# Résidence par investissement au Cap-Vert Le Cap-Vert accorde son Green Card, une résidence permanente à durée indéterminée, à qui achète un logement construit ou en construction à partir de 80 000 EUR, ou 120 000 EUR dans les municipalités au PIB par habitant égal ou supérieur à la moyenne nationale, payé depuis l’étranger. Aucun séjour minimum n’est fixé. - **80 000 EUR** Dès - **Aucun délai officiel** Délai - **Résidence au Cap-Vert uniquement** Mobilité - **Aucun minimum fixé** Séjour min. ## Qu’est-ce que le programme « Résidence par investissement au Cap-Vert », en bref ? Le Green Card du Cap-Vert (loi 30/IX/2018) accorde une résidence permanente à durée indéterminée aux ressortissants étrangers achetant un bien immobilier éligible à partir de 80 000 EUR (municipalités sous le PIB par habitant national) ou 120 000 EUR (égal ou supérieur), payé avec des fonds provenant de l’étranger. Le gouvernement ne fixe aucun séjour minimum. La naturalisation est distincte et nécessite cinq ans de résidence légale. Ce n’est pas une voie vers l’UE ou l’espace Schengen. ### Preuves - 01 Frais gouvernementaux [e-portaldef.gov.cv](https://e-portaldef.gov.cv/en/green-card) Officiel 2026-09-26 - 02 Investissement minimum [e-portaldef.gov.cv](https://e-portaldef.gov.cv/en/green-card) Officiel 2026-09-26 - 03 Voie vers la citoyenneté [e-portaldef.gov.cv](https://e-portaldef.gov.cv/en/green-card) Officiel 2026-09-26 - 04 Délai de traitement [e-portaldef.gov.cv](https://e-portaldef.gov.cv/en/green-card) Officiel 2026-09-26 - 05 Situation fiscale [e-portaldef.gov.cv](https://e-portaldef.gov.cv/en/green-card) Officiel 2026-09-26 ## Qu’est-ce que le programme « Résidence par investissement au Cap-Vert » ? Le programme « Résidence par investissement au Cap-Vert » accorde un titre de séjour en contrepartie d’un investissement éligible à partir de 80 000 EUR. Le gouvernement gère le programme et statue sur chaque demande ; Mirabello Consultancy prépare et coordonne votre part du dossier. Un spécialiste Mirabello confirme ensuite la voie adaptée et le coût total pour votre famille. Le Green Card du Cap-Vert (loi 30/IX/2018) accorde une résidence permanente à durée indéterminée aux ressortissants étrangers achetant un bien immobilier éligible à partir de 80 000 EUR (municipalités sous le PIB par habitant national) ou 120 000 EUR (égal ou supérieur), payé avec des fonds provenant de l’étranger. Le gouvernement ne fixe aucun séjour minimum. La naturalisation est distincte et nécessite cinq ans de résidence légale. Ce n’est pas une voie vers l’UE ou l’espace Schengen. - Dès 80 000 EUR d’immobilier éligible, l’une des voies de résidence par investissement les plus abordables - Résidence permanente à durée indéterminée, sans séjour minimum fixé par le gouvernement L’achat d’un logement construit, ou en cours de construction, d’une valeur d’au moins **80 000 EUR** dans une municipalité cap-verdienne éligible, payé avec des fonds transférés depuis l’étranger, donne droit à un ressortissant étranger au **Green Card**: une autorisation de résidence permanente à durée indéterminée. Ce statut a été créé par la **loi n° 30/IX/2018 du 23 avril 2018**, il est administré par la Direção de Estrangeiros e Fronteiras (DEF) de la Police nationale, et il est délivré par l’intermédiaire de la Casa do Cidadão, désignée par le gouvernement comme guichet unique du Green Card. Il convient d’être précis sur la nature exacte de ce programme. La loi crée un **statut différencié pour les titulaires d’une seconde résidence** au Cap-Vert. Il s’agit d’un droit de résidence, non de la citoyenneté ni d’un passeport. Il ne donne aucun droit de vivre dans l’Union européenne ni de voyager dans l’espace Schengen. Ce qu’il offre, c’est un ancrage juridiquement sûr dans un archipel atlantique stable, arrimé à l’euro, à l’un des seuils immobiliers les plus bas de tous les programmes de résidence par investissement que nous couvrons. ### Les deux seuils, et pourquoi la municipalité compte Le Green Card ne comporte qu’une seule voie, l’achat d’un bien immobilier éligible, à l’un