# Недвижимость в Греции Дом в Афинах, на Ривьере или на Крите и, если объект отвечает критериям закона, возобновляемый вид на жительство в Греции для Вашей семьи. Ответ и подтверждения ## Какие объекты недвижимости отвечают требованиям золотой визы Греции? Один объект жилой недвижимости площадью не менее 120 м² стоимостью от 800 000 € в зоне A, которая охватывает периферию Аттика (Афины и Пирей), периферийную единицу Салоники, Миконос, Санторини и все острова с населением более 3 100 человек, либо от 400 000 € в остальных регионах. Порог 250 000 € действует только для сертифицированного перевода коммерческой недвижимости в жилой фонд или для реставрации здания, охраняемого как памятник. Вид на жительство выдаётся на 5 лет и продлевается до тех пор, пока Вы владеете недвижимостью. - 01 Минимум 800 000 € в зоне A или 400 000 € в остальных регионах; 250 000 € только за сертифицированный перевод в жилой фонд или реставрацию здания, охраняемого как памятник [Закон 5038/2023, статья 100](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/100)*ОФИЦИАЛЬНО* 17 октября 2026 года - 02 Один объект с основной жилой площадью не менее 120 м² на стандартных маршрутах [Закон 5038/2023, статья 100](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/100)*ОФИЦИАЛЬНО* 17 октября 2026 года - 03 Фиксированного срока владения нет: вид на жительство на 5 лет продлевается, пока объект остаётся в собственности [Закон 5038/2023, статья 100](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/100)*ОФИЦИАЛЬНО* 17 октября 2026 года - 04 Краткосрочная аренда сроком менее 60 дней запрещена: аннулирование вида на жительство и штраф 50 000 € [Закон 5038/2023, статья 100](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/100)*ОФИЦИАЛЬНО* 17 октября 2026 года - 05 Государственные сборы: 2 000 € для основного заявителя, 150 € за каждого взрослого члена семьи, несовершеннолетние освобождены; 16 € за каждую карту вида на жительство [Закон 5038/2023, статья 171](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171)*ОФИЦИАЛЬНО* 17 октября 2026 года - 06 Вид на жительство выдаётся в течение двух месяцев после подачи полного пакета документов [Закон 5038/2023, статья 100](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/100)*ОФИЦИАЛЬНО* 17 октября 2026 года Государственные сборы ## Сколько стоит вид на жительство для Вашей семьи | Сертифицированный перевод, минимум | 250 000 € | | --- | --- | | Государственные сборы за заявление | 2 000 € | | Ориентировочная сумма | 252 000 € | Государственные сборы согласно статье 171 Закона 5038/2023 по состоянию на 17 октября 2026 года. Без учёта сбора за карту вида на жительство, налога на передачу недвижимости, нотариальных и юридических расходов и расходов на закрытие сделки, которые Ваш специалист уточнит для Вашего случая. Сравнение ## Какой минимум применяется | Маршрут | Минимум | Условия | | --- | --- | --- | | Зона A | 800 000 € | Периферия Аттика (Афины, Пирей), периферийная единица Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек; основная жилая площадь не менее 120 м² | | Остальная территория Греции | 400 000 € | Все прочие районы; основная жилая площадь не менее 120 м² | | Перевод в жилой фонд или реставрация | 250 000 € | Коммерческое здание, переведённое в жилой фонд (изменение назначения завершено после 5 апреля 2024 года), или здание, охраняемое как памятник, отреставрированное к первому продлению; в любом регионе Греции, без минимальной площади | Статья 100 Закона 5038/2023 с изменениями, внесёнными Законом 5100/2024. Только один объект; краткосрочная аренда сроком менее 60 дней запрещена на любом маршруте. Объектов: 24 ## Дома в Греции: по каждому есть оценка соответствия золотой визе ### Апартаменты