# Imóveis e residência na Arménia por investimento

Uma compra de imóvel, por si só, não dá residência na Arménia. Ao abrigo das regras em vigor desde 1 de novembro de 2026, os fundamentos ligados ao investimento são a atividade empresarial e o investimento.

Resposta e fundamentação

## Comprar um imóvel na Arménia pode dar-me residência?

Nenhuma fonte oficial indica a compra de um imóvel como fundamento de residência na Arménia. Desde 1 de novembro de 2026, a Lei dos Estrangeiros alterada oferece o estatuto permanente através do investimento, cujas condições o Governo fixa e ainda não publicou, e o estatuto temporário ou permanente através da atividade empresarial.

Ainda não se indica se o imobiliário contará como investimento.

- 01 O investimento e a atividade empresarial são indicados como fundamentos do estatuto permanente; o imóvel não [Migration and Citizenship Service](https://migration.mia.gov.am/articles/news/residence-1)*OFICIAL* 2 de novembro de 2026

Os fundamentos em vigor hoje

## O que é elegível para a residência na Arménia por investimento?

A residência na Arménia por investimento assenta agora em dois fundamentos da Lei dos Estrangeiros alterada: a atividade empresarial, nos termos do artigo 29.4, e o investimento na Arménia, nos termos do artigo 29.6. O critério empresarial está escrito na lei, enquanto o Governo fixa as condições do investimento. Na nossa última verificação, essas condições não estavam publicadas.

Lido no aviso do Migration and Citizenship Service de 30 de outubro de 2026 e na lei alterada, na data indicada acima.

| Via | Mínimo | Condição |
| --- | --- | --- |
| Atividade empresarial (artigo 29.4) | Fixado por lei ou decreto | Estatuto temporário ou permanente, com um critério de capital, de valores mobiliários, de conta ou de volume de negócios na lei |
| Investimento na Arménia (artigo 29.6) | Fixado por lei ou decreto | Estatuto permanente diretamente; o Governo fixa as condições, ainda não publicadas |

Acrescem as taxas do Estado.

Da candidatura ao cartão de residência

## Como se pede agora a residência na Arménia?

As candidaturas de residência na Arménia passam agora por uma única plataforma eletrónica, com decisão em 30 dias após a apresentação. As candidaturas apresentadas antes de 1 de novembro de 2026 mantêm as regras anteriores. O estatuto permanente por atividade empresarial exige primeiro o temporário, enquanto o permanente por investimento não o exige, quando as suas condições forem publicadas.

- **Escolher o fundamento** Comparamos a atividade empresarial e o investimento com os seus planos. A atividade empresarial começa com o estatuto temporário; o estatuto permanente nesse fundamento exige pelo menos 3 anos de estatuto temporário nos 5 anteriores.
- **Cumprir as condições** Na atividade empresarial, isso significa cumprir o critério de capital, de valores mobiliários, de conta ou de volume de negócios do artigo 29.4. No investimento, as condições aguardam uma decisão do Governo.
- **Candidatar-se na plataforma** Regista-se na plataforma eletrónica unificada e submete aí os documentos. Se uma ação exigida não for cumprida em 5 dias após uma notificação, o procedimento é suspenso.
- **Decisão e cartão** A decisão é devida em 30 dias após a apresentação. Os cartões e certificados são emitidos presencialmente, com impressões digitais e assinatura eletrónica.

O que o estatuto significa

## O que lhe dá o estatuto de residente na Arménia?

O estatuto de residente na Arménia dá-lhe uma base legal no país: estatuto temporário até um ano, ou estatuto permanente por cinco anos. Trabalhar exige um visto de trabalho ao abrigo das novas regras. Os titulares podem pedir mais tarde a cidadania após 3 anos de residência permanente efetiva, sujeitos aos requisitos de língua e de Constituição.

### Temporário ou permanente

O estatuto temporário dura até um ano e o estatuto permanente 5 anos. Só pode ter um estatuto que confirme a residência legal de cada vez.