de deux niveaux de prix selon l’emplacement du bien: - **80 000 EUR** (indiqué par le DEF comme 8 821 200 CVE) dans une municipalité dont le PIB par habitant est **inférieur** à la moyenne nationale. - **120 000 EUR** (13 231 800 CVE) dans une municipalité dont le PIB par habitant est **égal ou supérieur** à la moyenne nationale. Le facteur déterminant est la classification économique de la municipalité, non la réputation de l’île ou le prix au mètre carré. Un acheteur qui suppose que le seuil inférieur s’applique, et signe pour 90 000 EUR dans une municipalité classée au niveau ou au-dessus de la moyenne nationale, a acheté un logement, mais pas un Green Card. Confirmer la classification de la municipalité concernée est donc la première étape, avant tout versement d’acompte. ### Les conditions qui posent le plus souvent problème Trois conditions relatives au bien sont énoncées sur la page Green Card du DEF, et chacune a déjà pris des acheteurs au dépourvu ailleurs: - **Construit ou en construction.** Un terrain nu n’est pas éligible. Lorsque le bien est encore en construction, le DEF exige un contrat de construction valide (contrato de empreitada) pour les travaux. - **Libre de tout privilège ou charge.** Le titre de propriété doit être libre de toute charge. Un bien grevé d’une hypothèque ou d’une autre charge ne remplit pas la condition. - **Payé avec des fonds transférés depuis l’étranger.** Les fonds déjà détenus au Cap-Vert ne comptent pas. Le DEF exige une déclaration d’un établissement financier basé au Cap-Vert confirmant que le capital a effectivement été transféré, de sorte que le circuit du paiement doit partir d’un compte étranger vers le système bancaire cap-verdien. Le DEF accepte, comme document de propriété, soit l’acte d’acquisition, soit un **contrat de promesse d’achat** (promessa de compra), accompagné du certificat du registre foncier (certidão do registo predial) et de l’inscription au registre fiscal du bien (certidão de inscrição matricial). ### Documents et demande Au-delà du dossier immobilier, la liste du DEF exige un passeport valide, une copie du **visa** sous lequel le demandeur est entré ou lui a été accordé au Cap-Vert, le **cachet d’entrée**, un extrait de casier judiciaire du pays d’origine traduit en portugais et légalisé par un consulat du Cap-Vert (une apostille est acceptée à la place pour les pays de la Convention de La Haye), un casier judiciaire cap-verdien, un certificat médical et un certificat international de vaccination. Les exigences de visa et de cachet d’entrée signifient que la demande s’appuie sur une entrée légale dans le pays, si bien qu’il est préférable de planifier ensemble le voyage pour finaliser l’achat et la demande. Au moment de la rédaction, les fonctions en ligne « Postuler » et « Suivre votre demande » du portail du DEF sont annoncées comme à venir, si bien que le dépôt du dossier se fait par la Casa do Cidadão. Le DEF ne publie ni délai de traitement ni barème de frais pour le Green Card. Les frais de mutation immobilière, d’enregistrement et de notaire sont dus en plus du prix d’achat. ### Membres de la famille Les pages gouvernementales sur lesquelles nous nous appuyons ne précisent pas si, ni à quelles conditions, un conjoint, un partenaire et des enfants à charge sont couverts par le Green Card du demandeur principal. Nous confirmons l’éligibilité familiale au cas par cas avant qu’un client ne s’engage dans un achat, et nous ne communiquons aucun coût familial tant que le gouvernement n’en a pas publié un. ### Traitement fiscal Le ministère des Finances résume deux caractéristiques fiscales du statut. D’abord, la possibilité d’une exonération de l’**Imposto Único sobre o Património (IUP)**, l’impôt cap-verdien sur les mutations et la propriété immobilière, lors de l’acquisition et lors de la transmission par succession, ainsi qu’une **réduction de 50 %** de l’IUP dû pendant les **dix années** suivantes. Ces avantages liés à l’IUP dépendent d’une délibération de l’Assemblée municipale de la commune où se situe le bien, de sorte qu’ils ne sont