# عقارات عُمان ومسار التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات منزل على ساحل عُمان يمكن أن يمنح عائلتك تصريح إقامة قابلاً للتجديد بحكم الملكية، وإقامة لمدة 10 سنوات متى صارت لك وحدة مكتملة لها سند ملكية قيمتها ⁦‏200,000 OMR⁩ أو أكثر. الإجابة والأدلة ## هل يمكن لشراء عقار في عُمان أن يمنحك الإقامة أو التأشيرة الذهبية؟ نعم، بطريقتين. فتملّك وحدة سكنية، مسجلة أو لا يزال تسجيلها جارياً، يتيح للمالك الأجنبي التقدم بطلب تصريح إقامة المالك لعائلته دون كفيل ودون حد أدنى للسعر؛ ويُجدَّد ما دمت تملك الوحدة ويُمنح وفق السلطة التقديرية للجهة المختصة. كما تفتح الوحدات المكتملة الصادر لها سند ملكية في مجمع سياحي متكامل، التي تبلغ قيمتها ⁦‏200,000 OMR⁩ أو أكثر، باب إقامة المستثمر لمدة 10 سنوات، المعروفة بالتأشيرة الذهبية العُمانية، وهو حد أعلنته الوزارة في سبتمبر 2025 ونؤكده لدى الجهة المختصة قبل أن تتقدم بطلبك. وكلا المسارين يمنح تصريح إقامة لا جواز سفر. - 01 إقامة المالك دون كفيل للأجنبي الذي يملك وحدة سكنية، مسجلة أو لم تُسجَّل بعد؛ دون حد أدنى للسعر [قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 87/2026](https://qanoon.om/p/2026/rop20260087/)*رسمي* 17 أكتوبر 2026 - 02 إقامة المستثمر لمدة 10 سنوات ابتداءً من ⁦‏200,000 OMR⁩ في وحدات مكتملة صادر لها سند ملكية في المجمعات السياحية [وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار](https://tejarah.gov.om/en/media/news/m4peoqcsjjn94obkfvjym0mg)*رسمي* 17 أكتوبر 2026 - 03 لا يزال قرار سابق ينص على حدود أعلى؛ ويُتحقق من الرقم المعمول به قبل التقدم بالطلب [القرار الوزاري رقم 58/2022](https://qanoon.om/p/2022/mhup20220058/)*رسمي* 17 أكتوبر 2026 - 04 تأشيرة المستثمر ⁦‏500 OMR⁩، و⁦‏100 OMR⁩ لكل مُعال، والتجديد ⁦‏500 OMR⁩ كل 3 سنوات [قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 234/2021](https://qanoon.om/p/2021/rop20210234/)*رسمي* 17 أكتوبر 2026 - 05 إقامة المالك ⁦‏50 OMR⁩، وإقامة الالتحاق بالمالك ⁦‏50 OMR⁩ للشخص الواحد [قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 137/2014](https://qanoon.om/p/2014/rop20140137/)*رسمي* 17 أكتوبر 2026 - 06 رسم تسجيل قدره 3% من قيمة العقار عند البيع [قرار وزارة الإسكان والتخطيط العمراني رقم 570/2025](https://qanoon.om/p/2025/mhup20250570/)*رسمي* 17 أكتوبر 2026 كم تكلّف الإقامة لمدة 10 سنوات عائلتك ## كم تبلغ الرسوم الحكومية للتأشيرة الذهبية العُمانية؟ تبلغ الرسوم الحكومية للتأشيرة الذهبية العُمانية ⁦‏500 OMR⁩ للمستثمر الرئيسي، إضافةً إلى ⁦‏100 OMR⁩ عن كل معال و⁦‏500 OMR⁩ كل 3 سنوات، فوق عقار مؤهل قيمته ⁦‏200,000 OMR⁩ أو أكثر. وتبلغ إقامة المالك ⁦‏50 OMR⁩ للشخص الواحد. ويُحتسب التسجيل بنسبة 3% من قيمة العقار بشكل منفصل. | وحدة مستوفية للشروط، الحد الأدنى | ⁦‏200,000 OMR⁩ | | --- | --- | | رسوم تأشيرة المستثمر لمدة 10 سنوات | ⁦‏500 OMR⁩ | | الإجمالي التقديري | ⁦‏200,500 OMR⁩ | الرسوم الحكومية السارية في 17 أكتوبر 2026 بموجب قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 234/2021، للمستثمر الرئيسي وما يصل إلى ثلاثة من أفراد العائلة. لا تشمل رسم التسجيل البالغ 3% والتكاليف الطبية والقانونية، التي يؤكدها لك مستشارك المختص بحسب حالتك. مقارنة ## أي مسار للإقامة ينطبق تقدّم عُمان مسارين عقاريين للإقامة، ولا يتعين عليك دائماً الاختيار بينهما. فإقامة المالك تبدأ عند الشراء دون حد أدنى للسعر، بينما تعتمد إقامة المستثمر لمدة 10 سنوات على السعر والاكتمال وسند الملكية. ويمكن لمشتري وحدة على الخارطة في مجمع سياحي عند العتبة أن يبدأ بالأولى ويتقدم بطلب الثانية عند الاكتمال. | المسار | الحد الأدنى | الشروط | | --- | --- | --- | | إقامة المالك | لا حد أدنى | أي وحدة سكنية يملكها أجنبي، مسجلة أو لم تُسجَّل بعد، بناءً على شهادة من الجهة المختصة؛ قابلة للتجديد ما دامت الوحدة مملوكة، وتُمنح وفق السلطة التقديرية للجهة المختصة | | إقامة المستثمر لمدة 10 سنوات | ⁦‏200,000 OMR⁩ | وحدات مكتملة صادر لها سند ملكية في مجمع سياحي متكامل، وحدة واحدة أو أكثر، بقيمة إجمالية تساوي الحد الأدنى أو تزيد عليه | المرسوم السلطاني رقم 12/2006 والقرار الوزاري رقم 191/2007 وقرار شرطة عُمان السلطانية رقم 87/2026 (إقامة المالك)؛ وإعلان الوزارة الصادر في 13 سبتمبر 2025 (مسار 10 سنوات). ويُتحقق من حد مسار 10 سنوات لدى الجهة المختصة قبل أن تتقدم بطلبك. العقارات: 19 · مساكن في عُمان، لكل منها مسارات الإقامة الخاصة به ## أي المنازل في عُمان يمكن للأجانب شراؤها من أجل الإقامة؟ يمكن للأجانب شراء منازل في عُمان في المجمعات السياحية المتكاملة وفي مناطق أخرى مفتوحة للتملك الأجنبي، ويوضح كل منزل نعرضه مسار إقامته. وتدعم أي وحدة مملوكة إقامة المالك، بينما تفتح وحدة مكتملة لها سند ملكية في مجمع سياحي بمبلغ ⁦‏200,000 OMR⁩ أو أكثر مسار 10 سنوات أيضاً. ### مساكن المنحدرات الصخرية عُمان غرف النوم: من 1 إلى 3 من 44 إلى 375 م² شقة ### فلل Jebel Sifah الريفية Jebel Sifah ، عُمان غرف النوم: من 1 إلى 3 فيلا ### مساكن منتجع AIDA AIDA، مسقط ، عُمان غرف النوم: من 1 إلى 3 شقة ### شقق Sustainable City Yiti، مسقط ، عُمان غرف النوم: من 1 إلى 3 شقة ### شقق AIDA على المنحدرات AIDA، مسقط ، عُمان غرف النوم: من 1 إلى 3 من 44 إلى 170 م² شقة ### مساكن AIDA على الواجهة البحرية AIDA، مسقط ، عُمان غرف النوم: من 1 إلى 3 من 60 إلى 194 م² شقة ### مساكن البحيرة في صلالة صلالة ، عُمان غرف النوم: من 2 إلى 4 فيلا ### Zen Residences، Muscat Bay Muscat Bay ، عُمان غرف النوم: من 1 إلى 4 من 128 إلى 240 م² شقة ### فلل Amoura عُمان غرف النوم: 3 من 108 إلى 120 م² فيلا ### Mandarin Oriental Residences Shatti Al