# Что означают законы Омана о недвижимости 2026 года для иностранных инвесторов

Новые законы Омана 2026 г. позволяют иностранцам регистрировать недвижимость и получать ВНЖ без спонсора. Golden Visa от 250K OMR. Мирабелло.

- **Королевский декрет 56/2026** (в силе с 18 мая 2026 г.) создал единый цифровой реестр недвижимости и прямо разрешает регистрацию имущества на имя **не-оманцев, компаний и юридических лиц**.
- **Решение ROP 87/2026** (в силе с 22 июня 2026 г.) ввело не требующую спонсора **«Визу владельца»** для иностранных владельцев недвижимости и их родственников первой степени родства, включая юридических представителей корпоративных структур.
- Пороги Golden (OMR 500K / 10 лет) и Silver (OMR 250K / 5 лет), а также семь инвестиционных маршрутов остаются **неизменными**.
- Эти реформы **снижают риски** имущественного маршрута, но **не** позволяют иностранцам покупать недвижимость где угодно; географические ограничения по-прежнему действуют.
- Виза владельца, лёгкое разрешение на 6 месяцев-1 год, которое прекращает действие при продаже имущества и не является заменой долгосрочного Golden Residency.

**Mirabello Consultancy** следит за значительным пакетом правовых реформ в Султанате Оман. Всего за пять недель Оман модернизировал правовую основу иностранного владения недвижимостью и существенно упростил получение ВНЖ для владельцев имущества. Для состоятельных инвесторов, рассматривающих базу в Заливе, эти изменения значительно снижают риски имущественного маршрута к Golden Residency Омана, не меняя при этом основных инвестиционных порогов. Вот что именно изменилось, что осталось неизменным и что это означает для вашей стратегии.

## Что такое программа Golden Residency Омана?

Программа Golden Residency Омана, это схема резидентства через инвестиции, перезапущенная 31 августа 2025 года, которая предоставляет иностранным инвесторам долгосрочное проживание в Султанате без спонсора. Программа работает на двух уровнях: **Golden** (10-летний ВНЖ, от OMR 200 000 / ~$520,000) и **Silver** (5-летний ВНЖ, от OMR 200 000 / ~$520 000), с семью квалифицируемыми инвестиционными маршрутами, включая недвижимость, вложения в компании, государственные облигации развития, биржевые акции и срочные банковские депозиты. ВНЖ распространяется на супруга, детей и иждивенцев-родителей, а Оман не взимает **налог на личные доходы**.

Недвижимость всегда была одним из наиболее популярных маршрутов, однако исторически рамки о том, *кто* мог быть зарегистрированным владельцем и как это владение переводилось в разрешение на жительство, создавали трудности. Реформы июня 2026 года устраняют именно эти препятствия.

## Два изменения июня 2026 года: подробный разбор

### 1. Новый Закон о реестре недвижимости (Королевский декрет 56/2026)

**18 мая 2026 года** вступил в силу новый Закон о реестре недвижимости Омана, введённый [Королевским декретом № 56/2026](https://decree.om/2026/rd20260056/). Закон из 40 статей устанавливает единый полностью цифровой национальный реестр недвижимости и наделяет электронные свидетельства о праве собственности той же юридической силой, что и бумажные документы.

Наиболее важное для международных инвесторов положение: закон прямо **разрешает регистрацию имущества на имя не-оманцев, компаний и юридических лиц** при соблюдении соответствующих регламентов. На практике иностранные физические лица и корпоративные структуры, которыми они владеют, теперь могут иметь зарегистрированные права в прозрачной электронной системе, чёткий сигнал о намерении привлечь иностранный капитал и ощутимое снижение транзакционного риска.

### 2. ВНЖ без спонсора для владельцев имущества (Решение ROP 87/2026)

**22 июня 2026 года** вступили в силу изменения в Исполнительные правила Закона о проживании иностранцев, изданные Королевской полицией Омана в виде Решения № 87/2026 и опубликованные в Официальной газете № 1653. Они вводят специальную не требующую спонсора **«Визу владельца»** для иностранных собственников недвижимости.

Согласно поправке, иностранный гражданин, владеющий земельным участком под застройку или жилой единицей, *включая единицы, не прошедшие полную регистрацию*, может получить вид на жительство **без местного оманского спонсора** на основании сертификата от компетентного органа. Льгота распространяется на **родственников первой степени родства** и, что особенно важно, на **законных представителей корпоративных структур**, владеющих оманской недвижимостью. Официальный репортаж можно прочитать в [Times of Oman](https://timesofoman.com/article/173347-oman-amends-foreign-residency-regulations-to-ease-rules-for-property-owners-and-investors).