pas automatiques et doivent être confirmés pour la municipalité concernée. Ensuite, un titulaire du Green Card **retraité**, dont la pension n’a pas été générée au Cap-Vert, bénéficie d’une exonération sur cette pension en vertu du Code de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (CIRPS). Des questions plus larges, telles que le traitement des autres revenus étrangers, les plus-values lors d’une revente ultérieure, et l’interaction avec les règles fiscales du pays d’origine du client, dépendent de la situation individuelle et de la résidence fiscale effective. Nous les traitons comme des questions relevant d’un conseil spécifique plutôt que comme des avantages de portée générale. ### Présence, permanence et voie vers la citoyenneté Ni la page du DEF ni le résumé du ministère des Finances n’associent de condition de séjour minimum à la détention du Green Card. Le statut est décrit par le gouvernement comme permanent et à durée indéterminée. La citoyenneté est une question distincte, et les deux ne doivent pas être confondues. La réforme de la nationalité du Cap-Vert, adoptée sous la loi n° 33/X/2023, exige que le **minimum de cinq ans de résidence habituelle** pour la naturalisation soit une **résidence légale**. Détenir un Green Card tout en vivant ailleurs n’équivaut pas à cinq ans de résidence au Cap-Vert. La réforme a également transformé la « nationalité économique » en nationalité par investissement, une voie distincte qui ne fait pas partie du Green Card. La naturalisation est une décision discrétionnaire de l’État cap-verdien, et le Green Card ne doit jamais être acheté en supposant qu’un passeport en découlera. ### À qui ce programme convient, et à qui il ne convient pas Le Green Card convient à un acheteur qui souhaite réellement un logement au Cap-Vert, que ce soit comme résidence de vacances, base de retraite ou seconde adresse dans un État atlantique stable et lusophone, et qui apprécie la résidence permanente sans obligation de s’installer. Pour les retraités disposant de pensions étrangères, l’exonération du CIRPS ajoute un avantage réel. Il convient mal à toute personne dont l’objectif est la résidence européenne, les voyages dans l’espace Schengen ou un passeport puissant dans un délai court. Le bien est un actif peu liquide sur un marché restreint, les détails relatifs à la famille et aux frais restent à confirmer auprès des autorités, et la valeur du statut réside dans le droit de vivre au Cap-Vert, non dans la mobilité ailleurs. Pour ces objectifs, notre [page de synthèse sur la résidence par investissement](https://www.mirabelloconsultancy.com/fr/best-golden-visa-investment-programs) compare des programmes tels que le [permis de résidence Golden du Portugal](https://www.mirabelloconsultancy.com/fr/immigration/portugal-golden-residence-permit) et la [résidence à Maurice](https://www.mirabelloconsultancy.com/fr/immigration/residency-by-investment-in-mauritius), et notre [page de synthèse sur la citoyenneté par investissement](https://www.mirabelloconsultancy.com/fr/best-citizenship-by-investment-programs) couvre des programmes conférant directement un passeport, dont [São Tomé-et-Príncipe](https://www.mirabelloconsultancy.com/fr/immigration/sao-tome-principe-citizenship-by-investment). Si le Cap-Vert correspond à vos projets, Mirabello Consultancy confirmera la classification de la municipalité, le titre de propriété et le circuit des fonds avant que vous ne signiez. [Réservez votre consultation gratuite](https://www.mirabelloconsultancy.com/fr/contact-us-for-your-free-consultation) pour évoquer votre situation. ## Comment accéder au programme « Résidence par investissement au Cap-Vert » ? Le nombre de voies d’investissement approuvées du programme « Résidence par investissement au Cap-Vert » s’élève à 2, chacune vérifiée de manière indépendante par l’équipe de données Mirabello auprès de sources gouvernementales officielles. L’investissement minimum requis commence à 80 000 EUR. Un spécialiste Mirabello confirmera la voie la mieux adaptée à votre nationalité, à votre famille, à