# Nachhaltige Apartments in Voula Voula, Athener Riviera · Drei Apartments mit drei und vier Schlafzimmern 01 ## Die Residenz Ein Boutique-Gebäude mit drei Residenzen: zwei Apartments mit drei Schlafzimmern im ersten Stock und ein Penthouse mit vier Schlafzimmern über die gesamte Etage mit eigenem Dachgarten im zweiten Stock, mit rund 120 bis 250 Quadratmetern. Das Gebäude ist auf Energieeffizienz ausgelegt, mit offenen, luftigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. 02 ## Die Umgebung Voula ist einer der begehrtesten Küstenvororte der Athener Riviera, mit organisierten Stränden, internationalen Schulen, Restaurants und Boutiquen, rund 30 Minuten vom Zentrum entfernt. 03 ## Die Aufenthaltsgenehmigung Griechenland erteilt Familien aus Nicht-EU-Ländern, die eine Wohnimmobilie kaufen, die die gesetzlichen Kriterien erfüllt, eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung: 800.000 EUR in Zone A oder 400.000 EUR in den übrigen Gebieten, bei mindestens 120 m², oder 250.000 EUR für eine zertifizierte Umwandlung oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes. Es handelt sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, nicht um die Staatsbürgerschaft. 04 ## Die Zahlen | Diese Residenz, ab | 900.000 EUR | | --- | --- | | Staatliche Antragsgebühren | 2.000 EUR | | Gesamtbetrag (Richtwert) | 902.000 EUR | Staatliche Gebühren nach Art. 171 des Gesetzes 5038/2023, Stand 17. Oktober 2026. Ohne die Gebühr für die Aufenthaltskarte, Grunderwerbsteuer, Notar-, Anwalts- und Abschlusskosten, die Ihr Spezialist für Ihren Fall bestätigt. 05 ## Lage Voula, Athener Riviera, Griechenland. Die Kartenposition zeigt das Gebiet, nicht das genaue Gebäude; die Adresse teilen wir ernsthaften Kaufinteressenten mit. - Voula, Athener Riviera 06 ## Ähnliche Residenzen ### Pool-Residenzen in Voula Voula, Athener Riviera, Griechenland 3 Schlafzimmer 141 bis 175 m² Apartment ### Residenz an der Marina Zeas Marina Zeas, Piräus, Griechenland 1 Schlafzimmer 55 m² Apartment Persönliche Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen Fragen ## Was fragen Käufer am häufigsten? ### Erfüllt der Kauf von „Residenz in Voula“ die Kriterien des Griechenland Golden Visa? Erfüllt die Golden-Visa-Kriterien: Preis ab 800.000 EUR für eine Immobilie mit mindestens 120 m² in Zone A. Quelle: Art. 100 des griechischen Gesetzes 5038/2023, geprüft am 17. Oktober 2026. ### Wie lange muss ich die Immobilie behalten? Es gibt keine feste Haltefrist. Die Genehmigung gilt 5 Jahre und wird verlängert, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind; bei einem Verkauf erlischt die Genehmigung. ### Was kostet die Aufenthaltsgenehmigung über diese Immobilie? Für einen Einzelantragsteller ab 902.000 EUR: der Kauf ab 900.000 EUR und 2.000 EUR an staatlichen Antragsgebühren. Die Gebühr für die Aufenthaltskarte, die Grunderwerbsteuer von 3,09 % sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen hinzu. ### Kann meine Familie einbezogen werden? Ja. Ihr Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner, unverheiratete Kinder unter 21 Jahren und die Eltern beider Ehepartner sind über dieselbe Investition einbezogen. Jedes erwachsene Familienmitglied zahlt eine staatliche Gebühr, Kinder unter 18 Jahren zahlen keine, wie der Rechner oben zeigt. ### Kann ich die Residenz besichtigen, bevor ich mich festlege? Ja. Wir organisieren eine private Besichtigung in Griechenland oder einen virtuellen Rundgang per Video und bestätigen Verfügbarkeit und Golden-Visa-Einordnung, bevor Sie anreisen. Offizielle Quellen - [Ministerium für Migration und Asyl: Golden Visa](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) - [Gesetz 5038/2023, Artikel 171: Gebühren](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171) - [Griechenland Golden Visa: der vollständige Programmleitfaden](https://www.mirabelloconsultancy.com/de/immigration/greece-golden-visa-by-investment) ## Besichtigen Sie „Residenz in Voula“ per Videoanruf oder vor Ort Wir bestätigen zuerst Verfügbarkeit, Golden-Visa-Einordnung und die Zahlen für Ihre Familie. --- Quelle: Mirabello Consultancy, geprüft am 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/de/real-estate/luxury-sustainable-apartments-voula Kostenlose Beratung: https://www.mirabelloconsultancy.com/de/contact-us-for-your-free-consultation Maschinenlesbare Daten: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com