# Neue Apartments im Zentrum von Piräus Piräus · Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern, Fertigstellung 2026 01 ## Die Residenz Brandneue Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern von rund 45 bis 72 Quadratmetern mit offenen Grundrissen und eigenen Balkonen, im Bau, mit voraussichtlicher Übergabe 2026. Die Preise liegen bei rund 145.000 € bis 265.000 €; Einheiten unter 250.000 € kommen für das Golden Visa nicht in Frage, daher bestätigt Ihr Spezialist die Einordnung der von Ihnen gewählten Einheit. 02 ## Die Umgebung Das Zentrum von Piräus liegt wenige Minuten von der Metro, der Universität und dem Hafen entfernt, ein fußgängerfreundliches Viertel mit Geschäften und Schulen. 03 ## Die Aufenthaltsgenehmigung Griechenland erteilt Familien aus Nicht-EU-Ländern, die eine Wohnimmobilie kaufen, die die gesetzlichen Kriterien erfüllt, eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung: 800.000 € in Zone A oder 400.000 € in den übrigen Gebieten, bei mindestens 120 m², oder 250.000 € für eine zertifizierte Umwandlung oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes. Es handelt sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, nicht um die Staatsbürgerschaft. 04 ## Die Zahlen | Diese Residenz, ab | 145.000 € | | --- | --- | | Staatliche Antragsgebühren | 2.000 € | | Gesamtbetrag (Richtwert) | 147.000 € | Staatliche Gebühren nach Art. 171 des Gesetzes 5038/2023, Stand 17. Oktober 2026. Ohne die Gebühr für die Aufenthaltskarte, Grunderwerbsteuer, Notar-, Anwalts- und Abschlusskosten, die Ihr Spezialist für Ihren Fall bestätigt. 05 ## Lage Piräus, Griechenland. Die Kartenposition zeigt das Gebiet, nicht das genaue Gebäude; die Adresse teilen wir ernsthaften Kaufinteressenten mit. - Piräus 06 ## Ähnliche Residenzen ### Studios in Dafni Dafni, Athen, Griechenland 1 Schlafzimmer 17 bis 24 m² Apartment ### Etolikou 11, Piräus Piräus, Griechenland 1 bis 2 Schlafzimmer 44 bis 95 m² Apartment Persönliche Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen Fragen ## Was fragen Käufer am häufigsten? ### Erfüllt der Kauf von „Apartment in Piräus“ die Kriterien des Griechenland Golden Visa? Anrechenbar nur als zertifizierte Umwandlung einer Gewerbe- in eine Wohnimmobilie ab 250.000 €. Andernfalls gilt in Zone A der Mindestbetrag von 800.000 € für mindestens 120 m². Wir bestätigen die Zertifizierung des Bauträgers vor jeder Reservierung. Quelle: Art. 100 des griechischen Gesetzes 5038/2023, geprüft am 17. Oktober 2026. ### Wie lange muss ich die Immobilie behalten? Es gibt keine feste Haltefrist. Die Genehmigung gilt 5 Jahre und wird verlängert, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind; bei einem Verkauf erlischt die Genehmigung. ### Was kostet die Aufenthaltsgenehmigung über diese Immobilie? Für einen Einzelantragsteller ab 147.000 €: der Kauf ab 145.000 € und 2.000 € an staatlichen Antragsgebühren. Die Gebühr für die Aufenthaltskarte, die Grunderwerbsteuer von 3,09 % sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen hinzu. ### Kann meine Familie einbezogen werden? Ja. Ihr Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner, unverheiratete Kinder unter 21 Jahren und die Eltern beider Ehepartner sind über dieselbe Investition einbezogen. Jedes erwachsene Familienmitglied zahlt eine staatliche Gebühr, Kinder unter 18 Jahren zahlen keine, wie der Rechner oben zeigt. ### Kann ich die Residenz besichtigen, bevor ich mich festlege? Ja. Wir organisieren eine private Besichtigung in Griechenland oder einen virtuellen Rundgang per Video und bestätigen Verfügbarkeit und Golden-Visa-Einordnung, bevor Sie anreisen. Offizielle Quellen - [Ministerium für Migration und Asyl: Golden Visa](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) - [Gesetz 5038/2023, Artikel 171: Gebühren](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171) - [Griechenland Golden Visa: der vollständige Programmleitfaden](https://www.mirabelloconsultancy.com/de/immigration/greece-golden-visa-by-investment) ## Besichtigen Sie „Apartment in Piräus“ per Videoanruf oder vor Ort Wir bestätigen zuerst Verfügbarkeit, Golden-Visa-Einordnung und die Zahlen für Ihre Familie. --- Quelle: Mirabello Consultancy, geprüft am 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/de/real-estate/urban-apartments-piraeus-athens Kostenlose Beratung: https://www.mirabelloconsultancy.com/de/contact-us-for-your-free-consultation Maschinenlesbare Daten: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com