# Golden Visa de Grecia La Golden Visa de Grecia concede una residencia renovable en la UE desde 250.000 EUR por una conversión, un edificio protegido o una empresa emergente, 400.000 EUR por un inmueble en la mayoría de las regiones y 800.000 EUR en las zonas de alta demanda. Permite viajar por el espacio Schengen, cubre a la familia y no exige estancia mínima. - **250.000 EUR** Desde - **3-9 meses** Tramitación - **Espacio Schengen** Movilidad - **Ninguna** Estancia mín. ## Golden Visa de Grecia, ¿qué es el programa, en pocas palabras? La Golden Visa de Grecia concede una residencia renovable en la UE desde 250.000 EUR por una conversión, un edificio protegido o una empresa emergente, 400.000 EUR por un inmueble en la mayoría de las regiones y 800.000 EUR en las zonas de alta demanda. Permite viajar por el espacio Schengen, cubre a la familia y no exige estancia mínima. ### Evidencia - 01 Inclusión familiar [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Oficial 2026-09-28 - 02 Tasas gubernamentales [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Oficial 2026-09-28 - 03 Inversión mínima [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Oficial 2026-09-28 - 04 Vía a la ciudadanía [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Oficial 2026-09-28 - 05 Plazo de tramitación [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Oficial 2026-09-28 - 06 Situación fiscal [migration.gov.gr](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) Oficial 2026-09-28 ## Golden Visa de Grecia, ¿en qué consiste el programa? El programa «Golden Visa de Grecia» otorga un permiso de residencia a cambio de una inversión admisible desde 250.000 EUR. Lo gestiona el Gobierno, que resuelve cada solicitud; Mirabello Consultancy prepara y coordina su parte de la solicitud. Un especialista de Mirabello confirma después la vía adecuada y el coste total para su familia. La Golden Visa de Grecia concede una residencia renovable en la UE desde 250.000 EUR por una conversión, un edificio protegido o una empresa emergente, 400.000 EUR por un inmueble en la mayoría de las regiones y 800.000 EUR en las zonas de alta demanda. Permite viajar por el espacio Schengen, cubre a la familia y no exige estancia mínima. - Residencia en la UE mediante inversión inmobiliaria - Sin estancia mínima La **Golden Visa de Grecia** concede una residencia renovable en la Unión Europea a los inversores de fuera de la UE y a sus familias, con estancias cortas sin visado en el espacio Schengen de 29 países y sin exigencia de estancia mínima. Es una de las vías de residencia por inversión más flexibles de Europa: una única inversión admisible cubre a toda la familia, y el permiso se mantiene sin vivir en Grecia. El resultado es un **permiso de residencia**, no un pasaporte; la naturalización griega es un proceso aparte que exige siete años de residencia efectiva y legal en Grecia, un examen de idioma y una integración demostrada; ser titular del permiso sin vivir en Grecia no cuenta a tal efecto. Desde la reforma de septiembre de 2024, la vía inmobiliaria está **escalonada por zonas**. En las zonas de alta demanda, el mínimo es de **€800.000**; en el resto de Grecia es de **€400.000**, y un nivel reducido de **€250.000** se aplica únicamente a conversiones de uso comercial a residencial ya completadas o a la restauración de edificios protegidos. Una vía independiente de **€250.000** respalda la inversión en una empresa emergente inscrita en el registro nacional de empresas emergentes Elevate Greece. La base legal de los niveles es la **Ley 5100/2024 (artículo 64)**, y el permiso de residencia para empresas emergentes está confirmado en el Código de Migración modificado por la **Ley 5275/2026**; la propia documentación del Ministerio de Migración y Asilo cita además la Ley 4251/2014 modificada. ### Definiciones y condiciones - **Norma de un único inmueble:** la inversión inmobiliaria admisible debe realizarse, por lo general, en un único inmueble. - **Superficie mínima:** en los niveles de €800.000 y €400.000, el inmueble debe tener al menos **120 m²** de superficie habitable principal; el nivel de conversión de €250.000 no exige superficie mínima. - **Caso especial de €250.000:** una conversión de uso comercial a residencial solo se admite si el cambio de uso se completó después del 5 de abril de 2024 y antes de presentar la solicitud; un edificio protegido debe estar restaurado antes de la primera renovación del permiso. - **Alquiler de corta duración:** un inmueble utilizado para la Golden Visa, en