в Пирее Пирей, Греция Спальни: 1-2 45-72 м² Апартаменты ### Студии в Дафни Дафни, Афины, Греция Спальня: 1 17-24 м² Апартаменты ### Резиденции в Мосхато Мосхато, Афины, Греция Спальни: 1-2 43-71 м² Апартаменты ### Апартаменты в Кукаки Кукаки, Афины, Греция Спальня: 1 26-63 м² Апартаменты ### Athens Living Холм Стрефи, Афины, Греция Спальни: 1-2 37-93 м² Апартаменты ### Апартаменты в Халандри Халандри, Афины, Греция Спальня: 1 33-45 м² Апартаменты ### Апартаменты в Галаци Галаци, Афины, Греция Спальня: 1 33-45 м² Апартаменты ### Апартаменты в Перистери Перистери, Афины, Греция Спальни: 1-3 50-120 м² Апартаменты ### Апартаменты в Эллиниконе Эллиникон, Афинская Ривьера, Греция Спальня: 1 45-55 м² Апартаменты ### Апартаменты в Калитее Калитея, Афины, Греция Спальня: 1 33-45 м² Апартаменты ### Argus Residence Центр Афин, Греция Спальни: 1-2 37-99 м² Апартаменты ### Etolikou 11, Пирей Пирей, Греция Спальни: 1-2 44-95 м² Апартаменты ### Апартаменты с обслуживанием, центр Афин Центр Афин, Греция Спальня: 1 33-45 м² Апартаменты ### Калитея, улица Тисеос Калитея, Афины, Греция Спальня: 1 30-47 м² Апартаменты ### Резиденции в Перистери Перистери, Афины, Греция Спальни: 1-2 41-60 м² Апартаменты ### IZI Lux Park 17 Таврос, Афины, Греция Спальни: 1-2 35-60 м² Апартаменты ### Апартаменты под управлением в Мосхато Мосхато, Афины, Греция Спальня: 1 51-60 м² Апартаменты ### Резиденции с садами в Илионе Илион, Афины, Греция Спальни: 2 52-110 м² Апартаменты ### Park 12 Греция Спальни: 1-2 30-47 м² Апартаменты ### Резиденция у марины Зеа Марина Зеа, Пирей, Греция Спальня: 1 55 м² Апартаменты ### Экологичные резиденции в Вуле Вула, Афинская Ривьера, Греция Спальни: 3-4 120-250 м² Апартаменты ### Резиденции с бассейнами в Вуле Вула, Афинская Ривьера, Греция Спальни: 3 141-175 м² Апартаменты ### Виллы на склоне в Элунде Элунда, Крит, Греция Спальни: 2-3 245-350 м² Вилла ### Апартаменты в Ликовриси Ликовриси, Афины, Греция Спальни: 1-2 35-50 м² Апартаменты Нет объектов, соответствующих этому фильтру. Где покупать ## Афины, Ривьера и Крит Большинство резиденций находятся в Афинах и Пирее, все в зоне A. Афинская Ривьера тянется вдоль побережья на юг через Вулу, а Элунда расположена на северо-восточном побережье Крита, который также относится к зоне A как остров с населением намного более 3 100 человек. - Кукаки, Афины - Ликовриси, Афины - Дафни, Афины - Холм Стрефи, Афины - Халандри, Афины - Галаци, Афины - Вула, Афинская Ривьера - Элунда, Крит - Перистери, Афины - Илион, Афины - Таврос, Афины - Эллиникон, Афинская Ривьера - Калитея, Афины - Центр Афин - Пирей - Мосхато, Афины - Марина Зеа, Пирей Как это работает ## От первого показа до карты вида на жительство - **Выбор объекта** Мы составляем короткий список домов, которые отвечают критериям золотой визы и подходят под Ваш бюджет и планы, и подтверждаем зону, площадь и маршрут для каждого из них. - **Налоговый номер и проверки** Вы получаете греческий налоговый номер и открываете банковский счёт, а юристы проверяют право собственности, разрешения и, в случае перевода в жилой фонд, сертифицированное изменение назначения. - **Покупка** Цена оплачивается полностью, договор подписывается у нотариуса и регистрируется. Покупка на этапе строительства у строительной компании отвечает требованиям после полной оплаты и регистрации. - **Подача заявления** Заявление подаётся в Министерство миграции и убежища, после чего назначается сдача биометрических данных. Закон устанавливает срок в два месяца на выдачу вида на жительство после подачи полного пакета документов. - **Карта вида на жительство и продление** Вид на жительство выдаётся на 5 лет и продлевается до тех пор, пока Вы владеете недвижимостью. Краткосрочная сдача