# Недвижимость в Саудовской Аравии для золотой визы (премиальный ВНЖ)

Жилая недвижимость стоимостью не менее 4 000 000 SAR, находящаяся в собственности или на праве узуфрукта, даёт вид на жительство категории «Владелец недвижимости» на всё время, пока Вы её сохраняете.

Ответ и подтверждения

## Какая недвижимость в Саудовской Аравии подходит для премиального вида на жительство?

Существующая жилая недвижимость стоимостью не менее 4 000 000 SAR, которой Вы владеете или которую держите на праве узуфрукта, либо строящийся объект такой стоимости от застройщика, одобренного Главным управлением по недвижимости (REGA), с оплатой не менее 1 000 000 SAR или 10% цены, в зависимости от того, что больше.

Недвижимость не должна быть в залоге. Этот вид на жительство владельца недвижимости, часть программы, которую часто называют золотой визой Саудовской Аравии, действует, пока Вы сохраняете объект; сборы составляют 637,50 SAR при подаче заявления и 4 000 SAR единовременно. Он даёт вид на жительство, а не гражданство.

- 01 Жилая недвижимость стоимостью 4 000 000 SAR [Центр премиального вида на жительство](https://pr.gov.sa/pr/en?id=pr_product_details_real_estate_owner)*ОФИЦИАЛЬНО* 29 октября 2026 года
- 02 Строящийся объект: оплачено не менее 1 000 000 SAR или 10 %, в зависимости от того, какая сумма больше [Центр премиального вида на жительство](https://pr.gov.sa/pr/en?id=conditions_controls)*ОФИЦИАЛЬНО* 29 октября 2026 года
- 03 Сборы 4 637,50 SAR, для иждивенцев бесплатно [Центр премиального вида на жительство](https://pr.gov.sa/pr/en?id=conditions_controls)*ОФИЦИАЛЬНО* 29 октября 2026 года

Недвижимость и сборы за вид на жительство

## Сколько стоит вид на жительство владельца недвижимости в Саудовской Аравии?

Вид на жительство владельца недвижимости в Саудовской Аравии требует подходящей недвижимости стоимостью не менее 4 000 000 SAR, плюс 637,50 SAR при подаче заявления и 4 000 SAR единовременно в течение 30 дней после одобрения. Иждивенцы сбор не платят. Нужна также медицинская страховка для семьи, а налог на операции с недвижимостью платит продавец, если не согласовано иное.

| Минимальная стоимость покупки | 4 000 000 SAR |
| --- | --- |
| Сборы за заявление и вид на жительство | 4 637,50 SAR |
| Ориентировочная сумма | 4 004 637,50 SAR |

Сборы по данным Центра премиального вида на жительство по состоянию на 29 октября 2026 года. Налог на сделки с недвижимостью (5 %) взимается с продавца, если не согласовано иное; продажа недвижимости не облагается НДС. Юридические расходы оплачиваются отдельно.

Готовый или строящийся

## Два способа соответствовать требованиям

Вид на жительство владельца недвижимости в Саудовской Аравии можно получить через существующий дом или строящийся объект, и разница состоит в том, когда и как Вы соответствуете условиям. Существующий дом засчитывается через зарегистрированное право собственности или право узуфрукта, а строящийся объект засчитывается через платежи застройщику, при передаче права собственности в течение 5 лет.

| Путь | Минимум | Условие |
| --- | --- | --- |
| Недвижимость в собственности или на праве узуфрукта | 4 000 000 SAR | Жилая, зарегистрированная, без ипотеки |
| Строящийся объект, оплачено застройщику | 1 000 000 SAR | Эта сумма или 10 % стоимости объекта в 4 000 000 SAR, в зависимости от того, какая больше; застройщик одобрен REGA |

Сборы за заявление и вид на жительство уплачиваются дополнительно.