## Что изменилось и что осталось прежним, наглядная таблица

| Аспект | До (начало 2026 г.) | После июня 2026 г. |
| --- | --- | --- |
| Зарегистрированное владение не-оманцами / компаниями | Разрешено в определённых зонах; бумажное, менее прозрачное | Прямо предусмотрено единым полностью цифровым реестром (КД 56/2026) |
| ВНЖ для владельцев недвижимости | Как правило, требовал спонсора или маршрута Golden/Silver | Новая «Виза владельца» без спонсора (6 мес.-1 год, продлеваемая), Решение ROP 87/2026 |
| Корпоративные владельцы недвижимости | Ограниченный путь к ВНЖ для представителей компаний | Законные представители владеющих имуществом структур теперь имеют право на ВНЖ |
| Golden-уровень (10 лет) | От OMR 200 000 | От OMR 200 000, **без изменений** |
| Silver-уровень (5 лет) | От OMR 200 000 | От OMR 200 000, **без изменений** |
| Сбор за регистрацию иностранной недвижимости | 3% от стоимости | 3% от стоимости, **без изменений** |

Суть, таким образом, в нюансах, и именно здесь качественная консультация обретает свою ценность. Пороги и маршруты программы Golden Residency **не** изменились в результате этих реформ. Изменилась правовая «сантехника» под имущественным маршрутом: кто может иметь зарегистрированное право, насколько прозрачно оно фиксируется и насколько просто владение конвертируется в разрешение на жительство.

## Важная оговорка: это не означает, что иностранцы теперь могут покупать где угодно

Некоторые комментаторы чрезмерно интерпретировали эти реформы. Точно говоря: Закон о реестре недвижимости действует *«с учётом действующих законов и нормативных актов»*, а его исполнительные регламенты ещё не приняты. Давно установленный географический порядок, при котором иностранная полная собственность концентрируется в Интегрированных туристических комплексах (ITC) и определённых зонах полной собственности, а ряд вилаятов (включая Мусандам, Бурайми и большую часть Дофара) по-прежнему ограничен, **продолжает действовать**. Этот порядок основан на министерском решении марта 2022 года, а не на изменениях 2026 года.

Короче говоря: *система* иностранного владения модернизирована и риски снижены; *карта* мест, где иностранцы могут покупать, не перечерчена. Тот, кто утверждает обратное, опережает закон.

## Почему это важно для состоятельных инвесторов

Для инвестора, сравнивающего резидентство в Заливе, привлекательность Омана всегда заключалась в сочетании скорости (оформление примерно за 3-6 недель), отсутствия ограничений на семейный состав по родственникам первой степени, пенсионного маршрута и нулевого подоходного налога. Реформы июня 2026 года укрепляют именно имущественное предложение:

- **Меньше транзакционных рисков:** прозрачный электронный реестр устраняет документарную неопределённость, исторически отпугивавшую осторожный капитал.
- **Дружественность к корпоративным структурам:** возможность регистрировать право на имя компании и распространять ВНЖ на её законных представителей удобна инвесторам, владеющим недвижимостью через структуры по соображениям наследственного или налогового планирования.
- **Более лёгкий вход:** виза владельца без спонсора обеспечивает гибкую точку опоры для тех, кто (пока) не стремится к полному 10-летнему уровню Golden.

Вместе с тем важно трезво оценивать ограничения визы владельца: она действительна от шести месяцев до одного года (продлеваемая) и **прекращает действие при продаже имущества**. Это облегчение для владельцев недвижимости, а не замена Golden Residency на 5 или 10 лет, который остаётся правильным инструментом для инвесторов, ищущих надёжный долгосрочный статус.

**Сравниваете Оман с остальным Заливом?** Наши специалисты регулярно моделируют Оман в сравнении с [ОАЭ Golden Visa](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/united-arab-emirates-golden-visa) и [Saudi Premium Residency](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/saudi-arabia-premium-residency---saudi-golden-visa), а также с европейскими вариантами, такими как [греческая Golden Visa](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/greece-golden-visa-by-investment), чтобы найти решение, соответствующее вашим целям. [Свяжитесь с консультантом Mirabello через Telegram](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation).

## Как Оман выглядит на фоне Залива

Перезапущенная программа Омана конкурентоспособна по сравнению с соседями. [ОАЭ Golden Visa](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/united-arab-emirates-golden-visa) предлагает более ликвидный рынок недвижимости и более широкое международное признание; [Saudi Premium Residency](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/saudi-arabia-premium-residency---saudi-golden-visa), опцию постоянного ВНЖ и масштаб Vision 2030. Оман противопоставляет этому более быстрое оформление, отсутствие ограничений по числу членов семьи, уникальный пенсионный маршрут и более низкую стоимость жизни. Инвесторам, желающим также получить европейское присутствие, [греческая Golden Visa](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/greece-golden-visa-by-investment) и [Постоянный ВНЖ Кипра](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/cyprus-permanent-residency-by-investment) остаются ведущими маршрутами, связанными с Шенгенской зоной. Полное сравнение всех вариантов представлено на нашем [хабе программ Golden Visa](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/best-golden-visa-investment-programs).

