# شقق جديدة في وسط بيرايوس

بيرايوس · شقق بغرفة أو غرفتي نوم، يكتمل البناء في 2026

01

## المسكن

شقق جديدة كلياً بغرفة أو غرفتي نوم تتراوح مساحتها بين نحو 45 و72 متراً مربعاً، بتصاميم مفتوحة وشرفات خاصة، قيد الإنشاء ومن المتوقع تسليمها في 2026.

تتراوح الأسعار بين نحو 145,000 و265,000 يورو؛ ولا يمكن للوحدات التي يقل سعرها عن 250,000 يورو أن تستوفي شروط التأشيرة الذهبية، لذا يتحقق مستشارك المختص من وضع الوحدة التي تختارها.

02

## المحيط

يقع وسط بيرايوس على بعد دقائق من المترو والجامعة والميناء، وهو حي يسهل التنقل فيه سيراً ويضم متاجر ومدارس.

03

## تصريح الإقامة

تمنح اليونان تصريح إقامة قابلاً للتجديد للعائلات من خارج الاتحاد الأوروبي التي تشتري عقاراً سكنياً واحداً يستوفي المعايير القانونية: ⁦‏800,000 €⁩ في المنطقة أ أو ⁦‏400,000 €⁩ في المناطق الأخرى، لمساحة لا تقل عن 120 م²، أو ⁦‏250,000 €⁩ للتحويل المعتمد أو لترميم مبنى مصنّف. وهو تصريح إقامة، وليس جنسية.

04

## الأرقام

| هذا المسكن، ابتداءً من | ⁦‏145,000 €⁩ |
| --- | --- |
| رسوم الطلب الحكومية | ⁦‏2,000 €⁩ |
| الإجمالي التقديري | ⁦‏147,000 €⁩ |

الرسوم الحكومية بموجب المادة 171 من القانون 5038/2023، بتاريخ 17 أكتوبر 2026. لا تشمل رسوم بطاقة الإقامة وضريبة نقل الملكية وتكاليف كاتب العدل والتكاليف القانونية وتكاليف إتمام الصفقة، التي يؤكدها لك مستشارك المختص بحسب حالتك.

05

## الموقع

بيرايوس ، اليونان. يُظهر موقع الخريطة المنطقة لا المبنى بعينه، ونشارك العنوان مع المشترين الجادّين.

- بيرايوس

06

## مساكن مماثلة

### استوديوهات Dafni

Dafni، أثينا ، اليونان

غرف النوم: 1 من 17 إلى 24 م² شقة

### Etolikou 11، بيرايوس

بيرايوس ، اليونان

غرف النوم: من 1 إلى 2 من 44 إلى 95 م² شقة

رد شخصي خلال 24 ساعة في أيام العمل

الأسئلة

## أسئلة يطرحها المشترون

### هل يؤهّل شراء شقة في بيرايوس للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية؟

لا يستوفي الشروط إلا بوصفه تحويلاً معتمداً من عقار تجاري إلى سكني بسعر ⁦‏250,000 €⁩ أو أكثر. وإلا فينطبق الحد الأدنى المقرر في المنطقة أ، وهو ⁦‏800,000 €⁩ لمساحة لا تقل عن 120 م². ونتحقق من شهادة المطوّر قبل أي حجز. المصدر: المادة 100 من القانون اليوناني 5038/2023، تاريخ التحقق 17 أكتوبر 2026.

### كم من الوقت يجب أن أحتفظ بالعقار؟

لا توجد مدة احتفاظ محددة. يسري التصريح لمدة 5 سنوات ويُجدَّد ما دمت تملك العقار؛ وإذا بعته ينتهي التصريح.

### كم يكلّف تصريح الإقامة عن طريق هذا العقار؟

لمقدم طلب منفرد، ابتداءً من ⁦‏147,000 €⁩: ثمن الشراء ابتداءً من ⁦‏145,000 €⁩، ورسوم طلب حكومية قدرها ⁦‏2,000 €⁩. وتُضاف إلى ذلك رسوم بطاقة الإقامة وضريبة نقل الملكية البالغة 3.09% وتكاليف كاتب العدل والسجل العقاري والتكاليف القانونية.

### هل يمكن إدراج عائلتي في الطلب؟

نعم. يُشمل في الاستثمار نفسه الزوج أو الزوجة أو الشريك المسجّل، والأبناء غير المتزوجين دون سن 21، ووالدا كلا الزوجين. ويدفع كل فرد بالغ من أفراد العائلة رسماً حكومياً، بينما لا يدفع الأطفال دون سن 18 أي رسم، كما تبيّن الحاسبة أعلاه.

### هل يمكنني معاينة المسكن قبل الالتزام؟

نعم. نرتّب لك معاينة خاصة في اليونان أو جولة مصوّرة عبر الفيديو، ونتحقق من التوافر ومن وضع العقار بالنسبة إلى التأشيرة الذهبية قبل سفرك.

المراجع الرسمية

- [وزارة الهجرة واللجوء: التأشيرة الذهبية](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/)
- [القانون 5038/2023، المادة 171: الرسوم](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171)
- [التأشيرة الذهبية اليونانية: الدليل الكامل للبرنامج](https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/immigration/greece-golden-visa-by-investment)

## شقة في بيرايوس: معاينة عبر مكالمة فيديو أو حضورياً

نتحقق أولاً من التوافر ومن وضع العقار بالنسبة إلى التأشيرة الذهبية ومن الأرقام الخاصة بعائلتك.

---

المصدر: Mirabello Consultancy، تاريخ التحقق 2026-10-17، https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/real-estate/urban-apartments-piraeus-athens
استشارة مجانية: https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/contact-us-for-your-free-consultation
بيانات قابلة للقراءة آليًا: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com