Подбор недвижимости

## Как найти подходящую недвижимость в Саудовской Аравии?

Мы не публикуем объекты в Саудовской Аравии. Сообщите нам Ваш бюджет и город, и мы составим короткий список жилой недвижимости и строящихся объектов одобренных застройщиков стоимостью от 4 000 000 SAR.

От недвижимости до вида на жительство

## Как получить премиальный вид на жительство в Саудовской Аравии через недвижимость?

Премиальный вид на жительство в Саудовской Аравии через недвижимость начинается с зарегистрированного жилого дома или одобренного строящегося объекта, затем следует заявление в Центр премиального вида на жительство. Официальный уровень обслуживания Центра по заявлению составляет 90 рабочих дней, а разрешение выдаётся в течение 15 рабочих дней после уплаты сбора за вид на жительство.

- **Владение подходящей недвижимостью** Жилая недвижимость стоимостью 4 000 000 SAR или более, зарегистрированная в реестре недвижимости, либо строящийся объект от застройщика, одобренного REGA, с оплатой не менее 1 000 000 SAR или 10% цены, в зависимости от того, что больше.
- **Заявление в Центр премиального вида на жительство** Сбор за обработку 637,50 SAR уплачивается при подаче; уровень обслуживания Центра составляет 90 рабочих дней, не считая времени на комплектование дела и проверки других ведомств.
- **Уплата сбора за вид на жительство** В течение 30 дней после одобрения Вы единовременно уплачиваете 4 000 SAR вместе с медицинской страховкой для Вас и Вашей семьи.
- **Предоставление вида на жительство** Премиальный вид на жительство предоставляется в течение 15 рабочих дней после оплаты.
- **Сохранение подходящей недвижимости** Центр периодически проверяет право собственности. Договор на строящийся объект необходимо сохранять, а право собственности передать в течение 5 лет с даты договора, а затем сохранять его.

Что вид на жительство означает в повседневной жизни

## Что означает премиальный вид на жительство в Саудовской Аравии в повседневной жизни?

Премиальный вид на жительство в Саудовской Аравии через недвижимость позволяет жить в Королевстве без местного спонсора, пока Вы сохраняете подходящий дом. Вы и Ваша семья можете свободно выезжать и возвращаться, Вам открыта работа в частном секторе, а отдельного продления, которым нужно заниматься, нет, пока сохраняется право собственности.

### Действует, пока Вы владеете

Разрешение связано с Вашей собственностью или узуфруктом; для этого продукта продление не предусмотрено. Узуфрукт необходимо продлить или заменить по его истечении.

### Работа и свобода передвижения

Владельцы могут работать у частных работодателей и менять работу, а также въезжать и выезжать без визы. Профессии, ограниченные для граждан Саудовской Аравии, исключены.

### Семья без дополнительного сбора

Можно включить супруга или супругу, детей младше 25 лет и родителей; иждивенцы не платят сбор за премиальный вид на жительство и освобождены от сборов для иждивенцев экспатриантов. Медицинская страховка должна покрывать семью на срок действия разрешения.

Вопросы

## О чём покупатели спрашивают чаще всего?

Недвижимость в Саудовской Аравии стоимостью не менее 4 000 000 SAR даёт вид на жительство, а не гражданство, и это разрешение действует, пока Вы сохраняете объект. Вопросы ниже охватывают то, что подходит, полную стоимость, ипотеку, продажу, где иностранцы могут покупать, считается ли разрешение постоянным и каких членов семьи можно включить.

### Какая недвижимость подходит для премиального вида на жительство в Саудовской Аравии?

Только жилая недвижимость стоимостью не менее 4 000 000 SAR, находящаяся в собственности или на праве узуфрукта, либо строящийся объект такой стоимости от застройщика, одобренного REGA, с оплатой не менее 1 000 000 SAR или 10% цены, в зависимости от того, что больше. Земельные участки, коммерческая, промышленная и сельскохозяйственная недвижимость не подходят.

