# Apartamentos nuevos en el centro de El Pireo El Pireo · Apartamentos de uno y dos dormitorios, finalización en 2026 01 ## La vivienda Apartamentos a estrenar de uno y dos dormitorios, de unos 45 a 72 metros cuadrados, con distribuciones diáfanas y balcones privados, en construcción y con entrega prevista en 2026. Los precios van de unos 145.000 € a 265.000 €; las unidades por debajo de 250.000 € no pueden acogerse a la Golden Visa, por lo que su especialista confirma la situación de la unidad que usted elija. 02 ## El entorno El centro de El Pireo está a pocos minutos del metro, la universidad y el puerto, un distrito que se recorre a pie, con comercios y colegios. 03 ## El permiso de residencia Grecia concede un permiso de residencia renovable a las familias de fuera de la UE que compran un único inmueble residencial que cumple los criterios de la ley: 800.000 EUR en la zona A o 400.000 EUR en el resto de Grecia, con al menos 120 m², o 250.000 EUR para una conversión certificada o la restauración de un edificio protegido. Es un permiso de residencia, no la ciudadanía. 04 ## Las cifras | Esta vivienda, desde | 145.000 EUR | | --- | --- | | Tasas gubernamentales de solicitud | 2.000 EUR | | Total orientativo | 147.000 EUR | Tasas gubernamentales según el art. 171 de la Ley 5038/2023, a fecha de 17 de octubre de 2026. No incluye la tasa de la tarjeta de residencia, el impuesto de transmisiones ni los gastos de notaría, asesoría jurídica y cierre, que su especialista confirma para su caso. 05 ## Ubicación El Pireo, Grecia. El mapa muestra la zona, no el edificio exacto; la dirección se facilita a los compradores con interés real. - El Pireo 06 ## Viviendas similares ### Estudios en Dafni Dafni, Atenas, Grecia 1 dorm. 17 a 24 m² Apartamento ### Etolikou 11, El Pireo El Pireo, Grecia 1 a 2 dorm. 44 a 95 m² Apartamento Respuesta personal en 24 horas en días laborables Preguntas ## ¿Qué preguntan con más frecuencia los compradores? ### Apartamento en El Pireo, ¿cumple los criterios de la Golden Visa de Grecia? Solo es admisible como conversión certificada de uso comercial a residencial, por 250.000 EUR o más. En caso contrario, rige el mínimo aplicable en la zona A: 800.000 EUR por al menos 120 m². Confirmamos la certificación del promotor antes de cualquier reserva. Fuente: art. 100 de la Ley griega 5038/2023, consultada el 17 de octubre de 2026. ### ¿Durante cuánto tiempo debo conservar el inmueble? No existe un período de tenencia fijo. El permiso tiene una vigencia de 5 años y se renueva mientras usted siga siendo propietario del inmueble; si lo vende, el permiso se extingue. ### ¿Cuánto cuesta el permiso de residencia a través de este inmueble? Para un solicitante individual, desde 147.000 EUR: la compra desde 145.000 EUR y 2.000 EUR en tasas gubernamentales de solicitud. La tasa de la tarjeta de residencia, el impuesto de transmisiones del 3,09 % y los gastos de notaría, registro de la propiedad y asesoría jurídica se suman a esta cifra. ### ¿Puede incluirse a mi familia? Sí. Su cónyuge o pareja registrada, sus hijos solteros menores de 21 años y los progenitores de ambos cónyuges quedan incluidos con la misma inversión. Cada familiar adulto paga una tasa gubernamental y los menores de 18 años no pagan ninguna, como muestra la calculadora anterior. ### ¿Puedo ver la vivienda antes de comprometerme? Sí. Organizamos una visita privada en Grecia o un recorrido por videollamada, y confirmamos la disponibilidad y la situación respecto a la Golden Visa antes de que usted viaje. Referencias oficiales - [Ministerio de Migración y Asilo: Golden Visa](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) - [Ley 5038/2023, artículo 171: tasas](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171) - [Golden Visa de Grecia: la guía completa del programa](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/immigration/greece-golden-visa-by-investment) ## Apartamento en El Pireo: visita por videollamada o en persona Primero confirmamos la disponibilidad, la situación respecto a la Golden Visa y las cifras de su familia. --- Fuente: Mirabello Consultancy, verificado el 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/es/real-estate/urban-apartments-piraeus-athens Consulta gratuita: https://www.mirabelloconsultancy.com/es/contact-us-for-your-free-consultation Datos legibles por máquina: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com