votre budget et à votre calendrier. | Voie | Dès | Type | | --- | --- | --- | | Immobilier: municipalité à PIB plus faible | **80 000 EUR** | immobilier | | Immobilier: municipalité à PIB plus élevé | **120 000 EUR** | immobilier | ## Comment le programme « Résidence par investissement au Cap-Vert » se classe-t-il parmi tous les programmes ? Le programme « Résidence par investissement au Cap-Vert » est évalué par le Mirabello Investment Migration Index selon sept dimensions : coût de l’investissement, mobilité sans visa, rapidité de traitement, voie vers la citoyenneté, stabilité réglementaire, inclusion familiale et traitement fiscal. Un score composite plus élevé indique un programme plus compétitif, plus accessible et mieux réglementé. #### Résidence par investissement au Cap-Vert Noté sur le coût, la mobilité, la rapidité, le parcours, la stabilité, la famille et la fiscalité. **Notre analyse :** Le Green Card du Cap-Vert (loi 30/IX/2018) accorde une résidence permanente à durée indéterminée aux ressortissants étrangers achetant un bien immobilier éligible à partir de 80 000 EUR (municipalités sous le PIB par habitant national) ou 120 000 EUR (égal ou supérieur), payé avec des fonds provenant de l’étranger. Le gouvernement ne fixe aucun séjour minimum. La naturalisation est distincte et nécessite cinq ans de résidence légale. Ce n’est pas une voie vers l’UE ou l’espace Schengen. Statut réglementaire : aucune inscription sur les listes du GAFI, de l’UE en matière fiscale, de l’OFAC américain ni de l’OCDE sur les risques NCD. Perspective stratégique, à titre consultatif uniquement, chiffres à traçabilité assurée, éléments non confirmés signalés pour vérification. ## Comment le programme « Résidence par investissement au Cap-Vert » se situe-t-il par rapport aux autres options ? Le tableau compare le programme « Résidence par investissement au Cap-Vert » aux options les plus proches selon le Mirabello Investment Migration Index : coût, mobilité sans visa, rapidité de traitement, stabilité réglementaire et voie vers la citoyenneté. Tous les montants d’investissement et délais de traitement proviennent de données gouvernementales officielles, vérifiées de manière indépendante par l’équipe de données Mirabello. | Programme | Dès | Délai | Séjour min. | Mobilité | Résultat | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 🇨🇻 Résidence par investissement au Cap-Vert | **80 000 EUR** | Aucun délai officiel | Aucun minimum fixé | Résidence au Cap-Vert uniquement | Titre de séjour | | 🇨🇾 [Résidence permanente à Chypre](https://www.mirabelloconsultancy.com/fr/immigration/cyprus-permanent-residency-by-investment) | **300 000 EUR** | Environ 2 mois | Une visite tous les 2 ans | UE, hors Schengen | Titre de séjour | | 🇲🇹 [Global Residence Programme de Malte (GRP)](https://www.mirabelloconsultancy.com/fr/immigration/malta-global-residency-programme) | **220 000 EUR** | 3 à 6 mois | Aucune | Espace Schengen | Titre de séjour | | 🇲🇹 [Résidence permanente de Malte (MPRP)](https://www.mirabelloconsultancy.com/fr/immigration/residency-by-investment-in-malta) | **99 000 EUR** | Aucun chiffre officiel | Aucun | espace Schengen | Titre de séjour | ## Quelles sont les questions les plus fréquentes sur le programme « Résidence par investissement au Cap-Vert » ? Les questions ci-dessous sur le programme « Résidence par investissement au Cap-Vert » portent sur les coûts d’investissement, les délais, l’éligibilité et l’inclusion familiale, le séjour minimum, la voie vers la citoyenneté et la fiscalité. Chaque chiffre est rattaché à sa source officielle ; lorsqu’un seuil dépend de la date, la date de vérification figure près de la réponse. Chiffres vérifiés auprès de sources officielles, traçabilité assurée, information et non un conseil · Dernière mise à jour 2026-10-11 ### Combien coûte le Green Card du Cap-Vert? Le bien éligible doit valoir au moins 80 000 EUR dans une municipalité au PIB par habitant inférieur à la moyenne nationale, ou 120 000 EUR lorsque le PIB par habitant est égal ou supérieur à celle-ci, selon la Direção de