# Что такое недвижимость в свободном владении в Дубае: руководство для инвесторов Что такое недвижимость в свободном владении в Дубае? Полное руководство для международных инвесторов от Mirabello Consultancy. Бесплатная консультация. - Покупка недвижимости в свободном владении даёт полные права собственности на объект и земельный участок бессрочно. - Ключевые районы Дубая для инвестиций: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay и Jumeirah Village Circle. - Основные преимущества: полные права собственности, безналоговые инвестиции, высокая доходность от аренды и программа «Золотая виза». - С февраля 2026 года отменено требование о 50% первоначальном взносе, теперь учитывается общая стоимость объекта. ## Что такое недвижимость в свободном владении в Дубае: полное руководство для международных инвесторов Дубай утвердился как один из наиболее динамичных рынков недвижимости в мире, привлекая международных инвесторов безналоговой средой, высокой доходностью от аренды и возможностью получить долгосрочное резидентство через программу [«Золотая виза» ОАЭ](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/united-arab-emirates-golden-visa). Ключевым понятием в этом контексте является **недвижимость в свободном владении (freehold)**, форма собственности, дающая иностранным гражданам полные и неограниченные права владения объектом в специально отведённых зонах эмирата. ## Что означает freehold-недвижимость в Дубае? Недвижимость в свободном владении (freehold) в Дубае, это объект, который покупатель владеет безоговорочно: включая как само здание (или квартиру), так и земельный участок под ним, бессрочно. Это противопоставляется **leasehold-собственности**, при которой покупатель приобретает право пользования на определённый срок (как правило, 30-99 лет), но не владеет самой землёй. Правовая база для владения freehold-недвижимостью иностранными гражданами была установлена **Законом № 7 от 2006 года**, определившим специальные зоны свободного владения, в которых граждане не из стран ССЗ могут приобретать недвижимость с полными правами собственности. До принятия этого закона иностранцам были доступны лишь leasehold-соглашения или покупка через граждан ССЗ. Ключевые характеристики freehold-собственности в Дубае: - **Бессрочное владение:** права собственности не имеют срока действия, объект можно держать, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству бессрочно. - **Полное право собственности:** регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD), что обеспечивает правовую защиту и прозрачность. - **Переуступаемость:** может быть продана любому покупателю (в том числе другим иностранцам) или передана по наследству. - **Возможность ипотеки:** freehold-объекты финансируются банками ОАЭ с LTV до 75% для резидентов и 50-65% для нерезидентов. ## Где иностранцы могут купить freehold-недвижимость в Дубае? Не все районы Дубая предоставляют иностранным гражданам право свободного владения. Правительство определило специальные **freehold-зоны**, включающие наиболее престижные и востребованные комьюнити: - **Dubai Marina**, апартаменты и пентхаусы; доходность 6-8% - **Downtown Dubai**, люксовые апартаменты и резиденции Бурдж-Халифа; доходность 5-7% - **Palm Jumeirah**, виллы, апартаменты и брендовые резиденции; доходность 4-6% - **Dubai Hills Estate**, виллы, таунхаусы и апартаменты; доходность 5-7% - **Business Bay**, апартаменты и коммерческая недвижимость; доходность 6-9% - **Jumeirah Village Circle (JVC)**, апартаменты и таунхаусы; доходность 7-9% - **Dubai Creek Harbour**, апартаменты у воды; доходность 5-7% - **Emirates Hills**, ультраэлитные виллы; доходность 3-5% ## Как freehold-недвижимость связана с «Золотой визой» ОАЭ? Инвестиции в недвижимость Дубая, один из основных маршрутов получения [«Золотой визы» ОАЭ](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/united-arab-emirates-golden-visa), предоставляющей возобновляемое резидентство на 5 или 10 лет. Ключевые пороговые значения: - **Стоимость объекта от 2 000 000 AED:** право на 10-летнюю «Золотую визу» для инвесторов - **Стоимость объекта от 750 000 AED:** возможность получения 2-летней возобновляемой резидентской визы Важное изменение политики: в феврале 2026 года было отменено требование о 50% первоначальном взносе. Теперь для визы имеет значение общая стоимость объекта, независимо от ипотечного финансирования. Это делает «Золотую визу» более доступной, чем когда-либо. «Золотая виза» ОАЭ не предусматривает минимальных требований к сроку пребывания, отсутствие в стране не аннулирует визу. Это уникальное преимущество для инвесторов, желающих сохранить гибкость без обязательства постоянного переезда. ## Каковы расходы на покупку freehold-недвижимости в Дубае? Помимо стоимости объекта, покупателю необходимо учитывать следующие транзакционные издержки: - **Сбор за регистрацию перехода права собственности DLD:** 4% от цены сделки (обычно делится 2%/2% между покупателем и продавцом, но покупатель нередко несёт полную сумму) - **Комиссия агента:** как правило, 2% от цены покупки - **Сбор за регистрацию ипотеки:** 0,25% от суммы займа (при ипотечном финансировании) - **Сбор нотариуса/trustee:** от 4 000 до 5 000 AED в зависимости от типа объекта - **Ежегодные сервисные сборы:** 10-30 AED за кв. фут в зависимости от комьюнити В Дубае **отсутствует налог на недвижимость**, налог на прирост капитала и подоходный налог с дохода от аренды. Эта безналоговая среда является одним из главных факторов привлекательности Дубая по сравнению с рынками Европы, Северной Америки или Азии. ## Freehold vs Leasehold: что выбрать