## Что делать сейчас

Если Оман входит в ваш шорт-лист, практическая последовательность такова: (1) уточните, в каком вилаяте и каком объекте находится ваш целевой объект недвижимости, с учётом действующих зонных правил; (2) решите, оформить ли право собственности лично или через структуру в свете новых норм о корпоративной регистрации; (3) выберите между более лёгкой визой владельца и 5- или 10-летним Golden Residency исходя из планируемого срока инвестирования. Каждое из этих решений имеет налоговые, наследственные и мобильные последствия, требующие профессиональной консультации.

Для официальных сведений о программе [портал Golden Residency](https://omanresidence.gov.om/en-us/) Султаната является авторитетным источником; наша команда сверяет каждую цифру с ним перед консультированием.

## Часто задаваемые вопросы

### Могут ли иностранцы теперь покупать недвижимость в любом месте Омана?

Нет. Реформы июня 2026 года модернизируют *как* и *кем* может регистрироваться имущество, но не отменяют географические ограничения Омана. Иностранная полная собственность по-прежнему сосредоточена в Интегрированных туристических комплексах и определённых зонах, ряд вилаятов остаётся ограниченным. Окончательный охват прояснится после публикации исполнительных регламентов Закона о реестре недвижимости.

### Изменились ли в 2026 году инвестиционные суммы для Оман Golden Visa?

Нет. Уровень Golden (10 лет) по-прежнему от OMR 200 000, уровень Silver (5 лет), от OMR 200 000, через семь инвестиционных маршрутов. Реформы 2026 года носят структурный характер: они касаются регистрации недвижимости и администрирования ВНЖ, а не квалификационных порогов.

### Что такое новая «Виза владельца»?

Это вид на жительство без спонсора для иностранных собственников недвижимости, введённый Решением ROP 87/2026, вступившим в силу 22 июня 2026 года. Действительна от шести месяцев до одного года, продлеваемая, распространяется на родственников первой степени и законных представителей корпоративных структур, прекращает действие при продаже имущества. Отличается от Golden Residency на 5 и 10 лет, и являются более лёгким вариантом.

### Могу ли я владеть оманской недвижимостью через компанию?

Да. Новый Закон о реестре недвижимости прямо предусматривает регистрацию имущества на имя компаний и юридических лиц при соблюдении регламентов, а поправка о ВНЖ распространяет визу владельца на законного представителя такой структуры. Оптимальная структура зависит от вашего налогового и наследственного планирования, которое мы оцениваем индивидуально.

### Сколько времени занимает оформление Оман Golden Residency?

Оман, одна из самых быстрых программ Залива: типичное оформление составляет около трёх-шести недель после того, как квалифицирующие инвестиции сделаны и документы собраны.

### Предлагает ли Оман путь к гражданству?

Нет. Оман не предоставляет гражданство через инвестиции. Натурализация возможна лишь после очень длительного непрерывного проживания и на практике крайне редка. Инвесторам, ищущим второй паспорт, стоит рассмотреть карибские программы гражданства через инвестиции, наши консультанты могут сравнить оба маршрута.

### Готовы начать свой путь?

Запишитесь на бесплатную консультацию с Mirabello Consultancy и позвольте нашим экспертам найти идеальную программу для вас и вашей семьи. Связаться можно через Telegram или по электронной почте.

[Записаться на бесплатную консультацию →](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation)

Итог

Реформы Омана июня 2026 года, чёткий сигнал о намерениях: более прозрачный, дружественный к бизнесу и менее обременённый бюрократией путь к резидентству в Заливе через недвижимость. Возможность реальна, но детали, какой вилает, какая структура, какая виза, определяют успех, а окончательный охват ожидает исполнительных регламентов закона о реестре недвижимости. Mirabello Consultancy проверяет каждую цифру по официальному порталу Golden Residency Омана и может сравнить Оман с ОАЭ, Саудовской Аравией и ведущими европейскими золотыми визами с учётом ваших конкретных целей. [Запишитесь на бесплатную консультацию](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation) через Telegram или электронную почту, чтобы наметить свой маршрут.

## Готовы изучить свои возможности?

Конфиденциальный разговор со специалистом Mirabello Consultancy без каких-либо обязательств. Швейцарская точность, глобальный охват, абсолютная конфиденциальность.

---

Источник: Mirabello Consultancy, проверено 2026-07-26, https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/blog/oman-foreign-property-ownership-2026
Бесплатная консультация: https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation
Машиночитаемые данные: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com