# Золотая виза Испании закрыта с апреля 2025 года: что это значит и какие у вас есть варианты

Золотая виза Испании закрыта 3 апреля 2025 года по Органическому закону 1/2025. Что это значит для держателей визы, какие маршруты открыты, и альтернативы в ЕС.

- **Полностью закрыта 3 апреля 2025 года** согласно Органическому закону 1/2025, что охватывает все инвесторские маршруты, а не только недвижимость.
- **Новые заявки не принимаются** ни по одному инвестиционному маршруту: недвижимость, перевод капитала, государственные облигации или инвестиции в бизнес.
- **Действующие держатели сохраняют свои права:** разрешения остаются действительными до истечения срока, а продление рассматривается по правилам, действовавшим на момент выдачи разрешения.
- **Заявки, поданные до 3 апреля 2025 года,** продолжают рассматриваться по правилам, действовавшим на дату подачи.
- **Испания по-прежнему доступна** через другие маршруты резидентства, включая маршруты для предпринимателей и высококвалифицированных специалистов.
- **Для получения европейского резидентства через инвестиции** инвесторы, не являющиеся гражданами ЕС, теперь рассматривают Португалию, Грецию, Мальту и Кипр.

## Золотая виза Испании закрыта с апреля 2025 года: что это значит и какие у вас есть варианты

Золотая виза Испании закрыта. **Органический закон 1/2025 отменил все маршруты инвестиционного резидентства 3 апреля 2025 года**: недвижимость, капитальные инвестиции, государственные облигации и инвестиции в бизнес, и новые заявки больше не принимаются. В этом руководстве Мирабелло Консалтенси подробно объясняет, что именно изменилось, что это означает, если у вас уже есть испанское инвесторское разрешение, какие маршруты для проживания в Испании остаются открытыми, и какие европейские программы резидентства инвесторы теперь рассматривают вместо неё.

## Что произошло с золотой визой Испании?

Более десяти лет Испания предоставляла резидентство инвесторам, не являющимся гражданами ЕС, через инвесторскую визу, введённую Законом 14/2013. Органический закон 1/2025 от 2 января 2025 года отменил этот режим, установив трёхмесячный переходный период, который завершился 3 апреля 2025 года, в дату вступления отмены в силу.

Закрытие не ограничилось недвижимостью. Объявляя об изменении, правительство Испании заявило, что льготы отменяются как в сфере жилой недвижимости, так и по всем остальным видам инвестиций, полностью упраздняя инвесторские визы на резидентство ([Ла Монклоа, официальное сообщение](https://www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/vivienda-agenda-urbana/paginas/2025/020425-fin-golden-visa.aspx)). Поэтому материалы, опубликованные до апреля 2025 года, включая более ранние версии руководств, где говорилось, что переводы капитала, государственные облигации или инвестиции в бизнес по-прежнему доступны, устарели.

## Какие инвестиционные маршруты были отменены?

- **Инвестиции в жилую недвижимость**: самый известный маршрут, теперь закрыт.
- **Капитальные инвестиции**: акции испанских компаний и банковские вклады.
- **Государственные облигации Испании.**
- **Инвестиционные фонды** и **бизнес-проекты, представляющие общий интерес**, в рамках инвесторского режима.

Ни один из этих маршрутов не принимает новые заявки, и никакая замена инвесторской визы введена не была.

## Что делать, если у вас уже есть золотая виза Испании?

Отмена режима не лишает действующих держателей их статуса: разрешения, уже выданные, сохраняют силу, продления рассматриваются по прежним правилам, а поданные ранее заявки продолжают обрабатываться, согласно официальной инвестиционной платформе Испании ([ONE, правительство Испании](https://one.gob.es/en/contents/abolition-investor-visa-spain-and-its-implications)):

- **Уже выданные разрешения** сохраняют действие до даты истечения срока, указанной в первоначальном решении.
- **Продления** рассматриваются по правилам, действовавшим на момент выдачи разрешения, поэтому важны именно те условия, которым вы соответствовали изначально, включая сохранение квалифицирующей инвестиции.
- **Заявки, поданные до 3 апреля 2025 года,** продолжают рассматриваться по правилам, действовавшим на дату подачи.

Если у вас есть инвесторское разрешение, практические приоритеты таковы: поддерживать соответствие инвестиции требованиям, внимательно отслеживать даты продления и своевременно обновлять документацию. Исправить упущение теперь значительно сложнее, поскольку повторный вход в этот маршрут невозможен.

### У вас есть испанское инвесторское разрешение?

Mirabello Consultancy проверяет сроки продления и соответствие инвестиций требованиям для действующих держателей, а также определяет альтернативы, если ваши планы изменились.

## Какие маршруты для проживания в Испании остаются открытыми?

Испания по-прежнему открыта для новых иммигрантов, она лишь больше не продаёт резидентство за инвестиции. Сегодня основные маршруты в страну проходят через предпринимательство, найм высококвалифицированных специалистов, финансовую независимость или международную удалённую работу, и у каждого свои требования. Актуальные маршруты сегодня следующие:

- **Резидентство для предпринимателей**: для основателей, создающих инновационный бизнес в Испании; оценивается по существу проекта, а не по фиксированной сумме инвестиций.
- **Высококвалифицированные специалисты**: для старших специалистов, нанятых испанскими работодателями.
- **Нетрудовое резидентство**: для финансово независимых лиц, которые не будут работать в Испании и могут подтвердить достаточные средства и наличие частной медицинской страховки.
- **Резидентство для международной удалённой работы (цифровые кочевники)**: для удалённых сотрудников, работающих по найму или по контракту с компаниями за пределами Испании.