### Tempo fora

As ausências de 183 dias ou mais têm de ser comunicadas na plataforma em 10 dias. O estatuto permanente baseado em investimento ou serviços excecionais está isento.

### Caminho para a cidadania

Pode pedir a cidadania após 3 anos de residência permanente efetiva, com conhecimento da língua arménia e da Constituição. A decisão é discricionária.

Perguntas

## O que perguntam as pessoas sobre imóveis na Arménia?

A residência na Arménia por investimento mudou em 1 de novembro de 2026, pelo que guias mais antigos podem não se aplicar. As respostas abaixo refletem o aviso do Migration and Citizenship Service de 30 de outubro de 2026 e a lei alterada. Onde o Governo não publicou regra, a resposta di-lo, sem repetir valores de outra origem.

### Comprar um imóvel na Arménia dá-me residência?

Nenhuma fonte oficial o diz. Nem o aviso do Migration and Citizenship Service nem os artigos alterados sobre atividade empresarial e investimento indicam o imobiliário como fundamento de residência.

### O imobiliário poderia contar na nova via de investidores?

Ainda não se sabe. O artigo 29.6 deixa as condições ao Governo, e na nossa última verificação não tinha sido publicada nenhuma decisão que fixasse valores ou ativos elegíveis. Não compre com base nesse pressuposto.

### Qual é o investimento mínimo para a residência na Arménia por investimento?

Não foi publicado nenhum valor para a via de investimento. Os valores em circulação não são oficiais, pelo que devem ser tratados como não confirmados até o Governo publicar a sua decisão.

### Existe uma residência na Arménia a preço fixo?

Não existe preço oficial para um pacote de residência. A lei fixa um critério de capital para a atividade empresarial, em dram arménio, e aplicam-se taxas do Estado. O preço de um pacote cotado reflete os serviços do próprio prestador.

### Como obtenho a residência permanente na Arménia?

Os fundamentos incluem a origem arménia, os laços familiares, a atividade empresarial, o investimento e os serviços excecionais, cada um com condições fixadas por lei. A atividade empresarial exige pelo menos 3 anos de estatuto temporário nos 5 anteriores.

### Existe um golden visa da Arménia?

A Arménia não tem nenhum programa com esse nome. O equivalente mais próximo é o estatuto permanente por investimento, nos termos do artigo 29.6, cujas condições ainda não estão publicadas.

### Existe cidadania por investimento ou passaporte por investimento na Arménia?

Nenhum programa desse tipo está em vigor. A cidadania é um pedido distinto e discricionário, após 3 anos de residência permanente efetiva, com conhecimento da língua arménia e da Constituição.

### Quanto tempo demora a decisão?

O aviso oficial indica Até 30 dias a contar da apresentação. As candidaturas apresentadas antes de 1 de novembro de 2026 são decididas segundo as regras anteriores.

### O que aconteceu às antigas vias empresarial e imobiliária?

O sistema anterior terminou para novas candidaturas em 1 de novembro de 2026, e o estatuto especial de residência já não é concedido a novos requerentes. Os titulares existentes desse estatuto mantêm-no até caducar.

### Como começo com a Mirabello Consultancy?

Reserve uma consulta gratuita em qualquer um dos nossos 11 idiomas. Analisamos os seus planos face às regras em vigor, explicamos qual o fundamento adequado e dizemos-lhe com franqueza quando uma condição ainda não foi publicada.

Referências oficiais

- [Migration and Citizenship Service: aviso de 30 de outubro de 2026](https://migration.mia.gov.am/articles/news/residence-1)
- [Página do programa de residência da Arménia](https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/immigration/armenia-residency-by-investment)

## Está a ponderar a Arménia?

Comparamos os fundamentos em vigor com os seus planos e tratamos da candidatura.

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Fonte: Mirabello Consultancy, verificado em 2026-11-02, https://www.mirabelloconsultancy.com/pt/real-estate-countries/armenia
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Dados legíveis por máquina: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com