# شقق مستدامة في Voula

Voula، الريفييرا الأثينية · ثلاث شقق بثلاث وأربع غرف نوم

01

## المسكن

مبنى بوتيكي يضم ثلاثة مساكن: شقتان بثلاث غرف نوم في الطابق الأول، وبنتهاوس يشغل الطابق الثاني بأكمله بأربع غرف نوم وحديقة خاصة على السطح، وتتراوح المساحات بين نحو 120 و250 متراً مربعاً.

صُمّم المبنى لكفاءة الطاقة، بتصاميم مفتوحة وجيدة التهوية وتشطيبات راقية.

02

## المحيط

Voula من أكثر ضواحي الريفييرا الأثينية الساحلية طلباً، وتضم شواطئ منظمة ومدارس دولية ومطاعم ومتاجر راقية، على بعد نحو 30 دقيقة من الوسط.

03

## تصريح الإقامة

تمنح اليونان تصريح إقامة قابلاً للتجديد للعائلات من خارج الاتحاد الأوروبي التي تشتري عقاراً سكنياً واحداً يستوفي المعايير القانونية: ⁦‏800,000 EUR⁩ في المنطقة أ أو ⁦‏400,000 EUR⁩ في المناطق الأخرى، لمساحة لا تقل عن 120 م²، أو ⁦‏250,000 EUR⁩ للتحويل المعتمد أو لترميم مبنى مصنّف. وهو تصريح إقامة، وليس جنسية.

04

## الأرقام

| هذا المسكن، ابتداءً من | ⁦‏900,000 EUR⁩ |
| --- | --- |
| رسوم الطلب الحكومية | ⁦‏2,000 EUR⁩ |
| الإجمالي التقديري | ⁦‏902,000 EUR⁩ |

الرسوم الحكومية بموجب المادة 171 من القانون 5038/2023، بتاريخ 17 أكتوبر 2026. لا تشمل رسوم بطاقة الإقامة وضريبة نقل الملكية وتكاليف كاتب العدل والتكاليف القانونية وتكاليف إتمام الصفقة، التي يؤكدها لك مستشارك المختص بحسب حالتك.

05

## الموقع

Voula، الريفييرا الأثينية ، اليونان. يُظهر موقع الخريطة المنطقة لا المبنى بعينه، ونشارك العنوان مع المشترين الجادّين.

- Voula، الريفييرا الأثينية

06

## مساكن مماثلة

### مساكن Voula بمسابح

Voula، الريفييرا الأثينية ، اليونان

غرف النوم: 3 من 141 إلى 175 م² شقة

### مسكن Marina Zeas

Marina Zeas، بيرايوس ، اليونان

غرف النوم: 1 55 م² شقة

رد شخصي خلال 24 ساعة في أيام العمل

الأسئلة

## ما الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى المشترين؟

### هل يؤهّل شراء مسكن في Voula للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية؟

يستوفي معايير التأشيرة الذهبية: سعره ⁦‏800,000 EUR⁩ أو أكثر لعقار واحد لا تقل مساحته عن 120 م² في المنطقة أ. المصدر: المادة 100 من القانون اليوناني 5038/2023، تاريخ التحقق 17 أكتوبر 2026.

### كم من الوقت يجب أن أحتفظ بالعقار؟

لا توجد مدة احتفاظ محددة. يسري التصريح لمدة 5 سنوات ويُجدَّد ما دمت تملك العقار؛ وإذا بعته ينتهي التصريح.

### كم يكلّف تصريح الإقامة عن طريق هذا العقار؟

لمقدم طلب منفرد، ابتداءً من ⁦‏902,000 EUR⁩: ثمن الشراء ابتداءً من ⁦‏900,000 EUR⁩، ورسوم طلب حكومية قدرها ⁦‏2,000 EUR⁩. وتُضاف إلى ذلك رسوم بطاقة الإقامة وضريبة نقل الملكية البالغة 3.09% وتكاليف كاتب العدل والسجل العقاري والتكاليف القانونية.

### هل يمكن إدراج عائلتي في الطلب؟

نعم. يُشمل في الاستثمار نفسه الزوج أو الزوجة أو الشريك المسجّل، والأبناء غير المتزوجين دون سن 21، ووالدا كلا الزوجين. ويدفع كل فرد بالغ من أفراد العائلة رسماً حكومياً، بينما لا يدفع الأطفال دون سن 18 أي رسم، كما تبيّن الحاسبة أعلاه.

### هل يمكنني معاينة المسكن قبل الالتزام؟

نعم. نرتّب لك معاينة خاصة في اليونان أو جولة مصوّرة عبر الفيديو، ونتحقق من التوافر ومن وضع العقار بالنسبة إلى التأشيرة الذهبية قبل سفرك.

المراجع الرسمية

- [وزارة الهجرة واللجوء: التأشيرة الذهبية](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/)
- [القانون 5038/2023، المادة 171: الرسوم](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171)
- [التأشيرة الذهبية اليونانية: الدليل الكامل للبرنامج](https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/immigration/greece-golden-visa-by-investment)

## مسكن في Voula: معاينة عبر مكالمة فيديو أو حضورياً

نتحقق أولاً من التوافر ومن وضع العقار بالنسبة إلى التأشيرة الذهبية ومن الأرقام الخاصة بعائلتك.

---

المصدر: Mirabello Consultancy، تاريخ التحقق 2026-10-17، https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/real-estate/luxury-sustainable-apartments-voula
استشارة مجانية: https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/contact-us-for-your-free-consultation
بيانات قابلة للقراءة آليًا: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com