cualquier nivel de inversión, no puede alquilarse por periodos cortos a través de plataformas de economía colaborativa como Airbnb o Booking.com ni subarrendarse; el incumplimiento conlleva la revocación del permiso de residencia y una multa de **€50.000**. El alquiler de larga duración está permitido. - **Zonas:** el nivel de €800.000 se aplica a la zona A: la Región de Ática (incluidos Atenas y El Pireo), la unidad regional de Tesalónica, Míconos, Santorini y todas las islas con más de 3.100 habitantes. Grecia se sitúa en la zona media de la tabla del [Índice Mirabello de Migración por Inversión](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/mirabello-investment-migration-index), con buena puntuación en condiciones familiares y movilidad, y con un coste más alto debido a los niveles por zonas. Los inversores que sopesan Europa suelen compararla con el [Permiso de Residencia Golden Visa de Portugal](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/immigration/portugal-golden-residence-permit) y el [Programa de Residencia Permanente de Malta](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/immigration/residency-by-investment-in-malta). Cada cifra de esta página tiene su fuente documentada; los umbrales sensibles al tiempo se contrastan con el [Ministerio Helénico de Migración y Asilo](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) y la [Gaceta Oficial del Gobierno griego (Imprenta Nacional)](https://et.gr/). Esto es información, no asesoramiento; un [especialista de Mirabello](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/contact-us-for-your-free-consultation) confirma la vía exacta para su nacionalidad, su familia y su situación fiscal. Los inmuebles son una vía admitida en este programa, con normas propias sobre mínimos y reventa. Lea nuestra guía: [Inmuebles para la Golden Visa de Grecia: qué cumple y dónde](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/real-estate-countries/greece) ## Golden Visa de Grecia, ¿cómo puede acceder al programa? El programa «Golden Visa de Grecia» ofrece 4 vías de inversión aprobadas, cada una verificada de forma independiente por el equipo de datos de Mirabello con fuentes gubernamentales oficiales. La inversión mínima requerida parte de 250.000 EUR. Un especialista de Mirabello le confirmará qué vía se adapta mejor a su nacionalidad, su situación familiar, su presupuesto y su plazo preferido. | Vía | Desde | Tipo | | --- | --- | --- | | Inversión inmobiliaria, Zona A (zonas de alta demanda) | **800.000 EUR** | inmobiliario | | Inversión inmobiliaria, Zona B (otras regiones) | **400.000 EUR** | inmobiliario | | Conversión de uso comercial a residencial / Restauración de edificios protegidos | **250.000 EUR** | inmobiliario | | Inversión en una empresa emergente (vigente, Ley 5275/2026, en vigor desde el 6 de febrero de 2026) | **250.000 EUR** | empresa | ## Golden Visa de Grecia, ¿qué puesto ocupa entre todos los programas? El Mirabello Investment Migration Index puntúa «Golden Visa de Grecia» en siete dimensiones: coste de la inversión, movilidad sin visa, rapidez de tramitación, vía a la ciudadanía, estabilidad regulatoria, inclusión familiar y tratamiento fiscal. Una puntuación compuesta más alta indica un programa más competitivo, más accesible y mejor regulado. #### Golden Visa de Grecia Puntuado según coste, movilidad, rapidez, vía, estabilidad, familia e impuestos. **Nuestra lectura:** La Golden Visa de Grecia concede una residencia renovable en la UE desde 250.000 EUR por una conversión, un edificio protegido o una empresa emergente, 400.000 EUR por un inmueble en la mayoría de las regiones y 800.000 EUR en las zonas de alta demanda. Permite viajar por el espacio Schengen, cubre a la familia y no exige estancia mínima. Estado regulatorio: no figura en las listas del GAFI, en la lista de la UE de jurisdicciones no cooperadoras a efectos fiscales, en las de la OFAC de EE. UU. ni en las listas de riesgo CRS de la OCDE. Perspectiva estratégica, solo consultiva; cifras con seguimiento de procedencia, elementos no confirmados señalados para verificación. ## Golden Visa de Grecia, ¿cómo se compara con las alternativas? La tabla compara «Golden Visa de Grecia» con sus alternativas más cercanas según el Mirabello Investment Migration Index: coste, movilidad sin visa, rapidez de tramitación, estabilidad regulatoria y vía a la ciudadanía. Los importes y los plazos proceden de datos gubernamentales oficiales, verificados de forma independiente por el equipo de datos de Mirabello. | Programa | Desde | Plazo | Estancia mín. | Movilidad | Resultado | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 🇬🇷 Golden Visa de Grecia | **250.000 EUR** | 3-9 meses | Ninguna | Espacio Schengen | Permiso de residencia | | 🇨🇾 [Residencia permanente en Chipre](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/immigration/cyprus-permanent-residency-by-investment) | **300.000 EUR** | Unos 2 meses | Una visita cada 2 años | UE, no Schengen | Permiso de residencia | | 🇲🇹 [Programa de Residencia Global de Malta (GRP)](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/immigration/malta-global-residency-programme) | **220.000 EUR** | 3-6 meses | Ninguna | Espacio Schengen | Permiso de residencia | | 🇲🇹 [Residencia permanente en Malta (MPRP)](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/immigration/residency-by-investment-in-malta) | **99.000 EUR** | Sin cifra oficial | Ninguna | Espacio Schengen | Permiso de residencia | ## Golden Visa de Grecia, ¿cuáles son las preguntas más frecuentes? Las preguntas sobre «Golden Visa de Grecia» tratan costes de inversión, plazos de tramitación, la elegibilidad y la inclusión familiar, estancia mínima, la vía a la ciudadanía y obligaciones fiscales. Todas las cifras tienen trazabilidad hasta fuentes oficiales; si un umbral depende de la fecha, la fecha de verificación figura junto a la respuesta. Cifras verificadas con fuentes oficiales, con seguimiento de procedencia, información, no asesoramiento · Última actualización 2026-10-17 ### ¿Cuánto necesito invertir para la Golden Visa de Grecia? La vía inmobiliaria está escalonada por ubicación: 800.000 EUR en la zona A (la Región de Ática, incluidos Atenas y El Pireo, la unidad regional de Tesalónica, Míconos, Santorini y las islas con más de 3.100 habitantes) y 400.000 EUR en el resto de Grecia, en ambos casos por un único inmueble de al menos 120 m² de superficie habitable principal, y un importe reducido de 250.000 EUR para conversiones de uso comercial a residencial ya completadas o edificios protegidos adquiridos para su restauración. Una vía independiente de 250.000 EUR, confirmada en la Ley 5275/2026, cubre la inversión en una empresa emergente inscrita en Elevate Greece. Las cifras se contrastan con la Gaceta Oficial del Gobierno griego. ### ¿Ha cambiado la Golden Visa de Grecia en 2026? Sí. La Ley 5275/2026, en vigor desde el 6 de febrero de 2026, confirmó una vía independiente de 250.000 EUR para la inversión en una empresa emergente inscrita en Elevate Greece. Se apoya en la reforma de septiembre de 2024, que sustituyó los umbrales anteriores, más bajos, por una escala por zonas de 800.000 EUR, 400.000 EUR y un importe reducido de 250.000 EUR para conversiones o edificios protegidos. Queda prohibido el alquiler de corta duración de un inmueble de la Golden Visa, con una multa de 50.000 EUR y la revocación del permiso en caso de incumplimiento. El programa sigue abierto. ### ¿Existe un requisito de estancia mínima? No. La Golden Visa de Grecia no tiene requisito de estancia mínima. Solo debe viajar una vez para facilitar sus datos biométricos, y el permiso se renueva sin ninguna obligación de presencia física, por lo que resulta adecuado para inversores que desean una residencia europea sin trasladarse. ### ¿Quién puede solicitar la Golden Visa de Grecia? Los nacionales de países de fuera de la UE. Los ciudadanos de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo y de Suiza ya tienen derecho a residir en Grecia y no se acogen al programa. Las solicitudes de ciudadanos rusos y bielorrusos y de sus familiares están suspendidas actualmente. ### ¿Tengo que conservar el inmueble y durante cuánto tiempo? No hay un período de tenencia fijo. El permiso tiene una vigencia de cinco años y se renueva mientras usted siga siendo propietario del inmueble. Si lo vende a otro comprador de fuera de la UE, este puede presentar su solicitud y su permiso se extingue; para cambiar de inmueble, compre e inscriba el nuevo antes de vender el anterior. ### ¿La inversión cubre a mi familia? Sí. Una única inversión admisible cubre a toda la familia: su cónyuge, los hijos solteros hasta los 21 años (renovable hasta los 24 si son estudiantes) y los padres de ambos cónyuges sin límite máximo de edad. El importe de la inversión no aumenta con el tamaño de la familia; se aplica una tasa gubernamental de 2.000 EUR al solicitante principal más 150 EUR por cada familiar a cargo de 18 años o más. ### ¿Cuánto tiempo tarda la Golden Visa de Grecia? En nuestra práctica, cuente con entre 3 y 9 meses desde