# Ville a BAYN by ORA, Ghantoot

Ghantoot, Abu Dhabi · Ville da tre a otto camere da letto realizzate da ORA, sulla carta

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## L'immobile

Ville e ville a schiera a BAYN, la comunità sul mare che ORA Developers sta realizzando con Modon a Ghantoot, sulla costa tra Abu Dhabi e Dubai. La prima fase comprende circa 805 abitazioni da tre a otto camere da letto in quattro complessi residenziali recintati.

Le abitazioni di questa selezione misurano da circa 195 a 550 metri quadrati e hanno da quattro a sei bagni. La consegna della prima fase dovrebbe iniziare entro dicembre 2028.

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## Il contesto

BAYN si estende su circa 4,8 milioni di metri quadrati a Ghantoot, con circa 1,2 chilometri di fronte spiaggia, un porto turistico, un business park e oltre metà della superficie destinata a spazi aperti, vicino all'autostrada tra Abu Dhabi e Dubai.

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## La Golden Residency

Gli EAU concedono una Golden Residency di 10 anni agli investitori che possiedono immobili per un valore di 2.000.000 AED o più, in una sola unità o in più unità. È una residenza rinnovabile per lei e la sua famiglia, non la cittadinanza.

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## I numeri

| Valore minimo dell'immobile | 2.000.000 AED |
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| Permesso di soggiorno, 10 anni | 1.200 AED |
| Emirates ID, 10 anni | 1.100 AED |
| Totale indicativo | 2.002.300 AED |

Tasse federali dell'ICP a persona per 10 anni, al 17 ottobre 2026, che si applicano ad Abu Dhabi. Sono esclusi la visita medica, l'assicurazione sanitaria, il cambio di status nel Paese e la tassa di registrazione dell'acquisto, che il suo specialista conferma per il suo caso.

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## Posizione

Ghantoot, Abu Dhabi, Emirati Arabi Uniti. La posizione sulla mappa indica la zona, non il lotto esatto; l'indirizzo viene comunicato agli acquirenti seriamente interessati.

- Ghantoot, Abu Dhabi

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Domande

## Che cosa chiedono più spesso gli acquirenti?

### Villa a BAYN: rispetta i criteri per la Golden Residency degli EAU?

Il prezzo è su richiesta. A 2.000.000 AED o più questa casa può dare accesso alla Golden Residency di 10 anni; poiché è venduta sulla carta ad Abu Dhabi, la domanda può essere presentata una volta versati al costruttore 2.000.000 AED. Confermiamo il prezzo e il piano di pagamento prima che lei si impegni. Fonti: guida alla Golden Residency dell'ICP e Abu Dhabi Residents Office, verificate il 17 ottobre 2026.

### Per quanto tempo devo mantenere l'immobile?

Non è previsto un numero fisso di anni. Lei mantiene l'immobile per tutto il tempo in cui è titolare della Golden Residency: a Dubai sull'immobile viene iscritto un vincolo, e le condizioni devono essere ancora rispettate al momento del rinnovo.

### Quanto costa la Golden Residency tramite questo immobile?

Il prezzo è su richiesta. Alla soglia minima di 2.000.000 AED, il totale per un singolo richiedente parte da 2.002.300 AED, inclusi 1.200 AED per il permesso di soggiorno e 1.100 AED per l'Emirates ID per 10 anni (ICP). Si aggiungono la visita medica, l'assicurazione sanitaria e la tassa di registrazione del 2% ad Abu Dhabi.

### La mia famiglia può essere inclusa?

Sì. Il coniuge, i figli e i genitori possono essere sponsorizzati con lo stesso investimento; Dubai richiede una dichiarazione d'impegno che attesti che i figli e le figlie di età superiore a 18 anni non sono coniugati. Ogni persona versa le tasse per il permesso di soggiorno e per l'Emirates ID, come mostra il calcolatore.

### Posso visitare l'immobile prima di impegnarmi?

Sì. Organizziamo una visita privata presso il centro vendite o un tour in videochiamata, e confermiamo disponibilità, piano di pagamento e posizione rispetto alla Golden Residency prima che lei si metta in viaggio.

Riferimenti ufficiali

- [ICP: Golden Residency degli EAU](https://icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency/)
- [Dubai Land Department: Golden Visa tramite immobili](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/)
- [Golden Visa degli EAU: la guida completa al programma](https://www.mirabelloconsultancy.com/it/immigration/united-arab-emirates-golden-visa)

## Villa a BAYN: visita in videochiamata o di persona

Prima verifichiamo la disponibilità, il piano di pagamento e i numeri della sua famiglia.

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Fonte: Mirabello Consultancy, verificato il 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/it/real-estate/coastal-urban-haven
Consulenza gratuita: https://www.mirabelloconsultancy.com/it/contact-us-for-your-free-consultation
Dati leggibili dalle macchine: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com