# Villen in BAYN von ORA, Ghantoot

Ghantoot, Abu Dhabi · Villen mit drei bis acht Schlafzimmern von ORA, Off-Plan

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## Die Residenz

Villen und Townhouses in BAYN, der Wohnanlage am Wasser, die ORA Developers gemeinsam mit Modon in Ghantoot baut, an der Küste zwischen Abu Dhabi und Dubai. Die erste Phase umfasst rund 805 Wohneinheiten mit drei bis acht Schlafzimmern in vier zugangskontrollierten Clustern.

Die Immobilien dieser Auswahl haben rund 195 bis 550 Quadratmeter und vier bis sechs Badezimmer. Die Übergabe der ersten Phase soll bis Dezember 2028 beginnen.

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## Die Umgebung

BAYN umfasst rund 4,8 Millionen Quadratmeter in Ghantoot, mit rund 1,2 Kilometern Strand, einer Marina, einem Gewerbepark und mehr als der Hälfte der Fläche als Freiraum, nahe der Autobahn zwischen Abu Dhabi und Dubai.

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## Die Golden Residency

Die VAE gewähren Investoren, die Immobilien im Wert von 2.000.000 AED oder mehr besitzen, als eine Einheit oder mehrere, eine 10-jährige Golden Residency. Es handelt sich um eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung für Sie und Ihre Familie, nicht um die Staatsbürgerschaft.

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## Die Zahlen

| Mindestwert der Immobilie | 2.000.000 AED |
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| Aufenthaltsgenehmigung, 10 Jahre | 1.200 AED |
| Emirates ID, 10 Jahre | 1.100 AED |
| Gesamtbetrag (Richtwert) | 2.002.300 AED |

Föderale ICP-Gebühren pro Person für 10 Jahre, Stand 17. Oktober 2026, die in Abu Dhabi gelten. Ohne ärztliche Untersuchung, Krankenversicherung, Statuswechsel im Inland und Registrierungsgebühr für den Kauf, die Ihr Spezialist für Ihren Fall bestätigt.

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## Lage

Ghantoot, Abu Dhabi, Vereinigte Arabische Emirate. Die Kartenposition zeigt das Gebiet, nicht das genaue Grundstück; die Adresse teilen wir ernsthaften Kaufinteressenten mit.

- Ghantoot, Abu Dhabi

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Fragen

## Was fragen Käufer am häufigsten?

### Erfüllt der Kauf von „Villa in BAYN“ die Kriterien für die Golden Residency der VAE?

Der Preis ist auf Anfrage erhältlich. Bei 2.000.000 AED oder mehr kann diese Immobilie die Grundlage für die 10-jährige Golden Residency bilden; da sie in Abu Dhabi Off-Plan verkauft wird, kann der Antrag gestellt werden, sobald 2.000.000 AED an den Bauträger gezahlt worden sind. Wir bestätigen den Preis und den Zahlungsplan, bevor Sie sich festlegen. Quellen: Golden-Residency-Leitfaden der ICP und das Abu Dhabi Residents Office, geprüft am 17. Oktober 2026.

### Wie lange muss ich die Immobilie behalten?

Es gibt keine feste Anzahl von Jahren. Sie behalten die Immobilie, solange Sie die Golden Residency besitzen: Dubai lässt darauf ein Pfandrecht eintragen, und bei der Verlängerung müssen die Voraussetzungen weiterhin erfüllt sein.

### Was kostet die Golden Residency über diese Immobilie?

Der Preis ist auf Anfrage erhältlich. Beim Mindestbetrag von 2.000.000 AED zahlt ein Einzelantragsteller insgesamt ab 2.002.300 AED, einschließlich 1.200 AED für die Aufenthaltsgenehmigung und 1.100 AED für die Emirates ID über 10 Jahre (ICP). Die ärztliche Untersuchung, die Krankenversicherung und die Registrierungsgebühr von 2 % in Abu Dhabi kommen hinzu.

### Kann meine Familie einbezogen werden?

Ja. Ihr Ehepartner, Ihre Kinder und Ihre Eltern können über dieselbe Investition gesponsert werden; Dubai verlangt eine Erklärung, dass Söhne und Töchter über 18 Jahren unverheiratet sind. Für jede Person fallen die Gebühren für Aufenthaltsgenehmigung und Emirates ID an, wie der Rechner zeigt.

### Kann ich die Residenz besichtigen, bevor ich mich festlege?

Ja. Wir organisieren eine private Besichtigung im Verkaufszentrum oder einen virtuellen Rundgang per Video und bestätigen Verfügbarkeit, Zahlungsplan und die Einordnung zur Golden Residency, bevor Sie anreisen.

Offizielle Quellen

- [ICP: Golden Residency der VAE](https://icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency/)
- [Dubai Land Department: Golden Visa über Immobilien](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/)
- [VAE Golden Visa: der vollständige Programmleitfaden](https://www.mirabelloconsultancy.com/de/immigration/united-arab-emirates-golden-visa)

## Besichtigen Sie „Villa in BAYN“ per Videoanruf oder vor Ort

Wir bestätigen zuerst Verfügbarkeit, den Zahlungsplan und die Zahlen für Ihre Familie.

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Quelle: Mirabello Consultancy, geprüft am 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/de/real-estate/coastal-urban-haven
Kostenlose Beratung: https://www.mirabelloconsultancy.com/de/contact-us-for-your-free-consultation
Maschinenlesbare Daten: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com