Qurum، مسقط ، عُمان غرف النوم: من 1 إلى 4 شقة ### مساكن AIDA الفندقية AIDA، مسقط ، عُمان من 54 إلى 55 م² شقة ### فلل Sustainable City (الغربية) Yiti، مسقط ، عُمان غرف النوم: من 3 إلى 4 238 م² فيلا ### فلل AIDA الساحلية AIDA، مسقط ، عُمان غرف النوم: 3 من 158 إلى 208 م² فيلا ### فلل AIDA بإطلالات بحرية AIDA، مسقط ، عُمان غرف النوم: 3 159 م² فيلا ### تاون هاوس AIDA على التلال AIDA، مسقط ، عُمان غرف النوم: 3 من 129 إلى 166 م² تاون هاوس ### فلل Sustainable City (الشرقية) Yiti، مسقط ، عُمان غرف النوم: 4 378 م² فيلا ### فلل AIDA بجوار الغولف AIDA، مسقط ، عُمان غرف النوم: من 4 إلى 5 فيلا ### فلل الغولف في AIDA AIDA، مسقط ، عُمان غرف النوم: 5 من 432 إلى 510 م² فيلا ### فلل خاصة على المنحدرات عُمان غرف النوم: من 4 إلى 5 من 315 إلى 386 م² فيلا لا توجد مساكن تطابق هذا التصنيف. ساحل مسقط وصلالة ## ما أفضل مناطق عُمان لشراء عقار مع الإقامة؟ ساحل مسقط هو المنطقة الرئيسية لشراء عقار مع الإقامة في عُمان، لأن معظم منازل المجمعات السياحية التي نعرضها تقع هناك، في AIDA وYiti وMuscat Bay وJebel Sifah. وتضيف صلالة في الجنوب مشروعاً واحداً. ولا يوجد ترتيب رسمي للمناطق، لذا يقوم اختيارك على المسار والميزانية وأسلوب الحياة. قارن أي مجمع بثلاث حقائق قبل أن تختار: وضع سند ملكيته، وموعد اكتماله، وهل هو مسمى مجمعاً سياحياً متكاملاً. وهي تحدد معاً أي مسار إقامة تمنحه لك الوحدة، ومتى. ويضيف Shatti Al Qurum عنواناً في وسط مدينة مسقط للمشترين الذين يفضلون العيش في المدينة. - AIDA، مسقط - Yiti، مسقط - Jebel Sifah - صلالة - Shatti Al Qurum، مسقط - Muscat Bay من المعاينة الأولى إلى بطاقة الإقامة ## كيف تشتري عقاراً في عُمان وتتقدم بطلب الإقامة؟ يبدأ شراء عقار في عُمان بوحدة يستطيع الأجنبي تملّكها، ثم التحققات القانونية وتسجيل البيع والتقدم بطلب إقامة المالك. ويمكن لوحدة مكتملة مؤهلة أن تدعم بعد ذلك طلب الإقامة لمدة 10 سنوات، الذي يستغرق من 3 إلى 6 أسابيع في ممارستنا؛ ولا تنشر الجهات الرسمية مدة معالجة محددة. - **اختر المسكن** نُعدّ قائمة مختصرة بالمساكن التي يمكن للأجانب تملّكها ملكية تامة والتي تناسب ميزانيتك وخططك، ونؤكد لدى المطوّر سند الملكية وموعد الاكتمال ووضع كل مشروع. - **الحجز والتحقق** تحجز اتفاقية البيع الوحدة بينما يراجع المحامون المطوّر وشروط تملّك الأجانب وخطة السداد. - **سجّل الشراء** يُسجَّل البيع لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، مقابل رسم تسجيل قدره 3% من قيمة العقار. - **إقامة المالك** يتقدم المالك بطلب تصريح إقامة لعائلته دون كفيل، ويشمل ذلك أيضاً الوحدة التي لم تُسجَّل بعد، بناءً على شهادة من الجهة المختصة؛ ويُجدَّد التصريح ما دمت تملك الوحدة. - **الإقامة لمدة 10 سنوات** متى اكتمل بناء وحدة قيمتها ⁦‏200,000 OMR⁩ أو أكثر وصدر لها سند ملكية، يمكنك التقدم بطلب إقامة المستثمر لمدة 10 سنوات، مع فحص طبي وموافقة أمنية؛ ورسم التأشيرة ⁦‏500 OMR⁩، و⁦‏500 OMR⁩ كل 3 سنوات. عُمان، فيما يتجاوز المعاملات ## كيف تبدو الحياة في عُمان للمقيمين وعائلاتهم؟ تدور الحياة في عُمان حول عاصمة هادئة منخفضة المباني وساحل طويل ومطار دولي يبعد نحو 25 دقيقة عن المجمعات الساحلية. ولا تفرض عُمان ضريبة دخل شخصية حتى 1 يناير 2028، حين يسري المرسوم السلطاني 56/2025، فاستشر مختصاً ضريبياً إذا كنت تنوي قضاء أكثر من 183 يوماً في السنة هناك. ### مسقط عاصمة منخفضة المباني تقع بين جبال الحجر وخليج عُمان، فيها قلاع قديمة وكورنيش وإيقاع حياة هادئ يلائم العائلات التي تستقر على المدى الطويل. ### الساحل يضم الساحل الواقع جنوب شرق مسقط خلجاناً صغيرة ومنحدرات صخرية ومراسي، وفيه تجمع المجمعات السياحية بين المساكن والفنادق وملاعب الغولف والشواطئ، فتجتمع الحياة اليومية والترفيه في مجتمع واحد. ### الوصول يربط مطار مسقط الدولي العاصمة بمنطقة الخليج وأوروبا وآسيا، ويبعد نحو 25 دقيقة عن المجمعات الساحلية، مما يجعل العيش لجزء من العام عملياً. الأسئلة ## ما الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى المشترين؟ يمنحك عقار عُمان الإقامة لا جواز سفر، لأن عُمان لا تقدم الجنسية عن طريق الاستثمار. ولا حد أدنى للسعر في إقامة المالك، ويبدأ مسار 10 سنوات من ⁦‏200,000 OMR⁩ في وحدات المجمعات السياحية المكتملة. وتغطي الأسئلة أدناه قواعد التملك والرسوم والوحدات على الخارطة وأفراد العائلة والمدة في الخارج وما يحدث عند البيع. ### هل يمكن للأجانب شراء عقار في عُمان؟ نعم. يمكن للأجانب تملّك وحدات سكنية في المجمعات السياحية المتكاملة وفي مناطق أخرى مفتوحة للتملك الأجنبي، ويُسجَّل البيع لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. ونؤكد شروط التملك الأجنبي وسند الملكية لكل مشروع قبل أن تحجز. ### هل يوجد حد أدنى للسعر للحصول على الإقامة عن طريق العقار في عُمان؟ ليس لإقامة المالك: فأي وحدة سكنية يملكها أجنبي تستوفي الشروط، والتصريح قابل للتجديد ويُمنح وفق السلطة التقديرية للجهة المختصة. أما إقامة المستثمر لمدة 10 سنوات فتتطلب وحدات مكتملة صادراً لها سند ملكية في مجمع سياحي متكامل، تبلغ قيمتها ⁦‏200,000 OMR⁩ أو أكثر، وهو الرقم الذي أعلنته الوزارة في سبتمبر 2025؛ ولا يزال قرار سابق ينص على حدود أعلى، لذا نتحقق من الرقم المعمول به قبل أن تتقدم بطلبك. ### كم تبلغ تكلفة التأشيرة الذهبية العُمانية عن طريق العقار؟ تحتاج إلى عقار مؤهل قيمته ⁦‏200,000 OMR⁩ أو أكثر، ثم تدفع رسم تأشيرة قدره ⁦‏500 OMR⁩، و⁦‏100 OMR⁩ عن كل معال، و⁦‏500 OMR⁩ كل 3 سنوات. ويبلغ تسجيل الشراء 3% من قيمة العقار، وتُضاف التكاليف الطبية والقانونية. والعقار أحد عدة مسارات: فالاستثمار في الشركات والسندات والأسهم المدرجة والوديعة الثابتة وإيجاد فرص العمل مغطاة في صفحة برنامجنا. ### هل يمكنني الشراء على الخارطة والحصول مع ذلك على الإقامة؟ نعم، بالنسبة إلى إقامة المالك: فمنذ يونيو 2026 باتت تشمل أيضاً الوحدة التي لم تُسجَّل بعد، بناءً على شهادة من الجهة المختصة. ولا ينطبق مسار 10 سنوات إلا بعد اكتمال بناء الوحدة وصدور سند ملكيتها. ### من يشمله تصريح الإقامة في عُمان؟ زوج المالك أو زوجته وأقاربه من الدرجة الأولى، أي الأبناء والوالدان، دون حد للعمر بالنسبة إلى مُعالي المستثمرين والملاك. وتبلغ الرسوم الحكومية ⁦‏50 OMR⁩ للشخص الواحد لإقامة المالك، أو ⁦‏500 OMR⁩ لتأشيرة المستثمر لمدة 10 سنوات و⁦‏100 OMR⁩ لكل مُعال. ### هل يجب أن أعيش في عُمان؟ ليس بدوام كامل، لكن الإقامة تسقط بعد أكثر من 6 أشهر متتالية خارج البلاد، أو 8 أشهر غير متتالية خلال سنة، أو 18 شهراً خلال 3 سنوات، دون سبب مقبول. ويُستثنى أفراد العائلة ما دامت إقامة حامل التصريح الرئيسي سارية. ### ماذا يحدث إذا بعت عقاري في عُمان؟ تنتهي إقامة المالك وتصاريح العائلة عند انتقال الملكية إلى شخص آخر. وإذا توفي المالك، تنتقل الإقامة إلى الورثة الذين يرثون الوحدة. ### ما تكلفة شراء عقار في عُمان إضافةً إلى السعر؟ رسم تسجيل قدره 3% من قيمة العقار، يُدفع عند تسجيل البيع، إضافةً إلى التكاليف القانونية. ويبلغ رسم تسجيل الرهن العقاري 0.5%. ### هل تقدم عُمان الجنسية عن طريق الاستثمار أو تسمح بالجنسية المزدوجة؟ لا. لا تقدم عُمان الجنسية عن طريق الاستثمار، ولا يؤدي أي من مساري العقار إلى جواز سفر. وبموجب قانون الجنسية العُماني (المرسوم السلطاني 17/2025)، يتطلب التجنيس عموماً 15 عاماً من الإقامة القانونية المتواصلة، واللغة العربية، ودخلاً مشروعاً، وحسن السيرة، والتخلي عن الجنسيات الأخرى، وهو خاضع للسلطة التقديرية. ### كيف أبدأ مع Mirabello Consultancy؟ احجز استشارة مجانية مع Mirabello Consultancy عبر صفحة التواصل، بأي من لغاتنا الـ11. ويراجع مختص ميزانيتك وعائلتك وتوقيتك، ثم يتحقق من المجمع والمسار وملف العائلة قبل أن تلتزم. ويمكنك أيضاً أن تسأل Mira, by Mirabello، مرشدنا بالذكاء الاصطناعي، بالأسلوب نفسه وباللغات نفسها. المراجع الرسمية - [Invest Oman: بوابة الإقامة](https://omanresidence.gov.om/en-us/) - [قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 234/2021: رسوم الإقامة](https://qanoon.om/p/2021/rop20210234/) - [التأشيرة الذهبية العُمانية: الدليل الكامل للبرنامج](https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/immigration/oman-golden-visa) ## تحدّث إلى مختص في العقارات والإقامة نتحقق من المجمع والمسار وملف العائلة قبل أن تلتزم. --- المصدر: Mirabello Consultancy، تاريخ التحقق 2026-10-17، https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/real-estate-countries/oman استشارة مجانية: https://www.mirabelloconsultancy.com/ar/contact-us-for-your-free-consultation بيانات قابلة للقراءة آليًا: Mirabello MCP https://mcp.mirabelloconsultancy.com