el inicio de la búsqueda del inmueble hasta el permiso de residencia. Una vez completo el expediente, la ley fija un plazo de dos meses para expedir el permiso (artículo 100 de la Ley 5038/2023); el resto depende de que la documentación esté lista, de la operación inmobiliaria y de la carga de trabajo del Ministerio de Migración y Asilo. Un especialista de Mirabello puede darle una estimación actualizada para su caso antes de que usted se comprometa. ### ¿La Golden Visa de Grecia conduce a la ciudadanía? No directamente. La Golden Visa de Grecia es un permiso de residencia, no una vía hacia un pasaporte. La naturalización griega es un proceso aparte que exige siete años de residencia efectiva y legal en Grecia, pasando en el país la mayor parte de cada año, además de un examen de idioma y una integración demostrada. Ser titular del permiso sin vivir en Grecia no cuenta a tal efecto. ### ¿Qué impuestos pagaré en Grecia? El impuesto sobre la renta solo se aplica si usted pasa a ser residente fiscal en Grecia, por lo general al permanecer en el país 183 días o más al año o al tener allí su centro de intereses vitales; la renta del residente tributa de forma progresiva del 9% al 44%. El impuesto del 15% sobre las ganancias de capital por la venta de inmuebles por parte de personas físicas está suspendido hasta el 31 de diciembre de 2026, y los constructores pueden optar por vender inmuebles de obra nueva sin el IVA del 24% hasta la misma fecha. La planificación fiscal es individual; consulte con un asesor independiente. ### ¿Puedo alquilar el inmueble? El alquiler de larga duración está permitido. El alquiler de corta duración a través de plataformas como Airbnb o Booking.com, y el subarrendamiento, están prohibidos en todo inmueble utilizado para una Golden Visa, sea cual sea el nivel de inversión, y el incumplimiento conlleva la revocación del permiso de residencia y una multa de 50.000 EUR. Confirme las normas aplicables a su inmueble concreto antes de comprarlo. ## ¿Le queda alguna pregunta? Pregunte a Mira, nuestra guía de IA para la inmigración y el traslado al extranjero. Mira responde sobre costes, plazos, familiares y alternativas con los mismos datos verificados que esta página, en su idioma, y un especialista de Mirabello confirma los detalles de cada caso concreto antes de que usted se comprometa. - [Golden Visa de Grecia: ¿cuánto costaría para mi familia?](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/immigration-ai?q=Golden%20Visa%20de%20Grecia%3A%20%C2%BFcu%C3%A1nto%20costar%C3%ADa%20para%20mi%20familia%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=cost) - [Golden Visa de Grecia: ¿cuánto tardaría según mi nacionalidad?](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/immigration-ai?q=Golden%20Visa%20de%20Grecia%3A%20%C2%BFcu%C3%A1nto%20tardar%C3%ADa%20seg%C3%BAn%20mi%20nacionalidad%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=time) - [Golden Visa de Grecia: ¿es la opción adecuada para mí y qué alternativas hay?](https://www.mirabelloconsultancy.com/es/immigration-ai?q=Golden%20Visa%20de%20Grecia%3A%20%C2%BFes%20la%20opci%C3%B3n%20adecuada%20para%20m%C3%AD%20y%20qu%C3%A9%20alternativas%20hay%3F&utm_source=ask_mira_band&utm_medium=programme_page&utm_content=fit) Información general generada por IA, no asesoramiento legal ni fiscal. ### Referencias oficiales Las principales fuentes oficiales con las que se verifican las cifras de esta página sobre “Golden Visa de Grecia”. Cuando una tasa obligatoria no figura en ningún baremo publicado, se marca como revelada por Mirabello a partir de su experiencia en expedientes. - [migration.gov.gr/en/golden-visa](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) - [www.et.gr](https://www.et.gr/) Alta tasa de aprobación en más de 2.100 casos, miembro del IMC, dirección certificada por ACAMS ## Golden Visa de Grecia, ¿es la opción *adecuada para usted?* Reserve una consulta confidencial y sin compromiso con un especialista de Mirabello en migración por inversión, en su propio idioma. Le confirmaremos qué programa se adapta a su perfil, presupuesto y plazo, y le trazaremos el camino exacto hacia su segunda ciudadanía o permiso de residencia. --- Fuente: Mirabello Consultancy, verificado el 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/es/immigration/greece-golden-visa-by-investment Consulta gratuita: https://www.mirabelloconsultancy.com/es/contact-us-for-your-free-consultation Datos legibles por máquina: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com/v1/programmes/greece-gv