-летнюю золотую визу (официально Golden Residency) инвесторам, которые владеют недвижимостью стоимостью 2 000 000 AED или более, одним объектом или несколькими. Это продлеваемый вид на жительство для Вас и Вашей семьи, а не гражданство.

04

## В цифрах

| Минимальная стоимость объекта | 2 000 000 AED |
| --- | --- |
| Вид на жительство, 10 лет | 1 200 AED |
| Emirates ID, 10 лет | 1 100 AED |
| Ориентировочная сумма | 2 002 300 AED |

Федеральные сборы ICP на человека за 10 лет по состоянию на 17 октября 2026 года, которые применяются в Абу-Даби. Без учёта медицинского освидетельствования, медицинской страховки, изменения статуса внутри страны и регистрационного сбора за покупку, которые Ваш специалист уточнит для Вашего случая.

05

## Расположение

Ghantoot, Абу-Даби, ОАЭ. Метка на карте показывает район, а не точный участок; адрес сообщается серьёзным покупателям.

- Ghantoot, Абу-Даби

Персональный ответ в течение 24 часов в рабочие дни

Вопросы

## О чём покупатели спрашивают чаще всего?

### Вилла BAYN. Даёт ли объект право на золотую визу ОАЭ?

Цена сообщается по запросу. При стоимости 2 000 000 AED или более этот объект может дать право на 10-летнюю золотую визу; поскольку он продаётся на этапе строительства в Абу-Даби, заявление можно подать после того, как застройщику выплачено 2 000 000 AED. Мы подтверждаем цену и график платежей до того, как Вы примете решение. Источники: руководство ICP по Golden Residency и Офис по делам резидентов Абу-Даби, проверено 17 октября 2026 года.

### Как долго необходимо владеть недвижимостью?

Фиксированного числа лет нет. Вы сохраняете недвижимость, пока у Вас есть золотая виза: в Дубае на неё регистрируется обременение, а при продлении условия по-прежнему должны соблюдаться.

### Сколько стоит золотая виза при покупке этого объекта?

Цена сообщается по запросу. При минимуме 2 000 000 AED общая сумма для одного заявителя составляет от 2 002 300 AED, включая 1 200 AED за вид на жительство и 1 100 AED за Emirates ID на 10 лет (ICP). Медицинское освидетельствование, медицинская страховка и регистрационный сбор 2% в Абу-Даби оплачиваются дополнительно.

### Можно ли включить в заявление мою семью?

Да. Ваш супруг или супруга, дети и родители могут получить вид на жительство под Вашим спонсорством по той же инвестиции; в Дубае требуется обязательство о том, что сыновья и дочери старше 18 лет не состоят в браке. Каждый человек оплачивает сборы за вид на жительство и Emirates ID, как показывает калькулятор.

### Могу ли я осмотреть объект до принятия решения?

Да. Мы организуем частный показ в офисе продаж или видеопоказ и подтверждаем доступность, график платежей и положение по золотой визе до Вашей поездки.

Официальные источники

- [ICP: Golden Residency ОАЭ](https://icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency/)
- [Земельный департамент Дубая: золотая виза через недвижимость](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/)
- [Золотая виза ОАЭ: полное руководство по программе](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/united-arab-emirates-golden-visa)

## Вилла BAYN. Осмотрите объект по видеосвязи или лично

Сначала мы подтверждаем доступность, график платежей и расчёты для Вашей семьи.

---

Источник: Mirabello Consultancy, проверено 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/real-estate/coastal-urban-haven
Бесплатная консультация: https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation
Машиночитаемые данные: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com