жилья отдыхающим не допускается, долгосрочная аренда разрешена. Жизнь в Греции ## Греция за пределами документов ### Афины Столица с трёхтысячелетней историей: Акрополь над городом, метро, которое доходит до порта и аэропорта, и районы, каждый из которых сохраняет свой характер. ### Ривьера и острова На побережье к югу от Афин пляжи и марины находятся в получасе езды от центра, а до островов легко добраться коротким перелётом или на пароме. ### Доступ в Шенгенскую зону Вид на жительство в Греции позволяет совершать краткосрочные поездки по Шенгенской зоне, а для его сохранения не требуется минимальное время пребывания в Греции. Вопросы ## Вопросы покупателей ### Какова минимальная сумма инвестиций в недвижимость для золотой визы Греции? 800 000 € в зоне A (периферия Аттика, периферийная единица Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек) и 400 000 € в остальных регионах, в каждом случае за один объект жилой недвижимости с основной жилой площадью не менее 120 м². Порог 250 000 € применяется только к сертифицированному переводу коммерческой недвижимости в жилой фонд или к реставрации здания, охраняемого как памятник. ### Есть ли обязательный срок владения? Фиксированного срока нет. Вид на жительство выдаётся на 5 лет и продлевается до тех пор, пока недвижимость остаётся в Вашей собственности. Если Вы продаёте её другому покупателю из страны, не входящей в ЕС, этот покупатель может подать заявление, а Ваш вид на жительство прекращается; чтобы сменить объект, купите и зарегистрируйте новый до продажи прежнего. ### Кто может подать заявление? Граждане стран, не входящих в ЕС. Граждане Европейского союза, Европейской экономической зоны и Швейцарии уже имеют право жить в Греции и не могут воспользоваться программой. Приём заявлений от граждан России и Беларуси в настоящее время приостановлен. ### Каковы государственные сборы за вид на жительство? 2 000 € для основного заявителя, 150 € за каждого взрослого члена семьи, за детей младше 18 лет сбор не взимается; кроме того, 16 € за каждую карту вида на жительство. Такой же сбор для основного заявителя уплачивается при каждом продлении. Налог на передачу недвижимости в размере 3,09%, нотариальные расходы, расходы на регистрацию в земельном кадастре и юридические расходы оплачиваются сверх цены. ### Ведёт ли золотая виза к гражданству Греции? Нет. Это вид на жительство. Гражданство Греции оформляется отдельным заявлением после семи лет законного постоянного проживания в Греции и получения сертификата о знании языка и основ гражданского устройства; владение видом на жительство при проживании в другой стране не засчитывается. ### Можно ли сдавать недвижимость в аренду? Долгосрочная аренда разрешена. Краткосрочная аренда сроком менее 60 дней, в том числе через платформы для отдыхающих, а также субаренда запрещены под угрозой аннулирования вида на жительство и штрафа в размере 50 000 €. Официальные источники - [Министерство миграции и убежища: золотая виза](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) - [Закон 5038/2023, статья 171: сборы](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171) - [Золотая виза Греции: полное руководство по программе](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/greece-golden-visa-by-investment) ## Поговорите со специалистом по недвижимости и виду на жительство Мы проверяем зону, площадь, маршрут и семейное досье до того, как Вы примете решение. --- Источник: Mirabello Consultancy, проверено 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/real-estate-countries/greece Бесплатная консультация: https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation Машиночитаемые данные: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com