### Сколько стоит золотая виза Саудовской Аравии через недвижимость?

Через недвижимость нужна недвижимость стоимостью не менее 4 000 000 SAR, затем уплачивается 637,50 SAR при подаче заявления и 4 000 SAR единовременно после одобрения. У других продуктов премиального вида на жительство свои суммы, которые изложены на нашей странице программы.

### Можно ли использовать ипотеку для покупки недвижимости ради вида на жительство в Саудовской Аравии?

Нет. Недвижимость не должна находиться в залоге ни сейчас, ни позже, а строящийся объект нельзя покупать с ипотечным финансированием.

### Что происходит при продаже недвижимости в Саудовской Аравии?

В течение 90 дней необходимо приобрести замену стоимостью не менее 4 000 000 SAR, иначе разрешение аннулируется. Договор на строящийся объект также можно заменить в течение 90 дней.

### Где иностранцы могут покупать недвижимость в Саудовской Аравии?

В установленных зонах Эр-Рияда и Джидды, в гигапроектах и в особых экономических зонах. Иностранец, законно проживающий в стране, может также владеть одним жильём для личного пользования за пределами зон, кроме Мекки и Медины. Ни один официальный текст не говорит, что подходящая недвижимость должна находиться в установленной зоне.

### Сколько стоит покупка недвижимости в Саудовской Аравии сверх цены?

Налог на операции с недвижимостью 5 % взимается с продавца, если стороны не договорились иначе, а продажа недвижимости НДС не облагается. Сбор 2 % применяется к стоимости отчуждения вещных прав нерезидентом в городе Эр-Рияд, городе Мекка, городе Медина и губернаторстве Джидда; официальный текст не говорит, кто его платит, поэтому мы подтверждаем это для Вашей покупки.

### Является ли вид на жительство владельца недвижимости в Саудовской Аравии постоянным?

Не как отдельное постоянное разрешение. Разрешение действует, пока Вы сохраняете недвижимость или узуфрукт, без процедуры продления, и прекращается, если подходящая недвижимость продана и не заменена в течение 90 дней. Вы можете подать заявление на другой продукт премиального вида на жительство как новое, хотя двумя одновременно владеть нельзя.

### Какие члены семьи могут присоединиться к премиальному виду на жительство в Саудовской Аравии?

Ваш супруг или супруга, дети младше 25 лет и родители, не работающие в Королевстве. Дети с особыми потребностями и незамужние дочери старше 25 лет также могут быть привязаны. Иждивенцы не платят сбор за премиальный вид на жительство, а карта ребёнка аннулируется в 25 лет.

### Ведёт ли премиальный вид на жительство в Саудовской Аравии к гражданству?

Нет. Закон о премиальном виде на жительство гласит, что разрешение не даёт его владельцу права на гражданство. Натурализация: отдельный процесс, предоставляемый по усмотрению государства.

### Как начать работу с Mirabello Consultancy?

Запишитесь на бесплатную консультацию в Mirabello Consultancy через нашу страницу контактов на любом из наших 11 языков. Специалист изучает Ваш бюджет, предпочтительный город и семью, затем в частном порядке подбирает объекты и сопровождает заявление на премиальный вид на жительство. Вы также можете задать вопрос Mira, by Mirabello, нашему ИИ-гиду, на тех же языках.

Официальные источники

- [Центр премиального вида на жительство: «Владелец недвижимости»](https://uqn.gov.sa/decisions-and-regulations/4001281)
- [Центр премиального вида на жительство: условия и сборы](https://pr.gov.sa/pr/en?id=conditions_controls)
- [Страница программы премиального вида на жительство Саудовской Аравии](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/saudi-arabia-premium-residency---saudi-golden-visa)

## Ищете недвижимость в Саудовской Аравии?

Сообщите нам Ваш бюджет и город: мы проведём частный подбор и возьмём на себя заявление на премиальный вид на жительство.

---

Источник: Mirabello Consultancy, проверено 2026-10-29, https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/real-estate-countries/saudi-arabia
Бесплатная консультация: https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation
Машиночитаемые данные: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com