# Möblierte Apartments in Koukaki, Athen Koukaki, Zentrum von Athen · Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer, Fertigstellung 2026 01 ## Die Residenz Voll möblierte Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer von rund 26 bis 63 Quadratmetern in Koukaki, dem Viertel unterhalb der Akropolis. Das Gebäude befindet sich im Bau, die Fertigstellung wird für 2026 erwartet. Jedes Apartment wird schlüsselfertig übergeben, mit Klimaanlage, vollständiger Küchenausstattung, Waschmaschine, Beleuchtung und Vorhängen, bereit zum Bewohnen oder zur langfristigen Vermietung. 02 ## Die Umgebung Koukaki liegt zwischen der Akropolis und dem Filopappou-Hügel, ein Wohnviertel mit Cafés und kleinen Straßen, zu Fuß vom historischen Zentrum und der Metro erreichbar. 03 ## Die Aufenthaltsgenehmigung Griechenland erteilt Familien aus Nicht-EU-Ländern, die eine Wohnimmobilie kaufen, die die gesetzlichen Kriterien erfüllt, eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung: 800.000 EUR in Zone A oder 400.000 EUR in den übrigen Gebieten, bei mindestens 120 m², oder 250.000 EUR für eine zertifizierte Umwandlung oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes. Es handelt sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, nicht um die Staatsbürgerschaft. 04 ## Die Zahlen | Diese Residenz, ab | 250.000 EUR | | --- | --- | | Staatliche Antragsgebühren | 2.000 EUR | | Gesamtbetrag (Richtwert) | 252.000 EUR | Staatliche Gebühren nach Art. 171 des Gesetzes 5038/2023, Stand 17. Oktober 2026. Ohne die Gebühr für die Aufenthaltskarte, Grunderwerbsteuer, Notar-, Anwalts- und Abschlusskosten, die Ihr Spezialist für Ihren Fall bestätigt. 05 ## Lage Koukaki, Athen, Griechenland. Die Kartenposition zeigt das Gebiet, nicht das genaue Gebäude; die Adresse teilen wir ernsthaften Kaufinteressenten mit. - Koukaki, Athen 06 ## Ähnliche Residenzen ### Apartments in Lykovrysi Lykovrysi, Athen, Griechenland 1 bis 2 Schlafzimmer 35 bis 50 m² Apartment ### Athens Living Strefi Hill, Athen, Griechenland 1 bis 2 Schlafzimmer 37 bis 93 m² Apartment Persönliche Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen Fragen ## Was fragen Käufer am häufigsten? ### Erfüllt der Kauf von „Apartment in Koukaki“ die Kriterien des Griechenland Golden Visa? Anrechenbar nur als zertifizierte Umwandlung einer Gewerbe- in eine Wohnimmobilie ab 250.000 EUR. Andernfalls gilt in Zone A der Mindestbetrag von 800.000 EUR für mindestens 120 m². Wir bestätigen die Zertifizierung des Bauträgers vor jeder Reservierung. Quelle: Art. 100 des griechischen Gesetzes 5038/2023, geprüft am 17. Oktober 2026. ### Wie lange muss ich die Immobilie behalten? Es gibt keine feste Haltefrist. Die Genehmigung gilt 5 Jahre und wird verlängert, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind; bei einem Verkauf erlischt die Genehmigung. ### Was kostet die Aufenthaltsgenehmigung über diese Immobilie? Für einen Einzelantragsteller ab 252.000 EUR: der Kauf ab 250.000 EUR und 2.000 EUR an staatlichen Antragsgebühren. Die Gebühr für die Aufenthaltskarte, die Grunderwerbsteuer von 3,09 % sowie Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen hinzu. ### Kann meine Familie einbezogen werden? Ja. Ihr Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner, unverheiratete Kinder unter 21 Jahren und die Eltern beider Ehepartner sind über dieselbe Investition einbezogen. Jedes erwachsene Familienmitglied zahlt eine staatliche Gebühr, Kinder unter 18 Jahren zahlen keine, wie der Rechner oben zeigt. ### Kann ich die Residenz besichtigen, bevor ich mich festlege? Ja. Wir organisieren eine private Besichtigung in Griechenland oder einen virtuellen Rundgang per Video und bestätigen Verfügbarkeit und Golden-Visa-Einordnung, bevor Sie anreisen. Offizielle Quellen - [Ministerium für Migration und Asyl: Golden Visa](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) - [Gesetz 5038/2023, Artikel 171: Gebühren](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171) - [Griechenland Golden Visa: der vollständige Programmleitfaden](https://www.mirabelloconsultancy.com/de/immigration/greece-golden-visa-by-investment) ## Besichtigen Sie „Apartment in Koukaki“ per Videoanruf oder vor Ort Wir bestätigen zuerst Verfügbarkeit, Golden-Visa-Einordnung und die Zahlen für Ihre Familie. --- Quelle: Mirabello Consultancy, geprüft am 2026-10-17, https://www.mirabelloconsultancy.com/de/real-estate/central-athens-elegant-apartments Kostenlose Beratung: https://www.mirabelloconsultancy.com/de/contact-us-for-your-free-consultation Maschinenlesbare Daten: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com