инвестору? Хотя freehold-собственность, как правило, предпочтительнее для международных инвесторов, leasehold-объекты в не отведённых для freehold зонах также могут представлять интерес, особенно при более низких ценах входа. - **Преимущества freehold:** полное право собственности, бессрочное владение, право на «Золотую визу», максимальный потенциал прироста капитала, полное наследование. - **Преимущества leasehold:** более низкие цены входа, доступ к некоторым устоявшимся районам, возможность получения дохода от аренды. - **Принципиальное различие для виз:** только freehold-объекты учитываются при расчёте порога «Золотой визы». Земельный департамент Дубая ведёт официальный реестр всех freehold-зон, доступный на [сайте DLD](https://dubailand.gov.ae/). ## Прогноз рынка недвижимости Дубая на 2026 год Рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост с 2021 года. По данным [Всемирного банка](https://www.worldbank.org/en/country/uae) и аналитиков CBRE, цены на недвижимость в премиальных локациях выросли на 15-20% в 2025 году, что обусловлено: - Сильным спросом со стороны российских, индийских и китайских покупателей - Либерализацией политики «Золотой визы» - Ростом населения более чем на 3% в год - Ограниченным предложением в премиальных комьюнити - Позиционированием Дубая как глобального бизнес-центра Для инвесторов, сравнивающих Дубай с другими [направлениями «Золотой визы»](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/best-golden-visa-investment-programs), такими как [Греция](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/greece-golden-visa-by-investment) или Португалия, Дубай предлагает значительно более высокую доходность от аренды при более высоком пороге входа. ## Часто задаваемые вопросы о freehold-недвижимости в Дубае ### Может ли любой иностранец купить freehold-недвижимость в Дубае? Да. Любой иностранный гражданин может приобрести freehold-недвижимость в специально отведённых зонах. Ограничений по гражданству нет, а процедура оформления через Земельный департамент Дубая достаточно прозрачна. ### Является ли freehold-недвижимость в Дубае хорошей инвестицией? Дубай предлагает одну из самых высоких в мире доходностей от аренды (5-9% в зависимости от локации), нулевой налог на недвижимость и высокий потенциал прироста капитала. В сочетании с правом на «Золотую визу» freehold-недвижимость в Дубае считается одной из наиболее привлекательных инвестиционных возможностей в мире. ### Нужно ли физически присутствовать в Дубае для покупки недвижимости? Нет. Сделка может быть совершена дистанционно через доверенность (Power of Attorney). Однако биометрическая регистрация для «Золотой визы» обычно требует личного визита в ОАЭ. ### С чего начать сотрудничество с Mirabello Consultancy? Начните с [бесплатной консультации](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation). Наша команда в Дубае поможет определить подходящую freehold-зону, познакомит вас с надёжными застройщиками и агентами и возьмёт на себя весь процесс оформления «Золотой визы». Итог Подводя итог, в этой статье мы рассмотрели понятие недвижимости в свободном владении, её преимущества, перечислили основные freehold-районы Дубая и описали процесс покупки. С поддержкой экспертов [Mirabello Consultancy](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation) процесс приобретения недвижимости в Дубае станет максимально простым, открыв двери к процветающему будущему. ### Готовы инвестировать в недвижимость Дубая? Mirabello Consultancy, аккредитованный IMC инвестиционно-миграционный советник с высоким показателем одобрения. [Записаться на бесплатную консультацию](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation) Часто задаваемые вопросы ## Часто задаваемые вопросы ### В чем разница между собственностью в безусловном и арендованном владении в Ду? приманка Когда вы покупаете недвижимость в ОАЭ, находящуюся в безусловном владении, вы получаете право собственности не только на недвижимость, но и на район, в котором она расположена. По сравнению с этим вариантом, при аренде вы не имеете права собственности на землю. ### Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае в безусловном владении? Да, иностранцы, такие как инвесторы-нерезиденты или экспаты, могут покупать недвижимость в Дубае в безусловном владении. ### Как получить золотую визу ОАЭ, инвестируя в недвижимость? Прежде всего, вам необходимо убедиться, что вы соответствуете критериям отбора. После этого вам необходимо подать заявку на [Программа «Золотая виза»](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/united-arab-emirates-golden-visa) и инвестируйте не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ в недвижимость, расположенную в зоне свободной экономической зоны. ### Каковы расходы, связанные с покупкой недвижимости в Дубае, находящейся в безусловном владении? Основными затратами, связанными с покупкой недвижимости в Дубае в собственность, являются сумма инвестиций (не менее 2 миллионов дирхамов), регистрационный сбор (4% от стоимости недвижимости), плата за обслуживание и агентские сборы. ## Готовы изучить свои возможности? Конфиденциальный разговор со специалистом Mirabello Consultancy без каких-либо обязательств. Швейцарская точность, глобальный охват, абсолютная конфиденциальность. --- Источник: Mirabello Consultancy, проверено 2026-07-26, https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/blog/what-is-freehold-property-in-dubai Бесплатная консультация: https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation Машиночитаемые данные: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com