# Villas en BAYN by ORA, Ghantoot

Ghantoot, Abu Dabi · Villas de tres a ocho dormitorios de ORA, sobre plano

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## La vivienda

Villas y casas adosadas en BAYN, la comunidad frente al mar que ORA Developers construye con Modon en Ghantoot, en la costa entre Abu Dabi y Dubái. La primera fase cuenta con unas 805 viviendas de tres a ocho dormitorios en cuatro conjuntos cerrados.

Las viviendas de esta selección tienen entre unos 195 y 550 metros cuadrados y de cuatro a seis baños. Está previsto que la entrega de la primera fase comience, a más tardar, en diciembre de 2028.

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## El entorno

BAYN abarca unos 4,8 millones de metros cuadrados en Ghantoot, con unos 1,2 kilómetros de playa, un puerto deportivo, un parque empresarial y más de la mitad de su superficie reservada a espacios abiertos, cerca de la autopista de Abu Dabi a Dubái.

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## La Golden Residency

Los EAU conceden una Golden Residency de 10 años a los inversores propietarios de inmuebles por un valor de 2.000.000 AED o más, en una sola unidad o en varias. Es una residencia renovable para usted y su familia, no la ciudadanía.

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## Las cifras

| Valor mínimo del inmueble | 2.000.000 AED |
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| Permiso de residencia, 10 años | 1.200 AED |
| Emirates ID, 10 años | 1.100 AED |
| Total orientativo | 2.002.300 AED |

Tasas federales de la ICP por persona para 10 años, a fecha de 17 de octubre de 2026, aplicables en Abu Dabi. No incluye el examen médico, el seguro médico, el cambio de estatus dentro del país ni la tasa de registro de la compra, que su especialista confirma para su caso.

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## Ubicación

Ghantoot, Abu Dabi, Emiratos Árabes Unidos. El mapa muestra la zona, no la parcela exacta; la dirección se facilita a los compradores con interés real.

- Ghantoot, Abu Dabi

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Preguntas

## ¿Qué preguntan con más frecuencia los compradores?

### Villa en BAYN, ¿da acceso a la Golden Residency de los EAU?

El precio se facilita previa consulta. Con un precio de 2.000.000 AED o más, esta vivienda puede dar acceso a la Golden Residency de 10 años; como se vende sobre plano en Abu Dabi, la solicitud puede presentarse una vez que se hayan pagado 2.000.000 AED al promotor. Confirmamos el precio y el plan de pagos antes de que usted se comprometa. Fuentes: guía de la Golden Residency de la ICP y Oficina de Residentes de Abu Dabi, consultadas el 17 de octubre de 2026.

### ¿Durante cuánto tiempo debo conservar el inmueble?

No existe un número fijo de años. Usted conserva el inmueble mientras sea titular de la Golden Residency: Dubái inscribe un gravamen sobre él y las condiciones deben seguir cumpliéndose en la renovación.

### ¿Cuánto cuesta la Golden Residency a través de este inmueble?

El precio se facilita previa consulta. Con el mínimo de 2.000.000 AED, el total para un solicitante individual es desde 2.002.300 AED, incluidos 1.200 AED por el permiso de residencia y 1.100 AED por el Emirates ID para 10 años (ICP). El examen médico, el seguro médico y la tasa de registro del 2 % de Abu Dabi se suman a esta cifra.

### ¿Puede incluirse a mi familia?

Sí. Su cónyuge, sus hijos y sus progenitores pueden ser patrocinados con la misma inversión; Dubái exige una declaración de que los hijos e hijas mayores de 18 años son solteros. Cada persona paga las tasas del permiso de residencia y del Emirates ID, como muestra la calculadora.

### ¿Puedo ver la vivienda antes de comprometerme?

Sí. Organizamos una visita privada en el centro de ventas o un recorrido por videollamada, y confirmamos la disponibilidad, el plan de pagos y la situación respecto a la Golden Residency antes de que usted viaje.

Referencias oficiales

- [ICP: Golden Residency de los EAU](https://icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency/)
- [Departamento de Tierras de Dubái: Golden Visa a través de un inmueble](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/)
- [Golden Visa de los EAU: la guía completa del programa](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/immigration/united-arab-emirates-golden-visa)

## Villa en BAYN: visita por videollamada o en persona

Primero confirmamos la disponibilidad, el plan de pagos y las cifras de su familia.

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Fuente: Mirabello Consultancy, verificado el 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/es/real-estate/coastal-urban-haven
Consulta gratuita: https://www.mirabelloconsultancy.com/es/contact-us-for-your-free-consultation
Datos legibles por máquina: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com