Estrangeiros e Fronteiras (DEF). Le bien doit être construit ou en construction, libre de toute charge, et payé avec des fonds transférés depuis l’étranger. Le DEF ne publie pas de frais de demande ou de délivrance pour le Green Card, et les frais de mutation immobilière, d’enregistrement et de notaire sont dus en plus du prix d’achat. ### Que m’apporte le Green Card du Cap-Vert: la résidence ou la citoyenneté? Il donne la résidence permanente, non la citoyenneté. Le ministère des Finances décrit le statut créé par la loi n° 30/IX/2018 comme une autorisation de résidence permanente à durée indéterminée, conçue pour les titulaires d’une seconde résidence au Cap-Vert. Il ne confère pas de passeport cap-verdien et ne donne aucun droit de vivre dans l’Union européenne ni de voyager dans l’espace Schengen. La citoyenneté est régie séparément par la loi sur la nationalité et n’est jamais automatique. ### Le Green Card mène-t-il à la citoyenneté cap-verdienne? Pas directement. En vertu de la réforme de la nationalité adoptée sous la loi n° 33/X/2023, la naturalisation exige un minimum de cinq ans de résidence habituelle qui soit également une résidence légale. Détenir un Green Card tout en vivant à l’étranger n’équivaut pas en soi à cinq ans de résidence au Cap-Vert. La naturalisation est en outre discrétionnaire et soumise à d’autres conditions. Le Green Card doit être choisi pour le droit de vivre au Cap-Vert, jamais en supposant qu’un passeport en découlera. ### Quelles municipalités sont éligibles au seuil de 80 000 EUR? Le seuil de 80 000 EUR s’applique dans les municipalités dont le PIB par habitant est inférieur à la moyenne nationale; partout ailleurs, le seuil est de 120 000 EUR. Le critère est la classification économique de la municipalité, non l’île ou le prix du bien. Un achat au mauvais seuil n’étant pas éligible, la classification de la municipalité concernée doit être confirmée auprès des autorités avant tout versement d’acompte. Mirabello Consultancy vérifie ce point dès la première étape de chaque dossier cap-verdien. ### Puis-je acheter un terrain ou un bien sur plan pour être éligible? Un terrain nu n’est pas éligible. Le DEF exige un bien construit ou en construction. Pour un bien encore en construction, le DEF demande un contrat de construction valide pour les travaux, et il accepte comme document de propriété soit l’acte d’acquisition, soit un contrat de promesse d’achat. Le bien doit également être libre de toute charge, si bien qu’un titre grevé d’une hypothèque ou d’une autre charge ne remplit pas la condition. ### Puis-je utiliser des fonds que je détiens déjà au Cap-Vert? Non. Le DEF exige que le bien soit payé avec des fonds transférés depuis l’étranger, et demande une déclaration d’un établissement financier basé au Cap-Vert confirmant que le capital a effectivement été transféré dans le pays. Le circuit du paiement doit donc partir d’un compte étranger vers le système bancaire cap-verdien. Des fonds déjà détenus localement, ou des paiements effectués en dehors du système bancaire, ne satisferont pas à cette exigence. ### Combien de temps prend la demande de Green Card? Le DEF ne publie pas de délai de traitement pour le Green Card, aussi n’en communiquons-nous aucun. Le calendrier dépend principalement de la finalisation de l’achat immobilier, de son enregistrement et de la constitution du dossier documentaire, y compris la déclaration bancaire du transfert depuis l’étranger. Mirabello Consultancy confirme les délais actuels auprès du DEF et de la Casa do Cidadão pour chaque dossier avant qu’un client ne s’engage. ### Existe-t-il un séjour minimum pour conserver le Green Card? Ni la page Green Card du DEF ni le résumé du ministère des Finances ne fixent de condition de séjour minimum pour détenir la carte, et le gouvernement décrit le statut comme permanent et à durée indéterminée. Ce point doit néanmoins être confirmé auprès du DEF au moment de la demande. La présence compte pour une autre raison: la naturalisation exige ensuite cinq ans de résidence légale au Cap-Vert, ce que la carte seule