# فلل في BAYN من ORA، غنتوت

غنتوت، أبوظبي · فلل من ثلاث إلى ثماني غرف نوم من ORA، على الخارطة

01

## المسكن

فلل وتاون هاوس في BAYN، المجتمع السكني على الواجهة البحرية الذي تبنيه ORA Developers مع Modon في غنتوت، على الساحل بين أبوظبي ودبي. وتضم المرحلة الأولى نحو 805 مساكن من ثلاث إلى ثماني غرف نوم، موزعة على أربعة مجمعات مسوّرة.

تتراوح مساحات المساكن في هذه المجموعة بين نحو 195 و550 متراً مربعاً، وتضم من أربعة إلى ستة حمامات. ومن المقرر أن يبدأ تسليم المرحلة الأولى بحلول ديسمبر 2028.

02

## المحيط

يمتد BAYN على نحو 4.8 مليون متر مربع في غنتوت، ويضم نحو 1.2 كيلومتر من الواجهة الشاطئية ومرسى لليخوت ومجمعاً للأعمال، ويُخصَّص أكثر من نصف مساحته للمساحات المفتوحة، على مقربة من الطريق السريع بين أبوظبي ودبي.

03

## الإقامة الذهبية

تمنح الإمارات العربية المتحدة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمرين الذين يملكون عقاراً قيمته ⁦‏2,000,000 AED⁩ أو أكثر، في وحدة واحدة أو عدة وحدات. وهي إقامة قابلة للتجديد لك ولعائلتك، وليست جنسية.

04

## الأرقام

| الحد الأدنى لقيمة العقار | ⁦‏2,000,000 AED⁩ |
| --- | --- |
| تصريح الإقامة، 10 سنوات | ⁦‏1,200 AED⁩ |
| بطاقة الهوية الإماراتية، 10 سنوات | ⁦‏1,100 AED⁩ |
| الإجمالي التقديري | ⁦‏2,002,300 AED⁩ |

الرسوم الاتحادية لدى ICP للشخص الواحد لمدة 10 سنوات، السارية في 17 أكتوبر 2026، والمطبّقة في أبوظبي. لا تشمل الفحص الطبي والتأمين الصحي وتعديل الوضع من داخل الدولة ورسم تسجيل الشراء، التي يؤكدها لك مستشارك المختص بحسب حالتك.

05

## الموقع

غنتوت، أبوظبي ، الإمارات العربية المتحدة. يُظهر موقع الخريطة المنطقة لا قطعة الأرض بعينها، ونشارك العنوان مع المشترين الجادّين.

- غنتوت، أبوظبي

رد شخصي خلال 24 ساعة في أيام العمل

الأسئلة

## ما الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى المشترين؟

### هل يؤهّل شراء فيلا في BAYN للحصول على الإقامة الذهبية الإماراتية؟

السعر عند الطلب. فإذا بلغ ⁦‏2,000,000 AED⁩ أو أكثر، أمكن أن يتيح هذا المسكن الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات؛ وبما أنه يُباع على الخارطة في أبوظبي، يمكن تقديم الطلب متى دُفع مبلغ ⁦‏2,000,000 AED⁩ إلى المطوّر. ونتحقق من السعر وخطة الدفع قبل أن تلتزم. المصادر: دليل الإقامة الذهبية الصادر عن ICP ومكتب أبوظبي للمقيمين، تاريخ التحقق 17 أكتوبر 2026.

### كم من الوقت يجب أن أحتفظ بالعقار؟

لا يوجد عدد محدد من السنوات. تحتفظ بالعقار ما دمت تحمل الإقامة الذهبية: إذ تسجّل دبي قيداً عليه، ويجب أن تظل الشروط مستوفاة عند التجديد.

### كم تكلّف الإقامة الذهبية عن طريق هذا العقار؟

السعر عند الطلب. وعند الحد الأدنى البالغ ⁦‏2,000,000 AED⁩، تبدأ التكلفة الإجمالية لمقدم طلب منفرد من ⁦‏2,002,300 AED⁩، بما في ذلك ⁦‏1,200 AED⁩ لتصريح الإقامة و⁦‏1,100 AED⁩ لبطاقة الهوية الإماراتية على مدى 10 سنوات (ICP). ويُضاف إلى ذلك الفحص الطبي والتأمين الصحي ورسم التسجيل البالغ 2% في أبوظبي.

### هل يمكن إدراج عائلتي في الطلب؟

نعم. يمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين بموجب الاستثمار نفسه؛ وتشترط دبي تعهداً بأن الأبناء والبنات فوق سن 18 غير متزوجين. ويدفع كل شخص رسوم تصريح الإقامة وبطاقة الهوية الإماراتية، كما تبيّن الحاسبة.

### هل يمكنني معاينة المسكن قبل الالتزام؟

نعم. نرتّب لك معاينة خاصة في مركز المبيعات أو جولة مصوّرة عبر الفيديو، ونتحقق من التوافر وخطة الدفع ووضع الإقامة الذهبية قبل سفرك.

المراجع الرسمية

- [ICP: الإقامة الذهبية الإماراتية](https://icp.gov.ae/en/services/uae-golden-residency/)
- [دائرة الأراضي والأملاك في دبي: التأشيرة الذهبية عن طريق العقار](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/)
- [التأشيرة الذهبية الإماراتية: الدليل الكامل للبرنامج](https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/immigration/united-arab-emirates-golden-visa)

## فيلا في BAYN: معاينة عبر مكالمة فيديو أو حضورياً

نتحقق أولاً من التوافر وخطة الدفع والأرقام الخاصة بعائلتك.

---

المصدر: Mirabello Consultancy، تاريخ التحقق 2026-10-17، https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/real-estate/coastal-urban-haven
استشارة مجانية: https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/contact-us-for-your-free-consultation
بيانات قابلة للقراءة آليًا: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com