# Etolikou 11, Apartments mit Meerblick in Piräus Piräus · Apartments und Maisonetten mit einem und zwei Schlafzimmern 01 ## Die Residenz Etolikou 11 ist eine Anlage mit Apartments und Maisonetten mit einem und zwei Schlafzimmern von rund 44 bis 95 Quadratmetern, 500 Meter von der Metro, mit großen Balkonen und Meerblick bei ausgewählten Einheiten. Bauträger ist die MIBS Group; Ihr Spezialist bestätigt vor der Reservierung den Fertigstellungsstand und die Golden-Visa-Einordnung jeder Einheit. 02 ## Die Umgebung Piräus ist die Hafenstadt Athens, mit Marinas, dem Fährhafen und schnellen Metroverbindungen ins Zentrum, nahe der Neugestaltung von Ellinikon. 03 ## Die Aufenthaltsgenehmigung Griechenland erteilt Familien aus Nicht-EU-Ländern, die eine Wohnimmobilie kaufen, die die gesetzlichen Kriterien erfüllt, eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung: 800.000 EUR in Zone A oder 400.000 EUR in den übrigen Gebieten, bei mindestens 120 m², oder 250.000 EUR für eine zertifizierte Umwandlung oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes. Es handelt sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, nicht um die Staatsbürgerschaft. 04 ## Die Zahlen | Diese Residenz, ab | 250.000 EUR | | --- | --- | | Staatliche Antragsgebühren | 2.000 EUR | | Gesamtbetrag (Richtwert) | 252.000 EUR | Staatliche Gebühren nach Art. 171 des Gesetzes 5038/2023, Stand 17. Oktober 2026. Ohne die Gebühr für die Aufenthaltskarte, Grunderwerbsteuer, Notar-, Anwalts- und Abschlusskosten, die Ihr Spezialist für Ihren Fall bestätigt. 05 ## Lage Piräus, Griechenland. Die Kartenposition zeigt das Gebiet, nicht das genaue Gebäude; die Adresse teilen wir ernsthaften Kaufinteressenten mit. - Piräus 06 ## Ähnliche Residenzen ### Apartments in Koukaki Koukaki, Athen, Griechenland 1 Schlafzimmer 26 bis 63 m² Apartment ### Apartments in Lykovrysi Lykovrysi, Athen, Griechenland 1 bis 2 Schlafzimmer 35 bis 50 m² Apartment Persönliche Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen Fragen ## Was fragen Käufer am häufigsten? ### Erfüllt der Kauf von „Apartment im Etolikou 11“ die Kriterien des Griechenland Golden Visa? Anrechenbar nur als zertifizierte Umwandlung einer Gewerbe- in eine Wohnimmobilie ab 250.000 EUR. Andernfalls gilt in Zone A der Mindestbetrag von 800.000 EUR für mindestens 120 m². Wir bestätigen die Zertifizierung des Bauträgers vor jeder Reservierung. Quelle: Art. 100 des griechischen Gesetzes 5038/2023, geprüft am 17. Oktober 2026. ### Wie lange muss ich die Immobilie behalten? Es gibt keine feste Haltefrist. Die Genehmigung gilt 5 Jahre und wird verlängert, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind; bei einem Verkauf erlischt die Genehmigung. ### Was kostet die Aufenthaltsgenehmigung über diese Immobilie? Für einen Einzelantragsteller ab 252.000 EUR: der Kauf ab 250.000 EUR und 2.000 EUR an staatlichen Antragsgebühren. Die Gebühr für die Aufenthaltskarte, die Grunderwerbsteuer von 3,09 % sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen hinzu. ### Kann meine Familie einbezogen werden? Ja. Ihr Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner, unverheiratete Kinder unter 21 Jahren und die Eltern beider Ehepartner sind über dieselbe Investition einbezogen. Jedes erwachsene Familienmitglied zahlt eine staatliche Gebühr, Kinder unter 18 Jahren zahlen keine, wie der Rechner oben zeigt. ### Kann ich die Residenz besichtigen, bevor ich mich festlege? Ja. Wir organisieren eine private Besichtigung in Griechenland oder einen virtuellen Rundgang per Video und bestätigen Verfügbarkeit und Golden-Visa-Einordnung, bevor Sie anreisen. Offizielle Quellen - [Ministerium für Migration und Asyl: Golden Visa](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) - [Gesetz 5038/2023, Artikel 171: Gebühren](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171) - [Griechenland Golden Visa: der vollständige Programmleitfaden](https://www.mirabelloconsultancy.com/de/immigration/greece-golden-visa-by-investment) ## Besichtigen Sie „Apartment im Etolikou 11“ per Videoanruf oder vor Ort Wir bestätigen zuerst Verfügbarkeit, Golden-Visa-Einordnung und die Zahlen für Ihre Familie. --- Quelle: Mirabello Consultancy, geprüft am 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/de/real-estate/seaview-apartments-piraeus-athens Kostenlose Beratung: https://www.mirabelloconsultancy.com/de/contact-us-for-your-free-consultation Maschinenlesbare Daten: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com