ne procure pas. ### Quels avantages fiscaux accompagnent le Green Card du Cap-Vert? Le ministère des Finances mentionne une exonération possible de l’impôt foncier IUP lors de l’acquisition et lors de la succession, ainsi qu’une réduction de 50 % de l’IUP pendant les dix années suivantes, chacune soumise à une délibération de l’Assemblée municipale où se situe le bien. En outre, un titulaire retraité du Green Card dont la pension n’a pas été générée au Cap-Vert bénéficie d’une exonération sur cette pension en vertu du Code de l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Les autres conséquences fiscales dépendent de la situation individuelle. ### Mon conjoint et mes enfants peuvent-ils être inclus? Les pages gouvernementales sur lesquelles nous nous appuyons ne précisent pas le périmètre familial du Green Card ni aucun coût par membre de la famille, aussi n’en communiquons-nous aucun. Mirabello Consultancy confirme l’éligibilité familiale auprès des autorités pour chaque dossier avant qu’un client ne s’engage dans un achat, afin qu’aucun membre de la famille ne reste sans statut. ### Quels documents faut-il pour demander le Green Card? Le DEF exige un passeport valide, une copie du visa utilisé pour entrer ou accordé au Cap-Vert, le cachet d’entrée, un extrait de casier judiciaire du pays d’origine traduit en portugais et légalisé par un consulat du Cap-Vert ou apostillé pour les pays de la Convention de La Haye, un casier judiciaire cap-verdien, un certificat médical et un certificat international de vaccination. Le dossier immobilier ajoute l’acte ou le contrat de promesse, les certificats du registre foncier et fiscal, une déclaration bancaire du transfert, et un contrat de construction le cas échéant. ## Vous avez encore une question ? Posez-la à Mira, notre guide IA pour l’immigration et l’expatriation. Mira répond aux questions sur les coûts, les délais, la famille et les alternatives à partir des mêmes données vérifiées que cette page, dans votre langue, et un spécialiste Mirabello confirme chaque cas particulier avant que vous ne vous engagiez. - [Résidence par investissement au Cap-Vert: combien cela coûterait-il pour ma famille?](https://www.mirabelloconsultancy.com/fr/immigration-ai?q=R%C3%A9sidence%20par%20investissement%20au%20Cap-Vert%C2%A0%3A%20combien%20cela%20co%C3%BBterait-il%20pour%20ma%20famille%C2%A0%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=cost) - [Résidence par investissement au Cap-Vert: combien de temps faudrait-il compte tenu de ma nationalité?](https://www.mirabelloconsultancy.com/fr/immigration-ai?q=R%C3%A9sidence%20par%20investissement%20au%20Cap-Vert%C2%A0%3A%20combien%20de%20temps%20faudrait-il%20compte%20tenu%20de%20ma%20nationalit%C3%A9%C2%A0%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=time) - [Résidence par investissement au Cap-Vert: est-ce la bonne option pour moi, et quelles sont les alternatives?](https://www.mirabelloconsultancy.com/fr/immigration-ai?q=R%C3%A9sidence%20par%20investissement%20au%20Cap-Vert%C2%A0%3A%20est-ce%20la%20bonne%20option%20pour%20moi%2C%20et%20quelles%20sont%20les%20alternatives%C2%A0%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=fit) Informations générales générées par l’IA, et non un conseil juridique ou fiscal. ### Sources officielles Les principales sources officielles auprès desquelles sont vérifiés les chiffres du programme « Résidence par investissement au Cap-Vert » présentés sur cette page. Lorsque des frais obligatoires ne figurent dans aucune grille publiée, ils sont signalés comme révélés par Mirabello d’après son expérience des dossiers traités. - [e-portaldef.gov.cv/en/green-card](https://e-portaldef.gov.cv/en/green-card) Taux d’approbation élevé sur plus de 2 100 dossiers, membre de l’IMC, direction certifiée ACAMS ## Le programme « Résidence par investissement au Cap-Vert » est-il *fait pour vous ?* Réservez votre consultation confidentielle et sans engagement avec un spécialiste Mirabello en migration par investissement, dans votre langue. 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