# شقق استوديو في Dafni، أثينا

Dafni، أثينا · شقق استوديو، جاهزة

01

## المسكن

شقق استوديو حديثة البناء تتراوح مساحتها بين نحو 17 و24 متراً مربعاً، تضم كل منها غرفة مفتوحة ومطبخاً صغيراً وحماماً خاصاً وشرفة.

بما أن سعر كل وحدة يقل عن 250,000 يورو، فهذه الاستوديوهات استثمار أو مقر في المدينة، لا مسار للتأشيرة الذهبية؛ ويمكننا أن نقترح عليك بدائل مؤهِّلة.

02

## المحيط

Dafni حي سكني هادئ جنوب وسط أثينا، على خط المترو، والمتاجر والخدمات اليومية على بعد خطوات قليلة.

03

## تصريح الإقامة

تمنح اليونان تصريح إقامة قابلاً للتجديد للعائلات من خارج الاتحاد الأوروبي التي تشتري عقاراً سكنياً واحداً يستوفي المعايير القانونية: ⁦‏800,000 €⁩ في المنطقة أ أو ⁦‏400,000 €⁩ في المناطق الأخرى، لمساحة لا تقل عن 120 م²، أو ⁦‏250,000 €⁩ للتحويل المعتمد أو لترميم مبنى مصنّف. وهو تصريح إقامة، وليس جنسية.

04

## الأرقام

لا يؤدي هذا العقار بمفرده إلى تصريح إقامة يوناني: فسعره دون ⁦‏250,000 €⁩، وهو أدنى حد أدنى للتأشيرة الذهبية. ويمكننا أن نقترح عليك مساكن مؤهِّلة في المنطقة نفسها.

05

## الموقع

Dafni، أثينا ، اليونان. يُظهر موقع الخريطة المنطقة لا المبنى بعينه، ونشارك العنوان مع المشترين الجادّين.

- Dafni، أثينا

06

## مساكن مماثلة

### شقق بيرايوس

بيرايوس ، اليونان

غرف النوم: من 1 إلى 2 من 45 إلى 72 م² شقة

### مساكن Moschato

Moschato، أثينا ، اليونان

غرف النوم: من 1 إلى 2 من 43 إلى 71 م² شقة

رد شخصي خلال 24 ساعة في أيام العمل

الأسئلة

## ما الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى المشترين؟

### هل يؤهّل شراء استوديو في Dafni للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية؟

دون كل الحدود الدنيا للتأشيرة الذهبية (⁦‏250,000 €⁩ هو أدناها، للتحويلات المعتمدة): عقار استثماري، وليس مساراً للحصول على تصريح إقامة. المصدر: المادة 100 من القانون اليوناني 5038/2023، تاريخ التحقق 17 أكتوبر 2026.

### كم من الوقت يجب أن أحتفظ بالعقار؟

لا توجد مدة احتفاظ محددة. يسري التصريح لمدة 5 سنوات ويُجدَّد ما دمت تملك العقار؛ وإذا بعته ينتهي التصريح.

### كم يكلّف تصريح الإقامة عن طريق هذا العقار؟

لا يؤدي بمفرده إلى تصريح إقامة، لأن سعره دون ⁦‏250,000 €⁩، وهو أدنى حد أدنى للتأشيرة الذهبية. وبوصفه استثماراً، يُدفع ثمن الشراء إضافةً إلى ضريبة نقل الملكية البالغة 3.09% وتكاليف كاتب العدل والتكاليف القانونية.

### هل يمكن إدراج عائلتي في الطلب؟

نعم. يُشمل في الاستثمار نفسه الزوج أو الزوجة أو الشريك المسجّل، والأبناء غير المتزوجين دون سن 21، ووالدا كلا الزوجين. ويدفع كل فرد بالغ من أفراد العائلة رسماً حكومياً، بينما لا يدفع الأطفال دون سن 18 أي رسم، كما تبيّن الحاسبة أعلاه.

### هل يمكنني معاينة المسكن قبل الالتزام؟

نعم. نرتّب لك معاينة خاصة في اليونان أو جولة مصوّرة عبر الفيديو، ونتحقق من التوافر ومن وضع العقار بالنسبة إلى التأشيرة الذهبية قبل سفرك.

المراجع الرسمية

- [وزارة الهجرة واللجوء: التأشيرة الذهبية](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/)
- [القانون 5038/2023، المادة 171: الرسوم](https://www.taxheaven.gr/law/5038/2023/arthro/171)
- [التأشيرة الذهبية اليونانية: الدليل الكامل للبرنامج](https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/immigration/greece-golden-visa-by-investment)

## استوديو في Dafni: معاينة عبر مكالمة فيديو أو حضورياً

نتحقق أولاً من التوافر ومن وضع العقار بالنسبة إلى التأشيرة الذهبية ومن الأرقام الخاصة بعائلتك.

---

المصدر: Mirabello Consultancy، تاريخ التحقق 2026-10-17، https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/real-estate/contemporary-studio-apartments-dafni
استشارة مجانية: https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/contact-us-for-your-free-consultation
بيانات قابلة للقراءة آليًا: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com