У каждого маршрута свои финансовые пороги, которые Испания устанавливает на основе официальных показателей и периодически пересматривает. Актуальную цифру для вашего случая мы называем на консультации, а не публикуем значение, которое уже может устареть.

О гражданстве: срок проживания, необходимый для испанского гражданства, установлен статьёй 22 Гражданского кодекса и зависит от вашего исходного гражданства, а не от типа имеющегося разрешения. Закрытие инвесторского маршрута этого не меняет.

## Европейское резидентство через инвестиции: альтернативы

Инвесторам, не являющимся гражданами ЕС и стремящимся получить европейское резидентство именно через инвестиции, чаще всего сравнивают программы, перечисленные ниже. Они недоступны для граждан ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии, которые обладают правом свободного передвижения и не нуждаются в них. Полный список программ смотрите в разделе [программ золотой визы](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/best-golden-visa-investment-programs).

| Программа | Квалифицирующая инвестиция | Шенген |
| --- | --- | --- |
| [Золотая резидентная виза Португалии](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/portugal-golden-residence-permit) | Квалифицирующие инвестиционные фонды от €500 000; искусство и культурное наследие от €250 000 (€200 000 в районах с низкой плотностью населения). Маршрут через недвижимость упразднён. | Да |
| [Золотая виза Греции](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/greece-golden-visa-by-investment) | Недвижимость от €800 000 (Зона A), €400 000 (Зона B) или €250 000 (переоборудование коммерческой недвижимости в жилую и реставрация объектов наследия); инвестиции в стартап от €250 000 | Да |
| [Программа постоянного резидентства Мальты](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/residency-by-investment-in-malta) | €99 000 государственных сборов плюс недвижимость: покупка от €375 000 или аренда от €14 000 в год, в любом районе Мальты или Гозо | Да |
| [Постоянное резидентство Кипра](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/immigration/cyprus-permanent-residency-by-investment) | €300 000 в квалифицирующую недвижимость или другую одобренную инвестицию | Нет (ЕС, но не Шенген) |

Португалия ближе всего к прежнему варианту для инвесторов, которые предпочитали Пиренейский полуостров, хотя она тоже упразднила маршрут через недвижимость. Греция, естественный выбор, для тех, кто хотел разрешение на основе недвижимости. Мальта подходит семьям, которые хотят постоянный статус и возможность включить родителей и бабушек с дедушками. Кипр предлагает скорость и невысокий порог входа там, где поездки по Шенгену не являются приоритетом.

## Наши рекомендации

Если у вас уже есть испанское инвесторское разрешение, защитите его: фиксируйте даты продления в календаре и сохраняйте квалифицирующую инвестицию нетронутой. Если вы только планировали подать заявку, сначала определите, что вам действительно нужно: место для проживания в Испании или европейское разрешение на резидентство, полученное через инвестиции. Первое указывает на оставшиеся маршруты Испании, второе, на Португалию, Грецию, Мальту или Кипр. Mirabello Consultancy консультирует по обоим направлениям из Цюриха и Дубая: [запишитесь на бесплатную консультацию](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation), и мы подберём правильный вариант для вашей ситуации.

Итог

Инвесторская виза Испании прекратила действие 3 апреля 2025 года и не вернётся в прежнем виде. Действующие держатели сохраняют свои разрешения и права на продление; всем остальным нужен либо другой маршрут резидентства в Испании, либо европейская программа в другой стране. [Обратитесь в Mirabello Consultancy](https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation) за чётким пониманием обоих вариантов.

Часто задаваемые вопросы

## Часто задаваемые вопросы

### Доступна ли золотая виза Испании в 2026 году?

Нет. Органический закон 1/2025 отменил инвесторскую визу на резидентство в Испании с 3 апреля 2025 года. Новые заявки не принимаются ни по одному инвестиционному маршруту.

### Был ли закрыт только маршрут через недвижимость?

Нет. Были отменены все инвесторские маршруты: жилая недвижимость, капитальные инвестиции в акции и банковские вклады, государственные облигации, инвестиционные фонды и бизнес-проекты. Правительство Испании охарактеризовало это изменение как отмену льгот в сфере жилой недвижимости и по всем остальным видам инвестиций.

### Что произойдёт, если у меня уже есть золотая виза Испании?

Ваше разрешение остаётся действительным до даты истечения срока, указанной в первоначальном решении, а продления рассматриваются по правилам, действовавшим на момент его выдачи. Вам следует сохранять квалифицирующую инвестицию и внимательно отслеживать даты продления.

### Что если я подал заявку до 3 апреля 2025 года?

Заявки, поданные до 3 апреля 2025 года, продолжают рассматриваться по правилам, действовавшим на дату подачи.

### Какие есть альтернативы золотой визе Испании?

Чтобы жить в Испании, граждане стран, не входящих в ЕС, могут использовать маршруты для предпринимателей, высококвалифицированных специалистов, нетрудового резидентства или международной удалённой работы. Для получения европейского разрешения на резидентство через инвестиции основные альтернативы, это Португалия, Греция, Мальта и Кипр.

## Готовы изучить свои возможности?

Конфиденциальный разговор со специалистом Mirabello Consultancy без каких-либо обязательств. Швейцарская точность, глобальный охват, абсолютная конфиденциальность.

---

Источник: Mirabello Consultancy, проверено 2026-09-04, https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/blog/getting-a-golden-visa-in-spain-the-ultimate-guide-2024
Бесплатная консультация: https://www.mirabelloconsultancy.com/ru/contact-us-for-your-free-consultation
Машиночитаемые данные: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com