# Недвижимость и ВНЖ Армении за инвестиции

Одна лишь покупка недвижимости не даёт права проживания в Армении. По правилам, действующим с 1 ноября 2026 года, основания, связанные с инвестициями, это предпринимательская деятельность и инвестиции.

Ответ и подтверждения

## Может ли покупка недвижимости в Армении дать мне вид на жительство?

Ни один официальный источник не называет покупку недвижимости основанием для проживания в Армении. С 1 ноября 2026 года изменённый Закон об иностранцах предлагает постоянный статус через инвестиции, условия которых устанавливает Правительство и пока не опубликовало, а также временный или постоянный статус через предпринимательскую деятельность. Будет ли недвижимость считаться инвестицией, пока не сказано.

- 01 Инвестиции и предпринимательская деятельность названы основаниями для постоянного статуса; недвижимость нет [Служба миграции и гражданства](https://migration.mia.gov.am/articles/news/residence-1)*ОФИЦИАЛЬНО* 2 ноября 2026 года

Основания, действующие сегодня

## Что даёт право на ВНЖ Армении за инвестиции?

ВНЖ Армении за инвестиции теперь опирается на два основания в изменённом Законе об иностранцах: предпринимательская деятельность по статье 29.4 и инвестиции в Армению по статье 29.6. Критерий для бизнеса записан в законе, а условия инвестиций устанавливает Правительство. На момент нашей последней проверки эти условия инвестиций опубликованы не были.

Прочитано по уведомлению Службы миграции и гражданства от 30 октября 2026 года и изменённому закону на дату, указанную выше.

| Путь | Минимум | Условие |
| --- | --- | --- |
| Предпринимательская деятельность (статья 29.4) | Устанавливается законом или постановлением | Временный или постоянный статус, с критерием по капиталу, ценным бумагам, счёту или обороту в законе |
| Инвестиции в Армению (статья 29.6) | Устанавливается законом или постановлением | Сразу постоянный статус; условия устанавливает Правительство, пока не опубликованы |

Сверх этого применяются государственные сборы.

От заявления до карты резидента

## Как сейчас подать заявление на проживание в Армении?

Заявления на проживание в Армении теперь идут через единую электронную платформу, решение должно быть принято в течение 30 дней после подачи. Заявления, поданные до 1 ноября 2026 года, остаются под прежними правилами. Постоянный статус через предпринимательскую деятельность требует сначала временного статуса, а постоянный статус через инвестиции его не требует, когда его условия будут опубликованы.

- **Выбор основания** Мы сравниваем предпринимательскую деятельность и инвестиции с Вашими планами. Предпринимательская деятельность начинается с временного статуса; постоянный статус на этом основании требует не менее 3 лет временного статуса в течение предыдущих 5.
- **Выполнение условий** Для предпринимательской деятельности это означает выполнение критерия по капиталу, ценным бумагам, счёту или обороту по статье 29.4. Для инвестиций условия ждут решения Правительства.
- **Подача на платформе** Вы регистрируетесь на единой электронной платформе и подаёте там документы. Если необходимое действие не выполнено в течение 5 дней после уведомления, производство приостанавливается.
- **Решение и карта** Решение должно быть принято в течение 30 дней после подачи. Карты и свидетельства выдаются лично, со снятием отпечатков пальцев и электронной подписью.

Что означает статус

## Что даёт статус проживания в Армении?

Статус проживания в Армении даёт Вам законное основание находиться в стране: временный статус до одного года или постоянный статус на пять лет. По новым правилам для работы требуется рабочая виза. Позже владельцы могут подать заявление на гражданство после 3 лет фактического постоянного проживания при соблюдении требований по языку и Конституции.

### Временный или постоянный

Временный статус действует до одного года, а постоянный 5 лет. Одновременно можно иметь только один статус, подтверждающий законное проживание.

### Время вне страны

О периодах отсутствия в 183 дня или более необходимо сообщить на платформе в течение 10 дней. Постоянный статус, основанный на инвестициях или исключительных заслугах, освобождён от этого.

### Путь к гражданству

Вы можете подать заявление на гражданство после 3 лет фактического постоянного проживания, при знании армянского языка и Конституции. Решение принимается по усмотрению властей.

Вопросы

## О чём спрашивают про недвижимость в Армении?

ВНЖ Армении за инвестиции изменился 1 ноября 2026 года, поэтому прежние руководства могут уже не действовать. Ответы ниже отражают уведомление Службы миграции и гражданства от 30 октября 2026 года и изменённый закон. Там, где Правительство не опубликовало правило, каждый ответ так и говорит, не повторяя цифру из других источников.

### Даёт ли покупка недвижимости в Армении вид на жительство?

Ни один официальный источник этого не утверждает. Ни уведомление Службы миграции и гражданства, ни изменённые статьи о предпринимательской деятельности и инвестициях не называют недвижимость основанием для проживания.

### Может ли недвижимость засчитываться по новому пути для инвесторов?

Пока неизвестно. Статья 29.6 оставляет условия на усмотрение Правительства, а на момент нашей последней проверки решение с суммами и подходящими активами опубликовано не было. Не покупайте исходя из такого предположения.

### Каков минимум инвестиций для ВНЖ Армении за инвестиции?

Для пути через инвестиции сумма не опубликована. Циркулирующие цифры неофициальны, поэтому считайте их неподтверждёнными, пока Правительство не опубликует своё решение.

### Существует ли ВНЖ Армении по фиксированной цене?

Официальной цены пакета проживания не существует. Закон устанавливает критерий по капиталу для предпринимательской деятельности в армянских драмах, а также применяются государственные сборы. Названная цена пакета отражает собственные услуги поставщика.

### Как получить постоянный ВНЖ в Армении?

Основания включают армянское происхождение, семейные связи, предпринимательскую деятельность, инвестиции и исключительные заслуги, у каждого свои условия, установленные законом. Предпринимательская деятельность требует не менее 3 лет временного статуса в течение предыдущих 5.

### Есть ли в Армении золотая виза?

В Армении нет программы под таким названием. Ближайший аналог: постоянный статус через инвестиции по статье 29.6, условия которого пока не опубликованы.

### Есть ли в Армении гражданство или паспорт за инвестиции?

Такой программы в силе нет. Гражданство: отдельное заявление по усмотрению властей после 3 лет фактического постоянного проживания, при знании армянского языка и Конституции.

### Сколько времени занимает решение?

Официальное уведомление называет срок До 30 дней с момента подачи. Заявления, поданные до 1 ноября 2026 года, решаются по прежним правилам.

### Что стало с прежними путями через бизнес и недвижимость?

Прежняя система закончила приём новых заявлений 1 ноября 2026 года, а особый статус проживания новым заявителям больше не предоставляется. Существующие держатели этого статуса сохраняют его до истечения срока.

### Как начать работу с Mirabello Consultancy?

Запишитесь на бесплатную консультацию на любом из наших 11 языков. Мы проверяем Ваши планы по действующим правилам, объясняем, какое основание подходит, и прямо говорим, когда условие ещё не опубликовано.

Официальные источники

- [Служба миграции и гражданства: уведомление от 30 октября 2026 года](https://migration.mia.gov.am/articles/news/residence-1)
- [Страница программы ВНЖ Армении](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/armenia-residency-by-investment)

## Рассматриваете Армению?

Мы сравниваем действующие основания с Вашими планами и ведём заявление.

---

Источник: Mirabello Consultancy, проверено 2026-11-02, https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/real-estate-countries/armenia
Бесплатная консультация: https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation
Машиночитаемые данные: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com